istanbul ataşehir yeni çamlıca mahallesi kentsel dönüşüme giriyormu?

Merhaba Hocam,İyiki Varsınız Size Sorum İstanbul da Konut Fİyatları(Site İçerisinde) 2022 Mart 2023 Mart 1 Yılda %100 Artar mı Öngörünüz Nedir Acaba ?Vereceğiniz Cevap İle Lütfen Kendinizi Sorumlu Tutmayın Olur Yada Olmaz,1 Yıl Sonrasını Kestirebilmek Zor Tabiki Sadece Fikrinizi Merak Ediyorum Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Apartmanımıza ait sığınak belediyeden iskan alındıktan sonra kapısına duvar örülerek alt tarafımızda bulunan dükkanın deposuna dahil edilmiş, ayrıca binanın yan tarafında bulunan 3 araçlık otopark da sonrasında kiraya verilen Kafenin masa & sandalye konulması suretiyle sanki bu kafeye ait hale gelmiştir. Mülk sahibine ulaşamadık biz durumu kiracı olan kafe sahibine aktardığımızda ben zaten burayı bu açık alan için kiraladım ve bana burayı kiralarken bu durumdan hiç bahsetmedi ve ayrıca ben buraya 100.000 TL'lik dekorasyon yaptım ben ne sığınak olan depoyu ve özellikle de ne de bu açık alanı kesinlikle boşaltmam diyor. Kiracı bu anlattıklarından ötürü haklı gibi gözüküyor kabul ediyorum. Yasal olarak apartmanın gözüken sığınak ve otoparkımız ile alakalı (ulaşamadığımız için mülk sahibiyle sulh yoluyla çözemeyeceğimiz aşikar) hangi hukuki girişimde bulunmalıyız. Bahsettiğimiz apartman Ümraniye Belediyesi sınırları içerisindedir. Belediyeyi mi başvurmalıyız, şahsi olarak başvuru yapabiliyor muyum yoksa tüm daire sahiplerinin tamamı olacak şekilde mi başvuru yapmamız gerekiyor yoksa bu dükkan sahibine dava mı açmalıyız? Bizleri yönlendirmenizi önemle rica ederim. Saygılar & Teşekkürler

Merhaba Tebernus bey..yaklasik 10 ay once yeni bir ev alma konusunda size danismistim..O evi aldim ve inanilmaz memnunum.Fakat yasim genc oldugundan isimi buyutmem icin yapilan baskilara dayanamayip evimi satmam gerekti.Sektorumde ki hangi patron ile konussam % 90 i kirada oturup parasini isinde kullanip daha cok gelir elde ediyor.(meslegim gida ambalaji uretimi).Evin bedeli son 6 ayda ilginc bir sekilde % 50 artti ve artmaya devam ediyor.Ben siteden memnun oldugum icin kira bedeli x 250 kira fiyat belirleyip ayni evde kalmaya devam etmeyi planladim.Sizce bu sekilde degerlenmis bir evi satip o parayi sermayeye eklemek mi mantikli yoksa daha yeni %100 e yakin doluluga ulasmis,6 ayda boylesine deger kazanmis bir ev daha fazla kazanir da sattigimda beni pisman mi eder?

merhaba Tebernüş Bey, Trendist ile ilgili sorum şu şekildeydi. projede toprak sahiplerinden bazıları proje tamamlanmadan kendi haklarını ilan vererek 375-425 bin tl arası fiyatlarla satışa çıkarmışlar. size bu şekilde alınır mı diye sorduğumda sizde alınabilir ancak bir avukata danışın yorumunda bulunmuştunuz. konuyu araştırdığımda toprak sahıbı olan hak sahıplerı beledıye ıle sozlesme ımzalamıs ve bu sözleşmede 5 yıl sure ıle satılamaz ve devredilemez ıbaresı bulunuyormuş. ayrıca her hak sahıbı daire teslımınde belediyeye 40 bin tl yatırmak durumundaymış (nedenını hatırlayamıyorum) bu nedenle bundan oncekı sorumda karışık dıye nıtelendırmıstım. şimdiki sorum ise bir dairenin kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu olması ne gibi farklılıklar doğuruyor? kat irtifakı olan bir daire almak riskli midir?

Tebernüş bey merhaba, İlerisi için hem yatırım hem oturum için değerlendirilebileceğimiz bir yer almayı düşünüyoruz. Büyükçekmece Tepekent vilları içinde 2 dönüm arsa içinde natamam bir villa ile Beykoz Görele mahallesinde 1100 m2 2B arsa arasında kararsız kaldık. Fiyatları aynı. Görele mahallesindeki arsa 2B'den çıkmış tapusu alınmış, bölgeye imar gelmesi bekleniyor. Bu yaz için söylentiler var ama tahminimce 2-3 seneyi bulur. Arsada imar olmadığı için komşu parsellere yol geçme ihtimali de söz konusu. Tepekent'te bu tarz riskler yok. Çok fazla riske girmeden yatırım yapmak istiyoruz. Hangisini tavsiye edersiniz? Çok teşekkürler...

soyak olympiakentte 120 metrekare giriş dairem var.Bugüne kadar yeterince pirim yaptığını düşünmüyorum. İçindeki kiracı çıkınca satma fikri oluştu. Yeni projeleri araştırdık. Tema park projesi olabilir diye düşündük ancak şu an metrekaresi 4500-5000TL civarında olunca kararsız kaldık. Bir de makro inşaatına aralık 2014 de başlayacağı yeni merkez (Başakşehir) projesini düşündük.Bunlardan hangisi daha kârlı olur? soyak olympiakentte bu aralar daire fiyatları arttı ev fiyatını belirlemede zorlanıyoruz. Ne yapmamızı tavsiye edersiniz? Teşekkürler.

merhabalr tebernüş bey ,şuanda bahçeşehir armina evlerinde oturuyorum ancak en üst kat olduğu için tavan su alıyor evimiz 3+1 120 m2 ve site yönetimide çok iyi değil evimizi 250.000 tl ye satıp bahçeşehirde aynı büyüklükte yeni bir ev almayı düşünüyoruz ama son zamanlarda büyükçekmece gölmevkiindeki pelican hill residancede 2+1 100 m2 200.000 tl siz neyi tavsiye edersiniz armina prim yaparmı yoksa satmalımıyız ? teşekkürler

Merhaba, istinye boğaziçi sitesi A blokta içi tertemiz, mutfağı-banyosu yeni ve çok kaliteli yapılmış satılık bir evi almayı düşünüyorum. Ev 3+1, 118 metrekare. Ev sahibi buzdolabını, ankastreyi, perdeleri ve klimayı da bırakacak çıkarken. Fiyat 355.000 TL. Kira getirisi 1.500 TL. Boğaziçi sitesinin olduğu lokasyon daha fazla prim yapar mı? Sizce fiyat nasıl? Almalı mıyım?

Merhaba, küçükkuyu ayvacık Çanakkale de 511 metrekare arsam var. Tanıdık aracılığıyla aldığımızdan sorgulamadık sonrasında şuyulu olduğunu öğrendik. Aramızdan tol geçen diğer bir arazi ile arsam şuyulu. Benim arsamın terkinyapıldı be arsa vasfında. Yan arazi terki yapılmadığından o parsel zeytinlik vasfında. Aramızdan yol geçiyor yanş 18 uygulaması yapılmadığı için terkleri yapılmamış durumda. Yan parsel baan girmiş olan 44 metrekareyi satmıyor keçi gibi inatçı bir yaşlı adam sahibi. Belediye de 18 uygulaması yapmıyor . Denize 100 mete mesafede çok değerli arsama hiç bişey yapamıyorum. Nasıl çözebilirim? Saygılar