Kentsel dönüşümle bina yenilendi. Ama balkonlara (mutfak ve salon) gider yapılmadı. İskan alınırken bu önemli depilmi. İskan nasıl verlmişdir. Bu durumda gider için ne yapmalıyız. Bilgilendirirsenşz çok sevinirm . Teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhabalar, Benim, Aşağı Dudullu?da, İmam Hatip metro durağına çok yakın konumda, 2B ile tapusunu aldığım 300m2 civarında bir arsam var. İstanbul?da ev almak zor olduğundan şuan kirada oturmaktayım. Dudullu?da ki bu arsanın kentsel dönüşüme girmesi ve bana getirisi ortalama kaç yılda olur? Banka kredisi ile borçlanarak 15 yılımızı ev alıp faiz ödeyerek geçirmek yerine, kirada oturarak Dudullu?da ki arazinin imara açılıp kentsel dönüşüme girmesini beklemek daha mı mantıklı olur? Yüzümüz bu anlamda 5-10 yıl içinde güler mi acaba? Sizin fikirleriniz ve ileri görüşlülüğünüze çok güveniyorum. Fikirlerinizi ve cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum. Şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar diliyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Eşim ile birlikte bir çok siteyi ve projeyi gezdik . İlk etapta Sancaktepe civarlarında baktık ancak eşim kurtköyde çalıştığı için kurtköye döndük. En son olarak da Major projesini çok beğendik ancak aklıma takılan bir iki durum var. Birincisi 2+1 düşündüğümüz bir ev için şerefiyesi yüksek 6.katta m2 fiyatı 3.600 TL civarlarında oluyor acaba Kurtköy için fazla bir fiyat mıdır ? ikincisi ise maalesef %8 KDV ödeme durumunda kalıyoruz tabi teslim anında bir şeyler değişmezse ,bu arada teslim de haziran 2019 da olacak, %1 kdv li yerler varken burayı tercih etmek ne kadar mantıklı olur ?

Merhaba Tebernüş Bey ; Arsa tapusu olan bir apartman da daire kiraladım . 10 yıldır oturuyorum . Şimdi burayı ofis olarak kullanmayı düşünüyorum . Ev sahibimle görüştüm kabul etti . Dairenin yeni kira sözleşmesini şirketimin adına yaptım . Elektrik su doğalgaz gibi tüm faturalarımı işyeri olarak dönüştürdüm . Şirketimin vergi dairesinde kaydı da mevcuttur . Kuruluş adreside burasıdır . Henüz kimsenin gelmemesine rağmen 25 daireli apartmanda şikayet geldi gibi söylemler le yönetici kapıma geldi . Bu şartlarda apartman yönetiminin herhangi bir yaptırımı olabilirmi ?

Tebernüş bey her şey için öncelikle teşekkürler. 18.11.2016 tarihinde ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalayarak (noter onaysız) peşin 150000 tl değerinde senetle mayıs/2018 de teslimle konut satın aldım. Fakat satıcının iyi niyetiyle şu ana kadar ev için ödeme yapmadığım gibi tapusunu da almadım. Geçen yaklaşık 45 günlük süre içinde benim şartlarımda bazı değişiklikler oldu ve özetle eşimin rahatsızlığı ve maddi sıkıntılardan dolayı evi alamayacağımı sözlü olarak satıcıya bildirdim. Satıcı da ttüketici koruma kanununun ilgili maddesi gereğince ceza yaptırımı uygulayacağını beyan etti. Satıcının benden talep edeceği %2lik satış bedeli harici yaptığı veya yapacağı vergi harç vb masraflar tapusu alınmamış ev için neler ve ne kadar olabilir. Benim buradaki hukuki haklarım neler olabilir. Konu hk biraz bilgi verirseniz sevinirim.

Iyi gunler tebernus bey uzun zamandir cok siki takipcinizim buradaki hemen hergun yayinlanan sorulari verdiginiz cevaplari emlak kulisindeki haberleri takip ediyorum cok arada kaldigim bir konuda sizin cevabinizi merakla bekliyorum .. anadolu yakasi umraniye ilcesi tatli su mahlesinde havuzlu otoparkli guvenlikli serefiyeli diyebilicegim 125 metrekareden 2 adet dairem var dairemin birini gecen yil 1900 tlden kiraya verdim .cok sukur allaha kiracim hic sorunsuz odemelerini yapiyor . Bu gun kendisiyle geldigimiz noktada daireyi satin almak istiyor .hic aklimda yokken aklima girdi soyle bir piyasa arastirmasi yapayim dedim sizin veridginiz bilgiler dogrultusunda kira carpaninin 250 oldugunu biliyorum fakat serifali bolgesinde 300 kira carpanin altinda islem yapilmadigini gordum .kendisini durust bildigim bir emlak brokeriyla gorustum malin degerini hesaplama konusunda muadil dairelerin 570.000 bin 600.000 bin bandinda satildigini soyluyor neye inanicagimi sasirmis durumdayim . Cok arastirmalar yaptim arama motorunda istanbulda bazi semtlerde kira carpani 30 yila kadaar cikiyor .sizce benim malimin degeri nekadar .serifalide kira carpani 250 mi 300 mu cok tesekkur ederim simdiden ..

Tebernüç bey. 08.01.2015 tarinide Ankara Altındağ Toki konutlarından daire aldım. sizce bu bölğe değerlenirmi?Ayrıca Tokinin yapmış olduğu indirim kampanyasından nezaman yararlanırım?İndirim yapılırken sözleşme üzerindeki anapara borç tutarımı esas alınır? yoksa kalan borç miktarı üzerindenmi indirim yapılır ?cevabınızı rica ediyorum şimdiden teşekkürler.

Hocam merhaba , Yatırım için bir arsa düşünüyorum ve şu an yoğunlaştığım bir yer var.. Teknik olarak çok anlamadığımdan ötürü bana bu işe biraz hakim olan arkadaşlar arsanın imar durumu ve plan bilgileri işe ilgili belediyeden araştırma yap dediler.. Size soruyu şu şekilde yöneltmek istiyorum. Arsanın araştırılması için öncelikle hangi konularda araştırma yapmam lazım yani memur Bey'den almak istediğim cevaplara hangi soruları yöneltmeliyim bir de imara durumu ve imar planları Hakkı'nda bilgi Alman için hangi bölüme gitmem gerekir? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyigeceler benim sorum yatırım için göçmen konutlarından dairebalmak istiyorum daire 75 m2 2+1 kira getiriside 400 tl civarında fiyatınada 80.000 tl isteniyor sizce alınabilir bir fiyatmıdır buralar biraz eski binalar ileride zarar edermiyim cevaplarsanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim.

dairemi emlakçı aracılığı ile sattım.komisyon akdi imzaladık. klasik matbu form. araya özel hususlar ekledik .bunlardan bir tanesi alınan kaporanın,daireye kredi çıkmaması durumunda geri iadesi(alıcı dairemin krediye uygun olup olmadığı hususunda imtina etti).idi. daireye 220bin ekspertiz biçildi.kredi de çıktı.ancak alıcının başkaca kefillikleri ve kullandığı tüketici kredisi olduğu için, evden kaynaklı olmayan, alıcıdan kaynaklı olan bir sebeple kredi miktarı,alıcının beklentisinin altında gerçekleşti. alıcı bu durumu lehine kullanmak istiyor. daireye kredi çıkmadı.almaktan keyfi değil,mücbir sebeple vazgeçtim.kaporamı iade et diyor. ben de bir aydır beni oyalıyorsun, maddi ve manevi zararım oldu, üstelik eve de kredi çıktı, kendi kredibilitenizde sorun var. bu durumda ben mağdur oldum diyerek kaporayı vermek istemiyorum. burda makul çözüm nedir. alt maddelerde keyfekeder vazgeçen 5000tl cayma akçesi tazminat öder diye de hüküm var.ben işin doğrusu bu bir aylık sürede bu tazminattan korkarak,sözleşmeye sadık kaldım.şahsın vazgeçmesi bana göre keyfekeder.ancak kredinin azlığını ileri sürerek hülle yapıyor. olası davada sizce bu nasıl yorumlanır. matbu formda,...borçlar kanunu 156-2 ye göre alıcı alıştan vazgeçerse kaporayı isteyemeyecek....diye bir ibare de var. Biraz forum ve soruları araştırdım.ilginç sonuçlara ulaştım.aklım iyice karıştı.noter harici yapılan sözleşmelerin,baştan geçersiz olduğu,kaporanın iade edilmemesinin sebepsiz zenginleşme davasına konu edilebileceği,v.s.gibi... sizin yorumunuz benim için değerli.saygılarımla