Merhaba Tebernüş Bey, Arnavutköy Hacımaşlı'da 1000 m2 hisseli tarlamız var.Ev alıp kiraya vermek istiyoruz,ihtiyacımız var.Bir inşaat firması Gaziosmanpaşa Küçükköy bölgesinde ,126 m2 brüt 2+1 daire ile tarlayı takas etmeyi önerdi.Dairenin fiyatı 490000 tl. Bu takas mantıklı mı? Kanal İstanbul söylentileri ve büyük projelerin olduğu bölge olduğu için beklemek mi iyidir? En azından kanal İstanbul için yıl sonunda ihale öngörülüyor,lokasyon belli değil ama bu hat olacak gibi.Bu takası düşünürsem kirası ne olursa mantıklı olur? Acil cevabınıza ihtiyacım var,ilginize çok teşekkür ederim. İyi akşamlar

Tebernüş Bey merhaba, büyükşehir sınırları içinde tarla vasfındaki bir yere özel okul yapılabilir mi? Eğer böyle bir yol varsa kısaca yapılması gerekenler hakkında bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Bir bankanın ihale ile sattığı evlerden birini aldım. Evin içindeki kiracı sözleşmesi olmamasına rağmen evden çıkmıyor, çıkmak ta istemiyor, komşulardan aldığım bilgiye göre eve zarar vermeye başlamış, dolap kapaklarının kırılması, kapılarda kırıklar vs Bu durumda ne yapabilirim?

tebernüş bey merhaba, oyak 3. etapla ilgili önce haziran gibi başlayacak haberleri çıktı. daha sonra yıl sonuna kaldı haberleri. oyak'ı aradığımda ise henüz gündemde öyle bir proje yok dediler. açıkçası güvenilir bir bilgi olması açısından sizin bu konudaki bilginizi merak ediyorum. maliyet yüksek vb. sebeplerle proje iptal mi edildi acaba? görüşleriniz için teşekkürler

İyi günler.Ali AĞAOĞLU'na bir şekilde mutlaka ulaşmak zorundayım.Hayat memat meselesi,konu kritik.Yardımcı olmanızı rica eder,saygılar sunarım.Teşekkürler.

İmamoğlunun konut olarak ilk projesi Silivri kiptaş 4. Etap açık mutfaklı daire almaya hak kazandım. Net 62 metre kare. 227.900 tl noter masrafları hariç. Acaba kiptaşin silivrideki bu projesi gelecek için prim vaadediyor mu?, tek atımlık barutu olan biri için; Ne yapmalıyım. Devir edip istanbul merkezde yakın fiyatlı başka bi seçenek mi düşüneyim, yoksa kiptaş?a devam mı edeyim.. kiptaş 4. Etap için geniş değerlendirmeniz için şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernuş bey. Konut yatırımı pek birşey kazandırmıyor. Alınan kira reel olarak kâr kalıyor..Bir ornek vermek gerekirse bir akrabam 2008 yılında bahçeşehir de bir siteden (regnum elitkent) 2008 yılında 250.000 tl ye sıfır daire aldı. Şuan evinin ederi 700.000 tl. 12 yıllık net kira gelirini bugüne endeksleyip eklersek (300.000) 1 milyon tl ediyor. Yanı 12 yıl önce 250 bin liralik konut yatırımı kira geliri ile beraber 4 kat artmış oluyor, Zaten 12 yıl öncesinin 250 bin tl tcmb enflasyon hesaplayıcı dan çıkan sonuca göre 750 bin tl ediyor. Istanbul geneli oranlar 3 aşağı 5 yukarı bu şekilde. Konut yatırımı çok fazla bisey kazandırmıyor. Sizde aynı görüştemisiniz

2010 yılında Tekirdağ Saray dan 7 dönüm tarla almıştım.dönümü 6 bin tl dolaylarındaydı. geçen yaz dönümünü 10 bin tl ye satana kadar çekmediğim çile kalmadı. şunu anlamış oldum. büyük metrekare tarla olacağına, düşük metrekare imarlı arsa olsun.şimdi de darıca bayramoğlu bölgesinde villa imarlı arsa alacağım, bu bölge hakkında yanılmak istemiyorum. sizin görüşleriniz Bayramoğlu bölgesi için nasıl? teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba; Köy mezarlığının güney ve batı cepheleri yola yola bakmaktadır,benim arazim ise mezarlığın kuzeydoğu istikametindedir. Bu güne kadar tarlaya giriş çıkışları mezarlığın içinde bulunan tali yoldan yapmaktayız(benim tapum ve mezarlığın çapına baktığımızda bahsettiğim tali yol görülmemektedir) ben tarlama ev yapmak istiyorum ve tarlama giriş yapabileceğim en basit kolay güzergah ise mezarlığın içinden geçen tali yoldur.Mezarlık ise komşu köye aittir ve komşu köy muhtarı mezarlık sınırına beton avla yaptırdı ve benim kullandığım tali yola da metal kapı koydu ve asma kilit ile kilitledi,muhtardan arazime rahat bir şekilde giriş çıkış yapmak için kilit anahtarının bir kopyasını talep ettim o da anahtarı veremeyeceğini ve ne zaman tarlana girmek istersen bana haber ver ben gelip kapıyı açarım dedi bende bunun mümkün olmadığını sabah olur akşam olur tarlaya her geçişimde seni mi arayacağım her zaman buralarda olmayabilirsin dediğimde ise ben buralardayım he diye cevap verdi ve anahtarı vermedi. Komşu köy muhtarının benim geçişlerimi bu şekilde sınırlandırma hakkı var mıdır? Yasal olarak burada bir yol olduğunu nasıl kanıtlayabilirim.? Bu tali yolu tarlama nasıl cephe yaptırabilirim ? Sırasıyla izlenmesi gereken adımlar nelerdir ve neler yapmam gerekir... Değerli bilgilerinize ihtiyacım var, yardımcı olursanız çok mutlu olurum..

Sayın Tebernüş, sizin fikirlerinizi de değerlendirerek iki sene sonunda teslim edilecek Beyazlar inşaatın Davutpaşa /Topkapı projesinden 120.4 m2 brüt 85 m2 net süpürme alanlı peşin 654.000 tl fiyatla ev alıp almamaya karar vermeye çalışıyorum. Beyazların Topkapı da inşaa ettiği diğer iki projede oturmaya hazır 2. el benzer özellikteki konutlar için alım satım ve komisyoncu maliyetiyle istenen fiyat 880-900.000 tl, kiralar ise 3000-3200 arası bu durumda kira çarpanı oldukça yüksek görünüyor ve benim 2 sene sonra alacağım evin bana maliyetiyle(2 yıl paranın alternatif getirisi en az %20-25 eklendiğinde) kira çarpanı da benzer şekliyle 265 üzeri bir şey çıkacak. Sizin tavsiyeleriniz genelde 250 ve aşağısı şeklinde, bu durum da satın almak yerine kiraya çıkıp parayı başka yerlerde değerlendirmem ve daha uygun bir zamanda ev almam dahamı doğru olur ? Öte yandan burada kişilerin değişik yeni projelerden ev almaya çalıştıklarını ama evlerin kira çarpanlarınında genelde 250' nin üzerinde olduğunu görüyorum ki bu haliyle sizin görüşünüz üzere bu fiyatlardan ev almak bugünün koşullarında doğru bir yatırım kararı olmuyor diyebilirmiyiz ? Yardımlarınız ve değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.