Merhaba tebernüş bey ağva kalem köyde bi arsa bulduk metrekare fiyatı 60 tl ye tek tapu 2 yıllık bi yatırım için mantıklımıdır sizce teşekkür ederim

Merhabalar, Miras yoluyla edinilen dairenin kiraya verilmesi durumunda, Kira gelir beyannamesinde, dairenin iktisap bedelinin %5 'i nispetinde vergi indiriminden faydalanılması mümkün müdür? Eğer mümkünse, daire bedeli olarak emlak vergisine esas bedel mi dikkate alınmalıdır?

İyi çalışmalar. Marmaray Halkalı durağının yeri şu anda tam olarak belli midir? Belli ise bu durağa en yakın projeler hangileri?

Merhaba Hocam, Nef ARsa'dan arsa almıştım, siz de uyaranlardansınız ama pişman oldum. Sonra karşıma bir yazı cıktı bir yerde, bunun doğrulugu var mıdır sizce ? https://nef-arsa-magdurlari.com/2023/01/27/nef-vclub-bulent-ozturk-iliskisi/ Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey Benim Babamın Arnavutköy İlçesi , Dursunköy mahallesi 101 Ada 5 parselde bulunan 400 m2 arsam ile ilgili şöyle bir yazı geldi. bu konuda çeşitli söylentiler duyuluyor bazı arkadaşlar yok istimlak olur yok ,bina olur size birşey kalmaz , size hiç birşey deşmez gibi vs.. Siz tecrübenizle bilgi verirseniz çok memnun olurum iyi çalışmalar. Arnavutköy İlçesi, Dursunköy Mahallesi 101 ada 5 parsel sayılı taşınmaz; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 25.03.2021 tasdik tarihli Yenişehir Rezerv Yapı Alanı (Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı) Kanal İstanbul Projesi 2. Etap 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalmakta olup, kısmen Kaks:0.50 Yençok: Z+3 kat Konut Alanında, kısmen Park Alanında ve kısmen de 15.00 m?lik,55.50 m?lik ve 19.50 m?lik Yol Alanlarında, kısmen Su Yüzeyinde, kısmen Teknik Altyapı Alanında (TA), kısmen Botaş Hattı Koruma Kuşağında (BHK), kısmen Özel Sosyal Tesis Alanında, Belediye Hizmet Alanında (BHA), Sağlık Tesisi Alanında (S) ve kısmen de Kanal Koruma Bandı Altında kalmaktadır...........

Beykozda tapuda bahçe olarak görünen bir arsam var. Arsaya 3x3 üstü açık üzüm asması için keresteden bir çardak yaptırdım. Belediye dozer ile çardağı yıktı. Arsada olmadığımdan hangi gerekçe ile yıktıklarını bilmiyorum. Çardak yapımı imar kanununa aykırı mıdır? Belediyenin böyle bir yıkım hakkı var mıdır? Teşekkürler

Merhabalar; Tüm paramı (nakit, döviz ve hisse senedi olarak) devlete ait olmayan özel bir katılım bankasında tutuyorum. Normalde bankamdan da çok çok memnunum. 10 yıldır başka hiçbir banka kullanmadım. Tek bankayla çalışmanın herhangi bir riski var mıdır?

Tapuda çatı piyesli yazan ve projede dubleks görünen 5 katlı binanın 4. Katında evim var.üst kayımda da catı dairesi var.ve çatı daireside benim arka odalarımla dubleks görünüyor.arsa tapulu evlerimiz. Yapı kayıt belgesi için son günler sanırım fakat para olarak sıkışık durumdayız. Şimdi imar barışına başvursam Kat mülkiyetine 2 yıl sonra maddi olarak gecebiliriz. Bu süre zarfında yapı kayıt belgemiz bizim için ne gibi fayda sağlayabilir.Süre uzayınca kat mülkiyetine geçiş hakkını kayıpetmiş olurmuyux. Odalarımın bazıları projede komşunun görünüyor ondan izin almam gerekiyormu. Yapı kayıt belgesi kredi çekilmesine katkıdı olurmu tesekkürler

Merhaba Tebernüş bey. İstanbul'da yatırım amaçlı herhangi bir konut alırken yatırımın makul olup olmadığı 250 kira çarpanına göre değerlendiriliyor. Bu konuyla ilgili aşağıda fiyat bilgilerini verdiğim daire üzerinden 250 kira çarpanını dövizdeki artışla kıyaslamanızı ve değerlendirmenizi rica ediyorum. 2015 kasım ayında satın alınan bir daire: (1 Euro = 3,02 TL iken) Daire fiyatı 320.000 TL, Dairenin euro karşılığı: 106.000 Euro Makul kira getirisi (250): 1280 TL Bugünün kurunu baz alırsak 1 Euro = 4,22 TL Dairenin Euro bazlı TL karşılığı: 106.000x4,22=447.000 TL Güncellenmiş makul kira getirisi: 447.000/250=1780 TL Dairenin tesliminde (3 ay sonra) 1500 TL'den kiraya verilecek (kiracısı hazır). 1500 TL'nin ilk alımdaki 1280 TL olan makul kira getirisinin üzerinde ancak dairenin güncel kur karşılığı baz alınarak hesaplanan 1780 TL'nin altında kaldığını görüyoruz. Size göre bu yatırım makul bir yatırım mıdır? Hangi kıstasa göre değerlendirme yapmak daha makuldür? Saygılarımla. İyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, uzun zamandır ev almak amaçlı arayış içerisindeydik. Son zamanlardaki faizlerde yaşanan yüksek artış bu arayışımızı sonlandırmış gibi görünüyor. Neredeyse %1 in altında hiçbir bankada faiz yok. (çok kısa vadeli ve 100.000tl sınırlı hariç) Sektör gittikçe kötüye yol alıyor gibi. Şimdi otur 2019 da taksite başla gibi , kampanyalar yapılacağına, sadece konut alma amaçlı olanları (konut kredisi çekip ticaret yapanlar da var) kapsayacak şekilde Hükümet garantili %0,75-80 faiz sunulamaz mı? Bu faizler böyle kalırsa yada daha da artarsa, elinde nakit parası olanlar hariç kimse İstanbul dan ev alamaz. Yüksek faizin getirisinin de cazip hale gelmeye başladığı şu dönemlerde, nakiti olan da ihtiyacı yoksa ev almaz. Böylece bir sarmala girmiş olmayız mı? Fikirtepe bölgesi yoğun konut stoku olmasından dolayı sanırım bir domino taşı şu anda. 2 sene öncesinin lansman fiyatlarında konut alınabiliyor ama yine talep çok az/ yada yok. Kiradan kurtulmak istiyoruz fakat %0,80 faizleri kaçırdık ne yapmalıyız?