Selam değerli hocam.Balıkesirde bir arsanın var 450 m2 arama 19 adet zeytin fidanı ektim birazda ev yeri bıraktım.Mülk vasıf olarak arsa statüsünde bu fidanları ektiğim için belediye kendiliğinden vasfı arsaya çevirme durumu olabilirmiş? teşekkür

Merhaba, Yaklaşık 80 000 TL elde var. Ayda ortalama 3 000 TL kredi ödeyebilirim.3+1 ev almak istiyorum. Özellikle ulaşım kolaylığı olan lokasyonlar tercihim. Avrupa yakasından arıyorum. Bu konuda yardımınızı rica ederim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, 24.09.2016 tarihinde XXX Yapı firmasının bize göstermiş olduğu sıfır kullanılmamış ve oturuma hazır bir daireyi bize göstermeleri sonucunda daireyi begendik ve alım satıma ilişkin olarak taraflar arasında tellaliye ve komisyon ve cayma akçesinin verilmesine dair akid imzaladım. Bu arada biz herhangi bir kapora odemememize rağmen sözleşmede "alıcı satıcıya 10.000-TL cayma akçesi senet ödemiş olduğu peşinat cayma akçesi olarak kabul edilecek ve verdiği bedeli geri almayacaktır." ibaresi bulunmaktadır. Bize "sizin adiniza biz odeyeceğiz dediler. Ayrıca Yaptığımız sözleşmede (Notersiz olarak yapılmıştır) "alıcı veya satıcı anlaşmadan vazgeçerse, vazgeçen taraf XXX Emlak'a her iki tarafın da komisyonunu (%3+%3+KDV)ödemeyi kabul eder" diye bir madde de var. Fakat daha sonra eşimin evin muhitini beğenmediğini bana söylemesi üzerine aynı gün sözleşmeden caymak istediğimizi ofislerine giderek bildirdik. Bize ya evi alacaksınız ya da % 6 cezai bedel 10.000.-TL ödersiniz şeklinde cevap verdiler. Acaba hukuken bu tutarı ödemekle yükümlü müyüm? Yoksa 14 günlük cayma hakkından yararlanabilir miyim? Yardımlarınız ve cevabınız için ilginize şimdiden çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim. Emre Tavşancı

Iyi gunler. Gunumuzde ev almak zor is ve elimdeki varımı yogumu eve yatırırken cok kararsızım.Üsküdar kisiklida bir daire almak istiyorum. Daire 180 m2 ve ters dubleks . Alt kat 90 ve ust kat 90 m2 Tapu kat mülkiyetli. Tapu da gözüken arsa 630 m2 ve arsa payi 4/100 .apartmanda ise 20 adet daire var. Belediyeden sorguladigimda projesinde alt kati otopark ve sığınak olarak gözüküyor.bina 15_20 senelik daire 390.000 tl yeni açılacak metroya yakın.suan 1000 tl ye kirada oturuyom. Bu daireyi 180 m2 olarak kiraya versem getirisi 1750 tl. Sizce bu daireyi almam riskli mi ? Kentsel dönüşüme girerse alt kat hesaba katılmadan mi payım hesaplanır.Zarar edermiyim? Yardımlarınız ve cevabiniz için teşekkür ederim. Allah razı olsun.hakkınızı helal edin

İhtiyati Tedbir: İSTANBUL 11. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 08/01/2016 tarih 2014/419 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVİR VE TEMLİKİNİN ÖNLENMESİ İÇİN KONULMUŞTUR. ) merhabalar, Kadir bey, ben tapuyu mütaahitden aldım ve toprak sahipleri beni ve diğer mütaahitden daire alanları dava etmiş,ve ben bu kişileri tanımıyorum bile ben parasını verip daireyi ve tapuyu aldım ama şimdi bu iş çıktı ihtiyati tedbir konuldu ne yapmam gerekiyor dairemi elimden alma söz konusu olabilirmi yardımcı olursanız sevirim çok darda kaldım

Merhaba tebernu bey ben 23 yaşındayım 100.000 tl var ve yatırım yapmayı düşünüyorum bana önerebileceğiniz semt varmı silivri odaklı olsa sevinirim... Hayırlı günler

merhabalar tebernüş bey.bizim 30 seneye aşkındır Ümraniye ilçesinde müstakil tapulu arsamız var fakat yıllardır ne imar verilmekte ne de istimlak edilmekte.bizim gibi aynı adada 7 tane daha arsa var aynı sorunlu fakat çok madur ediliyoruz.yeni imar yasasından bizde faydalanabilirmiyiz.çok yere çok hatrı sayılır kişilere başvurduysakta netice hatta cevap bile yok.30 senedir sağlık alanı adı altında plan yapılmış fakat itirazlarımız bile yersiz kalıyor.lutfen ama lütfen ne yapmamız gerekir bizi aydınlatıp yol gösteriniz.o kadar uğraştık ki diğer arsa sahipleri yok yok yok.netice yok.ne veriyolar ne alıyorlar.ne yapalım sizce

Ahmet bey, Merhaba 2011 yılında yeni bir projeden ve direkt müteahhitten bir daire aldım. Ödediğim bedel 170.000 TL idi ve bir Türkiye klasiği olarak müteahhit 60.000 TL den faturaladı ve tapu üzerinde satış bedeli olarak 60.000 TL olarak gözüküyor. Tüm harçları bu bedel üzerinden hesaplayarak ödedik. Bugün dairenin bedeli 250.000 TL ve ben satmak istiyorum. Doğal olarak kabaca 10.000 TL ler civarında değer artışından kaynaklı gelir vergisi doğuyor. Ben tapuya pişmanlık dilekçesi vererek evin emlak değerini gerçek değeri olan 170.000 TL ye çıkarmak ve gecikme cezaları dahil tüm doğacak masrafları ödemek istiyorum. Bu çerçevede sizden aşağıdaki konularda bizleri aydınlatmanızı rica ediyorum 1) Bildiğim kadarıyla pişmanlık dilekçesi verdiğim andan 15 gün içerisinde ceza v.s. ödemeleri yaparsam ev gerçek emlak değerine yükseltiliyor. Bu durumda satış yaparsam değer artış vergisi 250.000-170.000= 80.000 üzerinden mi hesaplanacak? 2) Evin emlak değeri artacağı için daha önce 60.000 TL olarak beyan edilmiş olan ve şu an için emlak rayici 100.000 TL olan bu daire için belediye nezdinde (emlak vergisi) bir ek ödeme veya ceza söz konusu olacak mı? 3) Ben pişmalık dilekçesi ile tapu nezdinde evin emlak değerini arttırırsam evi satan müteahhitin de benim ödediğim kadar ceza v.s. ödemesi gerekmez mi? Bu durumda müteahhidi de uyarmalı mıyım? Müteahhit ile aramda bir sorun v.s. teşkil eder mi? Yoksa tamamen bağımsız şahsım adına bu işlemi yapabilr miyim? 4) Özetle pişmalık dilekçesi işleminden sonra ileriye dönük herhangi bir hukuki takip v.s. karşı karşıya kalırmıyım? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Teberrus bey istanbul arnavultkoy yassıorende 1000metre kare bir arsam var.Buraya talip var satın almakicin ama ben bekleyip kat karsılıgı vermek istiyorumsizin ongorunuze gore kac daire alabilirim.Su an yakınlarda 15 katlı binalar yapılmaya basladı.

Tebernüş Bey merhaba, sizi ilgiyle takip ediyor, sabırla ve yılmadan verdiğiniz açıklayıcı cevaplar için takdir ediyoruz. Bilindiği gibi Kayaşehir 17. Bölge bu haftadan itibaren teslim edilmeye başlanıyor. Bu aşamada 1. Etap (1...10 ve 15..16 bölgeler) Kayaşehir'lilerin Emlak Yönetimden çektiği sıkıntılardan sonra 2. Etap (11...14. bölgeler) Kayaşehir sakinlerinin Boğaziçi Yönetim'den nisbeten memnun olmaları ve 17. Bölgenin de Boğaziçi Yönetim'e verilmesi munasebetiyle biz de bu yönetimden ümitliydik. MEĞERSE YAĞMURDAN KAÇARKEN DOLUYA TUTULMUŞUZ. Boğaziçi Yönetim sanırız kendilerince UYANIKLIK YAPARAK, sadece 1 kere alacağı giriş avanslarını diğer bölgelerden düşük tutarken her ay alacağı avansları neredeyse x2 yapmış (92 TL ile 126 TL arası)! Bu aidat tutarları aidatı 110 TL olan, kendine has bina ve site yapısı, peyzajı, site kapısından dahi içeriye sokmayan ve çok sıkı korunan özel güvenliğiyle, kalitesiyle kendisini kanıtlanış olan OYAKKENT'in aidatlarını bile geçmekte ve Başakşehir'in en lüks sitelerinden METROKENT'in aidatlarını dahi zorlamaktadır. Burada yaşayanlar en nihayetinde ve ekseriyetle zar zor paralarını biriktirip TOKİ'den daire almış insanlardır. Özel konut almış zengin denebilecek insanlar değildir. Hal böyleyken bu fırsatçılık niye? Biz site sakileri olarak aradık, taradık, ölçtük, biçtik sitede ne bir spor kompleksi, ne fitness salonu ne de ne bir yüzme havuzu bulduk Tebernüş Bey!