Elimde 150.000 lira civarı bir para var. İzmir'de arsa ya da tarla almak istiyorum. Belki kendimize müstakil ev yaparız ya da çocuklarımıza iyi bir yatırım olsun diyedüşünüyoruz. İzmir'in hangi bölgelerini önerirsiniz?

2011 yılında şuan imara açık olan tarla statüsünde bulunan yerden hisse aldım. Aldığım tarihte tarla üzerinde tedaş ın 31B şerhi bulunuyordu. Ancak tapuda herhangi bir sorun olmadan hissenin tapusunu aldım. 2016 yılında hissemi satmak için tapu kadastroya gittiğimde kadastro memurları beni devrin yapılması için hissederim şerhini kaldırılması için telaşa gönderdiler. Telaşa gittiğimde tedaş yetkilisi bölgedeki elektrik direklerinin bedaş A geçtiğini şerhi bedaş ın kaldıracağını söylediler. Benden bedaş A gönderilmek üzere dilekçe aldılar ve biz dilekçeyi göndereceğiz dediler. Sormak istediğim ben bu şerh kaldırılabilir mi. Kalkacaksa bu işlemde benim izlemem gereken yol nedir?

Merhabalar.. köyümüzde dedemden kalma bir evimiz var. Bu ev şu an hisseli yani tapu hala dedemin üzerine dedem vefat etti. biz bu evin üzerine ev yapmak istiyoruz .Tapu alma şansımız var mı ya da bu evin bizim olduğuna dair garantiye almak için nasıl bir uygulama yapılabilir ? Teşekkürler..

evko inşaatın marmarom projesi hakkında ne düşünüyorsunuz.2+1 daire almak istiyorum.metrakaresi 2500 tl uygunmu.kısa vadede prim yaparmı.saygılar.

Merhaba Tebernüş bey, Bayramoğlu adaya inerken site içinde bir villam var. Satmaya çalışıyorum, ama birtürlü satamıyorum. Bu arada değerini arttıracağını düşündüğüm birçok söylenti duydum. Tuzla ile sahil yolu bağlantısının yapılacağı, Koç grubunun arazi aldığı ve büyük bir marina yapılacağı gibi. Bunların aslı var mıdır? Bayramoğlu'nun geleceği iyi midir kötü müdür, kaç yıla ihtiyacı vardır konusunda yorumlarınıza ihtiyacım var. Eğer doğru değilse elden çıkarmaya calışacağım biran önce. Çok teşekkür ediyorum.

Hocam merhaba . Kısaca iki sorum olacak. 1.Zeytinburnunda gökalp mahallesi geleceğini kentsel dönüsüm açısından nasıl görüyorsunuz? Daire sahibiyiz satmali mi? Beklemeli mi? 2.Büyükcekmece - güzelce mahallesi bizimevler projesinden daire almak mi? Yoksa bölgeden arsa almak mi daha mantikli bir yatirim olur. Iyi bir takipçinizim.her halükarda teşekkür ederim

Tebernüş hocam merhaba, Silivri yenimahallede yapılan Sea garden life projesinden 1+1 40 metre kare evi 75 bin den alış yapmak istiyorum. 2016 da projenin yakınına metro geleceği söyleniyor. Sizce yatırım için ne kadar doğru? kira çarpanı hakkında da bilgi verirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, 280 bin lira param var. Kirada oturuyorum. İstediğim dairelerin fiyatları 400-450 bin civarında. Ben bu 280 bin lirayı doğru bir arsaya yatırım yapıp 2-3 sene sonra arsayı satıp istediğim daireyi alabilir miyim? Bu biraz şans işi fakat mantıklı olan bu mudur?

Merhaba Tebernüş Bey, Doğu Ataşehir'de 3 ev arasında kaldık. Uzun vadeli oturum için düşünüyoruz. 1-) Mimoza 3 sitesinde 155m2 brüt 124m2 net 3+1, 3.Kat Cephesi ağırlıklı Doğu ve 1 oda Güney Pazarlıklı Fiyat: 680000 Kira getirisi: 2200 Kira Çarpanı: 309ay Arsa Yüzölçümü: 13264 m2 Arsa Payı: 172/26492 Daireye düşen arsa:86,1m2 * mevcut kaks:1,86 = 160m2 680000/160=4250tl Daire başı 10000tl verilerek Mantolaması yapılmış. 2-) Kardelen 4 sitesinde 140m2 brüt 112m2 net 3+1 , 12 katlı binanın 12.Katı ağırlıklı Batı ve 2 odası Güney cephe. Fiyat: 650000 Kira getirisi: 2000 Kira Çarpanı: 325ay Arsa Yüzölçümü: 24737 m2 Arsa Payı: 153/44574 Daireye düşen arsa:84,9m2 * mevcut kaks: 1,56 = 132,4m2 650000/132,4=4909tl Mantolaması yapılmamış. 3-) Mimoza 1 sitesinde 120m2 brüt 96m2 net 2+1, 2.Kat ağırlıklı Batı ve 1 odası Doğu cephe. Fiyat: 530000 Kira Getirisi:1600 Kira Çarpanı: 330ay Arsa Yüzölçümü: 10951 Arsa Payı: 146/13788 Daireye düşen arsa:115,96m2 * mevcut kaks: 1,03 = 119,43m2 530000/119,43=4437tl Mantolaması yapılmamış. Bu bölgelerde bu detaylara bakmak için erken olabilir ancak 15-20 yıl içinde olası bir dönüşümde bu bilgilerin anlamlı olacağını düşünüyorum. Kaks oranlarının böyle bir dönüşümde ortak bir değere eşitlenmesi durumunda 3. seçenek anlamlı hale geliyor ancak uzun vadeli ihtiyacımız 3+1 olduğu için bu seçeneği pek düşünmüyoruz. Bu konudaki fikrinizi öğrenebilir miyiz? Diğer 2 ev arasında en üst kat olması, cephesi ve ferahlığından dolayı Kardelen 4'e yakınız. Ancak son kat olması, mantolamasının henüz yapılmamış olması vb. durumlardan dolayı kararsız kaldık. Mimoza 3'ün ana cephesinin Doğu olmasından dolayı güneşi öğlene kadar alıyor. Plan konusunda her iki ev de içimize sindi. Sizce bu durumda işin matematiği mi ağır basmalı? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Biz Rings istanbul sancaktepe projesinden bir teras dublex daire baktık. 4+2, 8.kat ,Güney batı Doğu cephe, Brüt 330 metrekare, net 250 metrekare. 2 balkon ve terası var. Fiyatı 1000000 tl. İndirm istedik. Belki % 5 iskonto olursa 950000 tl' ye alabiliriz. % 20 peşin kalan kısım 60 ay sıfır faizle kendi şirket bünyelerinden kredilendiriyorlar. Biz oturum amaçlı almak istiyoruz ancak ilerde satmak gerekirse değeri ne olabilir, bu fiyat yüksekmidir diye Biraz araştırma yaptım. Sizin kira çarpanı yazınızı okudum , bu daire için yaklaşık 3000 tl kira getirisi olduğu düşünülürse kira çarpanı yaklaşık 320 gibi çıkıyor. Dairenin büyüklüğü, sıfır daire olması ve ödeme koşulları bizi cezbediyor, diğer taraftan ataşehirdeyim sancaktepeye gidecek olmakta bizi biraz düşündürüyor.Tüm bu bilgiler ışığında, sancaktepenin ve rings istanbulun geleceğini de dikkate alarak sizce bu fiyat makulmudur? Yüksekmidir,? Almak mantıklımıdır? Teşekkürler.