Merhaba Tebernüş bey, dairemin bulunduğu apartmana müteahhit iskan almıyor, abonelik verilmediği için mağduriyet yaşıyoruz, iskanı olmayan apartmanda ferdi iskan alınabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, İnsanların bilinçlenmesi için yazdığınız yazılar ve yorumları ilgiyle takip ediyorum, emeğinize sağlık. Belli bir birikimimiz var ve bu birikimle kısa vadede faizde tutmak cazip gelse de biz orta veya uzun vadede bize kazanç sağlayacak bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Dolayısıyla ince eleyip sık dokumak durumundayız. Benim sorum şu şekilde; Atatürk Havaalanı?nın taşınacak olmasından dolayı, orada çalışan insanların da 3.havaalanı yakınlarına yerleşeceğini düşünecek olursak, sizce henüz gelişim aşamasında olan civar bölgelere yoğun bir talep olur mu yoksa Göktürk, Kemerburgaz gibi zaten gelişmiş olan bölgelere talep olur ve buradaki gayrimenkullerin değerinde belli bir artış olur mu? Başka bir konu; şehir gittikçe büyüyor ve Silivri?ye doğru gidiyor, acaba bu bölgelerden şu an ev almak, kazanç ivmesini arttırır mı? Ya da Esenler?de alırken kazanabileceğimiz bir yatırım yapmak, kira çarpanına bakmaksızın orta vadede mantıklı bir yatırım olur mu? Son sorum da kira çarpanıyla ilgili; şu an güncel Eurobond TR2040 oranı 6,59 olarak görünüyor. Bu durumda İstanbul?da ortalama 250 kira çarpanı olmasına rağmen ideal kira çarpanına (100/6,59)*12=182 diyebilir miyiz? Verdiğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba, Estonşehir mahallem projesi çok başarılı gibi gözüktü ama büyük bir hüsranla sonuçlandı. Hala teslim edilmiş değil. Şimdi Estonşehir Koru projesi satılıyor. Sizce mahallem projesinde yapılan planlama hataları tekrarlanır mı? www.estonsehir.info diye bir web sitesinde anlatılanları okuyunca Koru projesi de aynı şekilde biter diye endişe duydum. Özellikle polatyol çalışanlarının yaklaşımları çok sinir bozucu. Sizin fikriniz nedir?

Merhaba, küçükkuyu ayvacık Çanakkale de 511 metrekare arsam var. Tanıdık aracılığıyla aldığımızdan sorgulamadık sonrasında şuyulu olduğunu öğrendik. Aramızdan tol geçen diğer bir arazi ile arsam şuyulu. Benim arsamın terkinyapıldı be arsa vasfında. Yan arazi terki yapılmadığından o parsel zeytinlik vasfında. Aramızdan yol geçiyor yanş 18 uygulaması yapılmadığı için terkleri yapılmamış durumda. Yan parsel baan girmiş olan 44 metrekareyi satmıyor keçi gibi inatçı bir yaşlı adam sahibi. Belediye de 18 uygulaması yapmıyor . Denize 100 mete mesafede çok değerli arsama hiç bişey yapamıyorum. Nasıl çözebilirim? Saygılar

erhabalar Tebernüş Bey...İstanbul Beylikdüzünde ikamet ediyoruz.İstanbul B.düzünde oturduğumuz ev kendimize ait aracımız var birde.Aylık 7000 TL gelirimiz var herhangi bir borcumuz yok ancak nakitimiz de yok eşimle bir borca girip İstanbuldan yatırım amaçlı birşey alalım diyoruz.Şu durumda kredi rahatlıkla ödeyebiliriz.Ancak eşim aylık 2500 TL üzerinde bir ödeme yapmak istemiyor sıkıntıya girmemek adına.Ayrıca kira getirisi olsun diyoruz. Uzun lafın kısası tamamına kredi çıkabilecek bir ev ancak alabiliriz Aylık ödemenin bu civarı geçmemesi için de 150.000 nin üzerinde bir ev alamayız.Sizce yatırım için İstanbuldan peşinatsız bu şekilde bir ev mi almak mantıklı yoksa başka türlü birşey mi? Elimizde peşinat yok yoksa 2-3 yıl biriktirip en azından 70-80 bin peşinatla mı yola çıkmak mantıklı karar veremedik...Bir yandan da diyorum ki biz 3 yıla 70-80 biriktircez ama alacağımız ev de o oranda artacak zaten borçlanıp alalım mı?? Fikirleriniz bizim için kıymetli...

Tebernüş Bey Merhabalar ; yaklaşık 1 senedir Metrogarden AVM 'nin yanında ki evidea sitesinde kiradayım.Evi tuttuğumda 1400 lira olan kira bedeli şu an 1800 evin satış fiyatı da 400den 550'ye çıktı. Metronun açılması ile daha da artacağını düşünüyorum.Bu trend i kaçırmamak için bölgeye yatırım yapma niyetindeyim. Yaptığım araştırmalarda kafamda belirlediğim lokasyonlar şöyle : 2018 de yanında metro açılacak neveser konaklarında 2+1 128 m2 (tapuda arsa payı 167m2) daire 510-550 bin bandında kira getirisi 1500-1600 tl.Ona yakın sitelerde 1+1'ler(70-90 m2) 250-300 bin arası ,kiraları 800-1000 tl. Evidea da 3+1(140m2) 730.000 den 850.000 e değişiyor kiralar 2200-2500 ,2+1'ler (90m2) şu an bir tane var ve 550.000 istiyor kira getirisi 1800 TL. yine o bölgede Eltes güneşi gibi sitelerde 1+1'ler 320-330 bin bandında ve kiraları 1000-1200 TL. Metrogarden'ın bulunduğu adada daha fazla alternatif oluşamayacağı için bana açıkçası daha da değer kazanır gibi geliyor. Ama Taşdelen bölgesi de 3.köprü,metro ve taşdelen meydan projesinin tamamlanmasının ardından yıldız bir bölge olabilir. Bunun yanında tüm bu bölgelerde kira çarpanı açısından müthiş yüksek bir oran var.Bu bölgenin özelliği midir? Emlak fiyatları manipüle midir ?Yoksa bu önümüzde ki dönemde normalleşir mi. Çünkü şu an bakıldığında yatırım yapmak mantıklı gelmiyor ama fiyatların çok yüksek bir ivmeyle yukarı yönde seyrettiği de bir gerçek. Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar. Sitedeki yorumlarınızı sürekli takip ediyorum. Öncelikle karşılıksız ve menfaatsiz bu işi yaptığınız için teşekkür ederim. Hane Plus tan bir daire almak istiyorum. Ama çevreden duydugum söylentilere göre 14. katından sonrası kaçak olarak çıkılmış.yarın bir gün yıkılacak diye bi söylenti duydum.. Açıkçası tedirgin oldum. Ukra İnşaatın internet sitesine girdiğimde yapı ruhsatını gördüm.. daire 1+1 60 m2 95.000 TL sizce ne yapmalıyım..

merhaba evimi bi emlakçıya emanet etmiştim. Bana evi kiralayıp her ay kirayı takip edip hesbaıma atacagını söylemişti. Emlakçı eve 900 tlye kiracı buldugunu ve kirayı her ay bana yatıracagını söyledi. Megerse emlakçı evi 1150 tlye kiralamış ve her ay 250 tl benden kar ediyormus ben bunu yeni ögrendim. Ben şehir dışına cıkacagım için kiralama sözleşmesini emlakçı adına yapmıstık rakam kısmını boş bırakmıştık ve Sözleşmemizde evi 3. kişilere kiralayabilir yazıyordu. Şimdi böyle birşey hukuıkimidir emlakçı kiraladıgı evden böyle bir kar edebilirmi ne yapabilirim. Emlak komisyonlarını vs aldı benden ve kiracıdan bunun dısında bir gelir elde edebilirmi.

İyi akşamlar Tebernüş bey, ben İsviçre?den frank getirip İstanbul?dan bir ev almak istiyorum paranın 4/3 ünü yurtdışından getireceğim için devletten herhangi bir indirim alabilir miyim? Uzun vadeli bir yatırım düşünüyorum kira çarpanı tam 250 bu durumda düşüncemi nasıl buluyorsunuz?

Merhaba iyi günler Tebernüş Bey; Ben 1stanbul evlerinden 159 brüt 115 net kapalı mutfak 11. Kat daire alicagim pesin fiyati 310.000 TL sizce bu fiyata bu daire alınır mı?