Merhaba 2017 yılında topraktan bir daire aldım biraz peşinat verdim bina bitti ama bina bitince öğrendik tapuda home ofis yazıyor, binadaki herkes burayı mesken olarak almış ancak herkes home ofis tapulu olduğunu sonradan öğrendi tartıştık kavga ettik ama peşinat verdiğimiz için vazgeçmedik. Bu daireyi alırken banka kredisi kullandım, ama bankalar home ofis tapulu olduğu için konut kredisi vermedi işyeri kredisi olarak kullandım. Konut kredisi ile işyeri kredisi arasında 10 yıllık periyotta 30 binliralık bi fark oluştu bu farkı mütaahhiti mahkemeye versem ondan alabilirmiyim yada ne gibi bir yol izleyebilirim şimdiden teşekkür ederim.

İskanlı yapıda kot farkı ile çatı bahçesi ile dairem yanyana bu çatı bahçesine benim yatak odamın kapısından buraya çıkılıyor ve bu kapı bina projesindede var sonradan açma bir kapı değil ayrıca merdivenlerden buraya diğer kat maliklerininde çıkması için bir kapı daha var. Bu alan benim yatak odama bitişik ve büyük camlı kapı olması sebebiyle benim yatak odamın içi buradan net bir şekilde görünüyor buranın ortak kullanılması mahremimize uymuyor diye ben merdivenlerden çatı bahçesine çıkış kapısını betonla kapatttırdım. Daha sonra çatı bahçesininde yatak odamın kapısına bakan tarafını kısmen odaya çevirdim ve kendi dairemle birleştirdim. Odaya çevirdiğim bu alan için imar barışına başvurdum ve parasını yatırdım. Ancak binadan diğer kat maliklerinden imza toplama sürecinde bir malik imza vermedi ve avukat yoluyla bize ihtar çekti merdiven çıkış kapısının ve çatı bahçesinin eski haline Geri çevirilmesini istiyorum diye ihtar çekmiş. Bu süreçte mahkemeye gidersek buralara yıkım kararı gelirmi daha önceden başvurmuş olduğumuz imar barışı işe yararmı diyelimki mahkemeyle yıkım kararı geldi yapıları yıkmazsak en kötü senaryo ne olur diğer kat maliklerinin burayı kullanmaması için ne yapabilirim okuduğunuz için teşekkür ederim saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, uzun zamandır ev almak amaçlı arayış içerisindeydik. Son zamanlardaki faizlerde yaşanan yüksek artış bu arayışımızı sonlandırmış gibi görünüyor. Neredeyse %1 in altında hiçbir bankada faiz yok. (çok kısa vadeli ve 100.000tl sınırlı hariç) Sektör gittikçe kötüye yol alıyor gibi. Şimdi otur 2019 da taksite başla gibi , kampanyalar yapılacağına, sadece konut alma amaçlı olanları (konut kredisi çekip ticaret yapanlar da var) kapsayacak şekilde Hükümet garantili %0,75-80 faiz sunulamaz mı? Bu faizler böyle kalırsa yada daha da artarsa, elinde nakit parası olanlar hariç kimse İstanbul dan ev alamaz. Yüksek faizin getirisinin de cazip hale gelmeye başladığı şu dönemlerde, nakiti olan da ihtiyacı yoksa ev almaz. Böylece bir sarmala girmiş olmayız mı? Fikirtepe bölgesi yoğun konut stoku olmasından dolayı sanırım bir domino taşı şu anda. 2 sene öncesinin lansman fiyatlarında konut alınabiliyor ama yine talep çok az/ yada yok. Kiradan kurtulmak istiyoruz fakat %0,80 faizleri kaçırdık ne yapmalıyız?

Merhaba Tebernüş Bey;Sitenizi günlük olarak takip ediyorum.Verdiğiniz bilgilerden istifade etmeye çalışıyorum.Elimizde 170 bin nakit var.Babam bu parayla ileri ki yıllarda oturabileceği ev almak istiyor..Kira getirisi de ihtiyacı yok.Önümüzdeki 5-6 yıl aldığı evi kiraya verecek.Hatay merkezde kira çarpanları çok değişken.Örneğin 250 binlik evi(160 m2 üstelik sitede ) 1.000 liraya kiraya verebiliyorsunuz.160 binlik evi de (120 m2) 900 liraya kiraya verebili yorsunuz yani oturabileceğiniz ev fiyatları ile kiraya vereceğiz ev fiyatları arasında kira çarpanları arasında farklılıklar var.Kira çarpanı bizim için tek kriter mi olmalı?İkincisi almaya karar verdiğimiz evi ödeyebileceğimiz vadede konut kredisi alarak aldığımız evin kira getirisi ile üzerine de biz de ekleyerek almamız buna karşılık elimizdeki nakit paramızla tarla almak mı mantıklı ?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Ümraniye, Çakmak mahallesi, İkbal caddesinden bahsediyorum. Yukarıda Tavukçuyolu, aşağıda Turgut Özal Bulvarı (eski Hatboyu caddesi) arasında kalan bölüm. Bir yanında Soyak Yenişehir, diğer yanında Şerifali. Yeni yapılacan Üsküdar metrosunun Ihlamurkuyu istasyonuna 10 dk. yürüme mesafesinde, Ataşehir Finans Merkezi'ne 1,5 - 2 km. Bölge daha ziyade eski gecekonduların yıkılıp yerine müteahhitlerin kat karşılığı yaptığı 4 katlı binalarla dolu. Tek tük de olsa siteler mevcut. Siz bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz. Finans Merkezi'nin açılmasından sonra hızlı bir yapılaşmayla, Şerifali benzeri siteler ile dolar mı? Şu an gerek ev fiyatları gerekse kira açısından Şerifali'nin bir hayli gerisinde.

% 20 imarlı 160 metre kare villa projeli arsaya kaç metre karelik ev yapılır yada bu arsa satın alınmalımıdır

Merhaba Tebernüş Bey, 280 bin lira param var. Kirada oturuyorum. İstediğim dairelerin fiyatları 400-450 bin civarında. Ben bu 280 bin lirayı doğru bir arsaya yatırım yapıp 2-3 sene sonra arsayı satıp istediğim daireyi alabilir miyim? Bu biraz şans işi fakat mantıklı olan bu mudur?

Hocam seçim sonrası olası bir kur artışı sonrası konutta dolar bazlı düşme olabilir mi, dolarla yatırımlık peşin ev almak isteyen biri için seçim sonrasını beklemek acaba dahamı makul olur. siz olsanız nasıl düşünürdünüz. saygılar.

hocam ?ose yazilarinizi ve sorulara cevaplarinizi okuyorum anladigim kadariyla yatirim araclarinda altin faiz arsa dolar konut borsa vb düsunursek siz uzun vadede her zmn konutun oldugunu mu düsunuyorsunuz ben mi yanlis anliyorum

Tebeşşür bey merhaba;Kocaeli kandıra da 3 adet taşınmaz mevcut farklı köylerde .Şu an yapılan İstanbul iskinin yaptığı menen barajına taşınmazlar uzun mesafede ,orta mesafede ve DSİ Su isale hattı koruma kuşağında kalıyor 3 adet taşınmaz da.. Belediyeden şifayen bilgi almak maalesef zor dilekçe yazıp dilekçeme bu şekilde cevap vermişler .Ben istimlak olmadığını biliyorum ama DSİ Su İsale hattı koruma kuşağı ne demek bu şekilde yazmışlar dilekçede ben bunu anlıyamadım.Bu arsalara imar verilir mi?vs... Bilgilendirmeniz ricasıyla Teşekkürler.