Merhaba tebernüş bey. Ben başakşehir yeni merkez ve ikitelli sağlık kampüsünde merak ediyorum.Insanlara çok fahiş fiyatlara yeni merkez ve sağlık kent diye daire ve dükkan satıldı. Ancak yeni merkezin ihalesi bile yok ortada.Yani işin kayması yendi inşaat safhasından hiç bahsediliyor. Bana 2020 yi bulacak gibi geliyor.sizin görüşleriniz nedir?

Tebernüş Bey merhaba, sizi ilgiyle takip ediyor, sabırla ve yılmadan verdiğiniz açıklayıcı cevaplar için takdir ediyoruz. Bilindiği gibi Kayaşehir 17. Bölge bu haftadan itibaren teslim edilmeye başlanıyor. Bu aşamada 1. Etap (1...10 ve 15..16 bölgeler) Kayaşehir'lilerin Emlak Yönetimden çektiği sıkıntılardan sonra 2. Etap (11...14. bölgeler) Kayaşehir sakinlerinin Boğaziçi Yönetim'den nisbeten memnun olmaları ve 17. Bölgenin de Boğaziçi Yönetim'e verilmesi munasebetiyle biz de bu yönetimden ümitliydik. MEĞERSE YAĞMURDAN KAÇARKEN DOLUYA TUTULMUŞUZ. Boğaziçi Yönetim sanırız kendilerince UYANIKLIK YAPARAK, sadece 1 kere alacağı giriş avanslarını diğer bölgelerden düşük tutarken her ay alacağı avansları neredeyse x2 yapmış (92 TL ile 126 TL arası)! Bu aidat tutarları aidatı 110 TL olan, kendine has bina ve site yapısı, peyzajı, site kapısından dahi içeriye sokmayan ve çok sıkı korunan özel güvenliğiyle, kalitesiyle kendisini kanıtlanış olan OYAKKENT'in aidatlarını bile geçmekte ve Başakşehir'in en lüks sitelerinden METROKENT'in aidatlarını dahi zorlamaktadır. Burada yaşayanlar en nihayetinde ve ekseriyetle zar zor paralarını biriktirip TOKİ'den daire almış insanlardır. Özel konut almış zengin denebilecek insanlar değildir. Hal böyleyken bu fırsatçılık niye? Biz site sakileri olarak aradık, taradık, ölçtük, biçtik sitede ne bir spor kompleksi, ne fitness salonu ne de ne bir yüzme havuzu bulduk Tebernüş Bey!

Tebernüş bey merhabalar,2010 nisan ayında kagıthanenın merkezınde bulunan 2003 yılında teslim edilmiş, şelale evlerinden 120m2 net kat ırtıfaklı bı daıre aldım ve oturuyorum, sıtede 14 donum uzerıne 11 blok 540 daıre vardır, bloklar 11 katlı. Kagıthanenın merkezınde bıyer fakat gelişim çok yavaş, bu bölgenin cazibe merkezi oldugunu düsünerekten, hem oturum hemde yatırım olarak düşünülebilirmi,Dairemı 210000 e aldım. Sizin tecrubelerınıze guvenıyorum, sızce bı kac yıl ıcınde burdan cıkmalımıyım yoksa bölgenın beklersem kazandırabılecegınımı dusunuyomusunuz, kıra getırısı 1100 - 1200 tl arası degısmektedır.

Merhaba Tebernus bey, metrekare ve fiyatı aynı olan 2 adt 1+1 daire arasında kaldım. dairelerin net: 45'er m2; ikisi de: 470 bin TL. yatırım amaçlı düşünüyorum. bir tanesi kartal and pastel projesinde , diğer fikirtepede. ikiside tamamlanmış ve 1.800 TL kira getirili. Eğer oturmak için alıyor olsaydım, kararım AND pastel olurdu. yatırım için ise fikirtepe daha cazip geliyor. bu aşamada neyi kıyaslamamı önerirsiniz?

Efendim merhaba, cevabınız için teşekkür ederim. Efendim istanbulda 70 senelik binalarda oturuyoruz, dün gece yine sallandık zemin olarak zeytinburnunda ikamet ediyoruz , zemini malum bu kentsel dönüşüm galiba özel sektörde bitti .çünkü 5 senedir gelen yada giden yok artık sadece devlet eliyle yapılacak galiba çünkü özel sektörun arz fazlası var ve satamıyorlar. Ama devlet yaparsa bütçeden çok para harcanacak. Özel sektör yine konut yapımına devam edermi? Yoksa bu tren yolculuğu buraya kadarmiydi? Cevabınız için teşekkür ederim. Iyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey Arnavutköy ilçesi Dursunköyde tam tepe konumunda m2 si 280 tl/m2 den 80.000-tl ye hisseli tarla almıştım 2016 da. 1- burası istimlak alanına girermi tahmininiz ne yönde 2- yatırım olarak aldığım bu yerin m2 fiyat artışı ne kadar artar, şu an 450-500-tl/m2 diyorlar, satışı için nereye kadar beklemeliyim. tşk

Merhaba Tebernüş Bey.Benim sorum şu:Eskiden ucuz olan ümraniye,sancaktepe,kurtköy,pendik,arnavutköy gibi bir çok yerde şu an daireler baya bir pahalandı.Her yer kendi içinde müşteri buluyor ve müteahitler sağolsun dairelerine paha biçemiyor.Ve malumunuz site şeklinde sosyal alanlı projeler çok daha pahalı.Mesela ben Ümraniye veya Sancaktepe de normal apartman dairesi alacağıma;Tuzla,Gebze,Beylikdüzü nde uygun site dairesi alsam sosyal alanlı v.s ileride bu yerlerin de değerleneceğini düşünerek daha karlı çıkmaz mıyım?Siz kira çarpanına bakın diyorsunuz haklısınız,ama şu an Ümraniye de site içinde bir daire almam imkansız.ileride aynı gelişme bir tuzla'da,Beylikdüzü' nde de olmaz mı?Siz bu konuda ne tavsiye edersiniz?Son olarak da siz yatırımcı olarak aynı kira çarpanıyla aynı konumda Tuzla-Gebze- Beylikdüzü üçünden hangisini tavsiye edersiniz?Ya da özel olarak tavsiye edeceğiniz başka bölge var mı?Saygılarımı sunuyorum...

Merhaba, Yaklaşık 80 000 TL elde var. Ayda ortalama 3 000 TL kredi ödeyebilirim.3+1 ev almak istiyorum. Özellikle ulaşım kolaylığı olan lokasyonlar tercihim. Avrupa yakasından arıyorum. Bu konuda yardımınızı rica ederim. Şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey sorum bir ilçede satılık ve kiralık konut sayısının hızla düşmesi neye alamet sizce istanbulda sağlıcakla iyi bişeymi gelecekte ne olur

Tebernüş bey merhabalar, Biz yeni evli bir çift olarak yatırım yapmak istiyoruz. Hem kira getirisi olacak hem değer kazanacak bi yer olsun istiyoruz. Lokasyon olarak aklımızda sancaktepe var. Sizce doğru yolda mıyız? Metronun ve hastanenin gelişinden sonra çok değerleneceği söyleniyor. 140.000 TL nakitimiz var. Aklımızda 2 proje var. İlki mahal sancaktepe. Burada teslimler başlamış. Bize verilen teklif 1+1 50 m2 brüt 35 m2 net 143.000den başlıyo. Sahibinden.com'a baktığımda kiralık ilanları 700TL genelde. Diğer bir proje ise envarev. Burda 1+1 220.000 deniyor fiyat olarak. Burayı hem biriktirip hemde borçlanarak alabiliriz. Teslim nisan 2017 deniyor. 80m2 net 52m2 brüt. Bu proje metroya 800 metro, yeni yapılacak hastaneye 700 metre uzaklıkta olduğunu söylüyor. Mahal ise bir metre belirtemedi yürüme mesafesinde olduğu söylendi. Sizce hangisi daha mantıklı? Bizim için öok önemli bu yatırım. Dumankayada var bu bölgede ama ikondaki kötü algısından dolayı biraz uzak durduk açıkçası. Sizce o bölgede kiracı dumankayayı tercih edermi yoksa bu algıdan dolayı uzak durulur mu? Araştırmamız gereken başka bir proje var mı? Çok uzun oldu kusura bakmayın şimdiden çok teşekkürler