Tebernüş bey merhaba , insanların sorularını bir tercüman edasıyla yanıtlayarak soru işaretlerimizi yanıtladığınız için teşekkür ederiz.Sormak istediğim bir konu da şu 160 bin tl nakitimiz var daire fiyatları istanbulda uçmuş vaziyette , internette dolaşırken fikirtepede kentsel dönüşüm hisseli ilanlar gördüm örnek vermek gerekirse 22m2 Mina towers hissesi 130 bin tl ve alınırsa bittiğinde stüdyo daire kazanmış olacakmışız fakat yazılı hiçbirşey yok sadece tapu satışı var hisseli ben o kişi yerinde olsam satmam peki bu kadar insan niye ve neden satıyor 130 bin tlik hiç bir yatırım 2 sene sonra 350 bin tl olmaz, gelelim beykoz göksu ve ortaçeşmeye oradaki durum daha vahim 100 m2 arsa paylı yer 125 bin türk lirası bittiğinde deniz manzaralı evler olacağı söyleniyor ve her 100 metrekare yeri olana 2+1 daire verilecekmiş ama sözde yazılı birşey yok.Bu arsanın tamamı 126 bin dönümmüş ve her 100 metrekaresi olana 1 daire düşecekmiş 1260 daire sahibi olacaksa müteahhit ne kazanacak ? Bu işte bir tuzak var mı yok mu size danışmaya uygun gördüm.

2011 yılında şuan imara açık olan tarla statüsünde bulunan yerden hisse aldım. Aldığım tarihte tarla üzerinde tedaş ın 31B şerhi bulunuyordu. Ancak tapuda herhangi bir sorun olmadan hissenin tapusunu aldım. 2016 yılında hissemi satmak için tapu kadastroya gittiğimde kadastro memurları beni devrin yapılması için hissederim şerhini kaldırılması için telaşa gönderdiler. Telaşa gittiğimde tedaş yetkilisi bölgedeki elektrik direklerinin bedaş A geçtiğini şerhi bedaş ın kaldıracağını söylediler. Benden bedaş A gönderilmek üzere dilekçe aldılar ve biz dilekçeyi göndereceğiz dediler. Sormak istediğim ben bu şerh kaldırılabilir mi. Kalkacaksa bu işlemde benim izlemem gereken yol nedir?

Tebernüş Bey, merhaba, soru cevap bölümünüzü beğeniyle takip ediyorum, bu bölümde sizin uzmanlığınız kadar, okuyucularınızın sahadan verdikleri güncel ve doğru haberleri de keyifle okuyoruz. Bende çorbada tuzum olsun diyerek Kartal Cevizli Köprüsündeki Yılsan firmasının Adliye durağı yanıbaşındaki arazisinde geliştirilen Kartal İkea ve AVM-Ofis Projesi hakkında güncel bilgileri paylaşmak istiyorum. 25 dönüm kadar olan üçgen şeklindeki arazide 35 metre kadar derine inildi, projede 2.500 araçlık otopark, 40 katlı ofis binası, 150 mağaza, sinema salonları ve en önemlisi İkea olacak. Bende Uprise Projesinde oturduğum için bölgeye katma değer getirecek bu projeden çok hoşnut olmakla birlikte o kadarlık bir araziye bu kadar yoğun emsali nasıl aldıklarını, diğer pek çok miks projede nasıl aldıklarını merak ettiğim gibi merak ediyorum. Cevizli kavşağı enteresan bir hızla gelişiyor, Asker Dikimevinin yanından TEM'e çıkan bağlantı yolundaki kamulaştırmaları tamamlayarak TEM bağlantısını devreye soktular, Kuriş Kule'de teslimler başlamak üzere, Rönesans'ın miks ofis-konut-mini avm projesinde yoğun bir çalışma ile zemin üstü kaba inşaat devam ediyor, Dumankaya Miks yaza teslim edilecek gibi, tüm bunlar bölgeye Ataşehir benzeri bir ivme kazandırdı ama yoğun olan trafik daha da beter olacak. İkea'nın yanıbaşındaki Camsil ve Pakmaya'nın sahipleri Sultanlar A.Ş.'nin arazisinde 37 katlı stüdyo ofis ağırlıklı bir proje başlanacaktı, o projenin ÇED raporu alındıktan sonra rafa kaldırılması çok enteresan oldu. Sahadan şimdilik bu kadar :)

merhaba, güneşli arel kolejinin bulunduğu sitede 3+1 120 m2 brüt kira getirisi 1,000 tl lik evimi ? yoksa halkalı avrupa konutları 3 de 1+1 lik 84 m2 lik 1500 tl kira getirisi olan evimi ? daha kazançlı ve mantıklı olur kararsız kaldım. güneşlideki evin ileriye dönük değerleneceği söyleniyor. burda bir evim daha var benim her ikisini kiraya verip , hemen arkadsında bulunan ikebana sitesine geçmek istiyorum cocuklar için krediyi 3 yıllık yaparsam bende bu sürede kirada kalırım hem okula yakın hem işimize sizce bu durumda ne yapmalıyım kararsızım ?

Tebernuş bey Ispartakule bızımevler 6 projesınde 2+1 128m2 370.bıntl ısıtıyorlar 2 kat çevredekilerin demesı deprem bolgesı avcılar beylıkduzu çok sıkıntılı ufak bır depremde emlakların o bölgede yarıyarıya dusecegını söylüyorlar yurtdışında yasıyoruz izinlerde geldikçe çoluk cocuk rahat bır sıte ortamında olusunlar istediğimden nereye yonlenecegımde açıkcası bılgısızım nasılbır yer sececegımıde bılmedıgımde bır fıkır verırsenız ızıne geldıkce dua ederız :) Ispartakule havaalanından yakın oldugundan bakmıştım ortalama ayıracağım bütçem 400 bın cıvarında ılerısı ıcınde yatırım olur amaçlı abım yonlendırme yapabılsenız çok ıyı olacak abı saygılarımla Ferhat Arslan

Tebernüş Bey Merhaba,Geçen Sene Şubattan Beri Dedikleriniz Tek Tek Çıkıyor Ev Fiyatları Artıyor Kiracılar ile Ev Sahipleri Sorun Yaşamaya Başlıyor,Kiralık Olsun Satılık Olsun Herkes ev Bulmakta Zorlanmaya Başladı,Sabah Tanıdığım Biri Kiralık Ev Bulamıyorum Eşyalarımı Parka koyacağım diyor İş Bu durumlara Doğru Gidiyor Sanırım.SİZİ TEBRİK EDİYORUM SAYGILAR

Tebernüş Bey sorumu cevapladığınız için çok teşekkür ederim.İyi ki varsınız. 550 metrekare arsanın bina oturumu 140 metrekare. Önceki sorularımdan biri gözden kaçmış olabilir. Yeniden sormak istiyorum: emlakçı bölgedeki arsalarda ilerleyen dönemde uydudan ölçüm yapılacağını ve metrekare olarak birkaç metre kayıp olabileceğini söyledi. Tapu dairesinde bununla ilgili bir muvafakat alınıyormuş. Silivri'de birkaç böylgede bu şekilde dedi. Bu konuda bir bilginiz var mı? Hatırlamanız açısından önceki mesajımı aşağıya ekliyorum: Tebernüş Bey Merhaba, Silivri Çanta'da 550 metrekare imarlı bir arsa buldum. Yol, su, elektrik var. Güzel de bir deniz manzarası var. İçine kendim için ev yapmayı planlıyorum. Konumunu ve manzarasını beğendim. Daha uygun alternatifler buldum ancak bu kadar güzel manzarası olanı bulamadım. 400 bine anlaştık sayılır. Sizce fiyat nasıl? Daha önce konut yapımıyla ilgili bir tecrübem olmadı. Önerebileceğiniz bir yol var mı? Bir de emlakçı bölgedeki arsalarda ilerleyen dönemde uydudan ölçüm yapılacağını ve metrekare olarak birkaç metre kayıp olabileceğini söyledi. Tapu dairesinde bununla ilgili bir muvafakat alınıyormuş. Bu konuda bir bilginiz var mı?

kiymetli hocam ben devlet memuruyum temmuz ayinda borcum sifirlanacak ve net 3.5 bin elimde her ay maastan para kalacak sizce nasil yatirim yolu secmeliyim heray dolar altin yada kredi cekip ev almak v.b ne tavsiye edersiniz ayroca pesinatim yok

Kentsel dönüşümle bina yenilendi. Ama balkonlara (mutfak ve salon) gider yapılmadı. İskan alınırken bu önemli depilmi. İskan nasıl verlmişdir. Bu durumda gider için ne yapmalıyız. Bilgilendirirsenşz çok sevinirm . Teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey dün ekonomi bakamı sayın zeybekçiyi dinledim banka kredilerini düşürüceğiz talimat verdik 0.90 düşücek ve talep artıcak diyor sizce fiyatlar bu kadar balon ve maliyetler bir okadar yüksekse bu düşücek krediler piyasayı ne kadar etkiler talep ne kadarını karşılar konutta biliyorsunuz istanbulda arsa pahalı arsa +inşaat maliyetleri ortalama merkezde bir dairenin arsa ve inşaat maliyetleri 2+1 dairede 500.000TL Buluyor buna %30 ve %40 kar payı koyan inşaatlar var alım gücü olan kredilerle aldıkları gayrimenkul şu şartlarda 2+1 10 senede 1.200.000 tl geliyor sizce kredileri düşürmek kadar inşaat maliyetlerinide düşürmek gerekmez mi ? inşaat firmaları mecburen fiyatlarını yüksek tutmak zorunda kalıyor barter firmalarıyla dönüyor bir çoğu buda 2 . elde yatırımcı için bekleme süresini artıyor elinden konutunu veya ticarisini cıkaramıyor reel fiyat gelene kadar iş işten geçmiş oluyor istanbulda araziler cok pahalı fiyatlar ortalamanın üstüne cıkıyor bakırköyde sahil kısmındaki projeye bakıyorsunuz 700.000 usd 70m2 daire satıyor 8000 tl kira geliri var maliyetleri düşürmeden bence kredileri düşse bile talepi sadece gıdıklar arz fazlalıgının yanında saglam bir fiyatlarda suni balon var