Merhaba, izmir karşıyaka da dairemiz var. Apartman maliklerinden bir kişi bizlere sormadan yıkım kararı aldırtıyor. ve resmen riskli yapı ilan ediliyor. Ve müteahhitle biran önce anlaşmamız gerekiyor. Ev kayınvalidemin üstüne. Şuan tapuyu eşim üstüne alabilir mi? Alırsa tapu masrafı ödermiyiz? ve kentsel dönüşüm kredisinden veya avantajlarından yeni tapu sahibi olarak faydalanabilirmiyiz? Acilen cevaplarmısınız? çok elzem bir durum. Süremiz az kaldı.

Tebernüş Bey merhabalar; Nef 03 kağıthane de ofis olarak planlanan daha sonra konuta dönen b blok ta 55 m2 brüt; 36 m2 net redidans için 430,000 tl fiyat aldık ; peşinat vermeden 1,5 yılda %25 ini ayda 4,500 tl ödeyip daire tesliminde %75 ini kredi ile ödeyeceğiz. Teslimat 1,5 yıl sonra deniyor; cendere caddesi üzerinde 2017 de faaliyete geçecek denen metroya çok yakın nef te iyi bir marka değerine sahip ve kağıthane devamlı yatırım alıyor. Yatırım amaçlı olarak düşünürsek sizce fiyat uygunmudur ve kağıthane özellikle cendere caddesinin geleceğini nasıl görüyorsunuz; Maslak bölgesine alternatif olması mümkünmüdür ? Tşk. Sayg.

İyi günler, Dedemden miras kalan, amcalarım, halam ve babamın hissedar olduğu biri 39 dönüm ağaçlı tarla diğeri 2 dönüm tarlamız var (Dağlık alanda). Amcalarımdan biri tutturdu ya satın alın ya da satın alın diye. Ama tarlaların yeri çok kötü imar izni yok, ifraz izni yok sanırım, amcam hissesi için 30 bin tl istiyor. Çok büyük para değil ama değmez. Babam satmak da istemiyor, manevi değerinden dolayı. Araştırdım İzalei Şuyu davası açılır diyor. Değeri belirlenir tarlanın vs. 1. Ne satıp, ne satın almak istemiyorsak ne yapabiliriz? 2. Diyelim ki davayı amcam açtı, arsa değeri belirlendi. O açmasına rağmen biz satın alabilir miyiz? yoksa davayı açanın istediği mi olur? 3. Açacağı dava masrafları ortak mı ödenir yoksa açan mı öder? Ne kadar masraf olur yaklaşık ? 4. Son çare satmak zorundayız daha yüksek fiyattan satmanın bir yolu var mı ?

Merhaba Tebernüş bey, Hadımköy Hastane Mah. 2986 parsel 0 ada müstakil 410 m2 bir arsam mevcut. Bu arsanın daha önce ifrazı açılmış ancak imar durumu kapalı görünüyor. Siteden sorgulama yaptığımda 1/1000 Yeşilbayır imar planı hazırlanmakta diyerek bir uyarı veriyor. Sorulan sorularda ve verilen cevaplarda lojistik bölgesi olacağına dair yorumlar yapılmış, ifraz planları değişebilir mi ? Mevcut ifraz planlarında sanki sanayi sitesi veya yerleşim yeri gibi görülmekte, lojistik üssü olma ihtimali varsa arsalar birleştirilerek mi yapılacaktır ?

Merhaba Tebernüş Bey, yeni aldığımız dairenin bazı duvarlarında süpürgeliklere vuran küf ve rutubet olmuş malesef. Müteahhit evin camları kapalıyken ısınma sistemini denemek için evi çok ısıttıklarını, bu nedenle özellikle güneş görmeyen duvarlarda su damlaması olduğunu, bu suyun parke ve süpürgeliklerde küf yaptığını halledeceklerini ilettiz. Alalı daha 1 hafta olmuştu, üzüldük. Nem, rutubet korkulu rüyamız. Ne yapmalıyız, neyi kontrol ettirmeliyiz? Müteahhitin ilettiğine göre sadece kapalı olan birkaç dairede bu sıkıntı olmuş. İnanmak istiyoruz ama yeni bir evde böyle bir sorun yaşanması midemizi bulandırdı malesef. Teşekkürler

Merhaba, 2014 yılında müteahhit e verdiğimiz binanın 2015 Ekim ayında oturumuna başladığımız hala iskanı alınamayan binamızda Babam bir daireyi annemin üzerine verdi kira beyannamesi 2018 mart ta ilk kez verecek olan annem beyannamede iktisap bedelini düşebilmesi mümkün mü? Dairenin iktisap bedeli nasıl öğrenilebilir. Teşekkürler , iyi çalışmalar

Merhabalar Tebernüş Bey. Ebruli Ispartakule evlerinde 2019 yıl sonu teslim olan parselde 7.Kat Güney-Batı Cephe peyzaj manzaralı 2+1 daireyi en son 550.000 TL ye bıraktılar. (Brüt 126 m2 -- Net 85m2 + 3m2 Depo) Ödeme Planı 55.000 TL Peşin + 55.000 TL 1 Yıl sonra + 55.000 TL 2 yıl sonra + 110.000 TL 2,5 Yıl sonra. Toplamda %50 si ara ödemeler ile alınıyor. Kalan %50 (275.000 TL'yi) 60 ay vade farksız Emlak Konuta ödeniyor. (4.583TL/ay )Ödemeler peşinat ile birlikte başlıyor. Elinde 250.000 peşinatı olan biri için bu ödeme koşulları nasıl sizce.? peşinatımın tamamını vermiyorum 2,5 yıl içerisinde veriyorum bu süre zarfında kalan peşinatımı çevirerek bir miktar kar elde edeceğimi düşünüyorum dolayısı ile evin fiyatı biraz daha düşmüş oluyor hesabıma göre. Dezavantaj 2 yıl boyunca kira ödeyeceğim (ortalama aylık 1.000 TL). Bölgede Bizimevlerde emsal 2+1 daire peşin satış fiyatı 550.000 TL Civarı. Bunun için 300.000 TL kredi çeksem geri ödemesi 450.000 oluyor bana 700.000 e gelmiş olur hazır daire. Bu işe girilir mi sizce.?

Eyüp Göktürk bölgesinde site içi daire fiyatları örnek olarak , 2+1 100 m2 brüt 65 m2 net alana sahip 8-10 yıllık butik sitede 1 Milyon civarı (komisyoncu ve alım satım masrafları dahil) iken dairenin kirası 2500 -2750 Tl civarında seyretmekte. Bu siteden siteye ( daha iyi olanaklar sahip büyük bahçe vs) değişiklik göstermekte bazı sitelerde fiyat 1,5 milyon civarına yükselmekte kiralar ise 3000 -3500 Tl lerde seyretmektedir. Siz ve piyasa uzmanları tarafından gkg esaslara göre şu an için 20-25 yıl üzeri kira çarpanıyla bir konut almak pahalı oluyor. Bu sitelerin her yıl minimum 1000-2000 Tl yatırım harcamalarını, 2 kira kadar gelir vergisini düştükten sonra ( kira çarpanlarında bu hususları dikkate almak gerekiyor diye düşünüyorum) Kira çarpanları 35-40 yılları bulmaktadır. Bu bölgede bu fiyatlardan konut almak doğru yatırım olmuyor ama hala bu fiyatlarla daireler satışa çıkarılmaktadır. Ayrıca hala, azda olsa, yeni projeler yapılmakta ve fiyatlar eskilerden %25-40 kadar daha pahalıya olmaktadır. Acaba 3.havalimanı filan gibi nedenlerle bu bölgede hala yatırım yapmak cazip midir ki fiyatların seyri bu şekilde devam etmektedir ?

2003 te Devir sözleşmesi ile aldığım evin tapusunu hemüz alamadım ama tüm borcu bitti borcum nedeniyle bu ev haciz ile satılır mı

Tebernüş Bey Merhabalar ; yaklaşık 1 senedir Metrogarden AVM 'nin yanında ki evidea sitesinde kiradayım.Evi tuttuğumda 1400 lira olan kira bedeli şu an 1800 evin satış fiyatı da 400den 550'ye çıktı. Metronun açılması ile daha da artacağını düşünüyorum.Bu trend i kaçırmamak için bölgeye yatırım yapma niyetindeyim. Yaptığım araştırmalarda kafamda belirlediğim lokasyonlar şöyle : 2018 de yanında metro açılacak neveser konaklarında 2+1 128 m2 (tapuda arsa payı 167m2) daire 510-550 bin bandında kira getirisi 1500-1600 tl.Ona yakın sitelerde 1+1'ler(70-90 m2) 250-300 bin arası ,kiraları 800-1000 tl. Evidea da 3+1(140m2) 730.000 den 850.000 e değişiyor kiralar 2200-2500 ,2+1'ler (90m2) şu an bir tane var ve 550.000 istiyor kira getirisi 1800 TL. yine o bölgede Eltes güneşi gibi sitelerde 1+1'ler 320-330 bin bandında ve kiraları 1000-1200 TL. Metrogarden'ın bulunduğu adada daha fazla alternatif oluşamayacağı için bana açıkçası daha da değer kazanır gibi geliyor. Ama Taşdelen bölgesi de 3.köprü,metro ve taşdelen meydan projesinin tamamlanmasının ardından yıldız bir bölge olabilir. Bunun yanında tüm bu bölgelerde kira çarpanı açısından müthiş yüksek bir oran var.Bu bölgenin özelliği midir? Emlak fiyatları manipüle midir ?Yoksa bu önümüzde ki dönemde normalleşir mi. Çünkü şu an bakıldığında yatırım yapmak mantıklı gelmiyor ama fiyatların çok yüksek bir ivmeyle yukarı yönde seyrettiği de bir gerçek. Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.