Merhaba tebernüş bey, Regnum astrum towers'da ev sahibi olduğumu daha önce yinelemiştim. 1+1 59 m2 28.kat doğa, deniz manzaralı olarak ve güney cephe avantajı ve ayrı olarak 1+1 lerde çok sık rastalnmayan HOLL giriş özelliği ile regnumdaki en avantajlı dairelerden bir tanesi olduğunu düşünüyorum..3 sene önce 100.000 tl'ye eşyaları dahi olarak almıştım .Bana ise sadece bavulumu alıp gelmem kalmıştı.Dairenin içerisindeki eşyalar minimum 10.000 tl bana kar ettirdi.. Gel gelelim sorumuza.Sizlere daha öncede sormuştum,sizde onaylamıştınız,güzel bir yatırım demiştiniz (mevcut dairemi satıp 2 tane beylikdüzünden metrobüse yakın site olmayan normal apartman olan 2 daire alma fikrindeydim ) ancak bu kriterlerdeki daireler hep yüksek giriş,zemin kat,çatı katı olduğu için bu fikrimden vazcazgeçtim..Şu anda ise 4+1 120m2, 3+2 110m2 0 bina (kat mülkiyetli dubleks ( ters dublex değil) daire buldum. fiyatları 130.000 tl ve 135.000 tl..Konumları ise bir tanesi esenyurt merkezde ES kule AVM yanı...Diğeri ise beylikdüzünde..Kira çarpanlarını araştırdım, 850-1000 tl arası kiraya verilebiliyor.. Malumunuz Regnum ve solarkente Esenyurt belediyesi seçimlerden sadece 3 gün sonra ücretsiz ring servisini kaldırarak IETT otobüs seferi koydu ve bu sefer 2 dk lık yol için 1.95 sabit olarak belirlendi. Sitenin aidatı şu anda 190 TL..Yıllık aidat giderim 2000-2500 arası.. Bu kriterleri baz aldığınızda, Future park,symbol,delta deluxe gibi yatırımlarım hızla yapıldığı bu evi satıp mevcut sorumda belirttiğim daireyi almak mı avantajlı yoksa ''aman evladım yaptığın akıl karı değil,orası baya gelişecek,Kadir Topbaş metro planını açıkladı,metro planına göre duraklardan biri haramidere ( regnuma 500mt) 3-4 sene daha dayan'' demek mi daha mantıklı... Önerinizi detaylı olarak bekleyip beni yönlendirmenizi istiyorum.. NOT 1:24 yaşındayım evli değilim,öğrenciyim :) doğru yatırımı yapmak istiyorum, şimdiden teşekkürler..

Merhabalar Tebernüş Bey, Tecrübe ve öngörülerinize itibar ederek ve yatırım tavsiyesi olmadığını bilerek şu soruyu soruyorum: Elimizde nakit varsa buna imarlı arsa mı alıp beklemek doğru yoksa altın gibi güvenli ve nakit gibi görülebilen bir enstrumanda kalmak mı? Burada normal zamanda gayrimenkul diye düşünenlerdenim ancak bu anki piyasa şartları ve imarlı arsa fiyatlarındaki artışı düşünerek ve geçmişteki hiperenflasyon tecrübelerinizi de göz önünde bulundurarak fikir vermenizi rica ederim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Benim Babamın Arnavutköy İlçesi , Dursunköy mahallesi 101 Ada 5 parselde bulunan 400 m2 arsam ile ilgili şöyle bir yazı geldi. bu konuda çeşitli söylentiler duyuluyor bazı arkadaşlar yok istimlak olur yok ,bina olur size birşey kalmaz , size hiç birşey deşmez gibi vs.. Siz tecrübenizle bilgi verirseniz çok memnun olurum iyi çalışmalar. Arnavutköy İlçesi, Dursunköy Mahallesi 101 ada 5 parsel sayılı taşınmaz; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 25.03.2021 tasdik tarihli Yenişehir Rezerv Yapı Alanı (Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı) Kanal İstanbul Projesi 2. Etap 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalmakta olup, kısmen Kaks:0.50 Yençok: Z+3 kat Konut Alanında, kısmen Park Alanında ve kısmen de 15.00 m?lik,55.50 m?lik ve 19.50 m?lik Yol Alanlarında, kısmen Su Yüzeyinde, kısmen Teknik Altyapı Alanında (TA), kısmen Botaş Hattı Koruma Kuşağında (BHK), kısmen Özel Sosyal Tesis Alanında, Belediye Hizmet Alanında (BHA), Sağlık Tesisi Alanında (S) ve kısmen de Kanal Koruma Bandı Altında kalmaktadır...........

Merhabalar benim dairem en üst katta ve dubleks daire, yukadaki merdivenleri sadece ben kullanıyorum ama bina ile ortak sonuçta o merdiveni ben yapmadım oraya, ama merdiven silen komsumuz kapımızdan itibaren aşağıya kadar siliyor. Geçen gün yukardaki merdivenleri de silmesi gerektiğini söylediğimde orası sana ait orayı da silersem ekstra ücret ödemen gerekiyor dedi. Bunun doğruluk payı nedir bir merdiven için ekstra para ödemem doğru mu ? Bana ait değil yani evimin içinde ki merdiven değil binaya ait bir merdiven ama daire dubleks olduğu için gerçekten ekstra ücret ödemem gerekiyor mu ?Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar sıkı takipçilerinizdenim nasılsınız, eşimle birlikte avukatız büyükçekmece de oturuyorum kendimize ait ofisimiz ve dairemiz mevcut çekmecedeki evimiz mahalle ortamında iyi güzel konumu fakat yeni daire arayışına girdik beylikdüzün de metrohome projesi var firmayı araştırdık pelican avm nin sahipleri ekol altının sahipleriymiş çekmecede göl manzaralı villa projelerineçe gidip gezdik fikir oluşması için beğendiğimiz daire 3+1 peyzaj manzaralı büyük bir daire konumu itibariyle çok güzel 1 milyon 100 bine kadar indirdik buraya taşınınca oturduğumuz evi satacağız imkanımız var şuan almak için siz nasıl düşünüyorsunuz ileride pişman olurmuyuz sizce civardaki dairelere baktık aynı büyüklükte daireler 200 bin daha yukarıda ya da eskiler çok kararsız kaldık fikrinizi merak ettim teşekkür ederim..

merhaba tebernüş bey sizce bahçeşehir artık prim yapar mı ? 2018 -2019-2020 yıllarına kanal istanbul gibi proje destekler mi bahçeşehiri birde kanal istanbulun tozu pisliği nasıl bir ortam hazırlar oradaki yaşama

Merhaba Tebernüş Bey, Tuzla Aydınlı Bölgesinde bir sitede kira çarpanı 250 olan bir daire buldum Daireyi almayı düşünüyorum.Fakat faizlerin yüksek olması ve ileriki yıllarda ortaya çıkma ihtimali yüksek görünen kriz söylentileri cesaretimi kırıyor.Mevcut durumda da emlak fiyatları düşme eğiliminde gibi görünüyor Zira satan kişi aldığı fiyata göre yüzde 20 oranında aşağıya satıyor. Tavsiyeniz nedir.Yardımlarınız için teşekkür eder.Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Tebernüş bey merhaba; Köy mezarlığının güney ve batı cepheleri yola yola bakmaktadır,benim arazim ise mezarlığın kuzeydoğu istikametindedir. Bu güne kadar tarlaya giriş çıkışları mezarlığın içinde bulunan tali yoldan yapmaktayız(benim tapum ve mezarlığın çapına baktığımızda bahsettiğim tali yol görülmemektedir) ben tarlama ev yapmak istiyorum ve tarlama giriş yapabileceğim en basit kolay güzergah ise mezarlığın içinden geçen tali yoldur.Mezarlık ise komşu köye aittir ve komşu köy muhtarı mezarlık sınırına beton avla yaptırdı ve benim kullandığım tali yola da metal kapı koydu ve asma kilit ile kilitledi,muhtardan arazime rahat bir şekilde giriş çıkış yapmak için kilit anahtarının bir kopyasını talep ettim o da anahtarı veremeyeceğini ve ne zaman tarlana girmek istersen bana haber ver ben gelip kapıyı açarım dedi bende bunun mümkün olmadığını sabah olur akşam olur tarlaya her geçişimde seni mi arayacağım her zaman buralarda olmayabilirsin dediğimde ise ben buralardayım he diye cevap verdi ve anahtarı vermedi. Komşu köy muhtarının benim geçişlerimi bu şekilde sınırlandırma hakkı var mıdır? Yasal olarak burada bir yol olduğunu nasıl kanıtlayabilirim.? Bu tali yolu tarlama nasıl cephe yaptırabilirim ? Sırasıyla izlenmesi gereken adımlar nelerdir ve neler yapmam gerekir... Değerli bilgilerinize ihtiyacım var, yardımcı olursanız çok mutlu olurum..

merhaba. Balıkesir de temelde 90 üst katlarda 100 m2 B+3 kat bina yapılacak arsamız mevcut.Fikir almak açısında PROJE ve TOPLAM YAPI MALİYETİNİ (ince işçilik dahil) öğrenebilir miyim? bu tarz açılmış konu başlıkları vardı fakat ya tarih olarak eskiydi yada başka şehirlerdeydi. cevap verirseniz sevinirim.kolay gelsin

Merhaba üstad, dolar 5 liraya sabitlenmiş durumda ne aşağı iniyor ne yukarı çıkıyor maliyetler arttı diye çoğu firma projelerini durdurdu bayadır da atıl durumda peki ne olacak? Doların düşmesini bekliyor herkes ama dediğim gibi 5 liraya sabitlendi kıpırdama yok ne olacak nasıl çözülecek bu maliyetler, nasıl bitecek bu inşaatlar. Teşekkürler.