selamlar, Tebernüş bey benim sorum sinpaş altın oranın altında bulunan mühye karataşa nezaman imar gelir.düşünülen imar planı hakkında bilginiz varmı teşkkürler iyi çalışmalar diliyorum

Merhaba Tebernüş Bey,Kiracıyız. ev bakıyoruz. Halkalı Toki Konutları 15 yıllık buna rağmen fiyatlar inanılmaz artmış durumda, örneğin Manolya sitesinden ev bakıyoruz satın almak için 3+1 132 m2 900.000 TL şuan en düşük fiyat emlakçı komısyonu ve harçla 940.000 TL ye maliyeti olacak. 150.000 TL kadar kredi çekmemiz gerekecek. aylık kiralar ise 3500 TL ye dayanmış durumda. Emlakçılar fiyatların daha da artacağını elimizi çabuk tutmamız gerektiğini söylüyor. Ama ben ne yapacağıma karar veremedim 1 milyon orta gelirli bir aıle ıcınde cok yuksek bır rakam butun bırıkımımızı buraya yatırmalımıyız gercekten daha da artacak mı beklemekle zararlı mı çıkacagız kafam karışık, malum oraya 2 seneye metroda gidiyor havalanına hızlı tren baslıyor vs yatırımlar var fıyat artısında bunlarında etkısı vardır, diğer yandan Bakırköy Zuhuratbaba da 40 yıllık evler de yıne 900-1 mio TL den satılıyor ama orada da kentsele gırerse karlı olur dıyerek boyle bir yeri mı alıp beklemelıyız yoksa tokilerden alıp hemen oturmalımıyız fikir verırsenız çok rica ederim.

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle teşekkür ederim daha önceki cevaplarınız için. Çanakkale merkez bölgeleri konusunda araştırmalarım devam etmektedir. Yaklaşık 9-10 yıldır bölgeye sürekli gidip geliyorum. Çanakkale merkezde çok garanti bölgeler arsa yada tarlalar var ancak bu garanti yerlerin çoğunda bir satılma durumu yok. Anladığım bazı yerler çok önceden alınmış ve uzun vadeli beklemedeler. Bazı satılık yerlerin kooperatiflerin ellerinde olduğunu gördüm. Sanırım birçok dernek, vakif ve kooperatifler çok önceleri Çanakkale'den araziler almış ve şu anda bekleme durumundalar. Benim Çanakkale konusunda size daha önceki sorumda dükkan yatırımı konusunda da bir sorum olmuştu. Çanakkale de dükkan almak konusunda size danışmak istiyorum. Benim gelecek gördüğüm bir iki noktada cadde üzeri 250,000 tl 300,000 tl civarında bir dükkan şu anda alınabiliyor. Kira getirisi şu anda 1,000 -1,500 civarında ancak Çanakkale şehrinin geleceği düşünülürse bu dükkanlar ilerde çok fazla değerlenecektir. Şu anda 1000-1500 tl kira ile devam edip 5-10 sene beklemek diye düşünüyorum. Sizin bu konuda görüşünüzü alabilir miyim. 9 yıl önce Çanakkale'ye ilk gittiğimde nüfus 95,000 idi şu anda yaklaşık 130,000 kişi oldu. Nüfus henüz çok fazla bir artış göstermedi anacak önümüzdeki 10 yıl içerisinde 200-250 bin olma ihtimali var diye düşünüyorum. Bu durumda bölgeden arsa tarla yatırımı yanında uzun vadeli düşünüp dükkan almaya ne dersiniz? Bu yıl sattığımı 2 tarladan kazancımı dükkan olarak düşüyorum. Bölgedeki emlakçılar Çanakkale'de piyasının zor olduğunu esnafını işlerinin durgun olduğunu hep söylüyorlar ancak ben uzun vadeli düşününce mantıklı bgeliyor bana. Çünkü 10 yıl içerisinde akın akın herkes gitmeye devam edecek. Birçoğumuz gelecekte o hayal ttiğimiz balıkçı köylerinde karşılaşacağız gibi gözüküyor. Syg,

Tebernüş hocam merhaba, Silivri yenimahallede yapılan Sea garden life projesinden 1+1 40 metre kare evi 75 bin den alış yapmak istiyorum. 2016 da projenin yakınına metro geleceği söyleniyor. Sizce yatırım için ne kadar doğru? kira çarpanı hakkında da bilgi verirseniz sevinirim.

Tebernüş bey merhabalar, Biz yeni evli bir çift olarak yatırım yapmak istiyoruz. Hem kira getirisi olacak hem değer kazanacak bi yer olsun istiyoruz. Lokasyon olarak aklımızda sancaktepe var. Sizce doğru yolda mıyız? Metronun ve hastanenin gelişinden sonra çok değerleneceği söyleniyor. 140.000 TL nakitimiz var. Aklımızda 2 proje var. İlki mahal sancaktepe. Burada teslimler başlamış. Bize verilen teklif 1+1 50 m2 brüt 35 m2 net 143.000den başlıyo. Sahibinden.com'a baktığımda kiralık ilanları 700TL genelde. Diğer bir proje ise envarev. Burda 1+1 220.000 deniyor fiyat olarak. Burayı hem biriktirip hemde borçlanarak alabiliriz. Teslim nisan 2017 deniyor. 80m2 net 52m2 brüt. Bu proje metroya 800 metro, yeni yapılacak hastaneye 700 metre uzaklıkta olduğunu söylüyor. Mahal ise bir metre belirtemedi yürüme mesafesinde olduğu söylendi. Sizce hangisi daha mantıklı? Bizim için öok önemli bu yatırım. Dumankayada var bu bölgede ama ikondaki kötü algısından dolayı biraz uzak durduk açıkçası. Sizce o bölgede kiracı dumankayayı tercih edermi yoksa bu algıdan dolayı uzak durulur mu? Araştırmamız gereken başka bir proje var mı? Çok uzun oldu kusura bakmayın şimdiden çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Viaport Venezia'dan 2012 yılında bir daire almıştım. Sonrasında projede birçok değişiklik meydana gelmiş, ilgili dönemde aradığımda dairemin bulunduğu kat itibariyle herhangiti bir değişiklik olmayacağı bilgisi verilmişti. Artık teslim aşamasına geldiği için düzenlenen en son toplantıya katıldığımda sistemlerinde görünen daire numaramın bendeki satış sözleşmesindeki daire numarasına göre farklı olduğu ortaya çıktı. Oradaki yetkililer daireniz aynı sadece numaralar değişti, belediyeden gelen bir talep üzerine sağdan sola değil, soldan sağa katlar numaralandırıldı, bu nedenle sizin dairenizin numarası farklı görünüyor, ama daireniz aynı, hiçbir değişiklik yok, hemen bir ek protokol imzalayalım, daire numarasını güncelleyelim dediler. O gün imzalamadım, yeni kat planını ve bana ait görünen dairenin detaylarını istedim. Ben aldığım dönemdeki planları sakladığımdan karşılaştırdığımda ise bırakın numara değişikliğini kattaki hiçbirşeyin aynı kalmadığını,tüm katın baştan çizildiğini, benim dairemin de metrekaresi ve şekli dahil herşeyinin değiştiğini farkettim. bunun üzerine yetkililerle konuştuğumda pek cevap veremediler, bu konuların üzerinden çok zaman geçti, tüm ev sahipleri ile ek protokoller imzalandı, size ulaşılamamış demek ki bu nedenle bu daire sizin görünüyor su anda diyorlar ve alternatif sunmuyorlar. Daireyi tam bitmemiş olmasına rağmen görmek istedim, gerçekten lego oynanabilecek bir hale gelmiş.(kolonlar, girintiler, çıkıntılar vs.) üstüne üstlük A blokta olduğu için Temmuz'dan daha erken veremiyorlar, once kasım 2014 denilmişti, sonra mart 2015 denildi, şimdi de Temmuz deniliyor. bunlara son olarak tapu bedeli konusu da eklenince baya tatsız bir hale geldi. yanlış yönlendirmeler ve açıklamalar, art niyetli cevaplar gibi konular gündeme girince tüm güvenim sarsılmış durumda. Bu web sayfasında benzer sorular/şikayetler de okudum, Bu durumda ne önerirsiniz? beni daireyi mecburen almaya zorluyorlar. Genelde avukata yönlendiriyorsunuz, bu konularda uzman ve konuya hakim bir isim vermeniz mümkün mü? ayrıca toplu hareket etme önerisini de getirmişsiniz. Ben bu konuda inisiyatif kullanmak istiyorum, benzer durumda olan kişiler bana aşağıdaki e-mailden ulaşabilirse ise ben organize etmek istiyorum. Şimdiden cok teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, hayırlı ramazanlar dilerim. Örende eşimle emekli olduktan sonra arsa almayı düşünüyoruz. Fakat bölgede marinanın faaliyete geçmesi ve imar uygulamasından dolayı fiyatlar bir hayli yüksek. Biz kar amaçlı almaktan ziyade bölgeye yerleşmek için düşünsekte çocuklarımız bu düşüncemizin bir parçası. Muğla Milas Ören yaşamak için güzel bir yer ancak yatırımlık bir yermidir ? Marinanın bu yıl faaliyete girmesi ile hareketlilik başladı. Çocuklarımız için gelecek vaad edermi Ören. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey, Bayramoğlu adaya inerken site içinde bir villam var. Satmaya çalışıyorum, ama birtürlü satamıyorum. Bu arada değerini arttıracağını düşündüğüm birçok söylenti duydum. Tuzla ile sahil yolu bağlantısının yapılacağı, Koç grubunun arazi aldığı ve büyük bir marina yapılacağı gibi. Bunların aslı var mıdır? Bayramoğlu'nun geleceği iyi midir kötü müdür, kaç yıla ihtiyacı vardır konusunda yorumlarınıza ihtiyacım var. Eğer doğru değilse elden çıkarmaya calışacağım biran önce. Çok teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Seneye kısmetse bir miktar para geçecek elimize. Şu an Avcılar?da kendi evimiz var, fakat evladım için temiz havalı ve güvenli bir muhit değişikliğine ihtiyaç duyduğumdan (Sarıyer-Tarabya-Emirgan ve Zekeriyaköy civarı bahçeli villa düşünüyorum) Sizce satın almak mı, yoksa kiralamak mı daha mantıklı olur? Emlak fiyatları hafiften düşüşe geçiyor o bölgelerde.. Bu konudaki fikriniz benim için çok önemli olacak. İlginiz için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey, Balaban Mahallesi Durusu Gölü'ne 3.Havalimanı'na ve Kanal İstanbul güzergahına ve Kuzey Marmara Otoyolu'na yakınlığı sebebiyle bana ileride oranın şehirleşeceğini düşünüyorum.Ama şuan imarla ilgili bir çalışma yokmuş.Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?m2 fiyatları nasıl olur?