Tebernüş bey merhaba biz İstanbul-Avcılar-Ambarlı mahallesinden 1+1 ev satın almak istiyoruz.evin iskanı yok.kat irtifaklı tapusu var. belediyeye gittiğimde İstanbul-Avcılarda evlerin %70'inin iskanı olmadığı söylendi.Eğer daha önceden elektrik-doğalgaz gibi abonelikleri varsa alabilirsiniz deniyor.bu evde ev sahibi oturuyor.ve abonelikleri var.size sormak istediğim böyle bir ev satın aldığımızda sakıncaları ne olabilir.iskan daha sonraki yıllarda verilebilir mi?verilirse koşulları neler olur.teşekkür ederim.

İlçem ( Kandıra-Kocaeli) imar müdürlüğüne göre mutlak tarım arazisi olan 5670 m2 yarısı FINDIKLIK TARLAMA Ev yapabilirmiyim? 40 metreden fazla ana yola cephesi olup belediye şebeke suyu ve elektirik hattı mevcut. Kendinize iyi bakın, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey,Öncelikle yeni yılınızı kutlarım.Yardımınıza ihtiyacım var.Ümraniye atakentteki dairemi 270000 TL ye sattım.Üzerine biraz ekleyip yeni bir ev almak istiyoruz.daha önceki yazılarınızdan sinpaş projelerinin fazla prim yapmadığını anladım.400000 TL gibi bir bütçemiz var.aqua city 1 de evler 400-430 civarları.üsküdarda bize uygun almak istediğimiz bölgede(fıstıkağacı-icadiye) evler 370-400 arası .kira çarpanı olarak üsküdar daha iyi .sinpaş aqua city de kiralık evler 1500 TL.Yani üsküdardan ev alıp kiraya verip o kirayla aqua city 1 de mi oturmak.yoksa aqua cityden ev alıp oturmakmı.ileriyi düşününce hangi bölge sizce daha fazla pirim yapar.Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları TEM sitesinde 3+1 daireler 1,700,000 TL civarı, kirasi 5000-5500 TL aralığında. Buradan bir daire almak yerine Inn Levent ve TEM Point projelerinden birer 2+1 almak mantıklı mı? 650 ortalama fiyat ile. Oraların kirasıyla TEM?deki 3+1?in kirasını karşılayabiliyoruz

Kira çarpanını eurobond faizlerinin belirlediğini söylemiştiniz. Şuanda yüzde 6 larda yani kira çarpanı 17 yıl olmalı. Biliyoruz ki global likitide ortamı daralıcak faizler artıcak doğal olarakda eurobond faizlerinide arttrıcak. Buda kira çarpanını düşürmezmi? Kira çarpanı düşerse konut fiyatları düşmez mi? Önümüzdeki 2 3 yılda eurobond faizinde yüzde 10 lar hayal değil, eğer öyle olursa kira çarpanı 10 yıla düşermi? Düşmezse neden düşmez?

tebernüş bey iyi günler.kira ve fiyat endesleri ozellikle enflasyon katarak hesaplanan endeksler sizce doğru hesaplanyormu? cünkü bence istanbul kendi içinde cok farklılaşan bir şehir.ulaşım imknalrınn ve arzın az oldugu yerler ile çeperde ve arzın cok oldugu yerler aynı kefeye koymamak lazım gibi.birde reel bazda fiyatlar artmıyo tabiri cok doğrumu acaba ? konutda bende cok iyimser değilim ama konut fiyatları doğrusal değilde birden artan bir yapıya sahip bence .yani bir sene içinde fiyatlar gelir % 80 artar geçmiş üç sneyi dengeler gibi.birde bu balon diyenler borsa 70000 deyken 20000 e gidecek diyenleri hatırlatıyor.onlar 20000 derken borsa 120000 e gitti).trendin nerden nasıl döneceğini bilemezseniz eğer gayrimenkul yatırımı düşünülüyorsa sahsi fikrim doların 1-2 sene içinde 5 tl ye yaklaşıp uzunca bir süre oralrın zirve oldgu dönemlere girecez ve trend başlamıs olacak.birde balon balon diyenler soyle merkezi eli yüzü düzgün bi yerden 250 ay altı kira gelir değerine sahip yer bulmaya calıssınlar .ben bulmaya calısıyorum ama satıcılarda balon varmıs satıyımda kurtılıyım diyene de henüz rastlayadım))

merhaba bizim köyde belediye mücavir alan dışında 350 m2 arsamız vardı. Bu arsanın bitişiği hazine arazisine %90 oranında taşmış bulunmaktayız. Bu evi 2011 yılında yaptık.Mal müdürlüğü tespit tutanağı yaptı.ve Ecrimisil çıkarttı.Bizi işgal ettiğimiz araziy satın almak istiyoruz. Malumunuz 4706 sayılı kanun 5. maddesi tarihi 2014 e çekti.Ama diğer parsel 11 dönüm acaba ifraz yapmak zorundalar mı. İfraz olmazsa tamamını satın almak durumundayız.

Tebernüş bey tekrardan merhaba,ilgi alakanız cevabınız için teşekkür ederim. Kira çarpanına göre mantıklı demişsiniz ve fazla kredi çekmeyin demişsiniz. Nakitim 160.000tl, 250.000tl de kredi çekmeyi düşünüyorum,kendi dairemde oturduğum için,yatırımlıkta düşündüğümüz için burayı kiraya verip 10yıl kredi çekmeyi düşünüyorum.Bunu belirtmemişim dün size yazdığım soruda kusura bakmayın. İkincisi çokta merak ettiğim dumankaya ikon yatırım için uygun pozisyonda bi dairemidir geleceğe dair tavsiye edermisiniz? Ve neden birtürlü burası değerini bulmuyor.(çünkü takip ettiğim bi projeydi) sizin fikirleriniz tecrübeleriniz benim için değerli,iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey, Elimde 185000 TL.lik bir bütçe var. Ben bunu gayrimenkulde; özellikle de arazide değerlendirmek istiyorum. Bursa veya İstanbul'da yatırım yapabileceğim lokasyonlar nereler olabilir? Bursa'da Nilüfer ilçesine bağlı Tahtalı veya Gökçeköy'de bazı tarlalar var. Bu bölgeler mi yoksa Gemlik tarafları mı daha yatırım açısından daha kazançlı olur? Çünkü; aralarında çok fazla fiyat farkı var. Özellikle de Bursa için İzmir yolu üzeri ve Karacabey taraflarını önerenler var. İstanbul için de Arnavutköy taraflarına yatırım mantıklı olur mu? Bursa'da veya İstanbul'da en çok kazandıran bölgeler hakkında sizlerin görüşleri benim için çok önemli. Sorularıma sabırla cevap vereceğiniz ümit eder, çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.

Öncelikle selam ve saygılarımı sunuyorum. Çok hakim olmadığım bu konuda derin bilgilerinize ihtiyacım var. Bu gibi aracı kurumlarla hiç nakitim yokken birikim yapmak sizce ne kadar mantıklı ve güvenilir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.