1-KONUT PİYASAsINDA ivme düşüktür,sogan borsası ile hisseborsalarına benzetmek;elma ile armudu toplamaya benzer.yapay fiyat hareketleri ivmesi yüksek(alım satım volatilitesi yüksek)pazarlarda olur.Bizde Konut piyasasında böyle bir volatilite olmaz.En son bu örnek ABD mortgage krizinde oldu. 2-beylikdüzünde olan örneklemenize uymuyor.orada talebin olmadığı bir pazar yaratıldı.tabiiki mesnetsiz fiyatlamalar da vardı...Şuan bizim hisse borsamızda olduğu gibi...nasılmı;Beylikdüzü'nde yaklaşık 250 bin nüfus yaşarkenki buda Yaklaşık 70 bin haneye tekabül eder. Buna rağmen, yapım aşamasındakilerle beraber 150 bin idi.Böyle bir talep yetersizliği ortamında beylikdüzünde Konut piyasası ayvayı yedi.. 3-Konutta 10 yıldır bahar havası var diyorsunuz.Oysa bahar havası değildi bu fiyatların yerine oturması ve istikrar demek daha uygun.2008 DEKİ KRizide unutmayın.Biryerleden teğetmi geçmişti!!yani 10 yıldır öyle dikensiz gül bahçesi değil konut piyasası... 4-konutta talebi oluşturan en önemli neden;konforlu yaşama isteğidir.NİYETİDİR.Niyet olmazsa hiçbirşey olmaz.Gelir artıkça yani kişi başına düşen ortalama gelir arttıkça talep de artar.TÜrkiye de özellikle istanbulda bu talep yerliler sayesinde hep zirvede...Çünkü ist. çok dinamik bir şehir.ÖYLE YABANCI TALEBİ ancak ağaoğlunun satış stratejisinde olan biRşey..gerçekte önemsiz...Eğer önemli olsaydı ağaoğlu my world europa da ki evlerin fiyatları yerlerde sürünmezdi.Temelden alanlar hala zararda...SURİYELİ VE ARAPLAR ORAYA RAĞBET ETMESEYDİ,bence fiyatlar böyle yerde sürünmezdi.hakettiği fiyata gelirdi.Yani yabancınında kalitesi ve kültürel uyumu önemli..Konutta YAbancı talebi Öyle sizin bahsettiğiniz değerde bir öneme de sahip değil... 5-senin, 6-12 ayda konut krizine gireceğiz sözünü;diyenler tam bir yıldır basbas bağırıyor.Ama giren çıkan yok :))))NEW YORK TİMES bunu haber yaptı ama....nafile...Çünkü Bizdeki iç dinamikleri bilmiyorlar.Hisse senedi alıp satmaya benzetiyorlar... 6-Şuan Türkiyede Boş konut sayısı 1 milyonun üzerinde .Sadece istanbulda Nitelikli markalı boş lüks daire sayısı 400 bin dolayında.15-16 MİLYON insanın yaşadığı ve her yıl Nüfus artış hızı %0 21.8 olan(TÜRKİYENİN %013.7) bir metropolde bu rakamlar krizin habercisi değil,NORMAL İŞLEYİŞİN BİR PARÇASIDIR.Bu rakamlar kriz havarilerinin istediği sayıda olsa(YANİ 400 BİN ÇOK,100 BİN OLMALI GİBİ) İstanbuldaki emlak fiyatları TAVAN yapar,Londra ve paris ile kıyaslanacak düzeye gelirdi.ARZ tavan yapacaktı çünkü.talep de dipde... 7-yaptığım geçmişe yönelik araştırmalarda;faiz artışının kısa vadede konut fiyatlarına olumsuz ama orta ve uzun vadede OLUMLU olduğu,dövizin ise biraz daha uzun vadede aynı etkiyi yaptığını tespit ettim.Ama bu iki enstrüman da Konut fiyatlamasında uzun vadede %50 nin üzerinde bir etkiye sahip değiller.Yani etkisi düşük ve sınırlı.Bundan dolayı sadece faiz ve dövizin artış kapasitesine bakıp konut fiyatlamasını orta ve uzun vadede yapmak sığ görüştür.Konutta enaz 4-5 yıl kalmak gerekiyor. SON SÖZ;KONUTTA BALON YOK,OLMAYACAK DA..PATLAMIŞ BİR KONUT BALONU DA YOK.KRİZ HAVARİLERİ DAHA ÇOK BEKLER...ŞUAN DURGUNLUK DÖNEMİNDEYİZ.BU DA MEVSİMSEL ANLAMDA GEÇİCİ.Yine tekrarlıyorum.Ekimayından sonra başlayacak olan kıpırdamalar ile Konut sektöründe önümüzdeki 1 yıl içinde nitelikli lüks(Deprem yönetmenliğine göre inşa edilmiş)EV-konut da en az %30 yükseliş bekliyorum.Büyük istanbul. depreminden sonraki 1 yıl içinde bu zarar görmemiş evlerde %100 lere varan bir fiyat artışı da bekliyorum.Umarım Bu deprem hiç olmaz.iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, Silivri Balabandaki Villa de piar projesinde 2+1 bahçeli villa almak istiyorum. 665 bin fiyatı var ve Temmuz ayında teslim edilecek. Hemen ardından bitişiğinde 2. Etap projesi 3+1 ve 4+1 olarak başlayacak. Bu proje 1-2 yıl içerisinde prim yapar mı? ve proje hakkındaki genel görüşlerinizi rica ederim. Betonarme karkas statüsünde olacak ve yapının %80'i Mayısta tamamlanacak, Temmuzda ise teslim edilecek. ben teslim öncesinde sözleşme yaparak %50 peşin, Haziran ayında kalan %50'sini konut kredisi kullanacağım. 1. Etapta sosyal alanlar çocuk parkı, surviver parkı, açık hava sineması var. 2. Etapta ise ortak havuz olacak ve 1. Etapta faydalanabilmek. Teşekkürler https://www.google.com.tr/maps/place/41%C2%B010'47.8%22N+28%C2%B004'50.9%22E/@41.1801254,28.0806785,18z

Tebernüş Bey merhaba, 2000 yılında bizim köyde tapu-kadastro işlemleri yapıldı. Herkes artık tarlalarımız evlerimiz tapulu olacak diye sevindi. Fakat biz ev yaptırmak için arsamızın kesin ölçülerini bilelim diyip tapucu getirdiğimizde komşu tarlanın arsamıza tecavüz ettiğini öğrendik. Konuyu biraz detaylı araştırdığımızda birçok yerde tecavüz olduğunu ve tecavüz eden kişinin hep aynı olduğunu gördük. Meğer bu kişi kadastro işlemlerinde flama tuttuğundan kendi tarlasını, arsasını büyük göstermek için hileli işe neden olmuş. Bir tarlayı, arsayı diğerinden ayıran en az 50 yıllık; sınırlara , işaretlere ve ağaç gibi diğer belirleyici unsurlara dikkat etmemiş. 10 yıllık itiraz süresi dolduğundan itiraz yolu kapanmış. Köyde bir çok kişide aynı sorun olduğundan sınırları belirleyen unsurlara dikkat ederek yeniden tapu-kadastro ölçümleri yapılabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Banka kredisiyle ev satın aldım.Krediyi ödeyemeyince banka evi geri aldı.Bütün süreçleri geçirdim.ŞUan evi internet üzerinden satışa çıkardı.Ancak ev hala satılamadı.Benim merak ettiğim satamazsa ne olur?Evimi kurtarma şansım olur mu?

Merhaba Tebernus Bey. Karaburun, Durusu bölgesinde yatırım amaçlı bir arsa almak istiyorum. Fakat internet üzerinden yaptığım araştırmaya göre buradaki arsalara konut, villa vs. yapılamıyor. Böyle bir arsa almanın riski nedir? Neden böyle bir yasak getirilmiş olabilir? Buradaki almak istediğim parsel daha sonra herhangi bir değişikliğe ugratilabilir mi? Bir emlakçı Karaburun daki arsa için açıklama bölümüne "Karaburun da tek tapu deniz manzaralı arsa. Tapu sahibiyiz..Yer kendimize aittir.. İmar yoktur..Arsa olarak geçiyor yerimiz..Kesintileri yapılmış net 400 M2..dir . .Tek tapudur.Arsa olarak gecmektedir.. Denize mesafesi 500 metredir...Havuzlu villaların yanındadır. Şu an ev yapılamaz..Konteyner konulabilir..Bizim var arsa içerisinde... Yatırımlik bir yerdir .İmar açıldığında Burası bir milyon yapar..Biz bekletmek istemiyoruz..Alsat yapmak istiyoruz.O yüzden satılık." Demiş. Misal olarak vermek istedim. Bana bu arsa için değerli goruslerinizi iletir ve sorularıma yanıt verirseniz müteşekkir olacağım.

Merhaba, Suadiye bağdat caddesinde bulunan 2+1 dairemi, değerinin altında bedel istememe rağmen kiraya veremiyorum. Bu duruma yorumunuz nedir? Teşekkür ederim.

slm Tebernus bey 1988 ve 2016 yılları arasında arazilerimizin uzerinden karayolları ve yüksek gerilim hatları geçti arazilerimiz dedemin uzerine oldugundan hak larımızı mirascılardan dolayı alamıyorduk şimdi babamda öldü amcamda öldü ve babam sag iken halalarıma yerlerini vermiş mahkeme kararıyla yazı almış amcamı ogullarından arazi satışlarında babamda parasını vermiş ve almış onuda belgelemiş biz arazilerimizden geçen yol ve yüksek gerilim istimlak bedellerini nasıl alabiliriz ddem yaşamıyor babam da yaşamıyor halalarımda ölü ençok arazide bizim üzerimize oldugu için nasıl alabilecegimiz konusunda bir malumatımız bulunmuyor tşkür ederim

Öncelikle merhaba. Geçen kandıra akçaova köyünden 590 metrekare bir arsa aldım. Arsayı aldıgım köyün tamami sungurlu barajı altında kalacakmış yani rezervuar alanında gecen günlerde akçaova köyünde iski yetkilileri çet toplantısı yapmaya geldiler ancak köylü ve çevreciler toplantıyı yaptırmadılar. Size sorum baraj için bundan sonraki süreç nasıl işler ve arsamı şimdimi satsam yoksa kamulaştırmayı mı beklesem? Şimdiden yorumlarınız için teşekkür ederim.

merhaba, güneşli arel kolejinin bulunduğu sitede 3+1 120 m2 brüt kira getirisi 1,000 tl lik evimi ? yoksa halkalı avrupa konutları 3 de 1+1 lik 84 m2 lik 1500 tl kira getirisi olan evimi ? daha kazançlı ve mantıklı olur kararsız kaldım. güneşlideki evin ileriye dönük değerleneceği söyleniyor. burda bir evim daha var benim her ikisini kiraya verip , hemen arkadsında bulunan ikebana sitesine geçmek istiyorum cocuklar için krediyi 3 yıllık yaparsam bende bu sürede kirada kalırım hem okula yakın hem işimize sizce bu durumda ne yapmalıyım kararsızım ?

Merhabalar, halen Üsküdar Küçüksu Mahallesinde 10 bloklu bir sitede oturuyoruz. Oturduğumuz ev bize ait, yalnız bu bölgenin diğer sorunlu evleri gibi maalesef daire tapusu yok, sadece sitenin kooperatiften kalan ortaklık senedi var. Bundan dolayı da evlerin krediye uyumu olmuyor, evin değeri şu anda azami 200 bin TL civarı kiraya verseniz 900 TL ediyor. Sitenin konumlandığı arazinin tapusu site adına var ancak dairelerin tapusu yok, alınır mı bu da muamma. Herkes farklı bir şey söylüyor, anladığımız bu evin tapusu alınamaz. Çevreye yeni yapılan siteler var, Ofton Kandilli Evleri, Eston Kandilli, Bahçeli Vadi gibi, kıyaslarsanız onların değeri ile arada dağlar kadar fark var. Bu konuda öneriniz varsa lütfen paylaşınız, biz burayı satalım mı yoksa beklemeye devam mı? Tek artısı sahil yoluna 2 km, Kavacık a 5 km mesafede ve çok sakin bir lokasyonda olması. İstanbul gibi kalabalık bir şehirde bu taraftan baktınız mı gayet iyi duruyor ancak aile beklentisi itibariyle bir de 2 küçük çocuk olunca daha fazla sosyal imkanı olan bir yer araştırmaya başladık. Öncelikle bu daireyi satıp Çekmeköy veya Şerifali bölgesindeki yeni nesil site tarzı bir yerden ev almak düşüncesindeyiz. Yalnız kararsız kaldığımız konu hangi bölge. Her ikisini de gezdiğimizde kendilerine göre artı ve eksileri var. Çekmeköy bölgesinde çoklu bloklu daha fazla alternatif var ancak Şerifali bölgesinde ise 2 bloklu butik siteler veya Meritlife Göl Konakları gibi bir veya iki tane çok bloklu site var. Yeni bir yer almak için verebileceğimiz azami rakam 450 bin gibi belki biraz üstü. Ancak kararsız kaldığımız konu hangi bölge. Bu konuda da görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler, saygılar.