Merhaba Tebernüş bey, İstanbul Çekmeköy?den tamamlanmamış rezidans projesinden 2015?de bir daire satın aldım. Daire 2016 yılında tarafıma teslim edildi. Ve orada ikamet ediyorum. Müteahhit firma iflas gösterdi. Ve onlara ait olan dairelere şerh konuldu. Dolayısıyla henüz iskanı olmayan bu evin iskanının alınabilmesi için bu dairelerin iskan ücretinin de bizlerin ödemesi gerekiyor. Pek çok daire sahibi , 5000 tl ye varan bu iskan ödemesini yapmadı. Az sayıda kişi olarak da üstesinden gelemiyoruz. Yönetim toplantı yaptı ancak netice alınamadı. Ben evi satmak istiyorum. Oldukça prestijli konumda şık bir rezidans ancak iskansız ve dolayısıyla krediye uygun değil. Bu açıdan nasıl bir yol gösterebilirsiniz? Teşekkür ederim.

Merhaba ,Arnavutköyde emsal 1.1 4 kat ımarlı 150 m2 arsa bulduk.Fiyat 350 bin tl.Bölgede daire fiyatları m2 olarak 2300 civarı.Sizce bu arsa mantıklımıdır?Daire alırken kira çarpanı hesabı yapılabilinir.Ama imarlı arsa alımında nasıl bir hesap yapmak gerekiyor?

Merhaba Tebernüş bey sizi 2007 yılından beridir aralıksız takip ediyorum.Yaklaşık 15 yıldır bahçeşehir bölgesinde oturuyorum.Nissa o2 residence ilk satışa çıktığı andan itibaren markajımda olan bir projeydi topraktan almak yerine oturum olduktan sonra bu projyle daire alma niyetindeyiz. proje konsepti kullanılan malzeme sosyal donatıları çok iyi.Evlerin m2 fiyatı bölgenin çok üzerinde. 1 yıl geçmesine rağmen oturum yüzde 35.ilgilendiğimiz daire 2+1 daire 165 m2 1.000.000 tl yakın. dolar bazında bakınca nerdeyse lansman fiyatının altında Sizin güzel bir sözünüz var '' beğeniyorsanız oturmak için alıyorsanız çok fazla fiyata bakmayın ''işte burda kafama karıştıran kısmı kira çarpanı çünkü 2+1 dairler 1400*1500 tl den kiralanıyor.Aidatta 845 tl. kira çarpanı 700-750 gibi.Birde yabancı yatırımcı çok fazla ve bazı evler işyeri ve ofis olarak kullanılmasıda kafamı karıştırdı.Sizce Burda fiyatlarda düzeltme mi olur yoksa Doluluk oranı %100 olunca dengeye mi gelir.

Tebernüş Bey merhabalar Benim sorum Royal Garden Kartal projesine ilgili olacak. Proje sizce yatırım olarak düşünürsek eğer katma Değeri olabilecek ilerde kazamdırabilecek bir proje mi? Teşekkürler cevabınız icin Evren

Merhaba Tebernüş Bey, Çatalca İzzettin Ceylankent 'e komşu 3000metrekare arsam var. Uzun zamandır yatırım amaçlı tutuyordum fakat son zamanlarda emlakçılar tarafından sürekli aranmaktayım. Aklımda ki fiyat karışıklığını gidermek için tahmini olarak metrekare fiyatı verebilir misiniz? Rakam konusunda henüz Çatalca 'ya gidip kimse ile görüşmedik.

Merhaba Tebernuş Bey . Başakşehir 5. Etapta TARABYA sitesinde 2+1 dairemiz bulunmakta. Metroya yakın . KAYAŞEHİR in gelişeceği yönünde haberler duyuyoruz. Mevcut evimizi satıp KAYAŞEHİR deki projelerden yatırım amaçlı ev almak istiyoruz. Topraktan almak istiyoruz . Böyle bir durumda BAŞAKŞEHİR deki evi satmak doğru olur mu ? İYİ ÇALIŞMALAR DİLERİM

SS Beraze : Merhaba 2002 de aldigim evi kentsel donusum programinda muteahide verdik. Evimi satmak istersem 5 yillik deger artis vergisi muafiyetini kaybetmis mi oluyorum? Deger artis vergisi varsa neye gore hesap yapilacak? Tesekkurler

Merhaba,2019 yılında köylünün zilyetliğinde olan bir hazine arazisi aldık kocaelinden hatırı sayılır bir paraya arazi 2b,muvafakatname ile,dava açtık zilyetliğin yani kullanımının bize devredilmesi ve tapuya tescili için yer hazine adına tescilli,şuan davamız halâ devam ediyor,ama biz oraya konteyner koyup elektrik bağlattı kısa süre önce,ayrıca yapı kayıt belge süresinide kaçırrık yapamadık,merak ettiğim bu konuda başımız ağrırmı ceza ödermiyiz ödersekte nasıl bir ceza olur bu ?şimdiden çok teşekkür ederim

Bağdat Caddesi'nde 6.kat yeni bir binada net 150 m2 lik havuzlu 3+1 bir daireyi en son 3 milyon TL olarak anlaştık. Sizce bu dönemde mantıklı bir yatırım mı? Oturduğum evi şu an sattım ve bu eve geçmeyi düşünüyorum. Fakat parayı bir dönem dolar veya euro da bekletip, 1 sene civarında kirada oturup daha sonra krize paralel olarak ev fiyatları düştükten sonra mı almam daha mantıklı olur?

Sayın Tebernüş bey öncelikle değerli vaktinizi ayırabildiğiniz için teşekkürlerimi sunarım. Şubat 2016 tarihinde 90.000 tl ödeyerek hisseli bir arazi aldım. Arazinin belediye rayiç bedeli 3000 tl olmasına rağmen 8.000 tl rayiç bedel göstererek tapuda alım satım yaptık.Ekim 2017 tarihinde bu araziyi 180.000 tl bedelle satmak için anlaştık. Ancak alıcı tapudaki rayiç bedelinin 180.000 tl olarak gösterilmesini talep ediyor. Arazinin şu andaki belediye rayiç bedeli 7.900 tl imiş. Birinci sorum : Rayiç bedelini 180.000 tl olarak gösterirsek benim tapudaki duruma göre 172.000 tl kazancım gözükecek ve ben bu 172.000 tl üzerinden gelir vergisi öder miyim? Ödersem ne kadar vergi veya ceza öderim. İkinci sorum : Pişmanlık beyannamesi diye bir konu duydum. Vergi dairesindeki arkadaşlar bana bu konuda çok açıklayıcı bilgi veremediler. Pişmanlık beyannamesinde zaman aşımı var mı? Rayiç bedeli 180.000 tl ye çıkarmak istediğime dair pişmanlık dilekçesi verebilir miyim? Verebiliyorsam rayiç bedelin 180.000 tl olarak kabul olduğunda yine aradaki fark olan ve kazanç olarak gözüken (180.000-8.000= 172.000 Tl) 172.000 tl nin gelir vergisi yada başka bir ad altında herhangi bir ödeme çıkarılır mı? Pişmanlık beyannamesi vermekle vermemek (maliyenin tespiti) arasındaki benim avantajım nedir? Üçüncü sorum : Benim pişmanlık beyannamesi vermem benden önceki arazi sahibine herhangi bir yükümlülük yada vergi cezası getirir mi? Dördüncü sorum : Diğer hisse sahipleri benim ödediğim rayiç bedel üzerinden (8.000 TL) mahkemeye başvurarak bu gayri menkulümü alabilirler mi? İlginize teşekkür eder saygılar sunarım.