Öncelikle bu hizmetiniz için içtenlikle teşekkürler. Ocak 2013'te 192,000 TL'ye satın aldığım (üç yıl taksit ödedikten sonra) 55m2 1+1 evi 255,000 TL'ye satarsam ödemem gereken değer artışı vergisini hesaplamaya çalışıyorum. 2013 istisnası 9,400 TL düşüldükten sonra geriye kalan 53,600 TL'nin % kaçını ödemeliyim? (Rastladığım rakamlar %15 ile 35 arasında değişiyor; yüzde neye göre belirleniyor?) Bir de, belediye rayiç bedeli benim evi satın aldığım bedel midir? Farklı ise (rayicini bilmiyorum), evi rayiç bedelinin altında satarsam hangi bedel üzerinden değer artış vergisi ödemem gerekir? Tekrar teşekkürler Saygılarımla

Merhaba tebernüş bey, yine rahatsız ediyorum sizi biz 2014 de dubleks bir daire almıştık buranın tapusunda çatı piyes yazmıyordu tabi o zaman bu işleri bu kadar bilmiyordum 24 yaşımdaydım ilk evimizdi Daireyi çok beğendik aldık ama şimdi belediye ile görüştüm nasıl bir yol izlemem gerektiğini öğrendim ama diğer kat malikleri yanaşmak istemiyor aslında çatı katları ruhsat ve projede var ama anlamıyor diğer daireler biz hukuki olarak hakkımızı kullanmaya karar verdik üstteki 4 dubleks daire olarak sizce akıllıca hareket etmiş olurmuyuz bu işler ne kadar sürer nasıl bu işlerden anlayan bir avukat bulabiliriz dairelerin çoğundan muvafakatname alınmış muvafakatname vermeyen dairelerden tekrar kat irtfaklarını kurmak İçin hukuki yola başvurmak mantıklıca olur mu başka çaremiz kalmadı 24 daire bina ve her kafadan ses çıkıyor mağdur olan biziZ ruhsatta projede olan çatı piyesi geçiyor biz bunun İçin müteahhite bile parasının çoğunu 2 sene sonra verdik müteahhitte başedemedi biz 4 daire bu işle uğraşmak istiyoruz çok uzattım hakkınızı helal edin iyi bir avukat bulmamız gerekiyor anladığım kadarıyla yardımcı olabilir misiniz teşekkürler

İmamoğlunun konut olarak ilk projesi Silivri kiptaş 4. Etap açık mutfaklı daire almaya hak kazandım. Net 62 metre kare. 227.900 tl noter masrafları hariç. Acaba kiptaşin silivrideki bu projesi gelecek için prim vaadediyor mu?, tek atımlık barutu olan biri için; Ne yapmalıyım. Devir edip istanbul merkezde yakın fiyatlı başka bi seçenek mi düşüneyim, yoksa kiptaş?a devam mı edeyim.. kiptaş 4. Etap için geniş değerlendirmeniz için şimdiden teşekkürler...

merhaba size bir sorum olacak zahmet olmazsa cevaplarsanız sevinirim iş bankasından konut kredisi çektim ödüyorum ama garanti bankasına kredi ve kredi kartından dolayı borcum var ve icralık oldum ve ödeyemiyorum evime geldiler gittiler geldikleri ev babama ait ben orada oturuyorum ama kredi ile aldığım evde kiracı var ve bugün kiracılı olan evime kıymet takdiri yapıldı garanti bankası bu evi satabilirmi iş bankası buna izin verirmi garanti borcum 94 bin iş bankası konut kredi borcum kapanması 150 bin evimin yaklaşık değeri 230 bin çok kötüyüm cevaplarsanız sevinirim saygılar.

Merhaba ,Arnavutköyde emsal 1.1 4 kat ımarlı 150 m2 arsa bulduk.Fiyat 350 bin tl.Bölgede daire fiyatları m2 olarak 2300 civarı.Sizce bu arsa mantıklımıdır?Daire alırken kira çarpanı hesabı yapılabilinir.Ama imarlı arsa alımında nasıl bir hesap yapmak gerekiyor?

Avcılar Firuzköy Mahallesinde bir dönüm arsam bulunmaktadır göle yaklaşık 500 mt mesafede..Gölü üstten gören bir manzaraya sahip. İmarı yok. Kanal istanbul projesi ile bu bölgede nasıl bir gelişme olabilir. Satmayı düşünüyorum tavsiyeniz nedir. Teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba , insanların sorularını bir tercüman edasıyla yanıtlayarak soru işaretlerimizi yanıtladığınız için teşekkür ederiz.Sormak istediğim bir konu da şu 160 bin tl nakitimiz var daire fiyatları istanbulda uçmuş vaziyette , internette dolaşırken fikirtepede kentsel dönüşüm hisseli ilanlar gördüm örnek vermek gerekirse 22m2 Mina towers hissesi 130 bin tl ve alınırsa bittiğinde stüdyo daire kazanmış olacakmışız fakat yazılı hiçbirşey yok sadece tapu satışı var hisseli ben o kişi yerinde olsam satmam peki bu kadar insan niye ve neden satıyor 130 bin tlik hiç bir yatırım 2 sene sonra 350 bin tl olmaz, gelelim beykoz göksu ve ortaçeşmeye oradaki durum daha vahim 100 m2 arsa paylı yer 125 bin türk lirası bittiğinde deniz manzaralı evler olacağı söyleniyor ve her 100 metrekare yeri olana 2+1 daire verilecekmiş ama sözde yazılı birşey yok.Bu arsanın tamamı 126 bin dönümmüş ve her 100 metrekaresi olana 1 daire düşecekmiş 1260 daire sahibi olacaksa müteahhit ne kazanacak ? Bu işte bir tuzak var mı yok mu size danışmaya uygun gördüm.

Merhabalar, Daha onceki sorularima verdiginiz hizli ve aydinlatici cevaplar icin tekrar tesekkur ederim. Dikkat ettim , pek cok insan kitabinizi istemis, umid ederim dikkatlice okur ve faydalanirlar. Ben prensip geregi satinalmayi tercih edecegim, bu sebeple nereden satinalabilecegim konusunda yonlendirirseniz sevinirim. Esimle daha genis bir eve tasinma konusunda mutabik kaldik. Kira carpanlarina baktigimizda antorman-antriva-acarkent te bulunan evler konusunda satinalma kararini simdilik erteledik ve kiralama amacli gezmeye basladik. Antriva'da gezdigimiz evler oldukca buyuk. C tipi bile eve hirsiz girip yasasa haberimiz olmayacak buyuklukte bir garaj katina sahip. Kiralar oldukca cazip ( kira carpani baz alindiginda). Prim yapip yapmamasini bir kenara aldigimiz takdirde, iki adet soru aklima geliyor. 1. Kis vaktinde bu yollar ne kadar acik olur. Gidis geliste problem olurmu? 2. Bu sitenin running cost'u ( aylik kira harici giderleri sabit mi, icinde oturan sayisina gore degiskenlik gosterecekmi?. Antorman nispeten daha yerlesmis bir site. Insaat kalitesi ve sitenin ferahligi cok guzel. Baktigimiz 3+1 evin metrekaresi oldukca dusuk. Brutu ( veranda dahil) 180 metre kare eve 25 metrekare salon olmamis. Kiralar goreli olarak Acarkente oranla ucuz kacsa bile (3.500 istediler) running cost aylik 1.000 tl. Bu aylik aidat sabitmidir yoksa oturan sayisi arttikca degiskenlik gosterir mi? Acarkent ust dubleks; nispeten +10 yasinda olan bu sitede 1 -2 adet alternatif bulduk. Kiralar antormandan pahali bile olsa aylik aidat cok daha dusuk oldugu icin toplam gider esit. Tum bu soru ve yorumlarim isiginda, benimle uc site hakkinda fikir ve goruslerinizi paylasirsaniz sevinirim. Satinalma veya kiralama konusunda asagidaki linkde bulunan tabloya gore matematiksel yaklastigim icin , simdilik satinalma konusunda cekimserim.

Tebernüş Bey, Galiba ilk konutla ilgili yazı yazdığınız günlerden beri sizin yazılarınızı okuyorum. Okuru her seferinde doğru yönlendirdiniz. En son you tube da Ferda Yıldırım la yaptığınız yayında, istanbul ve çevresinde ev fiyatlarının daha yükseleceğini söylediniz. Fakat programın sonlarında evlerinizi ofisinizin bir kısmını satacağınızı söylediniz.Bir daha bu fiyatlara satamam dediniz. Yani satmalımıyız , almalımıyız bu cümle ile kafam karıştı. Size verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Kiptaş Yeşilce Aydos Evleri hakkında yazdığım yazı ile ilgili istemiş olduğunuz bilgiler aşağıdaki gibidir; 98 m2, 470.000 TL 4. kat, kira getirisi 1500 TL. Doluluk oranını kesin bilemesem de tahminim %85-90. İlginiz için teşekkürler.