Merhaba, Başakşehirde bir evim var kira getirisi olan emlak konuttan almıştık düşük peşinatla. Düşük peşinatlı yatırımlık başka bir konut daha arıyorum fakat şu an çok fazla böyle satışlı proje bulunmuyor. Sinpaş Koru Aura projesinde yüzde 10 peşinat, 6 ay sonra yüzde 10 ara ödeme ve yüzde 20'lik kısmı 30 ay vade yapıyorlar. 24 ay sonra da yüzde 60'ına TÜFE işletip istiyorlar. Metrekare fiyatı 25.000'e yakın. Sizce bu mantıklı bir yatırım olur mu yoksa başka yerlerden mi bakalım. Fiyatlar sürekli arttığından bu kadar yüksek fiyatlı projeye girmenin yüksek getirisi olur mu. Metrekare fiyatı fazla mı yoksa böyle için normal mi, ilerde artar mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebernüş bey, dairemin bulunduğu apartmana müteahhit iskan almıyor, abonelik verilmediği için mağduriyet yaşıyoruz, iskanı olmayan apartmanda ferdi iskan alınabilir mi?

İyi Bayramlar Tebernüş Bey, Tekirdağ Muratli ilçesinde arsam var şu an müşterisi var hazir, satip Suryapi Bahcekent Semt Projesinden ev almak istiyorum. Bu girişimde bulunmalımıyım yoksa beklemek daha mantikli mi olur? Teşekkürler

Merabalar öncelikle cevap verirseniz çok sevinirim. Yaklaşık 15 yıllık çift daireli bir binanın 2013 yılında en üst katını ve çatı katını satın aldık tapuda çatı arası piyesli daire yazıyor iskanı var sorum şu karşı binamızda çatı katında hakkının oldugunu söylüyor bizim elimizde tapuda 222 m2 görünüyor ev çatı arası piyesli daire yazıyor çatıda onlarında söz hakkı bulunuyormu. Ve bize geçmiş yıllarda çift dairelerde çatı katının trk daire üzerine yapıldıgı ve bi daire üzerine ait oldugu söyleniyor dogrumudur smdiden cevabınız için teşekürler..

merhabalar 42 daire 6 bloktan oluşan bir sitede oturmaktayım site üzeri açık bir havuza sahip etrafında çocukların güvenliğini sağlayacak bir bariyer veya çevirme yok site özel bir yönetici (dışarıdan ücretli) tarafından yönetilmektedir yönetici sitede çok sayıda küçük çocuk olduğu için herhangi bir olayla karşılaşmamak için havuzun çevresinin kapatılmasını gündeme getiriyor kat maliklerinin çoğunluğu da bunu onaylıyor yakın tarih de olağan genel kurul toplantısı talebinde bulundu bu konu görüşülecek bazı kat malikleri bunun lüks bir istek olduğu yönünde düşünüyor ve bu yapılan gideri sadece kapatılması yönünde düşünenler karşılasın şeklinde düşünceleri var ayrıca herhangi boğulma ölüm olayında birinci derecede yönetici sonrada kat malikleri sorumlu olduğunu düşünüyorum.kanunende böylemidir kat mülkiyeti kanunu 5 bölüm madde 43.ü örnek gösteriyorlar'' II - Çok masraflı ve lüks olanlar: Madde 43 ? Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar'' bu maddeyi çoğunluğun karar alması ile bu havuzun etrafının çevrilme işlemi yapılabilir mi? bu tüm kat maliklerinden giderlere katılınması istenebilir mi? bu olumsuz yönde düşünen kat malikleri havuzu aktif olarak kullanıyor ve küçük yaşta çocukları da mevcut benim düşüncem bu işlem lüks ilave ye girmiyor diye düşünüyorum dairelerimizi aldığımızda havuz var fakat etrafı çevrili değil di ama şuan ihtiyaç duyuluyor satan firma keşke etrafını çevreleyip insanlara o şekil daireleri verseydi daireleri alalı yaklaşık iki buçuk yıl oldu saygılar cevabınızı bekliyorum

2010 yılında Tekirdağ Saray dan 7 dönüm tarla almıştım.dönümü 6 bin tl dolaylarındaydı. geçen yaz dönümünü 10 bin tl ye satana kadar çekmediğim çile kalmadı. şunu anlamış oldum. büyük metrekare tarla olacağına, düşük metrekare imarlı arsa olsun.şimdi de darıca bayramoğlu bölgesinde villa imarlı arsa alacağım, bu bölge hakkında yanılmak istemiyorum. sizin görüşleriniz Bayramoğlu bölgesi için nasıl? teşekkür ederim.

Selamlar. Bizimtepe aydos projesinden 8. Kat 144 m2 güney cephe indirimli haliyle 549100 tl ye daireyi noter kanalıyla satıs vaadi özleşmesi ile satın aldım. Tapuların, dairelerin tesliminde verilecegini beyan ettiler. Noter kanalıyla yapılmıs olan bu sözleşme, dairenin baskasına satılamaması hususunda beni koruyabilir mi? Yoksa, Tapusu henüz oluşmamıs bu dairem icin tapuya serh koydurmalı mıyım? Serh koydurma islemi icin ne kadar ücret gerekir? Halkgyo ve vakıf gyo gibi köklü ve saglam olan şirketlere ne derece güvenebilirim? Tüm birikimimi buraya yatırdım. Açıkcası, olusabilecek bir sıkıntı sonrası istenmeyen durumlarla karsılasmaak istemiyorum. Görüslerinizi merakla bekliyorum. Tesekkürler.

Tebernüç bey. 08.01.2015 tarinide Ankara Altındağ Toki konutlarından daire aldım. sizce bu bölğe değerlenirmi?Ayrıca Tokinin yapmış olduğu indirim kampanyasından nezaman yararlanırım?İndirim yapılırken sözleşme üzerindeki anapara borç tutarımı esas alınır? yoksa kalan borç miktarı üzerindenmi indirim yapılır ?cevabınızı rica ediyorum şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhabalar ; yaklaşık 1 senedir Metrogarden AVM 'nin yanında ki evidea sitesinde kiradayım.Evi tuttuğumda 1400 lira olan kira bedeli şu an 1800 evin satış fiyatı da 400den 550'ye çıktı. Metronun açılması ile daha da artacağını düşünüyorum.Bu trend i kaçırmamak için bölgeye yatırım yapma niyetindeyim. Yaptığım araştırmalarda kafamda belirlediğim lokasyonlar şöyle : 2018 de yanında metro açılacak neveser konaklarında 2+1 128 m2 (tapuda arsa payı 167m2) daire 510-550 bin bandında kira getirisi 1500-1600 tl.Ona yakın sitelerde 1+1'ler(70-90 m2) 250-300 bin arası ,kiraları 800-1000 tl. Evidea da 3+1(140m2) 730.000 den 850.000 e değişiyor kiralar 2200-2500 ,2+1'ler (90m2) şu an bir tane var ve 550.000 istiyor kira getirisi 1800 TL. yine o bölgede Eltes güneşi gibi sitelerde 1+1'ler 320-330 bin bandında ve kiraları 1000-1200 TL. Metrogarden'ın bulunduğu adada daha fazla alternatif oluşamayacağı için bana açıkçası daha da değer kazanır gibi geliyor. Ama Taşdelen bölgesi de 3.köprü,metro ve taşdelen meydan projesinin tamamlanmasının ardından yıldız bir bölge olabilir. Bunun yanında tüm bu bölgelerde kira çarpanı açısından müthiş yüksek bir oran var.Bu bölgenin özelliği midir? Emlak fiyatları manipüle midir ?Yoksa bu önümüzde ki dönemde normalleşir mi. Çünkü şu an bakıldığında yatırım yapmak mantıklı gelmiyor ama fiyatların çok yüksek bir ivmeyle yukarı yönde seyrettiği de bir gerçek. Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba Tebernüş bey, benim size sorum, riva kidstown ev almayı düşünüyorum fakat internet ortamında , orada birtakım sorunlar olduğundan bahsediliyor.bunlar nedir ve nekadar doğrudur bilemiyorum.benim tek düşüncem çocuklarımın yazın orada keyifli bir zaman geçirmesidir ve hafta sonları kafa dinlemeye gitmek. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim....