Tebernüş Bey merhaba, Çekmeyi düşündüğüm 200.000 TL'lik konut kredisiyle birlikte 300.000 TL-350.000 TL bütçemiz mevcut. yani 350.000 TL'lik bir bütçe ile İstanbul Anadolu yakasında 1 çocuklu bir ailenin oturabileceği ve cocuk oyun alanı bulunan deprem yönetmeliğine uygun bir site veya proje önerebilirseniz çok memnun olurum? Ayrıca 350.000 TL bütçesi olan bir aileye İstanbul Anadolu yakasında oturabilecek bir ev ararken tavsiyeleriniz neler olur? Teşekkür ederim.

Merhabalar, Daha onceki sorularima verdiginiz hizli ve aydinlatici cevaplar icin tekrar tesekkur ederim. Dikkat ettim , pek cok insan kitabinizi istemis, umid ederim dikkatlice okur ve faydalanirlar. Ben prensip geregi satinalmayi tercih edecegim, bu sebeple nereden satinalabilecegim konusunda yonlendirirseniz sevinirim. Esimle daha genis bir eve tasinma konusunda mutabik kaldik. Kira carpanlarina baktigimizda antorman-antriva-acarkent te bulunan evler konusunda satinalma kararini simdilik erteledik ve kiralama amacli gezmeye basladik. Antriva'da gezdigimiz evler oldukca buyuk. C tipi bile eve hirsiz girip yasasa haberimiz olmayacak buyuklukte bir garaj katina sahip. Kiralar oldukca cazip ( kira carpani baz alindiginda). Prim yapip yapmamasini bir kenara aldigimiz takdirde, iki adet soru aklima geliyor. 1. Kis vaktinde bu yollar ne kadar acik olur. Gidis geliste problem olurmu? 2. Bu sitenin running cost'u ( aylik kira harici giderleri sabit mi, icinde oturan sayisina gore degiskenlik gosterecekmi?. Antorman nispeten daha yerlesmis bir site. Insaat kalitesi ve sitenin ferahligi cok guzel. Baktigimiz 3+1 evin metrekaresi oldukca dusuk. Brutu ( veranda dahil) 180 metre kare eve 25 metrekare salon olmamis. Kiralar goreli olarak Acarkente oranla ucuz kacsa bile (3.500 istediler) running cost aylik 1.000 tl. Bu aylik aidat sabitmidir yoksa oturan sayisi arttikca degiskenlik gosterir mi? Acarkent ust dubleks; nispeten +10 yasinda olan bu sitede 1 -2 adet alternatif bulduk. Kiralar antormandan pahali bile olsa aylik aidat cok daha dusuk oldugu icin toplam gider esit. Tum bu soru ve yorumlarim isiginda, benimle uc site hakkinda fikir ve goruslerinizi paylasirsaniz sevinirim. Satinalma veya kiralama konusunda asagidaki linkde bulunan tabloya gore matematiksel yaklastigim icin , simdilik satinalma konusunda cekimserim.

Tebernüş Bey merhaba, Avrupa konutları Atakent 4b(Sefaköy Halkalı Cd.) Projesinden 3+1, net 115 m2 daire için 1.500.000 TL tapu masrafı dahil fiyat aldık.2021 temmuzada tamamlanması planlaniyor.Satis ofisinin şuan icin elinde kalan son 3+1 miş.Daire güney-dogu cephe, salon ve mutfağı kamusal parka diğer odaları ise sitenin yanındaki fabrikanın site ile arasında sınır duvarina bakıyor muhtemelen bu duvarı ve aradaki mesafeyi peyzaj alanı yapacaklar. Dairenin kira getirisi yaklaşık 4000-5000 TL bandında.Bolgenin etrafında genellikle fabrikalar var. Bu bizim karar vermemizi zorlaştırıyor.Bu fiyatlara acaba daha nezih olan, Bakırköy veya bahçelievler merkez mahallesi gibi lokasyonlardan ev almak mı daha mantıklı olur?Yaklasik 4 aydır çeşitli bölgelerden ev bakıyoruz baktıkça kafamız karışıyor. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Sinem Sultansu

Merhaba Tebernus Bey. Karaburun, Durusu bölgesinde yatırım amaçlı bir arsa almak istiyorum. Fakat internet üzerinden yaptığım araştırmaya göre buradaki arsalara konut, villa vs. yapılamıyor. Böyle bir arsa almanın riski nedir? Neden böyle bir yasak getirilmiş olabilir? Buradaki almak istediğim parsel daha sonra herhangi bir değişikliğe ugratilabilir mi? Bir emlakçı Karaburun daki arsa için açıklama bölümüne "Karaburun da tek tapu deniz manzaralı arsa. Tapu sahibiyiz..Yer kendimize aittir.. İmar yoktur..Arsa olarak geçiyor yerimiz..Kesintileri yapılmış net 400 M2..dir . .Tek tapudur.Arsa olarak gecmektedir.. Denize mesafesi 500 metredir...Havuzlu villaların yanındadır. Şu an ev yapılamaz..Konteyner konulabilir..Bizim var arsa içerisinde... Yatırımlik bir yerdir .İmar açıldığında Burası bir milyon yapar..Biz bekletmek istemiyoruz..Alsat yapmak istiyoruz.O yüzden satılık." Demiş. Misal olarak vermek istedim. Bana bu arsa için değerli goruslerinizi iletir ve sorularıma yanıt verirseniz müteşekkir olacağım.

Merhaba, Tamamı 13 dönüm tapulu olan arazimizin 2 dönümü 1. derece doğal sit alanıdır. Biz burada hobi amaçlı gezen tavuk yapmak istiyoruz. Üretime zarar verecek çeşitli hayvanlar gelmemesi için etrafını kısmen beton kısmen çit kapatabilir miyiz? Kanunen nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Arsa ve arazi yatırımcılarına genel olarak şehirlerin gelişme akslarından yatırım yapmalarını öneriyorsunuz.Şize göre bir şehrin gelişme aksı nasıl belirlenir?Gelişme aksı dediğimiz terminoloji nasıl tanımlanır? Aynı zamanda dünya emlak piyasalarını incelediğimizde İstanbul'un emlak piyasasına benzeyen bir piyasa var mıdır?

Merhaba Tebernüş bey, Beylikdüzü ve Esenyurt bölgesinde emlak fiyatları epey arttı. Daha da artar mı bilinmez. 80 bin tl'ye o bölgede sadece bahçe katları var artık. Size göre bahçe katı mı yoksa Büyükçeknece Kumburgaz bölgesinde o fiyata orta katlarda yazlık mı almak mantıklıdır? Evde oturmayacağım. İleriye yönelik yatırım amaçlı. Kira geliri her iki bölgede de ortalama 400-600 TL arası. Esenyurt'taki evler yeni. Kumburgaz'daki evler 20 yıllık. Bu matematiğe göre sizin fikriniz ne olur? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar,2010 nisan ayında kagıthanenın merkezınde bulunan 2003 yılında teslim edilmiş, şelale evlerinden 120m2 net kat ırtıfaklı bı daıre aldım ve oturuyorum, sıtede 14 donum uzerıne 11 blok 540 daıre vardır, bloklar 11 katlı. Kagıthanenın merkezınde bıyer fakat gelişim çok yavaş, bu bölgenin cazibe merkezi oldugunu düsünerekten, hem oturum hemde yatırım olarak düşünülebilirmi,Dairemı 210000 e aldım. Sizin tecrubelerınıze guvenıyorum, sızce bı kac yıl ıcınde burdan cıkmalımıyım yoksa bölgenın beklersem kazandırabılecegınımı dusunuyomusunuz, kıra getırısı 1100 - 1200 tl arası degısmektedır.

Merhaba Tebernus Bey, İstanbul Icerenkoy'de kiracıyız.Ev sahibimiz evi satıyor. Evi almak istiyoruz ama 25-30 yıllık bina(depremle ilgili herhangi bir rapor yok) ve kentsel dönüşüme gitme ihtimali var.Bütçemiz anca eski evlere yetiyor .Oturduğumuz evi alalım, içini yenileyelim diyoruz.Konumu güzel,merkezi.2. bir seçenek parayı vadede tutup 1.2 oranlı ev kredisinin çıkmasını bekleyip yeni ev almak mi daha mantıklı olur?Bu arada Mart 2024 te evi bosaltacagimiza dair taahhütname imzaladık.Sorumu cevaplarsanız sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey, Galiba ilk konutla ilgili yazı yazdığınız günlerden beri sizin yazılarınızı okuyorum. Okuru her seferinde doğru yönlendirdiniz. En son you tube da Ferda Yıldırım la yaptığınız yayında, istanbul ve çevresinde ev fiyatlarının daha yükseleceğini söylediniz. Fakat programın sonlarında evlerinizi ofisinizin bir kısmını satacağınızı söylediniz.Bir daha bu fiyatlara satamam dediniz. Yani satmalımıyız , almalımıyız bu cümle ile kafam karıştı. Size verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.