Tebernus bey merhaba gecen sene bu aylarda size kendi dusuncemi yazmisttim.şöyle bir hesap yapmistik 2010 yilinda 120 bin tl ye aldigim ev ayni donemde 2 kilo altin ediyordu. Ve bu hesaba gore şunu yazmistim 2020 yili 2 kilo altin 1.200.000 tl ama ev 400 450 bin civari. Sizin cevabiniz şöyleydi . Ev fiyatlari artacak gelecek sene ev fiyatlarini tekrak inceleyelim . Ve bu sene hakli ciktiniz ev fiyatlati epey artti. Dedim ayni hesabi bir daha yapiyim 2 kilo altin bu gun 2.000.000 civari ev 700 750 arasi yani altin açik ara resmen koşuyor. Gene soyluyorum oturmak icin alinan ev 3 asagi 5 yukari hesabi yapilmaz alinir .ama şu donemde yatirimlik alip heleki şu kiralarla kiraya vermek cok problemler dogurabilir.cunku ev fiyatlari artti kiralar artti ancak insanlarin alim gucu eridi bu durumda ev sahibi kiraci davalari kacinilmaz. Tskler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Ev alma arayışına girdiğimiz günden beri yazılarınızı detaylıca okuyup inceledim. Kafamızda ki soru işaretlerini size danışmak isterim. Belirli bir limitimiz var, bu paramızla Beylikdüzü Esenyurt bölgesinde 3+1 110 m2 den başlayan evler almak mümkün. Yine aynı limitle İstanbulun daha orta noktası olan Eyüpsultan - Kağıthane bölgesinde 2+1 90 m2 civarı evler almakta mümkün. Sizce uzun vadede hangi bölgede ev almak daha mantıklı? Hangi bölgeyi değerlendirmeliyiz.

Tebernüş bey selamlar, Geçtiğimiz yıllarda kadıköy bölgesi için getirilen 15 kat sınırlaması ile ilgili sizin görüş ve öngörülerinizi çok merak ediyorum. Malum bu bölgede bu yasa değişikliğine kadar bir çok kentsel dönüşüm yapıldı 10-12 katlı binalar 18 kat 20-22 kat olarak yapıldı ve bir anda bu 15 kat sınırı getirildi. Bir bina hali hazırda 15-20 katlı ve olduğu gibi deniz manzaralı iken, manzaralı daireyi manzarası sebebiyle 100-200 bin fazla verip almışken bir anda bu şerefiye elinden alınmış oldu. Hali hazırda 15-20 kat olan bir bina nasıl kentsel dönüşecek? Ya katta daire sayısı çoğaltılarak ciddi oranda kat sayısı azaltılacak enine yayılacak, yada 15 kat'a kadar olan binalar kendi ceplerinden işi taşeröne verip binalarını yeniletecek. Ben bu konuda çok ciddi bir haksızlık yapıldığını düşünüyorum ve bu konuda mağdur olan binalara bir takım esneklikler sunulması gerektiği kanısındayım (emsal, imar artışı gibi). En azından manzarasını yada katını kaybeden kat maliği metrekare artışından bu zararını kapayabilir. İş bu durumdayken bu binalara hangi müteahid hangi şartlarla teklif verecek, hangi müteaid bu projelerle ilgilenecek. Daire sahipleri cebinden yaptırsa desek kimin cebinde bugün 200 - 300bin nakit var? Değerli yorum ve görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.

Silivri BEYCİLER Köyü 0 ada 1440 parselden 301 m2 yı satın almak istiyorum. Burası 23.600 m2 lik bir alan. Emlakçının deyişiyle burası 54 hisseye bölünmüş ve benim alacağım kesim beliymiş. Hatta belediyeye gidip araştırabilirsiniz denildi. Her hisse 301 m2 ve54 hisseyi hesaplandığında bu tarlanın tamamına erişemiyorum ilksorum bu. Ardından tapüda yeri 50000 e almama rağmen 2000 tl göstereceklermiş.Bu sorun olurmu. Birde diğer hissedarlar tapudaki değer üzerinden benim.yerimi satın alabilir mi haberim olmadan böylede bir kanun varmis

Merhaba Tebernüş Bey, Siteniz çok güzel. Köşe yazılarınızı durup durup tekrar ediyorum. Ev arama süresince sabırlı ve serinkanlı kalabilmeyi sağlıyorlar. Oturmak için birkaç aydır ev arıyorum. 3 ev arasında kaldım. İlki Acıbadem'de, sıfır, 2+1, 850.000 TL. İkincisi Fikirtepe'de bir projeden 3+1, 1.200.000. Üçüncüsü Yenisahra'da 3+1, 1.000.000. Metrakera bazlı fiyatlar aynı. Kira çarpanları 325 civarında kalıyor. Beni en çok heyecanlandıran Fikirtepe'deki ev ancak etrafı n kötü olan yer de orası. Siz yerimde olsanız hangisini tercih ederdiniz? Kira çarpanlarının böyle yüksek olması sizce normal mi? Emlakçılar bu bölgede böyle deyip işin içinden çıkıyor. Bu evlerden herhangi birini almayı düşürsem vereceğim fiyat teklifinde çarpanı kaç olarak baz almalıyım? Teşekkürler.

Merhaba, Yaklaşık 80 000 TL elde var. Ayda ortalama 3 000 TL kredi ödeyebilirim.3+1 ev almak istiyorum. Özellikle ulaşım kolaylığı olan lokasyonlar tercihim. Avrupa yakasından arıyorum. Bu konuda yardımınızı rica ederim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Yaşım 24 olmak üzere arsa yatırımı yaparak ve şuan yerlerimi satarak 300 bin tl nakitim oldu . Kızılpınardan 300-400 m2 lerde ticari+konut tarzında m2 fiyatı 700-1000 tl arasındadır. Bu şekilde yer alıp 2-3 yıl sonra müteahhite kat karşılığı verme düşüncesindeyim. Kızılpınarın geleceği nedir ? Bir de Silivri Gümüşyakadan 300 m2 %25 2.5 kat imarli yerler ortalama 100 bin civarındadır bu şekilde 3 adet yer almak mı veya aynı bölgede aynı özellikte yerleşime yakın 1000 m2 ortalama 220-250 bin civarindadır böyle tek yer alma? mı daha dogru olur. ? Veya Tekirdağ bölgesinden imara yakın tarla almak mı daha doğru olur ? Siz olsaydınız düşünceniz ne olurdu? Fikirleriniz benim için çok önemli. Şimdiden çok teşekkür ederim. Iyi çalışmalar.

Kentsel Dönüşüm kapsamında yeniden yapacağımız binamızda daha önce 1.katta oturan malikler bina bittikten sonra yeniden kura çekilmesini talep ediyorlar ancak diğer malikler haksızlık olduğunu beyan edip daha önce kim hangi katta oturuyorsa tekrar herkes kendi katında otursun diye beyanda bulunuyorlar hukuken olması gereken hangisi yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba tebernu bey ben 23 yaşındayım 100.000 tl var ve yatırım yapmayı düşünüyorum bana önerebileceğiniz semt varmı silivri odaklı olsa sevinirim... Hayırlı günler

İcra Müdürlüğünce yapılan ihaleye katılıp arsa vasfında taşınmaz satın aldık. İhale bedeli ve KDV'sini yatırdık. İcra Müdürlüğünün tapu tescili için yazısını alıp, tescil için Tapu dairesine başvurduk.Tapu müdürlüğü taşınmaz üzerinde 'ihtiyati tedbir' olduğunu taşınmazın tedbirsiz olarak tescilinin yapılamayacağını söyledi.İcra Müdürlüğüne tapu tescilinin tedbirsiz olarak yapılması için talepte bulunduk. Talebimiz İcra Müdürlüğünce reddedildi.(Satış ilanında taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir olduğu belirtilmemiştir.) İcra Hukuk Mahkemesine tapu tescilimizin yapılması konusunda açmış olduğumuz davada taşınmazın 2008 yılındaki ipotekten dolayı satışa çıkarıldığını alacaklının banka olduğunu tedbirin ise 2011 yılında konulduğu ifade edilerek gerekçeli karar bölümünde İcra Müdürlüğünün İİK 134/Son ve 135/1 maddelerince işlem yapması hükmedilmiştir. Kararın kesinleşmesine mütakip mahkeme kararı ve tescil yazılarıyla tapu dairesine başvurduk.Tapu müdürlüğü karara istinaden tedbiri kaldırarak tapu tescilini yapamayacağını belirtti. Tedbiri koyan Ticaret Mahkemesinden görüş istedi.Ticaret Mahkemesi mahkemelerinin sonucunun tasarrufun iptali şeklinde sonuçlandığını dosyalarının Yargıtay'da olduğunu bu aşamadan sonra taşınmazın tescilini yapılıp yapılmayacağını İcra Müdürlüğüne ve Tapu Müdürlüğüne bıraktığını belirtti.Ve Tapu Dairesi bu yazıya istinaden taşınmazın tedbirsiz olarak tescilini yapmadı. Tedbiri koyan mahkemeden tedbirin kaldırıldığına dair tarafımıza bir talimat yazısı verilmesini istedik.Tedbiri bile bile aldığımızı tapu kayıtlarını araştırmamız gerektiğini ve bunun bir alenilik oluşturduğu yönünde bir ara karar verilerek talebimiz reddedildi. Bu aşamadan sonra ne yapmamız gerektiği konusunda hiçbir fikir sahibi değiliz.Bu konuda ne yapmamız gerektiği konusunda bilgilendirilmek istiyoruz. (NOT:İcra müdürlüğünü ve tapu müdürlüğünü Cumhuriyet Başsavcığına görevi kötüye kullanmaktan şikayette bulunduk. Fakat tapu müdürü hakkında lüzumlu muhakeme kararı Valilikçe verilmedi.)