Kentplus Ataşehire alternatif arayış

Soru

Merhaba Tebernüş Bey,yazılarınızı sürekli okuyorum. Batı Ataşehir Kentplusta 138 m2 110 net dairem max 1250000 tl Satıp tahincioğlu küçükyalı projesinde değerlendirmek benim için iyi bir yatırım olur mu ? Değerli görüşleriniz benim için önemli . Veya neresi olur? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Mart 2017 | 02:16 Nesli orhan 2785 Kişi okudu

N loft urla Bitez İnşaat mağduru

Soru

Tebernüş bey, sizinde bir çok defa haber yaptığınız N-Loft Urla evlerinden Bitez inşaat sahipleri Ahmet Turan ve Cüneyt beyden 500.000 TL ye ev aldım. Fakat şu anda evleri tamamlamadılar ve kendilerine şirkete ulaşamıyorum. Ahmet Turan ın yurt dışında olduğunu Cüneyt beyinde nerede olduğunu bilmediklerini etrafta söylüyorlar. kendilerine ulaşamyorum. ne yapmam lazım yardımcı olurmusunuz ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Eylül 2016 | 19:44 Naciye Dellelbaşı 2786 Kişi okudu

park yücesoy çiğli'de al-sat yatırım amaçlı 1+1 düşünüyorum

Soru

Merhaba Serdar Bey; Park yücesoy çiğli projesi ile ilgileniyorum. Şimdilik sadece telefonda bilgi aldım ve 195.000tl üzerinden peşinde 12% bir indirm yapıldığı ve istediğim 1+1 i (4 çeşitmiş) seçebileceğim söylendi. BEn sadece alım-satım şeklinde kısa ve orta vadeli hareket ediyorum. Sizce bu proje bitim tarihinde güzel prim yaparmı.

Serdar Dağıstan tarafından yanıtlandı.
25 Mayıs 2016 | 16:08 ali arseven 2785 Kişi okudu

Kentsel Dönüşüm Planında TİCARİ ALAN Olarak Belirlenen Yerlerde Evsahiplerinin Durumu

Soru

Kentsel dönüşüm kapsamında halihazırda konut olan bölge ticari olarak planda gösteriliyor. Bizleri neler bekliyor? Ne yapmamız lazım? Binadaki herkes hisseli tapu sahibi. Nasıl pay verilecek? Nelere dikkat etmemiz lazım? BİLGİ : http://www.pendik.bel.tr/proje/detay/dumlupinar-mahallesi-ve-orta-mahalle-kentsel-donusum-calismasi#ad-image-0 "Dumlupınar Mahallesi ve Orta Mahalle?de yer alan 91,32 ha büyüklüğündeki alan 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun?un 2. Maddesine göre Bakanlar Kurulunun 18.09.2013 tarihli ve 2013/5434 Sayılı Kararı?yla riskli alan ilan edilerek 12.10.2013 tarih ve 28793 Sayılı Resmi Gazete?de yayımlanmıştır." Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Temmuz 2015 | 13:09 Asude GEREDE 2785 Kişi okudu

SİLİVRİ DEĞİRMENKÖY DEN HERŞEY OLUR,CACIK DA,ZİYAFET DE OLUR.

Soru

Sen 5 yıl önce silivri değirmenköyden 5 yıl sonraki bugünün fiyatından arazi al kazıklan sonrada gel burada,burdan bir cacık olmaz de..Bence senden bir cacık olmaz :)))Çünkü Tebernüş beyin yazdıklarını okumamışsın temel mantığı anlamamışsın ki...BU BÖLGEDE HERKESİN EMLAKÇILIĞA SOYUNMUŞ OLMASI VE PİYASANIN İÇİNE ETMELERİ..Doğru tespit.Dolayısıyla buranın değerini düşürmeleri...Piyasayı dolandırıcılar sardı dedikodusuyla bu bölgenin gelişmesinin önlenmesi.Gerçi Silivri halkı şuan ki iktidarı cezalandırıyor ve seçmiyor.ama karşılıkta buluyor.Bunun böyle gitmeyeceği de aşikar. "çünkü herşeyin bir sonu vardır".Her yükselişin bir düşüşü,her düşüşün birde yükselişi olur.Tebernüş beyin aldığı fiyattan almış olsaydı ve Uzun vade düşünüyor olsaydı,böyle konuşmayacaktı bu şahıs.sizin rahatlığınız onda da olacak,bekleyebildiğim kadar beklerim diyecekti.Tebernüş bey;Bizde en büyük sorun;Menfaat düşkünü bir toplum olmanın yanında bireyselleşme ve Bencilleşmenin olmasıdır.Sen almışssın 15tl/m2, Ben almışım 10 tl/m2,tebernüş bey almış 5-8 tl /m2.Demekki bu işi bilmiyorsun.Buarada Tebernüş bey bir sorum da şu;Değirmenköy araplıda 2012 de 10tl/m2 almış olduğum araziye 16 tl/m2 almak isteyen müşteriler var.Paraya çok şükür ihtiyacım yok.Siz ne önerirsiniz.Buarada satıp tekirdağ-edirne sınırları içinde 4-5tl/m2 geniş arazi almak mantıklımı?gerçi buraların likiditesi çok çok zayıf ama önerinizi merak ediyorum.Hayırlı Cumalar ve İyi Çalışmalar diliyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mart 2015 | 09:13 ALEV YILDIZKOPARAN 2785 Kişi okudu

Çerkezköy kızılpınar arsa alımı

Soru

Tebernüş Bey merhaba. Size şöyle bir soru sormuştum. http://www.tebernuskirecci.com.tr/degirmenkoy-tarla-yatirimi/119104 ancak alım ile ilgili kararımızı çerkezköy kızılpınara çevirdik. Kızılpınarın merkezine 300 metre mesafede 5 kat %40 imarlı 300 metre kare bir arsa satın aldık. Bize maliyeti 80.000 tl yi buldu. Kızılpınar merkezde aynı metrekare yerlerin fiyatları 150.000-200.000 civarlarında. Hızlı tren projesi tamamlanırsa (aldığım arsanın demiryoluna uzaklığı 2 km) fiyatları nasıl etkiler. Sizce iyibir yatırım oldumu? Görüşleriniz benim için çok ömemli saygılarımı sunarım.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Şubat 2015 | 10:42 Selim seloğlu 2785 Kişi okudu

2981 sayılı imar affı ve hazine arazisi

Soru

Merhaba Ben 37 yıldır İStanbulda bir hazine arazisi üzreinde oturuyorum. Özal dönemindeki 2981 sayılı imar affına başvurdum. işlemleri yaptırıp harcı yatırdım ancak tapu tahsis belgesini alamadım. Daha sonra belediyeye ve milli emlağa yapığımız başvurular da sonuçsuz kaldı ve hala daha tapumuz yok. son 12 yıldır da ecrimisil geliyor. Şimdi de 4706 sayılı kanun dahilinde oturduğum arsanın rayiç üzerinden bana satılabileceği söyleniyor. ama rayiç bedeller çok aşırı yükseldi. bu durumda 2981 sayılı imar affına başvurmamızın hiçbir değeri ve önemi yok mudur? o dönemde ödedğimiz harçlar iade edilmedi? şimdi bize hiçbir hak tanınmayacak mı? bu konularda nereye başvurmalıyım. yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler Çok teşekkürler Saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Şubat 2017 | 18:54 mustafa 2785 Kişi okudu

Çanakkale'de arazi yatırımı

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Benim orta ölçekte bir emlak portföyüm var. %30 yapı ve %70 arsa/ arazi. Bu benim toplam yatırımımın %37'si kadar. Emlak portföyümün yaklaşık %20'si Gelibolu'da köprüye yakın arazi. Ben emlak alımlarımı dolarla alıyorum ve benim için TL/$ dengesi de yatırımın artması veya azalması yanında önemli bir parametre. Günümüz Türkiye şartlarında Türkiye'deki emlak portföyümü biraz daha Çanakkale Biga - Bandırma yönüne doğru arttırmayı tavsiye eder misiniz? Bu yaptığım yatırım borsadaki yatırımlarımın bir kısmını satmakla finanse edilecek ve şu anda hisse fiyatları iyi durumda. Çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Şubat 2017 | 09:25 Kasim Ayyildiz 2786 Kişi okudu

200 m2 dubleks bir ev yaptırıyorum . tavan yüksekliği projede

Soru

200 m2 dubleks bir ev yaptırıyorum . tavan yüksekliği projede 2.72m .fakat uygulamada hata yapılmış ..şuan ilk katın betonu atılmış durumda 2.60 m olmuş yükseklik ..bu içinin yapılmasıyla en az 10 cm daha azalıcak .salon 45 m2 burda basık bir görünüm oluşur mu ? bunun yalnış yapılmasında sorumluluk mütehait mi ,yapı denetim mi ait .. nasıl bir yaptırım uygulayabiliriz tşkederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Şubat 2012 | 20:35 ayşe ünal 2786 Kişi okudu

Lokasyon olarak Bostancı mı? Şerifali mi ?

Soru

Tebernüş Bey merhaba. Biz 3 kişilik bir aileyiz. İlk defa ev alacağız ve emlak sektörüne hakim değiliz.Yıllardır Kozyatağı, Kazasker civarında kirada oturduk. Bu tip eski yerleşim yerlerinde evler küçük ve daha pahalı.Şerifali (özellikle Tatlısu) bölgesinde aynı fiyata evler daha büyük hatta site içinde. Ev almak ve iyi bit yatırım yapmak istiyoruz.Hatta belki 4-5 sene kadar oturup satma niyetimiz var diyebilirim. Size sorum şu; eski yerşleşim yerleri doydu satmak istersen çok büyük prim yapmaz gayrimenkul diyenler var. Şerifali Tatlısu bölgesi prim açısından nasıldır diye size sormak istedim ( ulaşım, sağlık,eğitim ) Şehrin içinde ama daha küçük bir ev mi yoksa şehrin biraz daha dışında ama büyük ev mi ve tabi satmak istersek prim meselesi? Bütçemiz yüksek değil. Tecrübe ve bilginiz bizim için çok önemli, paylaşırsanız çok seviniriz. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Şubat 2019 | 16:09 Işıl Yener 2784 Kişi okudu