hocam ?ose yazilarinizi ve sorulara cevaplarinizi okuyorum anladigim kadariyla yatirim araclarinda altin faiz arsa dolar konut borsa vb düsunursek siz uzun vadede her zmn konutun oldugunu mu düsunuyorsunuz ben mi yanlis anliyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Size bir şey danışmak istiyorum, mümkünse? Almak istediğim Bir daire var 4 katlı bir apartman, 30 sene üzeri ..2+1 net 60 mt2- Bu bina kentsel dönüşümle nereden baksanız en az 17- 18 belki üzeri olabilecek durumda, çevresi, yeni yapılanlar hep böyle olmuş, bu da son kalan bir kaç eski evden biri.. Öğrenmek istediğim bu bina kentsel dönüşüme gidince 18 kat yapıldı diyelim.. 1 dairesi olan yine tek daire sahibimi olucak, yoksa mülk sahipleri mütahitle yarı yarıya mı paylaşıcak ..? Tüm öğrenmek istediğim bu .. Çünkü şu anda içi çok kötü olan bir daire masraflı, oturabilmem için harcama yapmam şart.. Değer mi değmez mi ilerisi için onu öğrenmek istiyorum. Çok Teşekkürler Hülya Keskin.

Merhaba size sorum olucak emlakkonutun turk hava yollari ile ortaklasa yaptigi projedearnavutkoy dursunkoyde 3000000 m2 arazinin oldugu yerde bizde hissedariz 800 m2 hissemiz var endiselerimiz var arsamiz ayni sartlarda el konulmaz sadece cuzi bir meblag verirler diyee sizce ne olurr arsamiza daire verirlermi

Slm Ben Almanyada yaşıyorum.Cok zaman ATV Vizyon TV Başak Gayrimenkul Nihat Angişhanı takip ediyorum ,Silivri Gümüşyaka Arsa diye bir Proje m2 160 TL.Sizden riçam sadece güvenebilirmiyim bu TV Arsa Reklama.Biz burda pek güvencizsisiz sizçe bu Projeye ve TV deki Nihat Angişhan Projesine oy verirmisiniz.

Tebernüş Bey merhabalar, 2011 yılında Ağaoğlu My World Europe projesinden daire aldım, 2013 yılında dairemi teslim aldım ve oturuma başladım, 2014 yılında Akdeniz İnşaat'ın talebi üzerine tapu harcımı yatırdım ve yaklaşık bir ay sonra kadar tapumu teslim aldım. 26.05.2016 tarihinde vergi dairesinden tapu harcımı yatırmadığım için tarafıma tebligatname gönderildi (tapu harç bedelinin yüzde 25'i kadar cezası ile birlikte) vergi dairesiyle yaptığım görüşmede dairem için hiç bir tapu harcının yatırılmadığını öğrendim, Başakşehir tapu müdürlüğü ile yaptığım görüşmede, harç yatırılmadan nasıl tapu verebiliyorsunuz diye sorduğumda bana Akdeniz inşaat projenin kentsel dönüşümde olduğunu iddaa edip bunun için dava açtığını, dava sonuçlanmadan önce tapu başvurusu yapıp Emlak konutun da dava kaybedilir ise Akdeniz inşaatın harçları ödüyeceğine garanti verdiğini, bizde buna güvenerek harç yatırmadan tapuları Akdeniz inşaata teslim ettiklerini fakat dava davayı kaybetmelerine rağmen sizden topladıkları tapu harçlarını ödemediklerini bu yüzden de tapu sahiplerine tebligat gönderildiğini söyledi(Ağaoğlu My World Sitesi için hiç bir dairenin tapu harcının ödenmediğini söylediler), Ağaoğlu merkezle yaptığım görüşmede tebligatların kanunsuz olduğunu, o dönemde vergi dairesine açılan 29 adet davayı kazandıklarını emsal teşkil ettiği için diğer dairelerinde tapu harçlarını yatırmadıklarını, kesinlikle vergi dairesine ödeme yapmamam gerektiğini söylediler ve biz sizin için dava açıp yasal olarak hakkınız arayacağız deyip vekalet istiyorlar, şimdi vergi dairesinin gönderdiği tebligatı faizi ve cezası ile ödemez isem icra- haciz işlemleri başlatacaklar, Ağaoğlu ödeme yapma dava açalım diyor, ne yapacağımı şaşırdım nasıl bir yol izleyebilirim...

Merhabalar, daha önce bu projelerle ilgili çok soru sorulmuş fakat ben farklı bir konuya değinmek istiyorum. Bu iki projenin inşaat kalitesi ve Atakent Mahallesinin genel zemin durumu nedir ? Göl kenarında bulunduğu için deprem açısından sakıncalı mıdır sizce ?

İyi günler... Ben bir arsa almayı düşünüyorum. Bir tanıdığım Çatalca'da Karacaköy Merkeze 200m mesafede 2000 metre kare 160000 liraya bir yeri önerdi bana. Çatalcadan arsa almak uygun mudur? Daha doğrusu sizce bu yatırım mantıklı mı ve fiyatı makul mü? Teşekkür ederim...

Merhaba tebernüş bey ben çatalca binkılıç fatih mahallesinden asfalta çephe arsa düşünüyorum,sizce ileriye dönük nasıl yatırım olur,kolay gelsin

Merhabalar bey bizim problemimiz daha önce sancaktepe samandırada hazine yerini başka bir işgalciden almamız biz aldığımızda boştu ve biz buraya 2004 te bir iş yeri inşa ettik o zamanlar herhangi problem olmadı elektirğini suyunu her şeyini bağlattık belediye bize 2004 te yapılmıştır yazısi verdi ve bu işlemleri bu şekilde yaptık fakat sonra aradan 2 yıl geçti bize belediye sizin tapunuzu milli emlak verecek dedi ve biz milli emlağa 2006 yılında dilekçe verdik bize satış yapmaları için bize bir tebligat geldi cevap verirseniz iptali gerçekleştirecek cevap vermez iseniz kabul edilmiş sayılacaktır. Diye tabi biz bekledik kabul etsinler diye aradan zaman geçti cevap gelmedi sonra baya bir git gel yaptık ne oldu diye bize siz gidin haber verecez dediler ama asla bir cevap gelmedi geçen yıl belediye burada 2003 yılından önce hazine yerleri üzerine inşa edilen binalara tapu vermeye başladı biz tekrar belediyeye gittik bize biz size karışmıyoruz siz çalışmamızda yoksunuz milli emlaktan alacaksınız diye tekrar aynı cevapla milli emlaka gönderdi gecen sene milli emlaka gittik bize tekrardan dileçenize alıcaz dediler başbakanlığa gidecek ve onay alınırsa size satışı yapılacak diye tamam dedik ve onay geldiği bilgisini aldık ayrıca biz milli emlağa buranın 2004 ten bu yana ecrimisil bedelinide ödüyoruz. Tekrar ecrimisil taksidi ödemeye gittiğimizde bize onayın geldiğini söylediler ve bekledik bu sırada milli emlakın resmi sitesinde hemen yanıbaşımızda bulunan boş vasıftaki arsanın ihalesini gördük birde baktıkki 327.5 m?2 yerin bedeli 705.000 tl olarak belirlenmiş ve satışa çıkıp 715.000 tl ye satılmış. Biz bunu öğrenince tekrar gittik ve bize verilen bilgi aynen şu sizin arsanızın rayiç bedeli belli olmuş dediler ne kadar dedik 318 m?2 yere 751.000 tl değer biçilmiş bunun içinde kaçak olduğu için inşaatın bedelide varmış ihalesi bayramdan sonra yapılır muhtemelen dediler şu an burada belediye nin vermiş olduğu tapu bedelleri m?2 si 600 tl yani bu bizim arsanın hemen yanıbaşında ki binaya belirlemiş olduğu rayiç bedel bizimkisinin m?2 si 2500 tl 2 b yerleri ise 100 ile 150 tl arası burada bir haksızlık yokmu diye sorduk milli emlak gerçek değeri üzerinden satar dediler ve milli emlakın 2006 yılında 2009 yılları arasında burada satmış olduğu arsaların bedeli örnek 350 m?2 yeri 40.000 tl ye satmış neden o zaman satmadınız dedik yapcak bişey yok ihaleye çıktığında 751.000 tl yi verebilirsen alırsın dediler alacak gücümüz yok tabiî ki ve burada bir haksızlık var bizim görüşümüz sizce ne yapabiliriz. Şimdiden çok teşekkürler kolay gelsin.

Tebernüş bey merhaba, nato yolu üzerinde bulunan çamlıca ekşioğlu sitesi bölgede tapu ve iskanlı nadir sitelerden evlerin inşaat kalitesi düşük 135mt şu anda 355-360.000 tl civarında alınıp satılıyor, kira getirisi 1000-1200tl civarında oturmak için gelecek vaad ediyor mu? metro vs gelince kıymetlenme ihtimali sizce var mı? tşk