1+1 daire brut 75,76 metrekare,net 46,77 metrekare,zemin ustu yani birinci kat,484 bin tl isteniyor.proje konum iyibari ile alemdağ caddesi uzerinde,Çakmak metro durağı ve yamanevler metro durağının arasında ve ayni zamanda metro duraklarina yurume mesafesinde,Canparkavm ye de yurume mesafesinde,etrafinda buyuk plazalar mevcut. Emsal olusturulabilecek 1+1 daireler 2500 tl den kiraya veriliyor. Sizce yatirim yapmak icin konum ve fiyat olarakuygunmudur?

merhaba tebernüş bey, dünkü "konut satın alırken ideal kira çarpanı ne olmalı" çalışmamı faiz oranlarının kira çarpanını etkilemez demişsiniz ama şuan piyasadaki durgunluğun sebebi bu gerçeği kabul etmeyenlerden kaynaklanıyor. matematiğin gücüne inanan satıcılar ise piyasadaki faizlerin aylık maliyet oranlarının %1,20 olduğu gerçeği ile 216 çarpana razı olarak satışlarını yapıyorlar. Yeni önerim ise konut projelerinden satın alım yapmak isteyenler için: mevcut durumda yeni inşaata başlayacak bir projeden satın alım yapmak isteyen arkadaşlar fiyat belirleme aşamasında ilk olarak satın almak istedikleri konutun tamamlanmışının ilgili lokasyondaki kira miktarını öğrensinler daha sonra satın almak istedikleri konutun teslime kadar olan süresini kira çarpanımızdan düşerek fiyatın uygun olup olmadığı sonucuna varabilirler. örnek ile açıklarsak A firmasının yeni inşaatına başlayacağı ve 24 ay sonra teslim edeceği X projesinden konut satın almak isteyen bir arkadaşımız beğendiği evin tamamlanmışının ilgili lokasyonda 2000TL ye kira verebildiğini öğreniyor kullanmak istediği kredinin ise aylık maliyet oranı %1,20 olduğu için ideal kira çarpanın 216 olduğunu biliyor. bu durumda kira çarpanından teslim tarihine kadar olan süreyi çıkarttığımızda 216-24 ideal çarpanın 192 olduğunu buluyor. bu durumda karlı bir alım yapmak için satın almak istediği eve en fazla 384000TL(192*2000) ödemesi gerekiyor. sizin öneriniz olan 250 çarpanı ile alım yapmak isteyen arkadaşlar ise 250-24=226 çarpanı ile işlem yapabilirler. bu durumda sizin çarpan ile alım yapmak isteyen arkadaşlar satın almak istedikleri eve 452000tl(226*2000) ödemesi gerekiyor. değerli fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için şimdiden teşekkür eder. iyi çalışmalar dilerim

Merhaba, Yaklaşık 8 yıldır bir kooperatifte ev sahibi olarak oturuyorum. 2000 yılında kurulmuş bir kooperatif, şu an 3-4 yıldır tasfiye halinde. Artık site yönetimine geçelim istiyoruz ve bununlar ilgili yasal bir engel var mıdır. hisse tapularımız mevcut. Teşekkür ederim.

Ev satışında değer artış kazancı için gelir vergisi hesaplamada, tapu hisseli ise ( 3/10-7/10) hisse oranlarına göre ayrı ayrı mı hesaplanmalı gelir vergisi ? cevabınız için teşekkürlerimle.

Merhaba, Beykoz Çubuklu'da geçen sene tapusunu aldığımız 2B arsamız iki gün önce açıklanan imar planlarında park alanı olduğunu söyledi belediye. Öncelikle bu mümkün müdür? (Çünkü park alanı olan yerler 2B'de satılmayacaktı diye biliyorum). Mümkünse ne yapmalıyım. Teşekkürler.

Hocam bazı yazılar okuyoruz. Önümüzdeki dönemde nakit kral olacak piyasada nakiti olan konuşacak daha rahat hareket edecek gibisinden. Ama diğer taraftan gayrimenkul yükselişi arz sıkıntısından dolayı sürecek bunuda biliyoruz. O zaman ne yapmak lazım. Nakittemi kalmalı yoksa ne Olursa olsun herhangi bi gayrimenkul alıp beklemeliyiz

İyi günler hocam Başakşehir Güvercintepe de bir arsamız var. yüksek gerilim teli geçiyor satmayı düşündük bı emlakçıya sorduk metre karesine 500 TL diyor ama tapumuz falan var hisseli değil içinde 1de daire var sizce mantiklimi

Tebernüş bey merhabalar. Bu gün resmi olarak açıklanan kanal İstanbul projesi bizi biraz umutlandırdı. Durusu - Baklalı köyünde 1 dönüm tarla tapulu arazimiz mevcut. Burası ile ilgili fikirlerinizi merak ediyorum açıklanan plana göre baklalı kanal projesinin altındamı kalır yoksa değer kazanacak yerler arasına mı girer. .Diğer bir konu ise kanalın diğer ucu olan küçükçekmece de halkalı konut birlikte daire yatırım imiz mevcut bu bölgenin akıbeti ne olur. İlginiz ve alakanız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde bir miktar birikmiş paramız var ve bununla bir yatırım yapmak istiyoruz. İki olasılığımız var, hangisinin mantıklı bir yatırım olacağına karar veremedik, sizin değerli görüşleriniz bize çok yardımcı olacak. Beylikdüzü İnnovia 2 sitesinde 2 tane 1+1 dairemiz var, 900 tl'den 1800 tl kira getiriyor. Halkalı'da 2+1 dairede, kirada ikamet ediyoruz. 6 senedir oturduğumuz siteden çok memnunuz ve ilk seçenek olarak oradan ev satın almak istiyoruz. Elimizdeki birikimimiz ancak 1+1 dairelerimizden birini satarsak, biraz da krediyle 2+1 ev alabilmemize olanak sağlıyor. 2. seçenek olarak ev satmadan, Halkalı'dan Soyak Park Aparts ya da Soyak Evostar projelerinden daha az krediyle 1+1 ev satın alıp, onu da kiraya vererek, toplam kira geliriyle, daha büyük bir evde (3+1) yine kirada oturmak. Sizin yorumunuz nedir, hangisi daha doğru bir tercih olur? Teşekkürler, iyi günler.

Dumankaya İkon 1+0 daire almayı tavsiye eder misiniz ? Bekar birisi için. Ayrıca 1200 TL. kira getirisi varmış. Minumum pazarlık yaparsak alacağım en uygun rakam sizce ne olur ? Fiyat olarak 220 ve 250 arası değişiyor. Çok geldi bana. Saygılar,