Tebernüş Bey merhaba, Yatırım amaçlı, Şerifali?de 1+1 67 m2 düzgün yerleşimli, 10 katlı bir binanın 1. Katında (giriş üstü) bir daire beğendim. Fiyatı 260,000 TL. Kirası 1100 TL. Şerifali?de benzer lokasyonda butik site tanımıyla 1-2 bloklu pek çok yapı var, fitness salonu ve kapalı havuzun da bu siteye dahil olmasıyla aynı metrekarede fiyatlar 330,000 TL?den başlıyor, kiralar 1100-1250 TL. Bütçe olarak 330,000 TL?ye de çıkabiliyorum. Biraz kararsız kaldım, en ağırlıklı kriter kira çarpanı mıdır? Bu bölgeye özel sormak istiyorum, birkaç sosyal eklenti evin satış değeri anlamındaki primini ne kadar farklı etkiler? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüs Bey, ben 2015 yilinda 200 bin liraya esenyurt Kristal Sehirden 1+1 daire aldim, 800 liraya kiraya hemen verdim, bugün ayni daireyi 1300 liraya kiraya verdim hemde daha eski kiracim cikmadan, ilana koyulmasi ile gitmesi bir oldu, sorum su : Kira 800 liradan 1300 liraya cikti ama dairenin satis fiyati ayni, bunu nasil yorumlarsiniz? Ben yorumluyamadim 250 kira carpaniyla aldimki 2015 icin iyi bir carpan, 250 ile carpsam dairenin fiyati 325 bin lira yapiyor, satis fiyati hala 200-220 arasi, kiralar son zamanlarda asiri artti buda gözüme carpiyor, dairem kira carpani dergerinine yani 325 bin liraya piyasalar normale dönünce ulasir mi? Tesekkürler

Mrb Pendik ve ona yakın diğer semtlerden ev almayı düşünüyorum.200 bin değerinde evimi satıp o civarda 3+1 lık geniş bir daire istiyorum. 600 bin e kadar çıkabilirim.sizce eski ve düzeni oturmuş bir siteden mi yoksa yeni projelerden mi almak daha mantıklı. yeni sitelerde düzen yok komşuluk işi zaten sıkıntı ama eski sitelerde kendince belli düzeni var. Birde emlak komutun eski evleri hakkında düşünceniz nedir yani tuzla emlak konut ve Sultanbeyli konutları için ? Emlak konutun yeni projesi olan Gebze 3. Emlak konut tan 500 600 bine daire almak mantıklı mıdır ? Tşkler :)

Silivri BEYCİLER Köyü 0 ada 1440 parselden 301 m2 yı satın almak istiyorum. Burası 23.600 m2 lik bir alan. Emlakçının deyişiyle burası 54 hisseye bölünmüş ve benim alacağım kesim beliymiş. Hatta belediyeye gidip araştırabilirsiniz denildi. Her hisse 301 m2 ve54 hisseyi hesaplandığında bu tarlanın tamamına erişemiyorum ilksorum bu. Ardından tapüda yeri 50000 e almama rağmen 2000 tl göstereceklermiş.Bu sorun olurmu. Birde diğer hissedarlar tapudaki değer üzerinden benim.yerimi satın alabilir mi haberim olmadan böylede bir kanun varmis

merhaba tebernüş bey, bahcelievlerin en nezih bölgesinde olan bahceli nizam binamiz kentsel dönüşüme girecek, toplam arsa payimiz 900 mt kare. toplam 10 daireli bir binada giriş katta oturuyorum. şuan ki dairemiz 120mt kare, üst katlar 160 mt kare. üst 8 dairenin arsa payi 100 benimki ise 50 mt kare. bununla ilgili iki sorunun cevabini cok merak ediyorum birincisi: şuan 120mt kare olan dairem kentsel dönüşüm sonrasi kücülür mü? şöyle ki arka tarafi otopark olarak kullandigimiz kocaman bi arsa var. bu yüzden binadakiler dairelerin kücülmeyecegini hatta biz istersek yeni dairelrede daire başi 7.5 mt kare büyüyebilicegi söylediler. üst katlar büyüyüp kücüldükce benim de o orantida büyüyüp sanirim. arsa payimin kücük olmasi kentsel dönüşüm de bana sorun yaratir mi yoksa yine bu büyüklükte dairealabilirmiyim. arka arsamiz oldugu icin kücülmeyecek büyüyecek diyolar ama bazilari cok aceleye gertirmek istiyo o yüzden sormak istedim size.. ikinci sorum ise : en üst katta olan dairelerde şuan teras yok. ama yeni yapilacak daireler de teras cikacaklar. bizim rizamiz olmadan teras cikabilirler mi? bunun oncesinde konuşulup imza mi vermemiz gerekiyor mu? noter vs. gibi kurumda..önümüzdeki haftalar toplantimiz olacak bununla ilgili bilgim olursa ona göre durumu aciklayacagim ve hak talep edecegim. ben para degil de kendi dairemin kentsel dönüşüm de olan giderinden düşmesine raziyim.. bunu talep edebilir miyim? teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle yazılarınız topluma çok yararlı olmakta teşekkür ediyorum. 4 yıl önce 10 yıllık krediyle alınan bir ev var fakat müteahhit bize daha iyi daire vermek için söz verdi ve bizde 150.000 TL kredi çektirerek ödeme yaptık fakat sözünde durmadığından ötürü hala söz verilen evi alamadık. Tapusu üzerimizde olan evde de başkasına gayri resmi satılmış ve o oturmakta (kira vs hiç almadık) Kredi ödemesi 90 gün olmak üzere fakat mafya olan bu adamlardan evimizi alamadığımız gibi paramızı da geri alamıyoruz. Borçlarımız var ödeme de artık yapamıyoruz. Çoluk çocuğumuzu karıştırmak hayatımızı riske sokmak istemiyorum ve daha fazla zarar görmemek için kredi ödemesini yapmamayı düşünüyorum. Kalan anapara 110.000 TL olmakla birlikte banka açık arttırmayla çok düşük bir rakama mı satacak evi asgari bedel değeri yok mu? Ev satılırsa ne kadar elime geçer zararın neresinden dönersek kar diye düşünüyorum başka öneriniz var mı bu işten daha fazla zarar etmeden kurtulmanın? (Not:Avukatımız var fakat o da bu insanlarla uğraşmanın bize manevi zarar vereceği görüşünde) Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, kayaşehir yeni projelerden 2+1 evlerin m2 si 4500-4700-4900-5000 tl gibi fiyatlar var, bölgedeki yatırımları düşününce sizce oturumluk ama uzun vadede(5-10 yıl gibi) yatırımlık olabilir mi? genelde yaklaşık kira getiri taahhütü 1800 civarı öngörüyorlar. Hemen yanında başakşehirde 5-10 yıllık evler (proje siteleri-oyakkent-missistanbul) 4100-4500 metrekare fiyatlarla satılıyor. kira getiriside 1900-2000.. Nedersiniz bu konuda nasıl bir öngörünüz vardır? Merak içinde cevaplamanızı ümit ediyorum.

Merhaba Tebernüş bey Benim sorum uzun süredir konut arayışı içindeyim ve şu anda herhangi bir konut sahibi değilim. İlk önceliğim sizinde yazılarınızda belirttiğiniz üzere oturum amaçlı daire satın almak fakat fiyatlar çok yüksek olduğu için şu anda zorlanıyorum. Bu amaçla da Tuzla Aydınlı bölgesinde Dumankaya adres projesinde yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum ve 2 çeşit daire arasında kaldım 1) 1+1 daire 130.000TL ,kira bedeli 650 TL 2) 1+0 daire, 95.000Tl kira bedeli 600TL.Sizinde hep önerdiğiniz üzere burada 2 inci seçenek kira çarpanı açısından daha avantajlı ama benim sorum şu olacak 1+0 daire acaba satarken sıkıntı yaparmıyım yada diğer daire ile aynı oranda prim yaparmı.Sizce hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler İyi çalışmalar

Bu bölgenin gelişimini nasıl görüyorsunuz. 120 ada 1 parsel de ki yeri almak istiyorum önerir misiniz. selam ve saygıyla

Tebernüş bey nasılsınız. Ben 18 yaşında okulu bırakıp 350bin TL sermaye ile ticarete başladım. Şu an 34yaşındayım. Zor senelerim oldu ve 2005ten sonra işi dengeye oturtup çıkışa geçtim. 2008de ilk arsamı aldım ve 2008-2013 arası 2milyon TL'lik toplam GM alımım oldu. Şu an oluşan GM portföyüm yaklaşık 5mio TL ve şirketimin değeri 2mio TL. 2011de sizin siteyi keşfettim ve keşke daha önce keşfetseymişim. Öğrendiğim okadar çok şey varki bunları daha önce bilseydim çok farklı olurdu herşey. Genede çok şükür. Sorumu sormadan birşey söyleyeceğim. Benim anadolu kentlerinde aldığım arsalar istanbulun çok üzerinde bir prim getirdi. Buradaki okuyuculara seslenmek istiyorum biraz İstanbul dışınıda araştırın, mütevazi bütçelerle çok daha iyi fırsatlarla karşılaşırsınız. Dağın başı değil hemde taş gibi arsa bunlar. Havalimani kanalist x projelerin guya dibinde arazilere tonla para saymak hiç mantıklı değil. Tebernüş bey Beylikdüzünde evim var oturduğum, şu an taş çatlasa 350bin yapar artırdığımı bugüne kadar hep arsaya araziye yatırdım. Arabam bile hala 2007de aldığım 2002model Toyota. Eşim artık bir evimiz olsun güzel bakımlı boğaz manzaralı diye söylenip duruyor. Bakıyorum ama beğendiğimiz projeler prestij şehrizar list hep fiyatları aşırı yüksek. Bu fiyatlara krediye ve maceraya girmek istemiyorum. Üsküdarda örn salacakta yeni binalarda sıfır daireler 1mio USD civari. Site olmamasını hiçte yadırgamıyorum böylesi daha çok hoşuma gidiyor güvenliği ve park yeri olsun yeter. Sitenin havuzunda yüzecek yada salonunda spor yapacak bi adam değilim. Önümde üç seçenek var 1.Gayrımenkullerimden satıp varımı yoğumu ortaya koyup 50/50 krediye girip saydığım projelerden almak bunu pek istemiyorum. 2.Salacaktan daire alıp daha rahat olmak. 3.Şehrizar konaklarından 6bin TL daire kiralamak ve böylece hiç bir arsamdan olmayıp artıracağım paralarla (krediye girmeyeceğim için) arsa almaya devam etmek. Ve arsalarımın değer artışını devam ettirmek. Aylık gelirim ortalama 30bin TL ve şu an 150bin nakitim var. Son şıkkı seçmek istiyoken hep aceba fiyatlar yükselirmi diyerek diğerlerine yöneliyorum. Burda sitenizde okuduğum hikayedeki arsa alımını hersene erteleyen adamın durumuna düşmek istemiyorum. Son ve 4.şık ise beklemek ve burada size sorum aceba iki köprü arasına bundan sonra yapılacak olan butik siteler olacakmı bilginiz varmı? Şöyle küçük keyifli manzaralı kaliteli bir site? Teşekkür ederim.