Merhaba Tebernüş bey elimde 10 000 tl para var çok şükür kredi ile daire aldım şimdide ufak bi arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum Geyve ve pamukova köylerinde 300 500 m2 arası tarla vasfında yerler var alıp kenarımda dursun ilerde belkim gelişir insanlar 6000 7000 e telefon alıyorlar diyerekten almayı düşünüyorum siZcede mantıklı değilmi ?

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Kayaşehir'in yeni projesi Adım İstanbul projesinde yüksek katlı bloklara 2+1 brüt 128 m2 583 bin TL. fiyata alınır mı yoksa yine kayaşehirde olan Haziran 2016'da teslim Bulvar İstanbul projesinde Göl etabında 2+1 brüt 136 m2 590 bin TL. ye tercih edilmelidir. Adım İstanbulun önünde metro durağı olacak mış. Teşekkür ediyorum iyi çalışmalar

Merhabalar , Datca'nin karakoy ,yazikoy veya mesudiye koyleri civarinda arsa satin almayi dusunuyoruz lakin cogu arsanin bulundugu arazide 1. dereceden dogal sit konulmus. Dogal sit alaninda bulunan boyle bir arsanin icerisine , cevreyle uyumlu , ticari amacli bir yapinin insaasi icin acilacak bir davanin, davaci lehine sonuclanmasi ihtimali sizce nedir ? Vakit ayirdiginiz icin tesekkur ederim. Fuat Celik

Merhaba, Yaklaşık 5000 tl gibi açtığım hesabıma günlük faiz alıyor ve bu hesaba her ay 150 TL gönderiyorum. Bu hesabı unuttuğum bir para olarak bakıyorum. Bir mani olmaz ise 15-20 sene belki fazla bu hesaba düzenli para aktarmaya devam etmek istiyorum. Aylık gönderdiğim parayı her yıl 50 yada 100 tl arttırabilirm. Hesaplamalara baktığımda 10 yıl sonunda hatrı sayılır kazanç ve birikim sağlamış gözüküyorum ancak bu zaman göre güzel para. 10 yıl sonra o paranın alım gücü ne olur bilinmez. Bu durumda sizce dolar hesabı açıp aynı meblayı dolar olarak biriktirsem daha mı faydalı olur ileride? Faiz getirisi tabiki aynı değil ama günümüzde herşeyin dolar üzerinden alındığını satıldığını doalrdan tl ye çevrildiğini düşünürsek çok uzun vadeli durumda nasıl bir yatırım faydalı olur.. Altın hesabıda düşünebilr miyyiz? Teşekkürler

Merhaba Tebernuş bey, Haliç Panorama sarıgöl bölgesinde satışa çıktı metrekare fiyatları 2700 TL den başlıyor. Bölge önümüzdeki yatırım için düşünüldüğünde prim yapar mı ? Haliç ve istanbul manzarasıyla yeni bir çamlıca denebilirmi? sayıglar...

Merhaba Hocam, Arsavev in İzmir Foça da satışa çukardıpı projeden 150 m2 arsa için yaklaşık1.400.000 tl ile satışa şıktı.Firma güvenilirliği hakkında bilgi sahibi iseniz yardım rica ederim. Saygılarımla

Merhabalar hocam. Öncelikle kolay gelsin. Ben catalca ilcesi nakkas mahallesinden 250 m.kare tarla aldim. Bu tarla toplamda 9 dönümdür. Gecen gunlerde kuzey marmara otoyolu icin kamulastirma yapildi ve benim hissemdem 8 m.kare alindi yani hisse sahibi oldugum tarlam. Kuzey marmara otoyoluna cephedir. Ve burayi 2016 yilinin mayis ayinda 30 bin e almistim. Bu tarlayi aldigimda ilk anda bazi cekincelerim vardi ancak su anda iyiki almisim diyorum. Dogma buyume Istanbul lu olarak buranin cok kisa olmasa da kisa vadede kazanacagini dusunuyorum. Bu konuda siz uzman biri olarak, benim bu yapmis oldugum yatirim yerinde midir, sizin degerlendirmeniz ne yondedir. Yoksa kisa vadede memnun etmeyecek bir yatirim midir. Ayrica hocam ayni donemde kanal istanbul u ve 3. Haavaalanini dusunerek arnavutkoy ilcesi baklali mahallesinde mahalle icinde ve ana yol uzerinde 130 m.kare 50 bin e imarli arsa satin aldim. Bu arsa 3. Havaalanina ortalama 5 km dir. Ayrica yeni basina yansiyan kanal istanbul projesine 200 mt. Dir. Ayrica arsayi aldigim emlakci ayni arsa icin bana 80 bin teklif etti ben kabul etmedim. Bu arsa toplamda 1500 m.karedir ve 57 hisse sahibi vardir. Bu arsa ile aklima takilan oncelikle kanal istanbul projesi kapsaminda baklali mahallesi ve ana yol komple komulastirilabilir mi, mahalleli ve vatandas bu derece magdur edilebilir mi, birkac emlakciya sordum ve boyle birseyin olmayacagini soyleselerde aklimda bir ukte kaldi. Bu konu hakkindaki dusuncenizi merak ettim. Ayrica ben bu arsayi tek tapu ya donusturmek istiyorum internette okudugum bazi seylerde tum hisse sahiplerinin imzasi ve izni gerekiyormus. Tek tapu ya indirmenin baska yolu var midir. Saglam bir avukata gitsem bu isi halledebilirmi. Yada kendim bu isi yapabilirmiyim. Simdiden degerli gorusleriniz icin tesekkur ederim.

Sayın Tebernüş bey öncelikle değerli vaktinizi ayırabildiğiniz için teşekkürlerimi sunarım. Şubat 2016 tarihinde 90.000 tl ödeyerek hisseli bir arazi aldım. Arazinin belediye rayiç bedeli 3000 tl olmasına rağmen 8.000 tl rayiç bedel göstererek tapuda alım satım yaptık.Ekim 2017 tarihinde bu araziyi 180.000 tl bedelle satmak için anlaştık. Ancak alıcı tapudaki rayiç bedelinin 180.000 tl olarak gösterilmesini talep ediyor. Arazinin şu andaki belediye rayiç bedeli 7.900 tl imiş. Birinci sorum : Rayiç bedelini 180.000 tl olarak gösterirsek benim tapudaki duruma göre 172.000 tl kazancım gözükecek ve ben bu 172.000 tl üzerinden gelir vergisi öder miyim? Ödersem ne kadar vergi veya ceza öderim. İkinci sorum : Pişmanlık beyannamesi diye bir konu duydum. Vergi dairesindeki arkadaşlar bana bu konuda çok açıklayıcı bilgi veremediler. Pişmanlık beyannamesinde zaman aşımı var mı? Rayiç bedeli 180.000 tl ye çıkarmak istediğime dair pişmanlık dilekçesi verebilir miyim? Verebiliyorsam rayiç bedelin 180.000 tl olarak kabul olduğunda yine aradaki fark olan ve kazanç olarak gözüken (180.000-8.000= 172.000 Tl) 172.000 tl nin gelir vergisi yada başka bir ad altında herhangi bir ödeme çıkarılır mı? Pişmanlık beyannamesi vermekle vermemek (maliyenin tespiti) arasındaki benim avantajım nedir? Üçüncü sorum : Benim pişmanlık beyannamesi vermem benden önceki arazi sahibine herhangi bir yükümlülük yada vergi cezası getirir mi? Dördüncü sorum : Diğer hisse sahipleri benim ödediğim rayiç bedel üzerinden (8.000 TL) mahkemeye başvurarak bu gayri menkulümü alabilirler mi? İlginize teşekkür eder saygılar sunarım.

babamın üzerine ait olan evin tapusunu üzerime almak istiyorum babam sağ bunun için yapılması gerekenler nelerdir ne gerekiyor

merhaba tebernüş bey sizin sayenizde burada o kadar çok kişi bilinçleniyor ki artık insanlar yatırım yaparken sizin yazılarınızı okumadan veya size danışmadan yatırım yapmaktan kaçınıyorlar ıspartakule emlak konut geçen aylarda ıspartakule,de satışa sunduğu 1500 adet daireyi alt grup 902 orta grup ise 500 adet özel durum alıcılar 98 adet 1+1 2+1 3+1 4+1 burada dikkat edilmesi gereken 2 seçenek sunuyor alıcıya alt gelire örnek 2+1 için sabit ödemek isterlerse 1,886 *240 ay tefe tufe ödemek isteyenler ise 1,083 *240 ay orta grup ise sabit ödeme 3,653 *120 ay tefe tüfe ödemek isteyenlere 2,658*120 ay ilk başlarda tefe tüfe bize şirin geliyor gibi az az ödüyoruz algısı var 240 ay tefe tüfe,de sizce tebernüş bey liste fiyatı 300,000 tl olan bir alt grup daire 20 yıl sonra alt grup , orta grup olur mu ? yine 120 ay tefe tüfeli bir orta grup 439,000 TL liste fiyatlı bir daire 10 yılın sonunda nasıl bir ödeme planı bekler 10 yıl sonra alıcısını memnun eder mi ? 10 yıl sonra o bölge,de tefe tüfeye yatırdığı paradan memnun kalır mı tüketici ? bazı yatırımcılar bankaya bulaşmak istemiyorlar finansman gerçekleri yüzünden emlak gyo bir kimlikle daireyi satıyor tüketicide matematiği kullanmadan malı almalıyım fırsatı kaçırdım algısı yaşanıyor piyasada tüketiciye sizin tavsiyeleriniz nelerdir tebernüş bey ?