Sayın Kireçci, İdealistkent 1.etapta 2+1 118 m2 site içine bakmayan güneybatı cepheli bir evi satın almayı düşünüyoruz. Fiyatı 320.000 TL. Metro durağına 150 m uzaklıkta olduğu için yatırım için düşünüyoruz. Evi satın alıp kiraya vermeyi düşünüyoruz. 1200 TL kira getirisi var. Ancak metro hizmete girdikten sonra da bu evde oturmayı planlıyoruz. Çevrede Glow 3, Sinpaş aqua city 2010, Ağaoğlu Eltes Güneşi, Evidea ve Suryapı Metrogarden projelerini gördük çok daha küçük m2 ler ve daha pahalı. Sizce 2015'te metro istasyonu hizmete girdiğinde ev ne kadar değerlenir,sizce iyi bir yatırım olur mu? Teşekkürler Senem Görel

Merhaba,15 gün önce adaparktan 2.etaptan 3+1 155 m2 çatı dublex daire aldım.liste fiyatı 431 bin tl olan bu daire için 250 bin tl peşinat vereceğimizden %10'luk indirimden yararlandım.25bin tl düşerek 406bin tl'ye denk geldi.250bin tl'lik peşinatı mevcuttaki evimi sattıktan sonra vereceğim,bunu kabul ettiler fakat 1 aylık süreyi talebim üzerine 31 aralığa kadar uzattılar.Diğer kalan 156 bintl'yi kredi çekip ödemeye başladım.Belki örneklerine ratlamışsınızdır diye Sadece şunu sormak istiyorum.Evimi satamaz ve 31 aralık 2011 tarihine kadar peşinatı ödeyemezsem bu durumda önerebileceğiniz bir alternatif çözüm var mı? Sur yapı bu süreyi 2-3 ay kadar daha uzatma talebim olursa yasal yollara mı başvurur.İnşallah satacağım talibi çok fakat bunu da düşünmek zorundayım,fikrinizi almak istedim.Birde sur yapının çatı dublexi proje bitiminden sonra prim yapar mı sizce ?İlginiz için teşekkür ederim.Saygılarımla,yücelcicek

Hocam Coşkun Beye Paranız Kadar İş Yapacaksanız Çok İyi Para Kazanılır Demişsiniz.Ben Bugün Bir Hesap Yaptım, 150m2 Arsa 800.000 6 Kat Binanın Maliyeti de 1.000.000 tl dediğimde Toplam 1.800.000 Bina Maliyeti Çıkıyor.4 Normal Daire 1 Giriş 1 de Bahçekat.Bulunduğum Mevkide Normal Daireler 340.000 e Satılıyor 0 daire Değiller 1.360.000 Giriş Katlar 240.000. Bahçe Katıda 200.000 Toplam 1.800.000 Yapıyor Arsa+Bina Maliyeti Çıkıyor Hocam.Ben Bu Dairelerin Üzerine %30 Eklemeliyim ki Kazanayım.Eklersemde Satabilirmiyim:):) Cevabınız İçin Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey.Benim çok araştırdığım fakat güvenilir bir cevap bulamadığım sorum olacak.İmarsız arsalarda aynı ada içerisinde birden fazla hisse alındığında arsadan imar geçtiği zaman hisseler birleştirilir mi?Yoksa farklı parsellerde kalma durumu var mıdır?Biliyorsunuz hisseli arsaların değeri daha düşük.Kök tapu arsa almaktansa küçük hisseleri toplamak daha mantıklı geliyor ama bu soruya net bir cevap bulamadım.Emlakçılara da güven olmuyor.Sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler

Sayin Kirecci,Darbe girisiminden sonra sizce emlak fiyatlari nasil seyredecek.Alinmalimi yoksa beklemedeni kalinmali.Tesekkur ederim.

merhaba ARNAVUTKÖY ilçesi DURSUNKÖY mahallesindeki PAFTA NO'su F21-D-08-B-3 olan 134 ada 19 parsel'de bulunan tarlam kanal istanbul güzergahında mı yoksa değil mi eğer aynı güzergahta ise beklemeli miyim? değilse satmalı mıyım? iyi çalışmalar hayırlı ramazanlar.

Tebernus bey merhaba gecen sene bu aylarda size kendi dusuncemi yazmisttim.şöyle bir hesap yapmistik 2010 yilinda 120 bin tl ye aldigim ev ayni donemde 2 kilo altin ediyordu. Ve bu hesaba gore şunu yazmistim 2020 yili 2 kilo altin 1.200.000 tl ama ev 400 450 bin civari. Sizin cevabiniz şöyleydi . Ev fiyatlari artacak gelecek sene ev fiyatlarini tekrak inceleyelim . Ve bu sene hakli ciktiniz ev fiyatlati epey artti. Dedim ayni hesabi bir daha yapiyim 2 kilo altin bu gun 2.000.000 civari ev 700 750 arasi yani altin açik ara resmen koşuyor. Gene soyluyorum oturmak icin alinan ev 3 asagi 5 yukari hesabi yapilmaz alinir .ama şu donemde yatirimlik alip heleki şu kiralarla kiraya vermek cok problemler dogurabilir.cunku ev fiyatlari artti kiralar artti ancak insanlarin alim gucu eridi bu durumda ev sahibi kiraci davalari kacinilmaz. Tskler.

Tebernüş Bey Merhaba, Size daha öncede bu konu ile yazmıştım Avrupa Konutları ve ortaklarının Halkalıda ki Tema Istanbul projesinin 2016 da başlaması gerekirken 2021 ağustos ayı olmuş halen başlamaması ve başlamasını geçtim ne zaman temel atılıcak onu bile daha bilmememiz. Tema World yapılmadı diye sahtekarlık değilmi bu demişim size, bize bu sözlerle bu daileri sattılar sizde sahtekarlık ağır bir ifade diye yazmışsınız yeni gördüm açıkcası cevabınızı. Hatırlarsınız belki ana haber bülteninde görmüştüm inşaat firması havuz var deyip sitede daireleri satıyor sonra inşaat firması daireleri teslim ediyor ama havuzu yapmıyor. Bütün daire satın alanlar ana haber bültenine çıkıp bu firma dolandırıcıdır demedimi? Dolandırıcılık davasıda açıldı diye biliyorum! Aşağıdaki kanun madddesinde dolandırıcılık şuçunun tanımı yapılıyor. Aşağıdaki maddeleri okuyup bana dermisiniz bu bizim durumumuza sizce uyuyormu uymuyormu? Deniyorki Karayolları izin vermedi!!! Allah aşkına çocukmuyuz biz. O kadar süre reklam yapıcaksın televizyondan, sonra dubai ye fuarlara gidiceksin tüm dünya emlak fuarlarında tanıtım yapıcaksın daireleri satıcaksın TAM inşaat zamanı gelicek Karayolları gelicek dicekki (Bu kadar süredir reklam yapıyorsunuz fuarlara katıldınız daileri sattınız O bahsettiğiniz Disneyland la anlaştık dediğiniz yer BU alanmıydı HEEEEE bizim haberimiz yoktu orası olmaz olmaz. Siz önce Tema Bahce deyip bir site daha yapın yine Tema World yalanını kullanarak. Sonra o Tema World yapıcaz dediğiniz koca alanada bir site daha yapın (ekim ayında lansman yapıcaklarmış) orayıda Tema World yapılacak diye satın sonra köşedeki küçük yere bir LUNAPARK yaparsınız Tamamdır o yeter ordakilere. Gerçi Kanal Istanbul açıklandı Tema World yalanına gerek kalmadı şimdi de Kanal Istanbul deyip satarlar bizim millette Tema World ü unutur gider, nede olsa herşey daireleri satana kadar. Hatta yönetimden biri bana dediki daha öncede sizin gibi biri bunun hakkında şikayet etti yapan firmalar demişki biz sadece daireleri teslim edicez diye söz verdik gerisi reklam içindi!!! Yani OHA. Sorduğunuzdada diyolarlaki hollanda dan ekipler gelip gidiyordu çok para harcadık. BIZE NE!!! sanki cebinden harcamış bize bu vaadlerle olması gerekenden yükseğe sattın ki harcadığın para bizden aldığına göre devedeki kıl dır anca. Sanki 10 yıl kredi ile daire alanları arayıp " siz bizden daire almıştınız kredinizi ödüyebiliyormusunuz" diye soruyorlar da biz arayınca "çok para harcadık" diyorlar. Harcayın diye o parayı biz size verdik, verdiğiniz sözleri tutun diye verdik. Artaşın genel merkezine de gittim aynı şeyleri söyledim hatta dedimi ki " Biz sizin kar'ınıza ortakmıyız ki Dertdinize ortak oluyoruz siz bu soruyu yanıtlayın bana yeter dedim" sizen yarın donucez dedi Arzu Hanım dı yanlış hatırlamıyorsam 1,5 yıl oldu dönerler heralde, her an bekliyorum. Aşağıdaki maddelere bakarken lütfen TV reklamlarını. haber bültenlerinde emlak fuarlarına katıldıklarında cıkan haberleri. Gazete verilen 2014 yılında şimdi internetten kaldırılan 36 ay içinde Tema World teslim edilicektir hikayelerini göz önünde bulundurun ayrıca bu projeler olmasaydı acaba biz o söylenen paraları bu dairelere verirmiydik!!! Bu projeler yapılmadığı için daire tesliminde olan dairelerimiz yaklaşık 5 yıl kadar hiçbir şekilde değer kazanmadığını. Son virüsle gelen değer kazanımının site ve yonetimiyle hiç bir alakası olmadığı tüm Türkiyede ciddi artışlar olduğunuda belirteyim sonra yok site deki fiyatlar son 1 yılda şu kadar cıktı diyenler olabilir. Bunun projeyle hiçbir alakası yok dibindeki Dumankaya Miks deki 1+1 ler gecen yıl 280 bindi su an 460 bin. Türk Ceza Kanunu'nun 157. maddesine göre, "hileli davranışlarla bir kimseyi aldatıp, onun veya başkasının zararına olarak, kendisine veya başkasına bir yarar sağlayan bir kişi" dolandırıcılık suçunu işlemiş olur ve bir yıldan beş yıla kadar hapis ve beşbin güne kadar adlî para cezasına çarptırılabilir. Dolandırıcılık Suçunun Şartları Dolandırıcılık suçu, birçok farklı hareket tarzıyla işlenebilecek bir suçtur. Ancak tüm hareketlerin ortak altyapısını teşkil eden, dolandırıcılık suçunun şartları olarak nitelenebilecek üç koşul vardır: Fiili işleyen kişi tarafından hileli hareketler icra edilmelidir. Mağdurun inceleme eğilimini ortadan kaldıracak davranışlar fail tarafından sergilenmelidir. Fiili işleyen kişi tarafından yapılan hileli hareketler herhangi bir kimseyi aldatacak özellikte olmalıdır. Mağdurun veya başkasının zararına, kendisi veya başkası yararına haksız bir fayda elde edilmelidir. Fiili işleyen kişi, kendisi veya başkası lehine fayda elde etmek için bilerek ve isteyerek hileli hareketler icra etmeli, mağdura verilen zarar ile fiili işleyenin eylemi arasında uygun illiyet bağı mevcut olmalıdır. Zarar, objektif şahsi ölçüler dikkate alınarak belirlenecek ekonomik zarardır.

Merhabalar Tebernüş Bey, Ev alma arayışına girdiğimiz günden beri yazılarınızı detaylıca okuyup inceledim. Kafamızda ki soru işaretlerini size danışmak isterim. Belirli bir limitimiz var, bu paramızla Beylikdüzü Esenyurt bölgesinde 3+1 110 m2 den başlayan evler almak mümkün. Yine aynı limitle İstanbulun daha orta noktası olan Eyüpsultan - Kağıthane bölgesinde 2+1 90 m2 civarı evler almakta mümkün. Sizce uzun vadede hangi bölgede ev almak daha mantıklı? Hangi bölgeyi değerlendirmeliyiz.

Efendim iyi günler , ilk olarak cevabınız için çok teşekkür ederim... Efendim istanbulda bir arz fazlası var malum , acaba bu arz fazlası faizlerin %99 ve dahada aşağılara inmesiyle ne kadar sürede erir... Bu konuda düşünceleriniz nedir ? Cevabınız için teşekkür ederim .