merhaba, güneşli arel kolejinin bulunduğu sitede 3+1 120 m2 brüt kira getirisi 1,000 tl lik evimi ? yoksa halkalı avrupa konutları 3 de 1+1 lik 84 m2 lik 1500 tl kira getirisi olan evimi ? daha kazançlı ve mantıklı olur kararsız kaldım. güneşlideki evin ileriye dönük değerleneceği söyleniyor. burda bir evim daha var benim her ikisini kiraya verip , hemen arkadsında bulunan ikebana sitesine geçmek istiyorum cocuklar için krediyi 3 yıllık yaparsam bende bu sürede kirada kalırım hem okula yakın hem işimize sizce bu durumda ne yapmalıyım kararsızım ?

Merhaba Tebernüş Bey, son 1-1,5 yıldır Türkiye ortalamasını bilmem ama özellikle İstanbul kira çarpanı ortalaması danışanlarınıza satınalım için önerdiğiniz miktarın üzerine çıktığını gözlemliyorum. Örnek olarak belirli koşullarda 500.000TL ye bu ev alınır mı gibi sorulara aynı evi kiraya verecek olsanız 1900-2000TL ye kiraya verebilecekseniz mantıklıdır gibi cevaplar veriyorsunuz. Oysa ki bana göre piyasa gerçekleri bu doğrultuda değil. satılık fiyatları alabildiğine artarken kira ödeme potansiyeli geniş kitlelerde çok sınırlı. Önerdiğiniz tutarlarların duruma göre 300-400TL aşağısı piyasada gerçekleşen kira rakamları. Yani size danışan görecek ki hayır 500.000TL lik bu ev ancak 1600-1700 TL lere kiralanabiliyor. Bu da çarpanı 300 lere yaklaştırıp geçirtebiliyor. Bana göre artık İstanbul'da kira çarpanı ortalaması 250 den 280-290 lara gelmiştir. Kira ödemede 1500-2000 gibi psikolojik bir sınır var bana göre aylık düzenli geliri 2000TL kira ödemeye yetecek haneler biraz daha kendilerini zorlayarak ev sahibi olabileceklerine inanıyorlar. Bu yüzden 2500TL den fazla tutarı ödeyecek kiracı bulmak artık çok zor. Böyle olunca değeri 650.000TL olan evler sizin görüşünüze göre 2600TL ye kiracı bulmalı iken hayır böyle olmuyor 2200TL ye kiralanabiliyor realitede. bu da kira çarpanını otomatikman 295 e getiriyor. Siz de bir çarpan güncellemesi oluştuğu kanaatinde misiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Çatalca İzzettin Ceylankent 'e komşu 3000metrekare arsam var. Uzun zamandır yatırım amaçlı tutuyordum fakat son zamanlarda emlakçılar tarafından sürekli aranmaktayım. Aklımda ki fiyat karışıklığını gidermek için tahmini olarak metrekare fiyatı verebilir misiniz? Rakam konusunda henüz Çatalca 'ya gidip kimse ile görüşmedik.

Tebernüş bey iyi günler. Özyurtlar inşaat, NCadde ve N5 Suites Dedeman Otel+Residence, 199bintl toplam yarısı peşin yarısı teslimde şeklinde aylık 3bintl kira getirili projelerini teklif etti. sizden öğrendiğim kadarıyla kira çarpanı olarak iyi görünen bir proje ancak sizin görüşünüz firmanın reklamından daha önemli benim için. bu konu hakkındaki görüşlerinizi öğrenebilirmiyim?

.Tebernüş bey Fatihin kumkapi semti bakanlar kurulu kararı ile yenileme alanı ilan edildi.yenileme tam olarak ne anlama geliyor.kentsel dönüşümmü oluyor? 2.sorum; kendi binamız var orda.Kentsel dönüşüm uygulanakca ,biz kendi imkanlarımızla inşaat yaparsak izin verilirim,yapabilirmiyiz ? 3. ;tarihi cumbali binaları olan anıtlar kurumundan ne gibi yardım ve destekler alabiliyorlar teşekkürler.

Bağdat Caddesi'nde 6.kat yeni bir binada net 150 m2 lik havuzlu 3+1 bir daireyi en son 3 milyon TL olarak anlaştık. Sizce bu dönemde mantıklı bir yatırım mı? Oturduğum evi şu an sattım ve bu eve geçmeyi düşünüyorum. Fakat parayı bir dönem dolar veya euro da bekletip, 1 sene civarında kirada oturup daha sonra krize paralel olarak ev fiyatları düştükten sonra mı almam daha mantıklı olur?

Tebernüş Bey merhaba, uzun zamandır ev almak amaçlı arayış içerisindeydik. Son zamanlardaki faizlerde yaşanan yüksek artış bu arayışımızı sonlandırmış gibi görünüyor. Neredeyse %1 in altında hiçbir bankada faiz yok. (çok kısa vadeli ve 100.000tl sınırlı hariç) Sektör gittikçe kötüye yol alıyor gibi. Şimdi otur 2019 da taksite başla gibi , kampanyalar yapılacağına, sadece konut alma amaçlı olanları (konut kredisi çekip ticaret yapanlar da var) kapsayacak şekilde Hükümet garantili %0,75-80 faiz sunulamaz mı? Bu faizler böyle kalırsa yada daha da artarsa, elinde nakit parası olanlar hariç kimse İstanbul dan ev alamaz. Yüksek faizin getirisinin de cazip hale gelmeye başladığı şu dönemlerde, nakiti olan da ihtiyacı yoksa ev almaz. Böylece bir sarmala girmiş olmayız mı? Fikirtepe bölgesi yoğun konut stoku olmasından dolayı sanırım bir domino taşı şu anda. 2 sene öncesinin lansman fiyatlarında konut alınabiliyor ama yine talep çok az/ yada yok. Kiradan kurtulmak istiyoruz fakat %0,80 faizleri kaçırdık ne yapmalıyız?

Tebernüş Bey, merhaba, soru cevap bölümünüzü beğeniyle takip ediyorum, bu bölümde sizin uzmanlığınız kadar, okuyucularınızın sahadan verdikleri güncel ve doğru haberleri de keyifle okuyoruz. Bende çorbada tuzum olsun diyerek Kartal Cevizli Köprüsündeki Yılsan firmasının Adliye durağı yanıbaşındaki arazisinde geliştirilen Kartal İkea ve AVM-Ofis Projesi hakkında güncel bilgileri paylaşmak istiyorum. 25 dönüm kadar olan üçgen şeklindeki arazide 35 metre kadar derine inildi, projede 2.500 araçlık otopark, 40 katlı ofis binası, 150 mağaza, sinema salonları ve en önemlisi İkea olacak. Bende Uprise Projesinde oturduğum için bölgeye katma değer getirecek bu projeden çok hoşnut olmakla birlikte o kadarlık bir araziye bu kadar yoğun emsali nasıl aldıklarını, diğer pek çok miks projede nasıl aldıklarını merak ettiğim gibi merak ediyorum. Cevizli kavşağı enteresan bir hızla gelişiyor, Asker Dikimevinin yanından TEM'e çıkan bağlantı yolundaki kamulaştırmaları tamamlayarak TEM bağlantısını devreye soktular, Kuriş Kule'de teslimler başlamak üzere, Rönesans'ın miks ofis-konut-mini avm projesinde yoğun bir çalışma ile zemin üstü kaba inşaat devam ediyor, Dumankaya Miks yaza teslim edilecek gibi, tüm bunlar bölgeye Ataşehir benzeri bir ivme kazandırdı ama yoğun olan trafik daha da beter olacak. İkea'nın yanıbaşındaki Camsil ve Pakmaya'nın sahipleri Sultanlar A.Ş.'nin arazisinde 37 katlı stüdyo ofis ağırlıklı bir proje başlanacaktı, o projenin ÇED raporu alındıktan sonra rafa kaldırılması çok enteresan oldu. Sahadan şimdilik bu kadar :)

Merhaba Tebernüş bey Oğlumun okulu nedeniyle Alibeyköy'e taşınmam gerekiyor.Ataşehir Örnel mahhallesinde bir evim var.Bunu satıp Alibeyköy'den ev almak mı , okul sürecini kirada geçirmem mi daha mantıklı bilemedim.Yalnız bir bayanım kira ve kiracıyla uğraşmak istemiyorum.Ama zarar da etmek istemiyorum.Sizce 4 yıllık süreçte hangi lokasyon prim yapar.Görüştüğüm emlakçılar Örnek mahallesinin son 3 yılda primini yaptığını söylüyorlar.Evim E-5 e ,mtroya çok yakın tercih edilen bir yerde.Görüşleriniz benim için çok önemli.Şimdiden emeğiniz için çok teşekkür ederim.Saygılar.

Merhaba Tebernuş Bey . Başakşehir 5. Etapta TARABYA sitesinde 2+1 dairemiz bulunmakta. Metroya yakın . KAYAŞEHİR in gelişeceği yönünde haberler duyuyoruz. Mevcut evimizi satıp KAYAŞEHİR deki projelerden yatırım amaçlı ev almak istiyoruz. Topraktan almak istiyoruz . Böyle bir durumda BAŞAKŞEHİR deki evi satmak doğru olur mu ? İYİ ÇALIŞMALAR DİLERİM