Tebernüş bey öncelikle merhaba, Alanya Payallarda denize 200 metre mesafede 2001 yılında yapılmış 60 daireden oluşan büyük yüzme havuzu bulunan yazlık sitede 65 m2 2+1 ev almayı (arakat) düşünüyorum. 200 tl de aidatı var. Bu civardaki evler 300-350 bin tl den başlıyor. Sizce bu evi almam mantıklı olur mu?

Merhaba Tebernüş bey beğeniyle takip ediyorum ve yorumlarınızı önemsiyorum. İnşatı devam etmekte olan ebruli ıspartakule projesi için düşünceleriniz nelerdir.?

Eski İstanbullu bir aileyiz . Ben 60 yaşımdayım , emekliyim , evli değilim , çocuğum yok . %98 ortopedik engelli anneme bakıyorum. Bir kızkardeşim var ve eşi ile 4 yıl önce İzmir'e yerleştiler. Annemin sağlık durumu nedeni ile bizim de İzmir'e yerleşmemizin iyi olacağı düşüncesini işlediler ve ben de sonunda dayanamayıp kabul ettim. 17 yıl yaşadığımız Acıbadem'deki evimizi satıp bu yılın Ocak ayında İzmir'de bir daire aldık ve buraya yerleştik. İSTANBUL BENİM HAYATIM . Ama annem için ve kardeşimin bana destek olması için hayatımın özverisini yaptım . BURADAKİ EVİMİZ VE YAŞAM KOŞULLARIMIZ İSTANBUL'DAKİNDEN KAT KAT İYİ AMA KİŞİSEL OLARAK MUTLU DEĞİLİM . İstanbul hep aklımda , ilgisiz bir iş yaparken ilgisiz bir İstanbul anım aklıma geliveriyor. Yüzüm artık gülmüyor . BU UZUN GİRİŞTEN SONRA SORUM ŞU : Elimde 400.000 TL param kaldı. Bunun 200-230.000 TL ile İstanbul'da 1+1 almak istiyorum. Geri kalanı karagün parası olacak. Annem de arkadaşlarını çok özlüyor. Amacım , ara ara yalnız veya annem ile birlikte İstanbul'a gidip otelde kalacağımıza kendi küçük dairemizde kalmak . Kısacası, o daire belki toplamda 9-10 ay boş kalacak.(Kiraya vermeyeceğim.) Aidat v.b. ödeyeceğim. Annem ne istersem onu yapmamdan yana olduğunu söylerken kızkardeşim ve eşi son derece karşılar. Buradaki kimi tanıdıklar da aynı biçimde karşı . KİBARCA , HATTA AÇIKÇA "APTALLIK" EDECEĞİMİ SÖYLÜYORLAR. İlla alacaksam İzmir'de 1+1 alıp mutlaka kiraya vermem gerektiğini , ek gelir olacağını , Allah korusun annem yatalak olursa büyük para gerekeceğini ifade ediyorlar. İzmir'den İstanbul'daki bir daireyi yönetmenin çok zor olacağını , sorunlarla uğraşmam gerekeceğini ekliyorlar. Kızkardeşimle şiddetli kavgalarımız oluyor. Sayın Kireççi , ne yapayım ? Dileğim , olabildiğince Kadıköy'e yakın bir yerde ki bu paraya elbette Acıbadem beklentim yok böyle küçücük bir daire alıp bazen kaçmak ve kendimle kalabilmek , bazen annemi alıp arkadaşları ile özlem gidermesini sağlamak . Bakın , size nerede alayım diye sormuyorum . Sorum , bir yanda ben ( ve annem) , diğer yanda başta kardeşim olmak üzere sağduyusuna güvendiğim insanların beni aptalca bir yatırıp yapmaya kalkmakla suçlamaları . Önümde-arkamda başka param yok ve olmayacak . BEN NE YAPAYIM ? İSTANBUL'DA BİR DAİRE ALMAKLA YANLIŞ MI YAPARIM ? LÜTFEN BANA YOL GÖSTERİN , LÜTFEN .

Merhaba, 24.09.2016 tarihinde XXX Yapı firmasının bize göstermiş olduğu sıfır kullanılmamış ve oturuma hazır bir daireyi bize göstermeleri sonucunda daireyi begendik ve alım satıma ilişkin olarak taraflar arasında tellaliye ve komisyon ve cayma akçesinin verilmesine dair akid imzaladım. Bu arada biz herhangi bir kapora odemememize rağmen sözleşmede "alıcı satıcıya 10.000-TL cayma akçesi senet ödemiş olduğu peşinat cayma akçesi olarak kabul edilecek ve verdiği bedeli geri almayacaktır." ibaresi bulunmaktadır. Bize "sizin adiniza biz odeyeceğiz dediler. Ayrıca Yaptığımız sözleşmede (Notersiz olarak yapılmıştır) "alıcı veya satıcı anlaşmadan vazgeçerse, vazgeçen taraf XXX Emlak'a her iki tarafın da komisyonunu (%3+%3+KDV)ödemeyi kabul eder" diye bir madde de var. Fakat daha sonra eşimin evin muhitini beğenmediğini bana söylemesi üzerine aynı gün sözleşmeden caymak istediğimizi ofislerine giderek bildirdik. Bize ya evi alacaksınız ya da % 6 cezai bedel 10.000.-TL ödersiniz şeklinde cevap verdiler. Acaba hukuken bu tutarı ödemekle yükümlü müyüm? Yoksa 14 günlük cayma hakkından yararlanabilir miyim? Yardımlarınız ve cevabınız için ilginize şimdiden çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim. Emre Tavşancı

merhaba ARNAVUTKÖY ilçesi DURSUNKÖY mahallesindeki PAFTA NO'su F21-D-08-B-3 olan 134 ada 19 parsel'de bulunan tarlam kanal istanbul güzergahında mı yoksa değil mi eğer aynı güzergahta ise beklemeli miyim? değilse satmalı mıyım? iyi çalışmalar hayırlı ramazanlar.

babamın üzerine ait olan evin tapusunu üzerime almak istiyorum babam sağ bunun için yapılması gerekenler nelerdir ne gerekiyor

Merhaba Tebernüş bey, bana eminevimden 90 bin tl çıktı 35 bin tl de elimde nakitim var, 10 bin tl kadar da elden borçlanabilecek durumdayım. bir türlü karar veremedim nereye yatırım yapacağıma yardımcı olursanız sevinirim. Silivri kiptaş 2 de 135.000 tl / 500 tl kira getirili daire var, silivri kiptaş 1 de 145.000 tl / 600 tl getirili daire var. hadımköy kiptaş ta da 145.000 tl / 500 tl kira getirili seçenekler var. benim 800 tl geri ödemem var eminevim e. hangisini tercih edersem edeyim kirayı cebimden tamamlamam gerekiyor o yüzden kira çarpanından ziyade lokasyon tercihi üzerinde duruyorum. 5 yıl daha eminevim e borcum var bu anlamda bakıldığında sizce hadımköy/arnavutköy tarafı mı daha tercih edilebilir yoksa silivri ye mi yoğunlaşmalıyım? her ikisi de gelişim aksı üzerinde gibi ama hangisi daha önce etkilenir olumlu manada hangisi daha fazla değer kazanır 3-5 sene sonrasını düşündüğümüzde? 5 yıl sonrasını düşününce istanbul da bir evim olsun diyorum ama2. bir alternatif olarak istanbuldan vazgeçip kocaeli/bursa vb 130 bin tl ye farklı bir ilde 750 tl kira getirili bir siteye mi yönelmeliyim? şimdiden teşekkürler

Selamlar Tebernüş Bey,Başakşehir ilçesi Güvercintepe mahallesinde yıllardır atıl durumda bekleyen ve hali hazırda rezerv alanında olan arsamız özelinde bölge hakkında tahminlerinizi öğrenebilir miyim.

Tebernüş Bey merhaba. Biz 3 kişilik bir aileyiz. İlk defa ev alacağız ve emlak sektörüne hakim değiliz.Yıllardır Kozyatağı, Kazasker civarında kirada oturduk. Bu tip eski yerleşim yerlerinde evler küçük ve daha pahalı.Şerifali (özellikle Tatlısu) bölgesinde aynı fiyata evler daha büyük hatta site içinde. Ev almak ve iyi bit yatırım yapmak istiyoruz.Hatta belki 4-5 sene kadar oturup satma niyetimiz var diyebilirim. Size sorum şu; eski yerşleşim yerleri doydu satmak istersen çok büyük prim yapmaz gayrimenkul diyenler var. Şerifali Tatlısu bölgesi prim açısından nasıldır diye size sormak istedim ( ulaşım, sağlık,eğitim ) Şehrin içinde ama daha küçük bir ev mi yoksa şehrin biraz daha dışında ama büyük ev mi ve tabi satmak istersek prim meselesi? Bütçemiz yüksek değil. Tecrübe ve bilginiz bizim için çok önemli, paylaşırsanız çok seviniriz. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Kentsel dönüşüm emlak gelir vergisi hakkında sorum olacaktı. kentsel dönüşümde inşaatı bitmek üzere olan bir daire almak üzereyim, dairenin parasını nakit olarak kredi kullanmadan ödedim, daireyi satacak kişi geçmişte 10 yıl kadar bu dairede oturmuş ama kentsel dönüşüme girip inşaatı bitincede bana satacak,dairenin rayiç bedeli 16 bin tl gibi bir rakam çıkıyor benim daireyi alış fiyatımda 140 bin tl gibi bir rakam, benim sormak istediğim ben bu daireyi satış bedeline nekadar yakın rakama alıyor gösterirsem satıcı kişi emlak gelir vergisi ödemez yada en az şekilde öder,yada dairenin sahibi herhangi bir vergiye tabi olurmu. ben gerçek değerini göstermek istiyorum ancak emlak gelir vergisi yüksek çıkabılır dıyenler oldu tereddütte kaldım. bu konuda yardım edebilirseniz sevinirim