Merhaba, Ben Fikirtepe'deki Anka Yapı Evim Kadıköy projesinden ev almayı düşünüyorum. Lokasyonu, daire planlarını beğendim. Projenin ilk etabı/binası için inşaat-temel çalışmaları başlamış durumda, yapı ruhsatlarını aldıklarını ancak diğer etapları daha sonra satışa çıkacaklarını söylüyorlar. Kabaca 1. etabın %50'ye yakını da satılmış görünüyor. Bu projeden Çamlıca-Akasya AVM yönüne bakan 3+1, brüt 160 m2 bir daire beğendim., m2 fiyatı 5.000 TL . Siz bu proje, belirttiğim satış fiyatı vs. konularında bir öneride bulunabilir misiniz? Teşekkürler,

Kahramanmaraşta yaşayan serbest meslek sahibiyim. İstanbul'a işimi taşımak istiyorum. 7000 civarı da ücret teklifleri var. Fakat ben kendi işimi düşünüyorum. 1 yıllık ödeme planım yogun olmasına rağmen, İleriye dönük bir daire yatırımı düşünüyorum. Emlak konut kampanyasının fiyatlarında sizce şişirme oldumu? Kampanyayı tavsiye edermisiniz?

Eyüp Göktürk bölgesinde site içi daire fiyatları örnek olarak , 2+1 100 m2 brüt 65 m2 net alana sahip 8-10 yıllık butik sitede 1 Milyon civarı (komisyoncu ve alım satım masrafları dahil) iken dairenin kirası 2500 -2750 Tl civarında seyretmekte. Bu siteden siteye ( daha iyi olanaklar sahip büyük bahçe vs) değişiklik göstermekte bazı sitelerde fiyat 1,5 milyon civarına yükselmekte kiralar ise 3000 -3500 Tl lerde seyretmektedir. Siz ve piyasa uzmanları tarafından gkg esaslara göre şu an için 20-25 yıl üzeri kira çarpanıyla bir konut almak pahalı oluyor. Bu sitelerin her yıl minimum 1000-2000 Tl yatırım harcamalarını, 2 kira kadar gelir vergisini düştükten sonra ( kira çarpanlarında bu hususları dikkate almak gerekiyor diye düşünüyorum) Kira çarpanları 35-40 yılları bulmaktadır. Bu bölgede bu fiyatlardan konut almak doğru yatırım olmuyor ama hala bu fiyatlarla daireler satışa çıkarılmaktadır. Ayrıca hala, azda olsa, yeni projeler yapılmakta ve fiyatlar eskilerden %25-40 kadar daha pahalıya olmaktadır. Acaba 3.havalimanı filan gibi nedenlerle bu bölgede hala yatırım yapmak cazip midir ki fiyatların seyri bu şekilde devam etmektedir ?

Merhaba Tebernüş Bey. Bomonti elysium fantastic sitesinde - net 40 m2 1+1 eşyalı, kiracılı- dairenin kira çarpanı 180. (Kira çarpanı düşük fakat eski kiracı olduğundan yüksek kira ödüyor. Şuan sitedeki kiralar çok daha düşük, kiracı çıkmak istediğinde büyük ihtimalle kira çarpanı olumsuz yönde etkilenecek) Birde şişli paşa mah. de -yeni bina 2+1 net 70 m2- dairenin kira çarpanı 210 olan bir daire bulduk. Paşa mah.deki evin fiyatı daha düşük olduğu için ödemesi daha kolay. Bugun sözcü gazetesinde bir yazı gördüm 'Türkiye genelinde konut satışları 2017 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,8 oranında artarak 140 BİN 298 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 23 bin 471 konut satışı ve yüzde 16,7 ile en yüksek paya sahip oldu' bu yazıyla ilgili sizin de yazınızı okudum. Aslında piyasa durgun fiyatlar düşer düşüncesiyle bekleme kararındaydık. Bahsettiğim bölgeler durgunluktan etkilenmeye devam eder mi? Biraz daha beklemelimiyiz? Yoksa bu 2 evden birini tercih edelim mi ve sizce hangisi daha mantıklı? Teşekkürler

Merhaba .. Öncelilkle yanıtlarınız için teşekkürler..Dubleks daire alıcağım fakat tapusunda Bahçeli kargir apartman diye geçiyor.Bunun çatı pıyesli mesken olması gerekmiyormu.Yani kat mülkiyet tapulu fakat çatı katının kaçak olma ihtimali nedir. Teşekkürler

Eşim evlenmeden önce banka kredisi ile aldığı evimizi sattı. Bu sarıştan elde edilen para ve biraz da kredi kullanarak yeni bir ev satın alacağız eşim yeni evi benim üstüme almak istiyor fakat ben ev hanımıyım krediyi kendi adına çekip tapu benim üstüme olabilir mi? Yeni evin tapusunu kendi üzerime nasıl alabilirim?

Tebernüş bey iyi günler, beylikdüzünde gül yapının kale kentten 3+1 net 110 metrekare daire için 378.000 TL ( KDV dahil ) için teklif aldık. daire 3. kat peysaja bakmıyor. bu daireyi aslında çok beğendik site konsepti olarakta çok güzel. fakat biz Gaziosmanpaşa da oturuyoruz. işyerimiz Kağıthane de bu bizim için muhtemelen çok zor olucak. sormak istediğim soru: acaba bu daireyi yatırım olarak düşünürsek bittiğinde veya 1 veya 2 sene içerisinde sattığımızda bzim için kazançlı bir yatırım olabilirmi? ( bu daire için 250.000 TL kredi alacağız ) Sizin içinde müsaitse en kısa sürede cevap yazabilirseniz çok seviniriz. şimdiden vakit ayırdığınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Ortalama 5 yıl önce aldığım arsa yatırımlarım var. İstediğim prim tutarlarını bir türlü yakalayamadı. Arsa yatırımlarında ortalama bir bekleme süresi varmıdır? Bu arsaları satıp düzenli gelir getirecek yatırımlaramı yönelmeliyim? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Emlak Konut "Biristanbul Evleri" nden 60 ay vadeli sabit ödemeyle (faiz oranı 0.5) , yüksek katta, şerefiyeli site içini ve açık havuzu gören doğu cephe bitmiş 1+1 daire satın almak üzereyim. m2 si 2.550 TL (71 m2 181.000 TL) , Kira çarpanı 267 ay (675 TL) Beklentim 1) İstanbul-Tekirdağ-Edirne hızlı tren hattı projesinin (marmaray 2. etap) hayata geçmesiyle mevcuttaki Ispartakule Tren İstasyonun aktif ve yoğun olarak kullanılması. 2) 2019 yılında Mahmutbey-Bahçeşehir metro hattının hayata geçmesi. Böylece tek bir hat üzerinden aktarmasız Ispartakuleden Mecideyeköye ve ordanda Beşiktaşa ulaşımın mümkün olması. 3) Biristanbulun Evlerinin kuzeyine, Nissa O2 Residence in doğusuna Spradon Arkeolojik Sit Alanının yanına Botanik Şehir Parkı kurulacağını düşünmem. 4) Sitenin halihazırda otoyol gişelerinden çıkar çıkmaz ulaşılabilir olması, orjinal bir mimarisinin olması, manzara olarak bölgeye yüksek konumuyla hakim olması, Fevziye Mektepleri Vakfı Işık Okulları gibi nitelikli eğitim kurumlarının bölgede açılması ve etrafındaki sitelerin mevcut yerleşim planlarına bakarak geleceğin Ataşehirinin inşaa edilmekte olduğunu düşünüyorum. Yaklaşık 5-6 yıl sonra geridönüşümünü beklediğim bu yatırımı gerçekleştirmeden önce sizinde değerlendirmelerinizi ve düşüncelerinizi öğrenebilir miyim ? Saygılarımla teşekkür ederim,

Merhaba, Antalya Kaş da 2b ödemesi tamamlanmış bir arazi, 6 kişi arasında Rızai Taksim sözleşmesi ile paylaşılmıştır. Ancak tapu belgelerinin henüz alınmadığı bilgisi verilmiştir. Bu hisselerden 2 tanesini hissedarlar satışa çıkarmıştır. Tapu belgelerinin 2021 yılında alınacağı şeklinde bilgi verilmektedir. Bu özelliklerde olan bir hisseyi almanın ne gibi sakıncaları olabilir? Teşekkürler.