Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım amaçlı olarak Ataşehir'de bulunan Metropol İstanbul projesinden 1+0 home/ofis almayı planlıyorduk. 45m2 brüt, 25m2 net bu home ofisin satış fiyatı 450.000TL.. Bugün Ataşehir'de bulunan Yakut-Zümrüt-Sedef sitelerinin ve Manolya sitesinin yıkılıp tekrar yapılacağı haberlerini duydum. Web sitesinden aldığım rakamlara göre örnek olarak Manolya sitesinde 70m2 2+1 bir daire fiyatı 465.000TL (yüksek giriş) - 515.000(yüksek kat/tadilatlı).. Yakut sitesinde ise 80m2 2+1 520.000TL..Sedef sitesinde 2+1 90m2 -530.000TL.. Nereye yatırım yapacağımız konusunda kararsız kaldık. Konut faiz oranlarının yükseleceği haberleri de bir taraftan devam ederken görüşlerinizi ve yatırım önerilerinizi rica ediyoruz, Saygılarımla, Teşekkürler,

Merhaba Tebernüş bey, Bir dubleks daire satın alacağız ve ev henüz inşaat halinde ancak müteahhit evi bitmeden satın alırsanız tapu masrafınız çok daha az olur diyor. Ev şu an inşaat halinde olduğundan tapu bedeli düşük görünse bile evi konut kredisiyle alacağım ve bittikten sonraki fiyatı neyse onu ödeyeceğim dolayısıyla tapu dairesi benim eve ne kadar ödediğimi bilmeyecek mi? Bu durumda tapu masrafı müteahhitin dediği gibi nasıl az olabilir?

İyi günler, Osmanlı Yapı İnşaattan Elisa Premium Life projesinden Mart 2012 tarihinde 95000 tl değerinde 2+1 90 metrekare ev aldım. 27500 tl sini peşin verdim. Geri kalan ödemeyi yapı kredi bankasına senet yaptılar. 25500 tl de senet ödemesi yaptım. Evlenmem nedeniyle son 9 aydır senet ödemesi yapamıyorum. Firma yetkilileriyle bu konuyu konuştuğumda herhangi bir yaptırımın olmayacağını söylediler. Yakın zamanda tekrar görüştüm ve inşaatla ilgili bilgi aldım. Henüz ruhsat almaya çalıştıklarını söylediler ve 2014 haziranda bitirilmesi düşünülen projenin daha ileri tarihe erteneleceğinin bilgisini verdiler. Birde mahkeme firmaya 3 yıl iflas erteleme kararı verdiğini öğrendim. Sormak istediğim yatırmış olduğum parayı geri alma ihtimalim varmıdır? veya Şuan yapmam gereken ödemelerimi yapmasam hukuki olarak bir cezai yaptırım doğabilirmi? Ekonomik olarakta zorlanıyorum. Bu konularda bana tavsiyeleriniz nelerdir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey.. Öncelikle size vermiş olduğunuz aydınlatıcı bilgilerinizden dolayı Teşekkürlerimi sunuyorum çünkü size danışıp fikir almak isteyen insanları çok iyi aydınlatıyorsunuz.. Sn. Tebernüş bey Ben Beylikdüzü'nden ailem ile oturmak için site içerisinde 3+1 daire almak istiyorum çok yer baktım ama karar veremedim, beğendiklerim içerisinde; AYIŞIĞI SİTESİ 3+1 140m2 315.000 Havuz manzaralı 4. Kat İSTHANBUL 2. ETAP 138m2 320.000 Havuz manzaralı 4.Kat MİLPARK dan 3+1 140m2 290.000 Peyzaj manzaralı 10.Kat SELİN EVLERİ 3+1 150m2 300.000 Havuz manzaralı 3.Kat Sn. Tebernüş bey sizin yönlendirmeniz ve öneriniz benim için çok etkili olacaktır lütfen bana bir öneride bulunabilirmisiniz.. Saygılarımla... Fatih Demireller

Ahmet bey, Merhaba 2011 yılında yeni bir projeden ve direkt müteahhitten bir daire aldım. Ödediğim bedel 170.000 TL idi ve bir Türkiye klasiği olarak müteahhit 60.000 TL den faturaladı ve tapu üzerinde satış bedeli olarak 60.000 TL olarak gözüküyor. Tüm harçları bu bedel üzerinden hesaplayarak ödedik. Bugün dairenin bedeli 250.000 TL ve ben satmak istiyorum. Doğal olarak kabaca 10.000 TL ler civarında değer artışından kaynaklı gelir vergisi doğuyor. Ben tapuya pişmanlık dilekçesi vererek evin emlak değerini gerçek değeri olan 170.000 TL ye çıkarmak ve gecikme cezaları dahil tüm doğacak masrafları ödemek istiyorum. Bu çerçevede sizden aşağıdaki konularda bizleri aydınlatmanızı rica ediyorum 1) Bildiğim kadarıyla pişmanlık dilekçesi verdiğim andan 15 gün içerisinde ceza v.s. ödemeleri yaparsam ev gerçek emlak değerine yükseltiliyor. Bu durumda satış yaparsam değer artış vergisi 250.000-170.000= 80.000 üzerinden mi hesaplanacak? 2) Evin emlak değeri artacağı için daha önce 60.000 TL olarak beyan edilmiş olan ve şu an için emlak rayici 100.000 TL olan bu daire için belediye nezdinde (emlak vergisi) bir ek ödeme veya ceza söz konusu olacak mı? 3) Ben pişmalık dilekçesi ile tapu nezdinde evin emlak değerini arttırırsam evi satan müteahhitin de benim ödediğim kadar ceza v.s. ödemesi gerekmez mi? Bu durumda müteahhidi de uyarmalı mıyım? Müteahhit ile aramda bir sorun v.s. teşkil eder mi? Yoksa tamamen bağımsız şahsım adına bu işlemi yapabilr miyim? 4) Özetle pişmalık dilekçesi işleminden sonra ileriye dönük herhangi bir hukuki takip v.s. karşı karşıya kalırmıyım? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey,Kiracıyız. ev bakıyoruz. Halkalı Toki Konutları 15 yıllık buna rağmen fiyatlar inanılmaz artmış durumda, örneğin Manolya sitesinden ev bakıyoruz satın almak için 3+1 132 m2 900.000 TL şuan en düşük fiyat emlakçı komısyonu ve harçla 940.000 TL ye maliyeti olacak. 150.000 TL kadar kredi çekmemiz gerekecek. aylık kiralar ise 3500 TL ye dayanmış durumda. Emlakçılar fiyatların daha da artacağını elimizi çabuk tutmamız gerektiğini söylüyor. Ama ben ne yapacağıma karar veremedim 1 milyon orta gelirli bir aıle ıcınde cok yuksek bır rakam butun bırıkımımızı buraya yatırmalımıyız gercekten daha da artacak mı beklemekle zararlı mı çıkacagız kafam karışık, malum oraya 2 seneye metroda gidiyor havalanına hızlı tren baslıyor vs yatırımlar var fıyat artısında bunlarında etkısı vardır, diğer yandan Bakırköy Zuhuratbaba da 40 yıllık evler de yıne 900-1 mio TL den satılıyor ama orada da kentsele gırerse karlı olur dıyerek boyle bir yeri mı alıp beklemelıyız yoksa tokilerden alıp hemen oturmalımıyız fikir verırsenız çok rica ederim.

İstanbul eserlerde kirada oturuyoruz, iki yıldır kendimize otoparkı olan bir daire arıyorduk bir türlü kesimize uygun bir yer denk gelmedi, önce kriz sonra pandemi derken evler uçtu, bizde elimizdeki para (yeterince eridi) iyice erimeden başakşehir evleri 1 den 2+1 bir daire aldık 550 bin peşin gerisi sabit ödemeli toplam 700 bin, ve 2500 lira kiraya verdik, sizce doğru adım mi? Birkaç yıl sonra satar kendi dairemizi alırız diye düşünüyoruz

merhaba size bir sorum olacak zahmet olmazsa cevaplarsanız sevinirim iş bankasından konut kredisi çektim ödüyorum ama garanti bankasına kredi ve kredi kartından dolayı borcum var ve icralık oldum ve ödeyemiyorum evime geldiler gittiler geldikleri ev babama ait ben orada oturuyorum ama kredi ile aldığım evde kiracı var ve bugün kiracılı olan evime kıymet takdiri yapıldı garanti bankası bu evi satabilirmi iş bankası buna izin verirmi garanti borcum 94 bin iş bankası konut kredi borcum kapanması 150 bin evimin yaklaşık değeri 230 bin çok kötüyüm cevaplarsanız sevinirim saygılar.

Kadir Bey selamlar. Yaklaşık 400 m2 büyüklüğünde bi arsamız var. Bu arsanın üzerinde kardeşlerimle ortak 3 katlı bi bina var. Tapularımız hisseli. Yalnız bu arsada hissesi olan başka bi adam daha var. Bu adamın hissesi var evi yok. Biz imar barışına başvurmak istiyoruz. Bu kişinin de rızasını almamız gerekiyor mu?

Tebernüş Bey, İstanbul anadolu yakasında (bostancı dan kadıköye kadar) 700-900 bin tl arası daire almak amacıyla 1,5 aydır semt semt gezerek daire satışlarını inceledim . Şu sonucu çıkardım. Sizde katılıyor musunuz.? 6 nedenden dolayı önümüzdeki 6 ay içinde konut fiyatları düşecektir. 1) Kentsel dönüşümden dolayı konut arzındaki artış 2) İstanbul da deprem riskinin artması, 3) 15 Temmuz olaylarından dolayı bazı kişilerin evlerini satışa çıkarması 4) Türkiye deki büyümenin yavaşlaması, bilhassa gelir düzeyinin yüksek kişilerin azalması nedeniyle lüks konuta talebin azalması 5) Her ne kadar siyasi istikrar olsa bile orta doğu savaşının devam etmesi bilhassa Türkiye nin aktif rol alması nedeniyle yabancıların konuta olan talebin azalması 6) kiralık ev ilan sayısının artmış olması, Bir tek olumlu şey İstanbul nüfusunun her yıl 100 bin kişi artması ve yeni metro hatlarının yapının devam etmesi düşüşü kısa vadede frenle ye bilecek midir. Bu görüşüme katılıyor musunuz.?