Merhaba Tebernüş bey, bana eminevimden 90 bin tl çıktı 35 bin tl de elimde nakitim var, 10 bin tl kadar da elden borçlanabilecek durumdayım. bir türlü karar veremedim nereye yatırım yapacağıma yardımcı olursanız sevinirim. Silivri kiptaş 2 de 135.000 tl / 500 tl kira getirili daire var, silivri kiptaş 1 de 145.000 tl / 600 tl getirili daire var. hadımköy kiptaş ta da 145.000 tl / 500 tl kira getirili seçenekler var. benim 800 tl geri ödemem var eminevim e. hangisini tercih edersem edeyim kirayı cebimden tamamlamam gerekiyor o yüzden kira çarpanından ziyade lokasyon tercihi üzerinde duruyorum. 5 yıl daha eminevim e borcum var bu anlamda bakıldığında sizce hadımköy/arnavutköy tarafı mı daha tercih edilebilir yoksa silivri ye mi yoğunlaşmalıyım? her ikisi de gelişim aksı üzerinde gibi ama hangisi daha önce etkilenir olumlu manada hangisi daha fazla değer kazanır 3-5 sene sonrasını düşündüğümüzde? 5 yıl sonrasını düşününce istanbul da bir evim olsun diyorum ama2. bir alternatif olarak istanbuldan vazgeçip kocaeli/bursa vb 130 bin tl ye farklı bir ilde 750 tl kira getirili bir siteye mi yönelmeliyim? şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, son 1-1,5 yıldır Türkiye ortalamasını bilmem ama özellikle İstanbul kira çarpanı ortalaması danışanlarınıza satınalım için önerdiğiniz miktarın üzerine çıktığını gözlemliyorum. Örnek olarak belirli koşullarda 500.000TL ye bu ev alınır mı gibi sorulara aynı evi kiraya verecek olsanız 1900-2000TL ye kiraya verebilecekseniz mantıklıdır gibi cevaplar veriyorsunuz. Oysa ki bana göre piyasa gerçekleri bu doğrultuda değil. satılık fiyatları alabildiğine artarken kira ödeme potansiyeli geniş kitlelerde çok sınırlı. Önerdiğiniz tutarlarların duruma göre 300-400TL aşağısı piyasada gerçekleşen kira rakamları. Yani size danışan görecek ki hayır 500.000TL lik bu ev ancak 1600-1700 TL lere kiralanabiliyor. Bu da çarpanı 300 lere yaklaştırıp geçirtebiliyor. Bana göre artık İstanbul'da kira çarpanı ortalaması 250 den 280-290 lara gelmiştir. Kira ödemede 1500-2000 gibi psikolojik bir sınır var bana göre aylık düzenli geliri 2000TL kira ödemeye yetecek haneler biraz daha kendilerini zorlayarak ev sahibi olabileceklerine inanıyorlar. Bu yüzden 2500TL den fazla tutarı ödeyecek kiracı bulmak artık çok zor. Böyle olunca değeri 650.000TL olan evler sizin görüşünüze göre 2600TL ye kiracı bulmalı iken hayır böyle olmuyor 2200TL ye kiralanabiliyor realitede. bu da kira çarpanını otomatikman 295 e getiriyor. Siz de bir çarpan güncellemesi oluştuğu kanaatinde misiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, iyisinizdir umarım. Adım Gökhan Güveli. Üç katlı bir binanın en üst katında teraslı bir dairede oturuyorum. Dairem altındaki üç dairenin toplam büyüklüğü kadar. Dairemin kapalı bürüt alanı 180 m². Teras alanı 170 m². Yaklaşık 350 m². Diğer dairelerin ortalama bürüt alanı 104 m². Binada her katta 6 daire bulunmakta. Binanın arsa payı dağılımı: Zemin katta ortada 4 daire 75/1800, kenarda 2 daire 80/1800 (Toplam 6 daire), 1. katta ortada 4 daire 85/1800, kenarda 2 daire 90/1800 (Toplam 6 daire), 2. katta ortada 4 daire 85/1800, kenarda 2 daire 90/1800 (Toplam 6 daire), 3. katta 2 daire 150/1800 (Toplam 2 daire yani bir teraslı daire 3 daire alanı kadar) olarak dağıtılmıştır. Daireme bina yapıldığı günden itibaren kendi giriş kapısından girilmekte ve terasa sadece evimden düzayak çıkılmaktadır. Projedede böyle belirilmiştir. Binanın yönetim planında ortak alanlar yazılmış, teras ortak alan olarak belirtilmemiştir. Teras bana aittir. Dairemin 3 tarafı teras ile çevrilidir. Evin her tarafından terasa çıkılabiliyor. En üst katta 3 tarafından ışık alan bir daire. Alındığı zaman deniz gören bir daire. Binada 12 daire sadece ön ve arka cephelere sahip. Diğer iki uzun kenarlar sadece duvar. Yani ışık alamıyor. Dairemin kendi başına ve diğer dairelere göre şerefiye değerinide değerlendirerek söyleyeceğim budur. Bu durumdan üst katta 90/1800 hisseli 2 adet daire alabileceğimi çıkarıyorum. Teşekkür ederim. Saygılarımla, Gökhan Güveli

Tebernüş bey merhaba, Park mavera projesinde brüt m2 fiyatlarının 3600 , hatta 4000 TL yi geçtiğini duydum. Ağaoğlu My world Europe ta bitmiş dairelerin ortalama m2 fiyatı 3000 TL civarı ( örneğin 72 m2 1+1 210-215.000 TL ve 900 TL kira getirisi var) Kısa vade olarak Ağaoğlu hemen kira getirisiyle avantajlı fakat park mavera uzun vadede daha mı karlı olur , yoksa Lokasyon olarak bu 2 projeyi karşılaştırmamak mı lazım?

Selam Tebernüş Bey; Benim Gökçeali Köyü imar sınırının bittiği sınırda 10 dönüm tarlam var.Su havzasında değil.Sizce satsam mı?yoksa bekle gör yapsam dahamı iyi olur?Gelecekte Gökçealinin durumunu nasıl görüyorsunuz?Ayrıca çiftçilik veya tavukçuluk yapsam müştemilat izni alabilirmiyim?Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey, İstanbul Sarayları sitesinde (atakent mahallesi) oturuyorum. 25 katlı binanın bahçe katı. Deprem sonrası çok sayıda afetzedeye diyaliz yapmak zorunda kalan ve korkmuş bir hekim olarak sormak istiyorum. Bu evler güvenli midir? Hastaneye yakın olduğu için bahçeşehir tarafımda müstakile geçmek daha mı güvenli olur? Teşekkürler.

Tebernüş bey öncelikle merhaba, Alanya Payallarda denize 200 metre mesafede 2001 yılında yapılmış 60 daireden oluşan büyük yüzme havuzu bulunan yazlık sitede 65 m2 2+1 ev almayı (arakat) düşünüyorum. 200 tl de aidatı var. Bu civardaki evler 300-350 bin tl den başlıyor. Sizce bu evi almam mantıklı olur mu?

Selamlar Tebernüş Bey,Başakşehir ilçesi Güvercintepe mahallesinde yıllardır atıl durumda bekleyen ve hali hazırda rezerv alanında olan arsamız özelinde bölge hakkında tahminlerinizi öğrenebilir miyim.

İyi günler. Benim ankarada 60 metrekare büyüklüğünde home ofisim var.Tapuda ofis olarak yazıyor.yalnız ben ev olarak kullanmayı düşünüyorum. Yüzde kaç kdv ödemem gerekir acaba

Merhaba Tebernus Bey. Biz üsküdar yavuztürk sondurak gecekondularda ikamet etmekteyiz. 2012 ide çıkan yasa ile 2b ye dahil edildik. 2 bin lira başvuru bedeli ödedik ama satışını yapmadılar bize. Boğaz kanununa dahiliz ama sahile çok uzağız. 396 m2 yerimiz var. Bu çıkan yasa ile satışını alabilicekmiyiz acaba. Yan mahallemiz Ümraniye onlar alalı çok oldu. Yerimiz tepelik tepenin etrafında eteklerindeyiz. Kentsel dönüşüm girerse ne alabiliriz. Birde buraların yeşil alan veya sosyal donatı derlerse bize 396 m2 arsamıza karşılık ne alabiliriz. Yanıtlarsanız çok sevinirim. Kolay gelsin.