dairemi emlakçı aracılığı ile sattım.komisyon akdi imzaladık. klasik matbu form. araya özel hususlar ekledik .bunlardan bir tanesi alınan kaporanın,daireye kredi çıkmaması durumunda geri iadesi(alıcı dairemin krediye uygun olup olmadığı hususunda imtina etti).idi. daireye 220bin ekspertiz biçildi.kredi de çıktı.ancak alıcının başkaca kefillikleri ve kullandığı tüketici kredisi olduğu için, evden kaynaklı olmayan, alıcıdan kaynaklı olan bir sebeple kredi miktarı,alıcının beklentisinin altında gerçekleşti. alıcı bu durumu lehine kullanmak istiyor. daireye kredi çıkmadı.almaktan keyfi değil,mücbir sebeple vazgeçtim.kaporamı iade et diyor. ben de bir aydır beni oyalıyorsun, maddi ve manevi zararım oldu, üstelik eve de kredi çıktı, kendi kredibilitenizde sorun var. bu durumda ben mağdur oldum diyerek kaporayı vermek istemiyorum. burda makul çözüm nedir. alt maddelerde keyfekeder vazgeçen 5000tl cayma akçesi tazminat öder diye de hüküm var.ben işin doğrusu bu bir aylık sürede bu tazminattan korkarak,sözleşmeye sadık kaldım.şahsın vazgeçmesi bana göre keyfekeder.ancak kredinin azlığını ileri sürerek hülle yapıyor. olası davada sizce bu nasıl yorumlanır. matbu formda,...borçlar kanunu 156-2 ye göre alıcı alıştan vazgeçerse kaporayı isteyemeyecek....diye bir ibare de var. Biraz forum ve soruları araştırdım.ilginç sonuçlara ulaştım.aklım iyice karıştı.noter harici yapılan sözleşmelerin,baştan geçersiz olduğu,kaporanın iade edilmemesinin sebepsiz zenginleşme davasına konu edilebileceği,v.s.gibi... sizin yorumunuz benim için değerli.saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, Avrupa konutları Atakent 4b(Sefaköy Halkalı Cd.) Projesinden 3+1, net 115 m2 daire için 1.500.000 TL tapu masrafı dahil fiyat aldık.2021 temmuzada tamamlanması planlaniyor.Satis ofisinin şuan icin elinde kalan son 3+1 miş.Daire güney-dogu cephe, salon ve mutfağı kamusal parka diğer odaları ise sitenin yanındaki fabrikanın site ile arasında sınır duvarina bakıyor muhtemelen bu duvarı ve aradaki mesafeyi peyzaj alanı yapacaklar. Dairenin kira getirisi yaklaşık 4000-5000 TL bandında.Bolgenin etrafında genellikle fabrikalar var. Bu bizim karar vermemizi zorlaştırıyor.Bu fiyatlara acaba daha nezih olan, Bakırköy veya bahçelievler merkez mahallesi gibi lokasyonlardan ev almak mı daha mantıklı olur?Yaklasik 4 aydır çeşitli bölgelerden ev bakıyoruz baktıkça kafamız karışıyor. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Sinem Sultansu

Merhaba, Ankara Anıttepe Yücetepe Mahallesi'nde Emekli Subayevleri sitesinde 60 yıllık bir ev begendim ancak konut kredisi çıkmıyormuş, iskanı yokmuş, mesken vasıflı taşınmaz diye kaydı var, emlakçı kentsel dönüşüm beklendiğini söylüyor, ileriye yönelik yatırım amaçlı alınabilir mi, lokasyonu çok güzel, lütfen yardımcı olur musunuz, teşekkürler, sizin gibi bilgili insanları Allah ım korusun????

merhaba tebernüş bey dün ekonomi bakamı sayın zeybekçiyi dinledim banka kredilerini düşürüceğiz talimat verdik 0.90 düşücek ve talep artıcak diyor sizce fiyatlar bu kadar balon ve maliyetler bir okadar yüksekse bu düşücek krediler piyasayı ne kadar etkiler talep ne kadarını karşılar konutta biliyorsunuz istanbulda arsa pahalı arsa +inşaat maliyetleri ortalama merkezde bir dairenin arsa ve inşaat maliyetleri 2+1 dairede 500.000TL Buluyor buna %30 ve %40 kar payı koyan inşaatlar var alım gücü olan kredilerle aldıkları gayrimenkul şu şartlarda 2+1 10 senede 1.200.000 tl geliyor sizce kredileri düşürmek kadar inşaat maliyetlerinide düşürmek gerekmez mi ? inşaat firmaları mecburen fiyatlarını yüksek tutmak zorunda kalıyor barter firmalarıyla dönüyor bir çoğu buda 2 . elde yatırımcı için bekleme süresini artıyor elinden konutunu veya ticarisini cıkaramıyor reel fiyat gelene kadar iş işten geçmiş oluyor istanbulda araziler cok pahalı fiyatlar ortalamanın üstüne cıkıyor bakırköyde sahil kısmındaki projeye bakıyorsunuz 700.000 usd 70m2 daire satıyor 8000 tl kira geliri var maliyetleri düşürmeden bence kredileri düşse bile talepi sadece gıdıklar arz fazlalıgının yanında saglam bir fiyatlarda suni balon var

Merhaba, Alemdağ'da Mintek Yapı'ya ait New Nişantepe projesi ve bunu yapan firma ile ilgili düşüncelerinizi öğrenmek istiyorum. 1+1 yatırım amaçlı daire almak istiyorum uzun vadede yatırım için sizce uygun mudur?

Merhaba Tebernüş bey, bana eminevimden 90 bin tl çıktı 35 bin tl de elimde nakitim var, 10 bin tl kadar da elden borçlanabilecek durumdayım. bir türlü karar veremedim nereye yatırım yapacağıma yardımcı olursanız sevinirim. Silivri kiptaş 2 de 135.000 tl / 500 tl kira getirili daire var, silivri kiptaş 1 de 145.000 tl / 600 tl getirili daire var. hadımköy kiptaş ta da 145.000 tl / 500 tl kira getirili seçenekler var. benim 800 tl geri ödemem var eminevim e. hangisini tercih edersem edeyim kirayı cebimden tamamlamam gerekiyor o yüzden kira çarpanından ziyade lokasyon tercihi üzerinde duruyorum. 5 yıl daha eminevim e borcum var bu anlamda bakıldığında sizce hadımköy/arnavutköy tarafı mı daha tercih edilebilir yoksa silivri ye mi yoğunlaşmalıyım? her ikisi de gelişim aksı üzerinde gibi ama hangisi daha önce etkilenir olumlu manada hangisi daha fazla değer kazanır 3-5 sene sonrasını düşündüğümüzde? 5 yıl sonrasını düşününce istanbul da bir evim olsun diyorum ama2. bir alternatif olarak istanbuldan vazgeçip kocaeli/bursa vb 130 bin tl ye farklı bir ilde 750 tl kira getirili bir siteye mi yönelmeliyim? şimdiden teşekkürler

Serdar Bey, Kira geliri elzem değil, ancak hem psikolojik etkilerden hem de teknik yetisizlikten arsaya yönelemiyorum. İzmirde riski az, geleceği parlak alan arıyorum.. 150 bine kadar 1+1 - 2+1 nereye bağlanılabilir? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Çekmeyi düşündüğüm 200.000 TL'lik konut kredisiyle birlikte 300.000 TL-350.000 TL bütçemiz mevcut. yani 350.000 TL'lik bir bütçe ile İstanbul Anadolu yakasında 1 çocuklu bir ailenin oturabileceği ve cocuk oyun alanı bulunan deprem yönetmeliğine uygun bir site veya proje önerebilirseniz çok memnun olurum? Ayrıca 350.000 TL bütçesi olan bir aileye İstanbul Anadolu yakasında oturabilecek bir ev ararken tavsiyeleriniz neler olur? Teşekkür ederim.

Selam Tebernüş Bey; Benim Gökçeali Köyü imar sınırının bittiği sınırda 10 dönüm tarlam var.Su havzasında değil.Sizce satsam mı?yoksa bekle gör yapsam dahamı iyi olur?Gelecekte Gökçealinin durumunu nasıl görüyorsunuz?Ayrıca çiftçilik veya tavukçuluk yapsam müştemilat izni alabilirmiyim?Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba 06.08.20 tarihinde size devalüasyon olursa Türkiye 'de ev fiyatları ne olur diye sorum olmuştu. Siz arz fazlası olmadığından sıkışıp satan harici düşüş olmaz şeklinde cevap varmiştiniz. O tarihlerde usd, altın yada ev yatırımı arasında kalmıştım. Cevabı ev fiyatlarının 3 ila 5 katı artması olarak almış olduk. Bu artış dolar bazlı 2 katı oldu. Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.