Merhaba Tebernüş Bey, Ben Çatalca Binkılıç bölgesinde 325m2 tarlayı 47 bın tlye almayı dusunuyorum. Sizce mantıklı bir yatırımmıdır ?

Merhaba Tebernüş Bey, Viaport Venezia'dan 2012 yılında bir daire almıştım. Sonrasında projede birçok değişiklik meydana gelmiş, ilgili dönemde aradığımda dairemin bulunduğu kat itibariyle herhangiti bir değişiklik olmayacağı bilgisi verilmişti. Artık teslim aşamasına geldiği için düzenlenen en son toplantıya katıldığımda sistemlerinde görünen daire numaramın bendeki satış sözleşmesindeki daire numarasına göre farklı olduğu ortaya çıktı. Oradaki yetkililer daireniz aynı sadece numaralar değişti, belediyeden gelen bir talep üzerine sağdan sola değil, soldan sağa katlar numaralandırıldı, bu nedenle sizin dairenizin numarası farklı görünüyor, ama daireniz aynı, hiçbir değişiklik yok, hemen bir ek protokol imzalayalım, daire numarasını güncelleyelim dediler. O gün imzalamadım, yeni kat planını ve bana ait görünen dairenin detaylarını istedim. Ben aldığım dönemdeki planları sakladığımdan karşılaştırdığımda ise bırakın numara değişikliğini kattaki hiçbirşeyin aynı kalmadığını,tüm katın baştan çizildiğini, benim dairemin de metrekaresi ve şekli dahil herşeyinin değiştiğini farkettim. bunun üzerine yetkililerle konuştuğumda pek cevap veremediler, bu konuların üzerinden çok zaman geçti, tüm ev sahipleri ile ek protokoller imzalandı, size ulaşılamamış demek ki bu nedenle bu daire sizin görünüyor su anda diyorlar ve alternatif sunmuyorlar. Daireyi tam bitmemiş olmasına rağmen görmek istedim, gerçekten lego oynanabilecek bir hale gelmiş.(kolonlar, girintiler, çıkıntılar vs.) üstüne üstlük A blokta olduğu için Temmuz'dan daha erken veremiyorlar, once kasım 2014 denilmişti, sonra mart 2015 denildi, şimdi de Temmuz deniliyor. bunlara son olarak tapu bedeli konusu da eklenince baya tatsız bir hale geldi. yanlış yönlendirmeler ve açıklamalar, art niyetli cevaplar gibi konular gündeme girince tüm güvenim sarsılmış durumda. Bu web sayfasında benzer sorular/şikayetler de okudum, Bu durumda ne önerirsiniz? beni daireyi mecburen almaya zorluyorlar. Genelde avukata yönlendiriyorsunuz, bu konularda uzman ve konuya hakim bir isim vermeniz mümkün mü? ayrıca toplu hareket etme önerisini de getirmişsiniz. Ben bu konuda inisiyatif kullanmak istiyorum, benzer durumda olan kişiler bana aşağıdaki e-mailden ulaşabilirse ise ben organize etmek istiyorum. Şimdiden cok teşekkürler...

satın almak istediğim daire için 5000tl kapora verdim satıcı ile kendi aramızda emlak alış satış sözleşmesi imzaladık. sözleşmede öngörülen süre içinde paramızı denkleştiremediğimiz için evi alamadık(31.10.2014), sonrasında satıcı evi başkasına satma kararı aldı ve satış gerçekleşemedi çünkü tapuda 4 mirasçı yerine 5 mirasçı gözüküyormuş. ölen ev sahibi engelli olan torununu çocuğu olarak üzerine almış. ve bu çocuk engelli olduğu için bir vasi atanması gerekiyormuş. Bu durumda evi satamadıkları halde bizden 5000tl kapora aldıkları için ve bu süre zarfında evin satışının gerçekleşmesi yasal olarak da imkansız olduğu için bu verilen kaporanın geri alınabilmesi mümkün müdür?? teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Bahçeşehir'in kuzeyinde bulunan Armina Evleri, Kelebekler Vadisi civarında oturma amaçlı bir konut yatırımı düşünüyoruz. Ancak şu anda inşaatına başlanmış olan Deliklikaya Sanayi Bölgesi bizim düşündüğümüz alana kuşuçuşu 1 km. mesafededir. Ayrıca Başakşehir ve oradan da 3.ncü Otoyol'a bağlanacak olan bağlantı yolu da benim düşündüğüm bölgeye 1 km. mesafeden geçmektedir. Bağlantı yolunun bize olumsuz bir yansıması olabilir mi ? Acaba bu sanayi bölgesi ile ilgili bilginiz var mıdır ? Bacalı, çevreyi kirleten, kimyasal, zehirli atık salan sanayi tesisleri olacak mıdır ? Zira daha önce Başakşehir'de otururken İkitelli sanayi sitelerindeki demir dökümcülerin baca isleri balkonumuza kadar geliyordu ve havası çok pisti. Bu sebeplerden dolayı kafamız çok karıştı ve korktuk. Değerli tavsiyelerinize ihtiyacımız vardır. Saygılarımla.

Efendim ben size daha önce de soru sormuştum yani toki evinde kişinin çocukları ikamet koşuluyla oturabilir demişsiniz.Ben yeni evlendim benim ikamet koşulum uyuyor ama eşimin ikameti baska yerde. Yani ben babamın evinde esimle oturabilir miyim?

Merhaba Tebernüş bey, Bayramoğlu adaya inerken site içinde bir villam var. Satmaya çalışıyorum, ama birtürlü satamıyorum. Bu arada değerini arttıracağını düşündüğüm birçok söylenti duydum. Tuzla ile sahil yolu bağlantısının yapılacağı, Koç grubunun arazi aldığı ve büyük bir marina yapılacağı gibi. Bunların aslı var mıdır? Bayramoğlu'nun geleceği iyi midir kötü müdür, kaç yıla ihtiyacı vardır konusunda yorumlarınıza ihtiyacım var. Eğer doğru değilse elden çıkarmaya calışacağım biran önce. Çok teşekkür ediyorum.

Sn. Tebernüş Bey, Küçük bir sahil köyünde 280 m2 arsa tapulu Doğal SİT alanı içinde bir arsam var. Bu arsaya bir ceza almadan nasıl bir bina yapabilirim?. bina yapamaz isem arsama tekerlekli bir wagon Hause denilen evlerden koyup yaşayabilirmiyim. Çevremdeki birçok aynı parselde taş, betonarme , prefabrik ev var. bunlar bir örnek teşkil edebilirmi. Cevaaplarınızı bekliyorum. saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, 3. havalimanı yakındaki havakent kooparatifi ile ilgili düşünceleriniz nelerdir. 2019 yılında teslim edebileceklerini söylüyorlar sizce bu denli bir büyük bir projenin altından kalkabilirler mi ?

Selamlar Tebernüş Bey, Arnavutköy ilçesi Baklalı köyünden su havzasında ve derelerde olmayan yerlerden 2013 yılında yaklaşık 175 tl/m2 fiyatıyla arazi almıştık. Seçimler öncesi emlakçılar ile görüşmem sonucu arazi fiyatları 250-350 tl/m2 olduğunu belirtip, benim arazilerimi 250tl/m2 fiyatttan kısa zamanda satabileceklerini söylediler hatta 225tl/m2 ye kendilerinin alabileceklerini söylediler. Siz bir soruya cevaben ''Arnavutköy 2008-2009'a kadar alınabilirdi. Ondan sonra hem alınacak arazi kalmadı hem de fiyatlar çok yükseldi. Çok canların yanacağını hep beraber göreceğiz.'' diye yazmışsınız. Sorum şöyledir. Beklediğim prim potansiyelini bulamamış olsamda daha fazla riske girmemek adına satmak daha mı uygun bir karar olur. Satacak olursam o para ile yine arazi yatırımı yapmak istediğim için beklemeliyim. Seçim sonuçları ve Danıştay'ın son kararı bölgeyi ciddi ölçüde negatif olarak etkiler mi? Teşekkürler..

Sen 5 yıl önce silivri değirmenköyden 5 yıl sonraki bugünün fiyatından arazi al kazıklan sonrada gel burada,burdan bir cacık olmaz de..Bence senden bir cacık olmaz :)))Çünkü Tebernüş beyin yazdıklarını okumamışsın temel mantığı anlamamışsın ki...BU BÖLGEDE HERKESİN EMLAKÇILIĞA SOYUNMUŞ OLMASI VE PİYASANIN İÇİNE ETMELERİ..Doğru tespit.Dolayısıyla buranın değerini düşürmeleri...Piyasayı dolandırıcılar sardı dedikodusuyla bu bölgenin gelişmesinin önlenmesi.Gerçi Silivri halkı şuan ki iktidarı cezalandırıyor ve seçmiyor.ama karşılıkta buluyor.Bunun böyle gitmeyeceği de aşikar. "çünkü herşeyin bir sonu vardır".Her yükselişin bir düşüşü,her düşüşün birde yükselişi olur.Tebernüş beyin aldığı fiyattan almış olsaydı ve Uzun vade düşünüyor olsaydı,böyle konuşmayacaktı bu şahıs.sizin rahatlığınız onda da olacak,bekleyebildiğim kadar beklerim diyecekti.Tebernüş bey;Bizde en büyük sorun;Menfaat düşkünü bir toplum olmanın yanında bireyselleşme ve Bencilleşmenin olmasıdır.Sen almışssın 15tl/m2, Ben almışım 10 tl/m2,tebernüş bey almış 5-8 tl /m2.Demekki bu işi bilmiyorsun.Buarada Tebernüş bey bir sorum da şu;Değirmenköy araplıda 2012 de 10tl/m2 almış olduğum araziye 16 tl/m2 almak isteyen müşteriler var.Paraya çok şükür ihtiyacım yok.Siz ne önerirsiniz.Buarada satıp tekirdağ-edirne sınırları içinde 4-5tl/m2 geniş arazi almak mantıklımı?gerçi buraların likiditesi çok çok zayıf ama önerinizi merak ediyorum.Hayırlı Cumalar ve İyi Çalışmalar diliyorum.