İyi Günler Tebernüş Bey, Öncelikle aydınlatıcı bilgileriniz için teşekkür ediyorum. Ataşehir Varyap Meridian'da bir ofis satın aldık kira getirisi satış değerinin çok altında, zira Finans Merkezi bu bölgede konumlanıyor olduğu için satış ve kiralama raiçlerinin yaklaşık 2016 yılı başlarında en az %70 oranında artacağı söyleniyor. Sizce bu söylenenler doğru mu yoksa sadece afaki bir bilgi mi? Biz ofisi 2011 yılında 380.000 TL'ye almıştık geçen, geçen yıl 1.500 TL'ye kiraya verdik. Söylenenler doğru ise tefe ve tüik'i baz aldığımızda dahi artışlar 2016 yılında söylenen rakamların çok altında kalıyor. Şimdiden çok teşekkür ediyor Başarılarınızın devamını diliyorum..

Merhabalar bey bizim problemimiz daha önce sancaktepe samandırada hazine yerini başka bir işgalciden almamız biz aldığımızda boştu ve biz buraya 2004 te bir iş yeri inşa ettik o zamanlar herhangi problem olmadı elektirğini suyunu her şeyini bağlattık belediye bize 2004 te yapılmıştır yazısi verdi ve bu işlemleri bu şekilde yaptık fakat sonra aradan 2 yıl geçti bize belediye sizin tapunuzu milli emlak verecek dedi ve biz milli emlağa 2006 yılında dilekçe verdik bize satış yapmaları için bize bir tebligat geldi cevap verirseniz iptali gerçekleştirecek cevap vermez iseniz kabul edilmiş sayılacaktır. Diye tabi biz bekledik kabul etsinler diye aradan zaman geçti cevap gelmedi sonra baya bir git gel yaptık ne oldu diye bize siz gidin haber verecez dediler ama asla bir cevap gelmedi geçen yıl belediye burada 2003 yılından önce hazine yerleri üzerine inşa edilen binalara tapu vermeye başladı biz tekrar belediyeye gittik bize biz size karışmıyoruz siz çalışmamızda yoksunuz milli emlaktan alacaksınız diye tekrar aynı cevapla milli emlaka gönderdi gecen sene milli emlaka gittik bize tekrardan dileçenize alıcaz dediler başbakanlığa gidecek ve onay alınırsa size satışı yapılacak diye tamam dedik ve onay geldiği bilgisini aldık ayrıca biz milli emlağa buranın 2004 ten bu yana ecrimisil bedelinide ödüyoruz. Tekrar ecrimisil taksidi ödemeye gittiğimizde bize onayın geldiğini söylediler ve bekledik bu sırada milli emlakın resmi sitesinde hemen yanıbaşımızda bulunan boş vasıftaki arsanın ihalesini gördük birde baktıkki 327.5 m?2 yerin bedeli 705.000 tl olarak belirlenmiş ve satışa çıkıp 715.000 tl ye satılmış. Biz bunu öğrenince tekrar gittik ve bize verilen bilgi aynen şu sizin arsanızın rayiç bedeli belli olmuş dediler ne kadar dedik 318 m?2 yere 751.000 tl değer biçilmiş bunun içinde kaçak olduğu için inşaatın bedelide varmış ihalesi bayramdan sonra yapılır muhtemelen dediler şu an burada belediye nin vermiş olduğu tapu bedelleri m?2 si 600 tl yani bu bizim arsanın hemen yanıbaşında ki binaya belirlemiş olduğu rayiç bedel bizimkisinin m?2 si 2500 tl 2 b yerleri ise 100 ile 150 tl arası burada bir haksızlık yokmu diye sorduk milli emlak gerçek değeri üzerinden satar dediler ve milli emlakın 2006 yılında 2009 yılları arasında burada satmış olduğu arsaların bedeli örnek 350 m?2 yeri 40.000 tl ye satmış neden o zaman satmadınız dedik yapcak bişey yok ihaleye çıktığında 751.000 tl yi verebilirsen alırsın dediler alacak gücümüz yok tabiî ki ve burada bir haksızlık var bizim görüşümüz sizce ne yapabiliriz. Şimdiden çok teşekkürler kolay gelsin.

Merhaba Aralık 2011 yılında aldığım evimi temmuz 2014 yılında satmak istiyorum evi alırken değerini 60.000tl olarak göstermiştik sattığım kişi 120.000tl kredi çekeceği için 60.000tl kar etmiş gibi görüneceğim benim ilk evim ve kar etmek amacıyla aldığım bir ev değildir bu konuyla ilgili biraz araştırma yaptım ve bir haber gördüm aynen bu şekilde yazıyordu (Şimdi sadece temel konut diye tarif ettiğimiz bir tek konut üzerinden 5 yılı beklemeksizin ne zaman satarsanız satın o istisna söz konusu olacak ama yeni konut almanız koşuluyla. Birden fazla konut alım-satımı söz konusu ise bu durumda hiçbir şekilde yüzde 100'lük bir istisna yok) bu yazılanlar yürürlüğe girdimi acaba

Merhaba Tebernüş Bey; Bildiğiniz gibi Büyükşehir yasası nedeni ile Çorlu'nun bir bölümü yeni kurulacak olan Ergene ilçesine bağlanacak. Çorlu'dan alınıp Ergene'ye verilen bölgeler de Çorlu'nun sanayi bölgeleri. Çorlu Belediye başkanı da bu hususa değindi ve sanayi bölgelerinin kendilerinden alındığı yönünde dert yakındı. 1) Bu durum Çorlu'yu etkiler mi, etkilerse nasıl etkiler? 2) Çorlunun gelişme aksı neresidir? 3) Çorlu-Tekirdağ yolu kenarlarındaki tarlalar hakkında düşünceniz nedir? Bu bölgede imar çalışması var mı? 4) Çorlu'nun sanayisi bu bölgeye kayar mı? Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba evimi bi emlakçıya emanet etmiştim. Bana evi kiralayıp her ay kirayı takip edip hesbaıma atacagını söylemişti. Emlakçı eve 900 tlye kiracı buldugunu ve kirayı her ay bana yatıracagını söyledi. Megerse emlakçı evi 1150 tlye kiralamış ve her ay 250 tl benden kar ediyormus ben bunu yeni ögrendim. Ben şehir dışına cıkacagım için kiralama sözleşmesini emlakçı adına yapmıstık rakam kısmını boş bırakmıştık ve Sözleşmemizde evi 3. kişilere kiralayabilir yazıyordu. Şimdi böyle birşey hukuıkimidir emlakçı kiraladıgı evden böyle bir kar edebilirmi ne yapabilirim. Emlak komisyonlarını vs aldı benden ve kiracıdan bunun dısında bir gelir elde edebilirmi.

Merhaba Tebernüş Bey, Size bir şey danışmak istiyorum, mümkünse? Almak istediğim Bir daire var 4 katlı bir apartman, 30 sene üzeri ..2+1 net 60 mt2- Bu bina kentsel dönüşümle nereden baksanız en az 17- 18 belki üzeri olabilecek durumda, çevresi, yeni yapılanlar hep böyle olmuş, bu da son kalan bir kaç eski evden biri.. Öğrenmek istediğim bu bina kentsel dönüşüme gidince 18 kat yapıldı diyelim.. 1 dairesi olan yine tek daire sahibimi olucak, yoksa mülk sahipleri mütahitle yarı yarıya mı paylaşıcak ..? Tüm öğrenmek istediğim bu .. Çünkü şu anda içi çok kötü olan bir daire masraflı, oturabilmem için harcama yapmam şart.. Değer mi değmez mi ilerisi için onu öğrenmek istiyorum. Çok Teşekkürler Hülya Keskin.

Merhabalar eylül 2014 tarihinde nef 13 den daire aldım(daire demeyelim otel odası) 300.000 lira. bugünkü degeri ise aynı sıkışıp satmaya kalksanız belki 280.000lıra dolar veya enflasyon zararını siz hesaplayın. Gelelim fold home sistemine 24 tane fold home dan ancak yarısı var havuz,barbekü alanı entertainment room ve depo iptal ama satarken tama tersi bu arada hala tapuda yok.Son olarak bu şirket nasıl %42 kar payı vaat ederek şatış yapabiliyor kolay gelsin iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhabalar, Öncelikle kitabınıza nasıl ulaşabilirim onu sormak isterim, sonrasında ise kanal istanbulla ilgili olarak ihale hazırlıklarının devam ettiğinin bilgileri dolaşıyor ancak malum ülkenin gündemi itibarıyla pek de bu mega proje gündem oluşturmuyor. bir uzman gözüyle sizin ön görünüz ve malumatınız nedir ? eğer bu projeyi baz alırsak avcılar firüzköy göle yakın kısımdan müstakil mülk edinmek mantıklımıdır, ne buyurursunuz ? fiyat bilgisi olarak 3 katlı orta kalem bir bina 400 ila 500 bin aralığında bulabiliyoruz. Çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim...

Sayın Tebernüş Bey 30 11 2014 tarihinde Erzin İsos termal tesislerine çalışanlar tarafından telefonla aranarak davet edildim. Orada yapılacak olan tesisin 9 blok olacağı 1 tanesinin bitmiş olduğu 1 tanesininde kaba inşaat olduğunu gördüm. Bir büyük birde küçük yüzme havuzu yapılmış yapılacak sitenin maketini yapmışlar tabi buraları bize yanımıza verdikleri bir görevli gezdirerek tanıttı örnek daireleride gösterdi.Daha sonra davet ettikleri tüm giden kişileri büyük bir salonda topladılar. Her tanıtım görevlisi kendi gezdirdiği kişilerle bir masaya oturarak site bittikten sonra yapılacak faaliyetleri ballandıra ballndıra anlattı bu arada tava getirdikleri kişilere satış süzü alınca bağıra bağıra bünü ilan ettiler. Bu arada bizede fiyat konularını açtılar ben durumumuzun olmadığını alamayacağımızı söylediysemde peşinat ve taksit konusunda ısrarla yardımcı olacaklarını ne kadar peşinat ne kadar taksit ödeyebileceğimizi ısrarla sordular bende 1000 tl peşin ayda 250 tl ödeyebileceğimi söyledim kendilerinin talepleri çok daha fazlaydı kabul etmezler diye beklerken peki şöyle yapalım 1000 tl peşin ayda 250 tl taksit taksit bittiği ay 8000 tl lik bir senet düzenleriz toplam 18500 tl günü geldiğinde o senedi yapılandırırız diyerek beni razı ettiler.Hemen sözleşmeyi ve senetleri hazırlayıp önüme dayadılar imzaladım.Bu arada bir kağıt verdiler cayma durumunda yüzde 25 ile yüzde 50 arasında bir tazminat ödeyeceğimi yazmışlar el yazımla okudum kabul ediyorum diye yazdırıp imzalattılar. Bu arada sözleşmeyi okumadan imzaladım eve gidince okudum bazı tereddütlerim oluştu. Ertesi günü peşinatı ödemek için şubelerine gittim tereddütlerimi şubenin müdürüne söyleyince hepsine bir kılıf buldu.Daha sonra internette bir araştırma yapayım dedim baktımki onlarca kişi bu şirketin kendilerini mağdur ettiğinden bahsetmişler Tabi pişman olduk ama son pişmanlık fayda etmezmiş.6 12 2014 günü şirket çalışanı bir bayan beni arayıp devremülk alanlara özel bir kampanya yaptıklarını aralık sonuna kadar peşin ödeme yaparsam 18500 tl yerine 13500 tl ödeyeceğimi ve tapunun verileceğini söyledi.Sizden öğrenmek istediğim cayma hakkımı kullansam hukuken ne olur.Peşin ödemeyi düşünsem 5 yada 6 bin tl kredi çekmem gerek. 250 tl taksitleri ödesem devremülkün 36 ay içinde teslim edileceğine dair taahütleri var 8000 tl lik senedin süresi 40 cı ay 36 ayda teslim edilmezse dava açabilirmiyim dava açabilirsem 8000 tl lik senedin iptalini hukuken yaptırabilirmiyim.Saygılar.

Tebernüş bey iyi günler, beylikdüzünde gül yapının kale kentten 3+1 net 110 metrekare daire için 378.000 TL ( KDV dahil ) için teklif aldık. daire 3. kat peysaja bakmıyor. bu daireyi aslında çok beğendik site konsepti olarakta çok güzel. fakat biz Gaziosmanpaşa da oturuyoruz. işyerimiz Kağıthane de bu bizim için muhtemelen çok zor olucak. sormak istediğim soru: acaba bu daireyi yatırım olarak düşünürsek bittiğinde veya 1 veya 2 sene içerisinde sattığımızda bzim için kazançlı bir yatırım olabilirmi? ( bu daire için 250.000 TL kredi alacağız ) Sizin içinde müsaitse en kısa sürede cevap yazabilirseniz çok seviniriz. şimdiden vakit ayırdığınız için teşekkürler.