Merhaba abi umarim iyisinizdir. Alibeykoyden 0.69 krediye uygun butik sitede 2+1 ev baktik ve 2 milyon isteniyor. %10 pesimat verip kalanina kredi kullandirtiyor. Evin %90 bitmis durumda subat sonu bitecek denildi sadece evin odalarinin kapilari takilacak mutfak dolaplari takilacak bir de dış peyzaj yapilacak. Lakin cevrede 1-2 kisiye sordugumuzda o müteahhit kalitesiz malzeme kullaniyor, evi 1 senede bile bitiremez basiniz agrir gibi laflar soyleyip aklimizi karistirdilar. Ev banka kredisine uygun durumda, krediye uygun evde olsa muteahhitin bitirememe gibi bir durumu olabilir mi sizce. Muteahhiti internetten arastirdigimda bugune kadar 5bin aileyi ev sahibi yapmis ve bir partiden aday adayi olmus yani o bolgede taninan birisi. Fikirlerinizi merak ediyorum tesekkur ediyorum.

Ailemden kalan arsam pasif hale gelmiştir nasıl aktif hale getirebilirim hangi kurum vr mercilere başvurmam gerekiyor, iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikli hayırlı sabahlar diliyorum.benim sorum şöyle geçen yıl 0 aldığım daireye borcunu rahat ödeme maksadıyla kiracı koymuştum.ilk bir kaç ay iyi güzel şekilde kirasını ödedi.ancak bilhassa son bir kaç aydır kirasını zamanından gecikmeli şekilde ödüyor.bu ay ise hiç yatırmadı.buda yetmezmiş gibi ben korona tedavisi nedeniyle hastanede yatıyorum şu sıralar.geldi telefonda beni tehdit etti.hodri meydan çıkmayacağım gel çıkarabiliyorsan çıkar gibi cümleler kullandı.bu adam ayrıca geçen ay eve dostunu getirmiş diye evde kıyametler kopmuş.hanımıyla kızkardeşi o kadını fena dövmüşler.tabi olay karakolluk olmuş. Yani bir tutanağada ulaşabilirim bu konuda. Bu tutanak benim işimi görürmü.ben bu durumda kiracıyı nasıl çıkarabilirim.şimdiden teşekkürler hayırlı günler

Merhaba Tebernüş Bey, İnsanların bilinçlenmesi için yazdığınız yazılar ve yorumları ilgiyle takip ediyorum, emeğinize sağlık. Belli bir birikimimiz var ve bu birikimle kısa vadede faizde tutmak cazip gelse de biz orta veya uzun vadede bize kazanç sağlayacak bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Dolayısıyla ince eleyip sık dokumak durumundayız. Benim sorum şu şekilde; Atatürk Havaalanı?nın taşınacak olmasından dolayı, orada çalışan insanların da 3.havaalanı yakınlarına yerleşeceğini düşünecek olursak, sizce henüz gelişim aşamasında olan civar bölgelere yoğun bir talep olur mu yoksa Göktürk, Kemerburgaz gibi zaten gelişmiş olan bölgelere talep olur ve buradaki gayrimenkullerin değerinde belli bir artış olur mu? Başka bir konu; şehir gittikçe büyüyor ve Silivri?ye doğru gidiyor, acaba bu bölgelerden şu an ev almak, kazanç ivmesini arttırır mı? Ya da Esenler?de alırken kazanabileceğimiz bir yatırım yapmak, kira çarpanına bakmaksızın orta vadede mantıklı bir yatırım olur mu? Son sorum da kira çarpanıyla ilgili; şu an güncel Eurobond TR2040 oranı 6,59 olarak görünüyor. Bu durumda İstanbul?da ortalama 250 kira çarpanı olmasına rağmen ideal kira çarpanına (100/6,59)*12=182 diyebilir miyiz? Verdiğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Tuzla Aydınlı Bölgesinde bir sitede kira çarpanı 250 olan bir daire buldum Daireyi almayı düşünüyorum.Fakat faizlerin yüksek olması ve ileriki yıllarda ortaya çıkma ihtimali yüksek görünen kriz söylentileri cesaretimi kırıyor.Mevcut durumda da emlak fiyatları düşme eğiliminde gibi görünüyor Zira satan kişi aldığı fiyata göre yüzde 20 oranında aşağıya satıyor. Tavsiyeniz nedir.Yardımlarınız için teşekkür eder.Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Merhabalar Bodrum kat +iki adet daire olmak üzere tapu da üç kat betonarme yazan ancak ruhsat iki Adil'e ve bir Bodrum kat görünen üç katlı binamın iki dairesini kiraya verdim kendim Bodrum katta oturuyorum.Kiracılar kendi katlarında ikametlerini nüfustan alabiliyor ancak ben Bodrum katta oturduğum için ben ikametgahı alamıyorum.ya kiracılarla aynı katta görünmem icab ediyor.yada başka yolu nedir belediye Bodrum kata adrese dayalı numara verip nüfus müdürlüğünde ikamet için Bodrum kata Nasıl bir işlem yapmalıyım yol gösterebilir misiniz

2012 tarihli yeni bir daire aldım ve bu tarihe kadar oturma izni çıkmadı mütait kaçak yok piyasada. şimdi ben elektrik abonelği alabilirmiyim.

Tebernüş Bey merhaba, Ortalama 5 yıl önce aldığım arsa yatırımlarım var. İstediğim prim tutarlarını bir türlü yakalayamadı. Arsa yatırımlarında ortalama bir bekleme süresi varmıdır? Bu arsaları satıp düzenli gelir getirecek yatırımlaramı yönelmeliyim? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar. Geçen gün 69.000TL ye ev aldım. Rayiç bedeli 35.000tl çektiğim kredi 48.000tl tapuya gittiğimde sordular 50.000tl dedim ancak oradaki memur 40.000tl gösterdi bununla ilgili bi sıkıntım olabilirmi? Teşekkür ederim..

Merhaba, Boğaziçi öngörünüm bölgesinden kat mülkiyet tapulu 40 yıllık bir ev almak istedim. Banka kredisine başvurdum, ekspertiz raporunda 68A (Yönetim şerhi), 118B (Yapı yasağı veya kısıtlaması bulunan bölgelerde kazanılmış hakkı bulunmayan veya binanın yıkılması durumunda aynı taşınmazın inşasının mümkün olmadığı hallerde Konu taşınmaz yapı yasağı/kısıtlaması bulunan bölgede yer almakta olup kazanılmış hakkı bulunmamaktadır) ve 47A (Konu taşınmaz üzerinde Boğaziçi Kanunu kapsamında olup müktesep hakları ve yapılaşma koşulları dikkate alınarak değer takdir edilmiştir) şeklinde risk kodları yer alarak taşınmaza alacağım fiyattan daha yüksek bir bedel belirtilmiş ancak ?Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parselin 22.07.1983 t.t.'li 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi Uygulama İmar Planı dahilinde Konut Alanı ve Yol alanında kalmakta olduğu, 16.07.2009 t.t.'li plan hükümlerinin 1.7 maddesinde "2960 Sayılı Yasanın Geçici 4.maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır" olduğu belirtilmiştir. Parselin yol alanında kalan kısmının yaklaşık 30 m2 olduğu ve taşınmazın konumlu olduğu binanın yıkılması durumunda yenisinin yapılamayacağı yapı yasaklı olduğu idare çalışanlarından şifahi olarak öğrenilmiştir. ? gerekçesi ile kredi çıkmadı. Bu evi almak riskli mi olur sizce?