Merhaba Tebernüş Bey Bill Gates in Kırklareli de farklı bir şirket üzerinden arsa yatırımı yaptığı söyleniyor. Acaba Kırklareli de hangi bölgeden arsa alımı yaptı ? Bilginiz var mıdır ? Teşekkürler

Tebernüş bey selamlar, Geçtiğimiz yıllarda kadıköy bölgesi için getirilen 15 kat sınırlaması ile ilgili sizin görüş ve öngörülerinizi çok merak ediyorum. Malum bu bölgede bu yasa değişikliğine kadar bir çok kentsel dönüşüm yapıldı 10-12 katlı binalar 18 kat 20-22 kat olarak yapıldı ve bir anda bu 15 kat sınırı getirildi. Bir bina hali hazırda 15-20 katlı ve olduğu gibi deniz manzaralı iken, manzaralı daireyi manzarası sebebiyle 100-200 bin fazla verip almışken bir anda bu şerefiye elinden alınmış oldu. Hali hazırda 15-20 kat olan bir bina nasıl kentsel dönüşecek? Ya katta daire sayısı çoğaltılarak ciddi oranda kat sayısı azaltılacak enine yayılacak, yada 15 kat'a kadar olan binalar kendi ceplerinden işi taşeröne verip binalarını yeniletecek. Ben bu konuda çok ciddi bir haksızlık yapıldığını düşünüyorum ve bu konuda mağdur olan binalara bir takım esneklikler sunulması gerektiği kanısındayım (emsal, imar artışı gibi). En azından manzarasını yada katını kaybeden kat maliği metrekare artışından bu zararını kapayabilir. İş bu durumdayken bu binalara hangi müteahid hangi şartlarla teklif verecek, hangi müteaid bu projelerle ilgilenecek. Daire sahipleri cebinden yaptırsa desek kimin cebinde bugün 200 - 300bin nakit var? Değerli yorum ve görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.

Mrb bir soru daha sormak istiyorum. Bir tarla alnak istiyorum. Bu tarla henuz imari yapilmamis ama ilk imar plani belediyeye sunulmak uzere. Belediyeye sunulacak imar planinda benim satin alnak istedigim.parsel yesilalan olarak gosterilmis. Bu imar planinin kabul edilnesi halinde benim parselim yesil alan oldugu icin takasa mi konu edilir? Belediyenin takasa yanasmayip beni magdur etme durumu olabir mi? Belediyee takas yaptigi takdirde bana parselime en yakin parselden mi arsa verilir? Ve arsa bir butun halinde tek bir parselden mi verilir yoksa yesil alan olan parselime karsilik farkli farkli parsellerden azar azar yer vererek beni magdur eder mi? Yani mesela 300 m2 arsa yesil alan olduysa en yakin parselden 300 m2 mi verir yoksa farkli parsellerdrn 3 tane 100 er m2 lik yer mi verir? Yesil alana kalan yeri belediyenin takasa konu etmemesi gibi bir durum soz konusu olabilir mi?

Merhabalar Tebernüş Bey.Benim çok araştırdığım fakat güvenilir bir cevap bulamadığım sorum olacak.İmarsız arsalarda aynı ada içerisinde birden fazla hisse alındığında arsadan imar geçtiği zaman hisseler birleştirilir mi?Yoksa farklı parsellerde kalma durumu var mıdır?Biliyorsunuz hisseli arsaların değeri daha düşük.Kök tapu arsa almaktansa küçük hisseleri toplamak daha mantıklı geliyor ama bu soruya net bir cevap bulamadım.Emlakçılara da güven olmuyor.Sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler

Merhaba , Ayvalık Altınova'da 21 dönüm tarlamız var , toplam yola cephesi 300 metre civarında , toplam üç hissedarız . Üçümüzün de ayrı tapusu var , benim tapumda 5500 metrekare , diğer hissedar 5000 metrekare , diğeri de 10500 metrekare yazıyor . Fakat tarla bölünmediği için kimi yeri nerede belli değil . Bu şartlar altında 10500 metrekare hissesi olan tarlanın en güzel yerine evini yaptı. Şimdi ben de tarlaya ev yapmak istiyorum, fakat tarla tek olduğu için bir tane ev yapılabiliyor.Bu tarlayı hisselerimiz oranında bölmemiz mümkün mü ? paylaşımı nasıl sağlayacağız ? Bunun ile ilgili bir yol göstermenizi & yardımlarınızı rica ederim .

Merhaba tebernuş bey hayırlı bayramlar öncelikle, Yaklaşık 30-40bin liralık yatırım yapmayı düşünüyorum. Silivriden tarla alacağım. Çerkezköy, Silivri ve Çorlu yu. Önerdiğinizi biliyorum . Benim sorum ise küçük olupta tek tapulu bir yerimi almak daha iyi yoksa hisseli metre karesi geniş olan bir yer mi almak daha iyi. Yatırım amaçlı alacağım 4-5 sene sonra satacağım. 4-5 sene içinde değer kazanırmı, Üçüncü havalimanının Silivri'ye faydası olurmu ? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar size Beykozdan arsa almalimiyim basligi altinda sualim olmustu cok tesekkur ederim.Şuan soracagim bahcekent emlak konutlari kulelerde 2+1 105mt2 dairem var arastirma yaptim bahcekent flora ve avrupark bahcekent bizden sonra baslayip bizden sonra bitrcek olmasina karsin fiyat olarak kat ve kat ustu acaba emlak konut bahcekentte ne kadar bir periyotta ayni banda oturur? veya olurmu? olursa ortalam ne kadar surede ? 2 senedir uzerine 30 bin tl katti dairem suanki degeri 140 bin birde kayasehirde 18. bolgede 1+1 dairem var 90 bin degeri var cok uzun zamandir beykozdan yer baktim ama siz tavsiye etmeyince geri durdum beykozdaki sise fabrikasi suan yenileniyor vede bitince insallah pisman olmam diyorum acaba tavsiye edeceginiz daha karli bir arsa yada daire secenegim varmidir. simdiden ilgi ve alakaniza cok tesekkur ederim hayirli gunler

Merhaba Tebernüş Bey, Doğu Ataşehir'de 3 ev arasında kaldık. Uzun vadeli oturum için düşünüyoruz. 1-) Mimoza 3 sitesinde 155m2 brüt 124m2 net 3+1, 3.Kat Cephesi ağırlıklı Doğu ve 1 oda Güney Pazarlıklı Fiyat: 680000 Kira getirisi: 2200 Kira Çarpanı: 309ay Arsa Yüzölçümü: 13264 m2 Arsa Payı: 172/26492 Daireye düşen arsa:86,1m2 * mevcut kaks:1,86 = 160m2 680000/160=4250tl Daire başı 10000tl verilerek Mantolaması yapılmış. 2-) Kardelen 4 sitesinde 140m2 brüt 112m2 net 3+1 , 12 katlı binanın 12.Katı ağırlıklı Batı ve 2 odası Güney cephe. Fiyat: 650000 Kira getirisi: 2000 Kira Çarpanı: 325ay Arsa Yüzölçümü: 24737 m2 Arsa Payı: 153/44574 Daireye düşen arsa:84,9m2 * mevcut kaks: 1,56 = 132,4m2 650000/132,4=4909tl Mantolaması yapılmamış. 3-) Mimoza 1 sitesinde 120m2 brüt 96m2 net 2+1, 2.Kat ağırlıklı Batı ve 1 odası Doğu cephe. Fiyat: 530000 Kira Getirisi:1600 Kira Çarpanı: 330ay Arsa Yüzölçümü: 10951 Arsa Payı: 146/13788 Daireye düşen arsa:115,96m2 * mevcut kaks: 1,03 = 119,43m2 530000/119,43=4437tl Mantolaması yapılmamış. Bu bölgelerde bu detaylara bakmak için erken olabilir ancak 15-20 yıl içinde olası bir dönüşümde bu bilgilerin anlamlı olacağını düşünüyorum. Kaks oranlarının böyle bir dönüşümde ortak bir değere eşitlenmesi durumunda 3. seçenek anlamlı hale geliyor ancak uzun vadeli ihtiyacımız 3+1 olduğu için bu seçeneği pek düşünmüyoruz. Bu konudaki fikrinizi öğrenebilir miyiz? Diğer 2 ev arasında en üst kat olması, cephesi ve ferahlığından dolayı Kardelen 4'e yakınız. Ancak son kat olması, mantolamasının henüz yapılmamış olması vb. durumlardan dolayı kararsız kaldık. Mimoza 3'ün ana cephesinin Doğu olmasından dolayı güneşi öğlene kadar alıyor. Plan konusunda her iki ev de içimize sindi. Sizce bu durumda işin matematiği mi ağır basmalı? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Dumankaya trend'de 3+1 137 m2 360.000 TL'lik bir daire beğendim. Oturmak için satın almak istiyorum. Sitenin fiyatlarına bakacak olursak, 2011'de 190.000TL civarında olan bu daireler 3 sene içinde 2'ye katlamış. Acaba bundan sonrası için getirisi nasıl olur? Kurtköy iyi bir yatırım bölgesimidir? Diğer bir seçeneğim de Ağaoğlu eltes günesi'nde yatırımlık 1+1 68m2 240.000TL'lik daire. Metronun gelmesi ile bu sitede fiyatların daha da artacağı söyleniyor. Sizce hangisi daha doğru bir tercih olur? Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla,

Tebernuş bey Ispartakule bızımevler 6 projesınde 2+1 128m2 370.bıntl ısıtıyorlar 2 kat çevredekilerin demesı deprem bolgesı avcılar beylıkduzu çok sıkıntılı ufak bır depremde emlakların o bölgede yarıyarıya dusecegını söylüyorlar yurtdışında yasıyoruz izinlerde geldikçe çoluk cocuk rahat bır sıte ortamında olusunlar istediğimden nereye yonlenecegımde açıkcası bılgısızım nasılbır yer sececegımıde bılmedıgımde bır fıkır verırsenız ızıne geldıkce dua ederız :) Ispartakule havaalanından yakın oldugundan bakmıştım ortalama ayıracağım bütçem 400 bın cıvarında ılerısı ıcınde yatırım olur amaçlı abım yonlendırme yapabılsenız çok ıyı olacak abı saygılarımla Ferhat Arslan