Merhaba Tebernüş bey iyi haftasonları diliyorum , Önümüzde ki hafta içerisinde Tuzla Alemara Sitesinden 1+1 Kat bahçeli bir daire için kredi girişiminde bulunacağız ancak Yapı grubu lansman fiyatlarında 73m2 1+1 145 bin tl demiş biz bir şahıstan alacağız pazarlıkla 131.500 tl ye kadar indirdik ilk fiyatı 135.000 idi sizce bu daire istenilen kredi tutarı çıkar mı sitede doluluk oranı %50-60 satılık ilanı çok , kiralık ilanı hiç yok 100.000 tl bu evin %75 değeri olur mu çok kararsısız bundan önce 2 kez farklı yerde bulunan taşınmaza kredi girişiminde bulunduk hep ucu ucuna istenilen krediyi tutturamadık.sizin görüşünüzü öğrenmek istiyorum.(iskanı henüz alınmamış , kat irtifaklı tapu) Alınacak olan dairenin kat bahçesi iskan alındıktan sonra ekleniyormuş , eksper bunu dikkate alır mı almaz mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı daire bakıyorum... Bir Emlakçı bana Akatlar Gazeteciler sitesinde 10. katta bir daire önerdi.. Brut 120 m2 3+1 daire.. 650bin TL. sonuçta Etiler'de site içinde, otoparklı, önü açık ve m2 fiyatı düşük olduğu için avantajlı görünüyor. Ancak araştırınca aynı sitede çoğu üst katlarda olmak üzere tam 8 tane satılık ilanı var.. Fiyatları da aynı seviyelerde. Bu durumda bu sitede bir sorun olduğu aklıma geliyor. Henüz gidip araştırmadım ama sırf bu sebepten bana kısa vadeli yatırım fırsatı olarak görünmüyor. Siz ne dersiniz? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Anneme ait hisseli tarla tapusu olan yere 2000 yılında prefabrik küçük bir ev yapılmış ve buraya da belediye tarahfından elektrik ve su bağlanmış ve kapı numaraları mevcuttur.İmar barışı ile bizim yapmamız gereken işlem nedir? Yada böyle bir şeye ihtiyaç var mıdır? Sonuçta anladığım kadarı ile imar getirilmiyor bizim bu başvuru ile kazanacağımız ne olabilir? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, esenyurt tarafında metrobüse yakın 1+o daireyi 145 bine almak mantıklı mı? Kira getirisi 750 tl civarında. emlak krizi çıkacağı söyleniyor. Kararsız kaldım. İlk yatırımım olacak. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle teşekkür ederim daha önceki cevaplarınız için. Çanakkale merkez bölgeleri konusunda araştırmalarım devam etmektedir. Yaklaşık 9-10 yıldır bölgeye sürekli gidip geliyorum. Çanakkale merkezde çok garanti bölgeler arsa yada tarlalar var ancak bu garanti yerlerin çoğunda bir satılma durumu yok. Anladığım bazı yerler çok önceden alınmış ve uzun vadeli beklemedeler. Bazı satılık yerlerin kooperatiflerin ellerinde olduğunu gördüm. Sanırım birçok dernek, vakif ve kooperatifler çok önceleri Çanakkale'den araziler almış ve şu anda bekleme durumundalar. Benim Çanakkale konusunda size daha önceki sorumda dükkan yatırımı konusunda da bir sorum olmuştu. Çanakkale de dükkan almak konusunda size danışmak istiyorum. Benim gelecek gördüğüm bir iki noktada cadde üzeri 250,000 tl 300,000 tl civarında bir dükkan şu anda alınabiliyor. Kira getirisi şu anda 1,000 -1,500 civarında ancak Çanakkale şehrinin geleceği düşünülürse bu dükkanlar ilerde çok fazla değerlenecektir. Şu anda 1000-1500 tl kira ile devam edip 5-10 sene beklemek diye düşünüyorum. Sizin bu konuda görüşünüzü alabilir miyim. 9 yıl önce Çanakkale'ye ilk gittiğimde nüfus 95,000 idi şu anda yaklaşık 130,000 kişi oldu. Nüfus henüz çok fazla bir artış göstermedi anacak önümüzdeki 10 yıl içerisinde 200-250 bin olma ihtimali var diye düşünüyorum. Bu durumda bölgeden arsa tarla yatırımı yanında uzun vadeli düşünüp dükkan almaya ne dersiniz? Bu yıl sattığımı 2 tarladan kazancımı dükkan olarak düşüyorum. Bölgedeki emlakçılar Çanakkale'de piyasının zor olduğunu esnafını işlerinin durgun olduğunu hep söylüyorlar ancak ben uzun vadeli düşününce mantıklı bgeliyor bana. Çünkü 10 yıl içerisinde akın akın herkes gitmeye devam edecek. Birçoğumuz gelecekte o hayal ttiğimiz balıkçı köylerinde karşılaşacağız gibi gözüküyor. Syg,

Merhabalar Tebernus Bey, Kentsel donusumun tam gaz devam ettigi kadıkoyde, yavas yavas evler tamamlanıp teslim ediliyor , buna paralelde kiralarda bir gevseme fark ediyorum. Eskiden 2500 bandında olan eski 3+1 ler şimdi 2000 civarında ve 3000 uzeri olan yeni evler 2600 bandına kadar gerilemiş gozukuyor.Sureklide yeni biten evler bir bir teslim ediliyorki, buda ilave arz demek ve artık bittikce mutehatilerinde kira yardımı kalkacak. Satış fiyatlarında henuz bir gerileme yok, sizce kiraların dusmesi, satış fiyatlarınında bir miktar asagı gelmesine neden olurmu? Tesekkurler, iyi çalışmalar

Sayin Kirecci,Darbe girisiminden sonra sizce emlak fiyatlari nasil seyredecek.Alinmalimi yoksa beklemedeni kalinmali.Tesekkur ederim.

Öncelikle İyi akşamlar. Bizim 1728 m2 bir arsamız var. Arsanın 7 hissedarı mevcut. Ancak bu arsa iki kardeşten çocuklarına kaldı. Kardeşlerden biri sağ olmasına rağmen kadastro geçerken kendi adına değilde erkek çocukları adına tapuyu yazdırmış. Diğer kardeş vefat olduğu için eşine ve çocukları adına kadastro kaydı yapılmış.Hisseler yarı yarıya denk geliyor. Tapunun son hali Bir kardeşten 5 hisse ( % 50 ) diğer kardeşten 2 hisse ( % 50 ) olarak tapuda mevcut.5 hisse olanlardan 3 kişi hisselerini başkalarına satmış durumda.1 kişide vefat. Biz arsayı ikiye bölmek istiyoruz diğer hissedarlar yanaşmıyor. ne yapabiliriz arsanın bölünebilme ihtimali var mı ve ne davası açmalıyız. Konu hakkındaki cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum. Şimdiden çok teşekkürler.

merhaba.sitenize ilk 1,5 yıl önce giriş yaptım.ilk okuduğum yazılarda konut fiyatlarının artacağını evlerin karaborsaya düşeceğini boş evlerin çok kıymetli olacağını ev sahibi kiracı sorunlarının olacağını odaların kiraya verileceğini yazıyordunuz.ben yazdıklarınızın olacağını peşinen kabül ettim.hemen harekete geçtim.ankara temelli bölgesinde organize sanayi işcileri için gecekondu önleme bölgesi adı altında kooperatif evleri varmış.ben de sanayiye işci servisi şöförlüğü yapıyordum.birgün evleri görmeye gittim.3+1 150 metrekare çift banyo çift balkon çift asansör katlarda daireler var.bitmiş durumda fiyatlar 300 bin lira.tanıdık mütahhitlere sordum maliyeti bile değil dediler.almamı söylediler.fakat çoğu sitenin iskanı yok.kat irtikap tapusu var.yollar asvaltlanmamış okul açılmamış.market yok.sağlık ocağı yok bu yüzden oturum oluşmamış.bir tane kendime 2 tanede çocuklarıma 300 bin liradan 10 yıllık kredi kullanarak 3 tane daireyi aldık.şimdi işler değişti bu saydığım olumsuzların hepsi düzeldi.deprem bölgesinden bile gelenler oldu.ankara merkez de kiralık ev kalmayınca buralara gelmeye başladılar.kiralar 4 bin oldu.sorum şu şu an daireler 800 binden başlıyor.hala çok ucuzlar batıkentdeki evimi satsam burdan 3 tane alabilirim.buna değermi gerek varmı.sonuç da batıkentde değerleniyor.fakat alcı mahallesindeki evlerin maliyeti şu an inşa maliyeti arsa payı finans maliyeti kar payıyla beraber 3 milyon eder.2 sene sonra bu fiyata ulaşır diye düşünüyorum.şimdiden teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Siteniz çok güzel. Köşe yazılarınızı durup durup tekrar ediyorum. Ev arama süresince sabırlı ve serinkanlı kalabilmeyi sağlıyorlar. Oturmak için birkaç aydır ev arıyorum. 3 ev arasında kaldım. İlki Acıbadem'de, sıfır, 2+1, 850.000 TL. İkincisi Fikirtepe'de bir projeden 3+1, 1.200.000. Üçüncüsü Yenisahra'da 3+1, 1.000.000. Metrakera bazlı fiyatlar aynı. Kira çarpanları 325 civarında kalıyor. Beni en çok heyecanlandıran Fikirtepe'deki ev ancak etrafı n kötü olan yer de orası. Siz yerimde olsanız hangisini tercih ederdiniz? Kira çarpanlarının böyle yüksek olması sizce normal mi? Emlakçılar bu bölgede böyle deyip işin içinden çıkıyor. Bu evlerden herhangi birini almayı düşürsem vereceğim fiyat teklifinde çarpanı kaç olarak baz almalıyım? Teşekkürler.