Selam değerli hocam.Balıkesirde bir arsanın var 450 m2 arama 19 adet zeytin fidanı ektim birazda ev yeri bıraktım.Mülk vasıf olarak arsa statüsünde bu fidanları ektiğim için belediye kendiliğinden vasfı arsaya çevirme durumu olabilirmiş? teşekkür

Tebernüş Bey merhabalar. Birkaç gün önce sohbet ederken arkadaşlarımızdan biri Türkiye'deki konut stokunun 2000.000 a yakın olduğunu ve satılmayı beklediğini ifade etti. Sizlerin bildiği veya tahmin ettiği bir rakam var mıdır bu konuda ?

Merhaba Tebernüş bey Benim sorum uzun süredir konut arayışı içindeyim ve şu anda herhangi bir konut sahibi değilim. İlk önceliğim sizinde yazılarınızda belirttiğiniz üzere oturum amaçlı daire satın almak fakat fiyatlar çok yüksek olduğu için şu anda zorlanıyorum. Bu amaçla da Tuzla Aydınlı bölgesinde Dumankaya adres projesinde yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum ve 2 çeşit daire arasında kaldım 1) 1+1 daire 130.000TL ,kira bedeli 650 TL 2) 1+0 daire, 95.000Tl kira bedeli 600TL.Sizinde hep önerdiğiniz üzere burada 2 inci seçenek kira çarpanı açısından daha avantajlı ama benim sorum şu olacak 1+0 daire acaba satarken sıkıntı yaparmıyım yada diğer daire ile aynı oranda prim yaparmı.Sizce hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler İyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Uzun araştırmalar sonunda dap space center da bir ev beğendim, 2+1. çekmeköy sancaktepe bölgelerinde uzun süredir araştırıyorum ve simplicity den butik sitelere kadar imar iskan sorunu olmayan yer bulamadım. biraz fazla olsun ama kafam rahat etsin diyerek de dapa yöneldim. ancak biraz araştırma yaptığımda iskan ve kat mülkiyeti olmasına rağmen bu sitenin de imarla ilgili sorunları olduğu bilgisine ulaştım. dere mutlak koruma alanı mı dersiniz geçmişte belediyeyle davalık olduğumu dersiniz binbir türlü şey yazılmış çizilmiş. emlakçı yapıkrediden işbankasına çoğu bankanın kredi kullandırdığını söylüyor ama ücretli bir çalışan ve zor kazanan biri olarak ileride başımıza iş açılabilecek olması ihtimali içimi kemiriyor. ileride iskan iptali ya da herhangi bir olumsuz durum olabilir mi, aydınlatırsanız çok memnun olacağım. Saygılarımla.

Merhaba, Yaklaşık 5000 tl gibi açtığım hesabıma günlük faiz alıyor ve bu hesaba her ay 150 TL gönderiyorum. Bu hesabı unuttuğum bir para olarak bakıyorum. Bir mani olmaz ise 15-20 sene belki fazla bu hesaba düzenli para aktarmaya devam etmek istiyorum. Aylık gönderdiğim parayı her yıl 50 yada 100 tl arttırabilirm. Hesaplamalara baktığımda 10 yıl sonunda hatrı sayılır kazanç ve birikim sağlamış gözüküyorum ancak bu zaman göre güzel para. 10 yıl sonra o paranın alım gücü ne olur bilinmez. Bu durumda sizce dolar hesabı açıp aynı meblayı dolar olarak biriktirsem daha mı faydalı olur ileride? Faiz getirisi tabiki aynı değil ama günümüzde herşeyin dolar üzerinden alındığını satıldığını doalrdan tl ye çevrildiğini düşünürsek çok uzun vadeli durumda nasıl bir yatırım faydalı olur.. Altın hesabıda düşünebilr miyyiz? Teşekkürler

Mrb. Bizim 3 dairemiz var. Binamız 4 katlı. Daireler ya tamamen öne bakıyor ya tamamen arka binaya bakıyor. Dairelerimiz ön cephede 1. Kat,2. Kat ve 4. Kat arka cepheye bakan daire. Arka dairenin hiçbir camı önü görmüyor ve güneşi direk almıyor. Önlerşn hepsi full güneş alıyor. Bina 8 yıllık. Bu daireler arasında fiyat farkı var mıdır ?varsa ne kadar? Mirascılara pay edilirken önlerin değeri ile arkanın değeri aynı değildir herhalde.aradaki farkı nasıl hesaplarız? Fark ne ise verilerek pay edilmesi daha mı uygundur. Teşekkürler

Merhaba beylikdüzü elitpark evleri depreme dayanıklımıdır

Merhaba Tebernuş bey. Konut yatırımı pek birşey kazandırmıyor. Alınan kira reel olarak kâr kalıyor..Bir ornek vermek gerekirse bir akrabam 2008 yılında bahçeşehir de bir siteden (regnum elitkent) 2008 yılında 250.000 tl ye sıfır daire aldı. Şuan evinin ederi 700.000 tl. 12 yıllık net kira gelirini bugüne endeksleyip eklersek (300.000) 1 milyon tl ediyor. Yanı 12 yıl önce 250 bin liralik konut yatırımı kira geliri ile beraber 4 kat artmış oluyor, Zaten 12 yıl öncesinin 250 bin tl tcmb enflasyon hesaplayıcı dan çıkan sonuca göre 750 bin tl ediyor. Istanbul geneli oranlar 3 aşağı 5 yukarı bu şekilde. Konut yatırımı çok fazla bisey kazandırmıyor. Sizde aynı görüştemisiniz

01 Ekim 2018 Tarihinde yani dün Diyarbakır'da TOKİ'den tarafımıza kura ile çıkan konutu teslim aldık ancak ben bundan vazgeçmek istiyorum. Bu durumda bize ne tür yaptırımlar uygulanır? Birde ödediğimiz paraları geri alabilir miyiz?

Merhaba Tebernus Bey. Karaburun, Durusu bölgesinde yatırım amaçlı bir arsa almak istiyorum. Fakat internet üzerinden yaptığım araştırmaya göre buradaki arsalara konut, villa vs. yapılamıyor. Böyle bir arsa almanın riski nedir? Neden böyle bir yasak getirilmiş olabilir? Buradaki almak istediğim parsel daha sonra herhangi bir değişikliğe ugratilabilir mi? Bir emlakçı Karaburun daki arsa için açıklama bölümüne "Karaburun da tek tapu deniz manzaralı arsa. Tapu sahibiyiz..Yer kendimize aittir.. İmar yoktur..Arsa olarak geçiyor yerimiz..Kesintileri yapılmış net 400 M2..dir . .Tek tapudur.Arsa olarak gecmektedir.. Denize mesafesi 500 metredir...Havuzlu villaların yanındadır. Şu an ev yapılamaz..Konteyner konulabilir..Bizim var arsa içerisinde... Yatırımlik bir yerdir .İmar açıldığında Burası bir milyon yapar..Biz bekletmek istemiyoruz..Alsat yapmak istiyoruz.O yüzden satılık." Demiş. Misal olarak vermek istedim. Bana bu arsa için değerli goruslerinizi iletir ve sorularıma yanıt verirseniz müteşekkir olacağım.