Merhabalar; 513.34 metrekare bir arsamız var, bu arsa üzerinde 2 depo ve 4 daire var. Bunlardan 1 depo ve 1 daire benim. Arsa tapusu 3 kardeşin, tapuda 1/3 hisse benim Ancak elimizdeki tapu arsa tapusu ve belediyede, tapuda arsa olarak görünüyor; bina olarak görünmüyor. Şimdi burası iskansız mı oluyor ? Ruhsatsız mı oluyor ? Sorum şu ki; ben kendime ait olan bir daire ve bir depo için imar affından yararlanabilir miyim ? Depo için olmassa da daire için yapı kayıt belgesi alabilir miyim ? Yapı kayıt belgesi alabilmek için diğer kardeşlerimle birlikte mi hareket etmem gerekiyor ? Çünkü onlar bunu kabul etmiyorlar, yapı kayıt belgesi için başvuruda bulunmuyorlar, bu yüzden yapı kayıt belgesi alınmadığında herhangi bir cezai işlem uygulanır mı ve bundan bende etkilenir miyim ?

Merhaba Tebernüş bey; Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler. 1 yıldır satın almak üzere ev arayışındayım. Bahçeşehir ve çevresinde bütçeme uygun evler buldum fakat metre kare olarak çok küçükler.Fakat Kanal İstanbul'un güzergahının açıklanması kafamı karıştırdı. 1Stanbul evlerinde 270 bine 1+1 evler söz konusu.Kanal İstanbul gerçekleşirse prim yapacağı söyleniyor .Fakat kira getirisi en fazla 850 tl. İşe ulaşımı çözebiliyorum ama sosyal dünyama ulaşım imkanı çok uzak.Alıp kirasıyla kredime destek sağlamayı planlayabilirim .Birde Hadımköy Kiptaş konutlarında 180-200 bin aralığında 2+1 evler bulunmakta.Bu evler beni en az borca sokacak evler.Fakat kiraları 550 tl civarı.Yine Kanal İstanbul beklentisi söz konusu.İş yada sosyal dünyama ulaşım söz konusu değil,yine kira desteği alabiliyor olurum. Diğer yandan Tuzla Aydınlıda da 250-300 bin fiyat aralığında 2+1 daireler söz konusu.Kesinlikle yaşayamayacağım bir lokasyon sadece alıp kira getirisiyle kredimi ödeyebilirim.Bu arada bende kiracıyım:( Lokasyon olarak çok bilgim yok ilanlarda bütün evler merkezi ve ulaşıma çok yakın.Tuzlayı seçeceksem neye dikkat etmeliyim ? Bir yandan Kanal İstanbul beklentisi kafamı karıştırırken sizce hangi mantıkla davranmalıyım.Tuzla mı yoksa Kanal İstanbul güzergahından Bahçeşehir yada Hadımköy mü ? Çok teşekkürler.

Tebernüş Bey merhabalar, 2011 yılında Ağaoğlu My World Europe projesinden daire aldım, 2013 yılında dairemi teslim aldım ve oturuma başladım, 2014 yılında Akdeniz İnşaat'ın talebi üzerine tapu harcımı yatırdım ve yaklaşık bir ay sonra kadar tapumu teslim aldım. 26.05.2016 tarihinde vergi dairesinden tapu harcımı yatırmadığım için tarafıma tebligatname gönderildi (tapu harç bedelinin yüzde 25'i kadar cezası ile birlikte) vergi dairesiyle yaptığım görüşmede dairem için hiç bir tapu harcının yatırılmadığını öğrendim, Başakşehir tapu müdürlüğü ile yaptığım görüşmede, harç yatırılmadan nasıl tapu verebiliyorsunuz diye sorduğumda bana Akdeniz inşaat projenin kentsel dönüşümde olduğunu iddaa edip bunun için dava açtığını, dava sonuçlanmadan önce tapu başvurusu yapıp Emlak konutun da dava kaybedilir ise Akdeniz inşaatın harçları ödüyeceğine garanti verdiğini, bizde buna güvenerek harç yatırmadan tapuları Akdeniz inşaata teslim ettiklerini fakat dava davayı kaybetmelerine rağmen sizden topladıkları tapu harçlarını ödemediklerini bu yüzden de tapu sahiplerine tebligat gönderildiğini söyledi(Ağaoğlu My World Sitesi için hiç bir dairenin tapu harcının ödenmediğini söylediler), Ağaoğlu merkezle yaptığım görüşmede tebligatların kanunsuz olduğunu, o dönemde vergi dairesine açılan 29 adet davayı kazandıklarını emsal teşkil ettiği için diğer dairelerinde tapu harçlarını yatırmadıklarını, kesinlikle vergi dairesine ödeme yapmamam gerektiğini söylediler ve biz sizin için dava açıp yasal olarak hakkınız arayacağız deyip vekalet istiyorlar, şimdi vergi dairesinin gönderdiği tebligatı faizi ve cezası ile ödemez isem icra- haciz işlemleri başlatacaklar, Ağaoğlu ödeme yapma dava açalım diyor, ne yapacağımı şaşırdım nasıl bir yol izleyebilirim...

2014 yılı Ocak ayında 90 bin tl ye 400 m2 Çatalca - Çanakça köyü Bağlar mevkiinde arsa aldım. Bu bölgenin durumu nedir? Arsa ne zamana prim yapar? Ne zamana satmalıyım? İNŞAALLAH ölü bir yatırım yapmamışımdır. Teşekkürler..

İyi çalışmalar. Marmaray Halkalı durağının yeri şu anda tam olarak belli midir? Belli ise bu durağa en yakın projeler hangileri?

Tebernüş Bey merhaba; İnanlar İnşaat'ın Esenyurt Terrace Mix projesinden yatırımlık daire bakıyorum 1+1 50 m2 daire 98.000 TL. m2 si 1.000 TL. civarında. Ancak Bahçeşehir'de Uphill Court vs gibi sitelerde 1+1 benzer m2 daireleri 135-140.000 TL. ye bulmak mümkün. m2 leri 2.800 TL. ye geliyor. Teslimat 18 ay , bu sürede ayda 750 TL. den kiralasam 13.500 TL. kira elde ederim, bana maliyeti 140-13 =127.000 TL. olur. Tapuda Esenyurt tapusu değil Bahçeşehir tapusu olur. Sorum şudur ki bu kadar proje gezmiş bir insan olarak ,Terrace Mix 'in 18 ay sonra teslim evleri için 2.000 tl m2 fiyatını nasıl buluyorsunuz ? Biraz daha fazla verip Bahçeşehir'den mi alsam, yoksa prim yapar umudu ile Terrace Mix'den mi ? ( Alacağım konutta oturmayacağım, ben şehrin en temiz havalı, nispeten en düzenli, en eğitimli kitlesinin yaşadığı Göktürk'de oturuyorum.Göktürk'e ısınamadığınızı söylemiştiniz:) )

İyi akşamlar, İstanbul 'da yatırım amaçlı daire veya dükkan hangi bölgecen almalıyım? İstanbul'da Prim yapacak bölgeler hangileridir. İlginize şimdiden çok şk.ederim.

Merhaba Abi.Ankarada Sinpaş GYO?nun yapmış olduğu bir sitede en üst kat satılık. Bu site peyzajı güzel bir site. Akrabalarım en üst katın derdi bitmez diyorlar. Ben de soğuyorum almaktan. Lütfen fikir verin En üst katta daire alınır mı? Çok teşekkür ederim.

Merhaba size sorum olucak emlakkonutun turk hava yollari ile ortaklasa yaptigi projedearnavutkoy dursunkoyde 3000000 m2 arazinin oldugu yerde bizde hissedariz 800 m2 hissemiz var endiselerimiz var arsamiz ayni sartlarda el konulmaz sadece cuzi bir meblag verirler diyee sizce ne olurr arsamiza daire verirlermi

Tebernus bey selamlar .. kapakli yanikagilda 1150 metre kare hisseli tarlam var ve 2013 yilinda aldim pek prim yaptigi soylenemez .. ayrica ikitelli sanayi sitesinin o civarlara tasinacagi soyleniyor sizce daha fazla beklemelimiyim yoksa biran once satip baska projelere mi baksam bilemedim .yardimci olursaniz sevinirim saygilar...