Merhana tebernüş bey nissa o2 residance dan 2 sene önce daire aldık bize 280bin euroya geldi ozamanlar 800bin ediyorsu türk lirası şimdi acil olarak satıyorum 700 bin indim alan cıkmadı 650bin indim alıcı cıkmadı bu ay sonuna kadar satmam lazım bugun 600bin cektim halen satılmadı korkuyorum kader beni 500 binlere cektirmez inşallah 2+1 135m2 daire heleki şu projede nasıl satılmaz anlamış değilim zararına versek bile şu ekonomik şartlarda insanlar alım yapmıyor korkuyorlar 3 sene önce bu tip daireleri havada satılırdı 2 aydır satamıyoruz bölgenin satış bedellerininde altında ne olucak piyasa 2 elde fırsatlar var ama alıcı yok :)))

Merhabalar Tebernüş Bey, Uzun süre anadolu yakasında ikamet ettikten sonra iş için avrupa yakasına taşınmak durumunda kaldım. Şuan İTÜ Teknokentte çalışıyorum. 200-250 bin tl bandında bir ev alamak istiyorum. 1+1 alternatifleri de inceliyorum. Size birbiriyle bağlantılı 4 sorum olacak. Umarım kısa kısa da olsa yardımcı olursunuz. 1-) Mevcut piyasa şartlarında ev alamk için doğru zaman mı? 2-) Getiri bakımında temelden bir konut projesine mi eski de olsa bir ev mi almamı tavsiye edersiniz? 3-) Tuzla emlak konutları 2'deki dairemi satarak almayı hedefliyorum. Sizce değerini buldu mu? 34) İş yerime yakın aradığım rakamlarda hangi bölgeleri tavsiye edersiniz? Beşiktaş, Ayazağa, Kağıthane, Reşitpaşa vb. Çok teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey kiptaş vaditepeden yatırımlık daire alanlar ortalama m2 fiyatı 3,500 ile 4,500 arası bir satış politikası gercekleşiyor ikinci elinde tabi bu fiyatlarla alanların kira çarpanlarında beklentileri karşılıyacagını düşünüyorlar örneğin bahçeşehir merkezde eski bir sitede 3+1 112 m2 bir dairenin kira geliri 1,500 TL şu anki fiyatıda 450,000TL İle 550,000TL Yine yeni bir proje olan bahçe citys 3+1 167 m2 kirası istenilen rakam 2,500 TL ortalama satış fiyatı 750,000TL kiptaşta ise bu durum nasıl olucak F bloktaki 163m2 3+1 gölet cepheli bir dairenin şu anki ortalama satış fiyatı 550,000 ile 650,000TL kiptaştaki yatırımcının beklentisi kira geliri 3,000 ile 3,500 TL arası a blok taki 202 m2 4+1 piyasa ortalama degeri 750,000TL ile 850 000 TL olan bir dairenin beklenti 4,000TL İle 4,500TL C blok ve F blok 112m2 ve 124 m2 2+1 daireler 450,000 TL ile 500,000TL arası gidiyor kira beklentileri 2,200TL 2,500 TL arası düşünülen rakam kiptaşın yanıbaşında konsep bir proje var nissa o2 1+1 102 m2 bir dairenin ortalama satış fiyatı 600,000TL İle 700,000TL kira bedeli 2,000 ile 2,500TL uphill court 1+1 60m2 ortalama satış bedeli 215,000 ile 250,000 TL arası kira gelirleri ise 800 TL ise oda zor verebiliyorsa bu rakamlara kiptaş yatırımcısı sizce bu rakamlara kiracısını bulabilir mi ?

Selamlar Tebernüş Bey, Arnavutköy ilçesi Baklalı köyünden su havzasında ve derelerde olmayan yerlerden 2013 yılında yaklaşık 175 tl/m2 fiyatıyla arazi almıştık. Seçimler öncesi emlakçılar ile görüşmem sonucu arazi fiyatları 250-350 tl/m2 olduğunu belirtip, benim arazilerimi 250tl/m2 fiyatttan kısa zamanda satabileceklerini söylediler hatta 225tl/m2 ye kendilerinin alabileceklerini söylediler. Siz bir soruya cevaben ''Arnavutköy 2008-2009'a kadar alınabilirdi. Ondan sonra hem alınacak arazi kalmadı hem de fiyatlar çok yükseldi. Çok canların yanacağını hep beraber göreceğiz.'' diye yazmışsınız. Sorum şöyledir. Beklediğim prim potansiyelini bulamamış olsamda daha fazla riske girmemek adına satmak daha mı uygun bir karar olur. Satacak olursam o para ile yine arazi yatırımı yapmak istediğim için beklemeliyim. Seçim sonuçları ve Danıştay'ın son kararı bölgeyi ciddi ölçüde negatif olarak etkiler mi? Teşekkürler..

İcra Müdürlüğünce yapılan ihaleye katılıp arsa vasfında taşınmaz satın aldık. İhale bedeli ve KDV'sini yatırdık. İcra Müdürlüğünün tapu tescili için yazısını alıp, tescil için Tapu dairesine başvurduk.Tapu müdürlüğü taşınmaz üzerinde 'ihtiyati tedbir' olduğunu taşınmazın tedbirsiz olarak tescilinin yapılamayacağını söyledi.İcra Müdürlüğüne tapu tescilinin tedbirsiz olarak yapılması için talepte bulunduk. Talebimiz İcra Müdürlüğünce reddedildi.(Satış ilanında taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir olduğu belirtilmemiştir.) İcra Hukuk Mahkemesine tapu tescilimizin yapılması konusunda açmış olduğumuz davada taşınmazın 2008 yılındaki ipotekten dolayı satışa çıkarıldığını alacaklının banka olduğunu tedbirin ise 2011 yılında konulduğu ifade edilerek gerekçeli karar bölümünde İcra Müdürlüğünün İİK 134/Son ve 135/1 maddelerince işlem yapması hükmedilmiştir. Kararın kesinleşmesine mütakip mahkeme kararı ve tescil yazılarıyla tapu dairesine başvurduk.Tapu müdürlüğü karara istinaden tedbiri kaldırarak tapu tescilini yapamayacağını belirtti. Tedbiri koyan Ticaret Mahkemesinden görüş istedi.Ticaret Mahkemesi mahkemelerinin sonucunun tasarrufun iptali şeklinde sonuçlandığını dosyalarının Yargıtay'da olduğunu bu aşamadan sonra taşınmazın tescilini yapılıp yapılmayacağını İcra Müdürlüğüne ve Tapu Müdürlüğüne bıraktığını belirtti.Ve Tapu Dairesi bu yazıya istinaden taşınmazın tedbirsiz olarak tescilini yapmadı. Tedbiri koyan mahkemeden tedbirin kaldırıldığına dair tarafımıza bir talimat yazısı verilmesini istedik.Tedbiri bile bile aldığımızı tapu kayıtlarını araştırmamız gerektiğini ve bunun bir alenilik oluşturduğu yönünde bir ara karar verilerek talebimiz reddedildi. Bu aşamadan sonra ne yapmamız gerektiği konusunda hiçbir fikir sahibi değiliz.Bu konuda ne yapmamız gerektiği konusunda bilgilendirilmek istiyoruz. (NOT:İcra müdürlüğünü ve tapu müdürlüğünü Cumhuriyet Başsavcığına görevi kötüye kullanmaktan şikayette bulunduk. Fakat tapu müdürü hakkında lüzumlu muhakeme kararı Valilikçe verilmedi.)

.Tebernüş bey Fatihin kumkapi semti bakanlar kurulu kararı ile yenileme alanı ilan edildi.yenileme tam olarak ne anlama geliyor.kentsel dönüşümmü oluyor? 2.sorum; kendi binamız var orda.Kentsel dönüşüm uygulanakca ,biz kendi imkanlarımızla inşaat yaparsak izin verilirim,yapabilirmiyiz ? 3. ;tarihi cumbali binaları olan anıtlar kurumundan ne gibi yardım ve destekler alabiliyorlar teşekkürler.

Tebernüş abi merhaba, Isparta'da üniversite civarlarında katta tek daire olmak üzere bitişik nizam 4 katlı bina bulduk.bina 26 yaşında daireler 3+1 145 Mt2. Biz bu binaya farklı mahallelerde 3 yaşında Asansörlü 2+1 net 90 Mt2 olan 3 adet daire verip diğer daireyi de nakit almayı düşünüyoruz. Aldığımız binayı belediyeden tadilat ruhsatı alıp bir daire parası da yenilemeye ve böldürmeye gider diye düşünüyoruz.Sizce yeni daire verip yaşlı daire alıp apart yapmak mantıklı olur mu ve bitişik nizam olduğu için 15-20 yıl sonra bu bina tamamen yaşlandığında kentsel dönüşümde müteahhite vermek zararımıza olacak kendimiz binayı tekrar baştan yıkıp yapma butcemizde olmayacak yani uzun vadede zarar mı ederiz bunun yerine daha az sayıda hazır farklı yerlerde apart daire almak daha mı mantıklı olur kentsel dönüşüm için ? Yaşım 25 henüz bir işe giremedim babam emekli böyle bir iş düşünüyoruz beraber sizce doğru yolda mıyız teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Merhabalar aynı parsel üzerinde hisseli tapuya ait bodrum+ zemin(ticari) + 2 kat ( her katta 1 adet daire) + çatı katı taşınmazımız bulunmaktadır. İlgili taşınmaz kat mülkiyetine sahip olmayıp arsa tapuludur. Mevcut imar planında binamızın 2m'lik kısmı yola terk gözükmektedir. Ancak bu durum 15-20 senedir imar planında gözükmekte ancak henüz bir kamulaştırma yapılmamıştır. Yeni çıkan İmar affı ile binamıza yapı kullanım belgesi alarak kat irtfakı kurulabilir mi? Çeşitli sitelerde okuduğum makalelerde yapı kayıt belgesi alınması akabinde ödenen rakamın aynısını tapuya ödenmesi ve belediyeye terk edilecek alanların terk edilmesi yönünde evrak hazırlanarak teslim edilmesi ile yapı kayıt belgesi için ödenen bedelinin aynısı tapuya ödenerek kat mülkiyeti tapusu alınmış olduğu söylenmektedir. Bu işlem doğru mudur?

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Çatalca Binkılıç bölgesinde 325m2 tarlayı 47 bın tlye almayı dusunuyorum. Sizce mantıklı bir yatırımmıdır ?

satın almak istediğim daire için 5000tl kapora verdim satıcı ile kendi aramızda emlak alış satış sözleşmesi imzaladık. sözleşmede öngörülen süre içinde paramızı denkleştiremediğimiz için evi alamadık(31.10.2014), sonrasında satıcı evi başkasına satma kararı aldı ve satış gerçekleşemedi çünkü tapuda 4 mirasçı yerine 5 mirasçı gözüküyormuş. ölen ev sahibi engelli olan torununu çocuğu olarak üzerine almış. ve bu çocuk engelli olduğu için bir vasi atanması gerekiyormuş. Bu durumda evi satamadıkları halde bizden 5000tl kapora aldıkları için ve bu süre zarfında evin satışının gerçekleşmesi yasal olarak da imkansız olduğu için bu verilen kaporanın geri alınabilmesi mümkün müdür?? teşekkürler.