Eyüp Göktürk bölgesinde site içi daire fiyatları örnek olarak , 2+1 100 m2 brüt 65 m2 net alana sahip 8-10 yıllık butik sitede 1 Milyon civarı (komisyoncu ve alım satım masrafları dahil) iken dairenin kirası 2500 -2750 Tl civarında seyretmekte. Bu siteden siteye ( daha iyi olanaklar sahip büyük bahçe vs) değişiklik göstermekte bazı sitelerde fiyat 1,5 milyon civarına yükselmekte kiralar ise 3000 -3500 Tl lerde seyretmektedir. Siz ve piyasa uzmanları tarafından gkg esaslara göre şu an için 20-25 yıl üzeri kira çarpanıyla bir konut almak pahalı oluyor. Bu sitelerin her yıl minimum 1000-2000 Tl yatırım harcamalarını, 2 kira kadar gelir vergisini düştükten sonra ( kira çarpanlarında bu hususları dikkate almak gerekiyor diye düşünüyorum) Kira çarpanları 35-40 yılları bulmaktadır. Bu bölgede bu fiyatlardan konut almak doğru yatırım olmuyor ama hala bu fiyatlarla daireler satışa çıkarılmaktadır. Ayrıca hala, azda olsa, yeni projeler yapılmakta ve fiyatlar eskilerden %25-40 kadar daha pahalıya olmaktadır. Acaba 3.havalimanı filan gibi nedenlerle bu bölgede hala yatırım yapmak cazip midir ki fiyatların seyri bu şekilde devam etmektedir ?

Sayın Kireççi..ben bir arsa aldım üzerinde bir katlı gece kondu var..toplam 96 m2..aynı zamanda bu arsa üzerinde benimle birlikte 5 ortak var arsanın toplamı 500 m2.bir parsel olarak ayrılmış...ortaklar kendi aralarında anlaşıp mütahite vermişler..benim hesabıma gelmediği için ben vermek istemiyorum...mütahit dava açacakmış..dava sonucu nasıl olur..benim arsamı elimden alırlarmı..cevaplarsanız çok sevinirim ...teşekürler...

Merhaba, emlakkonutun devlet memurlrına sultanbeylide yaptıgı konutlardan, memurdan geçen yıl 78000 tlye ev almıştım, 10 ay boyunca 1500 tl ödedim , evi 145000 e devrettim, bu parayı değerlendirmek için bugun Suryapı Gölbahçen için görüşmeye gittim, yatırım için ev bakıyorum, 2+1 70 m2 giriş katı için 307000 tl fiyat belilremişler, eylül 2018de teslim edilecekmiş. 42000 tl peşin + 153900 (60 ay 0.67 faizli=aylık 3150 ödemeli) eylül 2018 35910,eylül 2019 35910, eylül 2020 35910 olmak üzere 3 ara ödemesi mevcut. eylül 2018de teslim edilidğinde beklenilen kira getirsi 1700 tl oldugu söyleniyor. sizcei iyi bir yatırım mıdır? yine aynı bölgede yapı merkezinin proje alanı var , 1500 konut yapacakmış, internette pek bir bilgi bulamadım, ne zaman baslanır? metre karesi suryapıdan daha uygun olur mu bir önbilginiz var mı? emlak konutun devlet memurlarına yaptıgı baska konutlar var mıdır nereden takip edebilriz? yine bu şekilde ev alıp 1 sene bekletip artıştan faydalanmak istiyorum.

Merhaba, Ankara'da 220 metrekare, 9 yillik bir binada, aylik kira getirisi 1000 euro olan bir dairem var. Dairenin 400-450 bin tl ye alicisi var. Bu daireyi satip kalani icin konut kredisi kullanarak, Tema Istanbul da oturum amacli 690 bin tl ye 3+1 neti 113 metrekare olan bir daire almak mantikli olur mu? Su anda Istanbul da 2000 tl Kira odedigim 4+1 site icinde bir daire de yasiyorum.

iyi günler..Apartmanımız için kentsel dönüşüm gereği yıkılma kararı verilmiştir. Müteahhit firma ile görüşülmüş ve kat karşılığı yapılacak olan yeni binada üst kattaki kat maliklerine dubleks hakkı tanınmıştır.. Ancak elde edilecek ilave m2 ve arsa payı için şerefiye ödemeleri essası kabul edilmişti.Şerefiye bedellerinin ne olacağı SPK lisanslı bir kuruluş tarafından tesbit edilmiştir. Ancak burada bazı problemler başgösterdi şöyle ki: 1) üç adet dubleks daireden biri para ödeyemeyeceğini söyleyip bu hakkından vazgeçiyorve müteaahhit firma onun dubleksini yapmıyormuş..Böyle bir şey olur mu.. 2) diğer daireler de belirlenen şerefiye tutarlarını fazla bulup ödeyebilecekleri kadarı ile dublekslerini yapptıracaklarmış.Bu haksızlığa nasıl ve ne aşamada engel olabiliz?

Tebernüş bey merhabalar, umarım iyisinizdir. Yurt dışında yaşıyorum yatırım maksatlı bir ev almak istiyorum. Satışı devam eden Nef 13 Merter mi yoksa biraz daha bekleyip Avrupa konutları Topkapı mı? Ya da innova 4 mü? teşekkurler,

merhabalar Tebernüş Bey; öncelikle iyi çalışmalar diliyorum. Size danışmak istediğim şeyler, bir kaç gün önce açıklanan N logo projesiyle ilgili. Tebernüş Bey projenin resimlerini incelediğimde 40 kat olarak gördüm fakat Esenyurt bölgesinde yaşanan sıkıntılardan dolayı çok tereddüt etmekteyim. N logo da 110 m'2 2+1 daire almak istiyorum ama malum henüz temeli dahi atılmamış olan projenin ne sıkıntılar yaşayıp yaşamayacağını bilmiyorum. Belediye 40 katlı bu projeye onay verir mi yada ileride Özyurtlar gibi bir firmanın Fİ yapı yada UKRA gibi talihsiz durumlarla karşılaşma olasılığı nedir ? Sanırım 2500 daireli bir konut projesi yok özyurtların. Mali açıdan sıkıntıya sokar mı firmayı ? çok teşekkür ederim bizlere yardımcı olduğunuz için. Saygılar ...

Merhaba Tebernüş Bey, İnsanların bilinçlenmesi için yazdığınız yazılar ve yorumları ilgiyle takip ediyorum, emeğinize sağlık. Belli bir birikimimiz var ve bu birikimle kısa vadede faizde tutmak cazip gelse de biz orta veya uzun vadede bize kazanç sağlayacak bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Dolayısıyla ince eleyip sık dokumak durumundayız. Benim sorum şu şekilde; Atatürk Havaalanı?nın taşınacak olmasından dolayı, orada çalışan insanların da 3.havaalanı yakınlarına yerleşeceğini düşünecek olursak, sizce henüz gelişim aşamasında olan civar bölgelere yoğun bir talep olur mu yoksa Göktürk, Kemerburgaz gibi zaten gelişmiş olan bölgelere talep olur ve buradaki gayrimenkullerin değerinde belli bir artış olur mu? Başka bir konu; şehir gittikçe büyüyor ve Silivri?ye doğru gidiyor, acaba bu bölgelerden şu an ev almak, kazanç ivmesini arttırır mı? Ya da Esenler?de alırken kazanabileceğimiz bir yatırım yapmak, kira çarpanına bakmaksızın orta vadede mantıklı bir yatırım olur mu? Son sorum da kira çarpanıyla ilgili; şu an güncel Eurobond TR2040 oranı 6,59 olarak görünüyor. Bu durumda İstanbul?da ortalama 250 kira çarpanı olmasına rağmen ideal kira çarpanına (100/6,59)*12=182 diyebilir miyiz? Verdiğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim.

ANKARA Büyükşehir belediyesi sınırları içinde 4 katlı binada katta tek daire üzerine yapılan binada toplamda 4 adet daire bulunmaktadır.Müteahhit %70 oranında binayı bitirmiş, kat irtifakı almış ve bankadan konut kredisi çekerek kayıplara karışmıştır.Şu anda 4 adet daire banka üzerinden açık artırmayla satılmaktadır.Binanın doğalgazı bağlı değil,elektrik ve su şantiye olarak bağlanmıştır.Belediyeye sorduğumda binayı yapan müteahhidi bulmamı ve belediye imar müdürlüğüne gelip müteahhitlik haklarından vazgeçmesi için imza atması gerektiğini söylediler.Fakat müteahhide hiçbir şekilde ulaşılamıyor.Ayrıca binanın yapıldığı arsada müteahhide aitmiş.Binaya bakan yapı denetim firmasıda kapatmış ve yetkilerini devrettiği firmada kapatmış.Yeni yapı denetim firması,şantiye şefi,mühendislik firması halihazırda var.Binayı bu şekilde bırakan müteahhide ulaşamayınca bankayada herhangi bir teklif vermedim.Nasıl bir yol izlemeliyim .Yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler

erhabalar Tebernüş Bey...İstanbul Beylikdüzünde ikamet ediyoruz.İstanbul B.düzünde oturduğumuz ev kendimize ait aracımız var birde.Aylık 7000 TL gelirimiz var herhangi bir borcumuz yok ancak nakitimiz de yok eşimle bir borca girip İstanbuldan yatırım amaçlı birşey alalım diyoruz.Şu durumda kredi rahatlıkla ödeyebiliriz.Ancak eşim aylık 2500 TL üzerinde bir ödeme yapmak istemiyor sıkıntıya girmemek adına.Ayrıca kira getirisi olsun diyoruz. Uzun lafın kısası tamamına kredi çıkabilecek bir ev ancak alabiliriz Aylık ödemenin bu civarı geçmemesi için de 150.000 nin üzerinde bir ev alamayız.Sizce yatırım için İstanbuldan peşinatsız bu şekilde bir ev mi almak mantıklı yoksa başka türlü birşey mi? Elimizde peşinat yok yoksa 2-3 yıl biriktirip en azından 70-80 bin peşinatla mı yola çıkmak mantıklı karar veremedik...Bir yandan da diyorum ki biz 3 yıla 70-80 biriktircez ama alacağımız ev de o oranda artacak zaten borçlanıp alalım mı?? Fikirleriniz bizim için kıymetli...