Tebernüş beyİ İnşaatta son durumu özetleyecek olursak.....2009?dan bu yana en karlı yatırım aracı olan konutta oyun bitti, artık fasulyenin zararı günleri geldi. Yükselen faizler ve gelecek yıldan itibaren yavaşlaması beklenen harcanabilir gelir dünyasında bu kadar konut ve ticaret merkezini elden çıkartmak veya kiraya vermek mümkün değil. Damping devam edecek. Finansmana sıkışan ve gittikçe yükselen faizlerde kredi alamayan, ya da kredisini çeviremeyen inşaatçılar da işleri tasfiye edip sektörden çıkacak. İnşat, gayrimenkul ve konut sahipliği milli gelirde nerdeyse %9 paya sahip. Ayrıca Türkiye?de hemen hemen her işkoluna dokunuyor. Çimento, cam, demir-çelik, toprak mamulleri, tahta, sayın işte. Ve tabii en önemlisi de istihdam. Tüm bu faaliyet kollarında 2018?den itibaren yavaş fakat kalıcı bir talep daralması gözleyeceğiz. Her balon patlayarak sönmez, bazıları da gaz kaçırır. Türkiye?de olan da budur. Konut balonu gaz kaçırarak sönüyor, ardında onbinlerce mutsuz ?yatırımcı? ve yüzlerce kolay kar beklentisi ile sektöre giren, hesapsız inşaatçı bırakarak. iyi çalışmalar.

Merhabalar, 3,5 yıl 300.000-TL verip topraktan Batışehir'den daire aldım ama şuan daireyi 350.000-TL'ye satamıyorum. Site halen oturmuş değil. Metro bağlantısı yapılacağı söylenmişti ama bir gelişme olmadı. Sizin Batışehir hakkındaki görüşünüz nedir? Proje cazibesini yitirdi fikrine katılır mısınız

Merhaba Tebernüş bey, geçen gün duyduğum bir olay ; 3 yıl önce arkadaşım bir arsa alıyor 350 Bin TL ödeyerek, malum değer yapması vaadiyle, 3 yıl sonra sıkışıp satmak zorunda kalıyor ve 300 Bin TL 'ye satıyor. Emlakçı'dan arsa alınır mı? Bir diğer sorum 30 yıl önce anne ve babam arsa alıyorlar, emlakçıdan değil yalnız, mal sahipleri parsellere ayırıp kendileri satıyorlar. Buna da vesile olan Anneannemler. Önceden böyle uygun orta gelirli insanların yatırım amaçlı olarak alabildikleri arsalar, günümüzde ''emlakçıların'' türemesiyle son mu buldu? Hala böyle fırsatlar olabilir mi?

Slm Tebernus bey Ben Londrada yasiyorum. Bir yasinda bebegim var bu yuzden calisamiyorum.Londradan krediyle ev almam mumkun degil su an. Bankadaki parayla nakit alamiyorum buradan. Durumum krediye uygun olana kadar beklemelimiyim yoksa paranin bi kismiyla turkiyede yazlik bi ev mi almaliyim yatirim amacli. 180 bin tl ye alabilirmiyim yazlik. Projeden alsam guvenilir projeler oldugunu nasil bilebilirim. Sizce ne yapmaliyim kafam cok karisik. Nakit parayi bankada da bekletmek mantiklimi cok az bi faiz geliyor ustune ve ev fiyatlari londra da ve Turkiyede de surekli artisda. Ne tavsiye edersiniz lutfen yardimci olun. Tesekkurler

iyi akşamlar tebernüş bey.çekmeköyde bulunan dairemi 260 bine satmayı düşünüyorum. sonra kiraya geçip 260 binin hepsiyle 50 bin tl den olusan 4 ayrı arsa almayı düşünüyorum çorlu çerkezköy taraflarından sizce çok büyük bir yanlışmı olur bu benim için.ev alırken bakıyorum yok iskanı yok.kümes kadar yerlere insanları oturtmaya çalışıyolar ve büyük paralar istiyolar. eşimide bu konuda ikna edebilirim.sizin görüşünüz nedir saygılar.RİSK ALACAM

Öncelikle merhabalar Tebernüş Bey 1 yıl sonra yatırımımızdan gelicek olan 650.000 tl paramız olucak ve bu parayı projelerde değerlendirmeyi düşünüyoruz açıkcası çokda projeler hakkında bilgimiz yoksa ve istanbul'da yaşamıyo oluşumuzda bizim için bir eksi yani sizin açınızdan :) Şunu sormak istiyorum henüz başlamamış projelere yatırım yaparsak projeler kesinlikle kazandırır mı veya bunun bir yüzde minimumu varmıdır yoksa yatırımlarımızı toprağa yapmamızı mı tavsiye edersiniz kira getirisi önemli değil evlerin.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle böylesine faydalı bir hizmeti bizlere sunduğunuz için size teşekkürü bir borç bilirim. Uzun zamandır Kurtköy bölgesinden oturum amaçlı 2+1 daire aramaktayım. Marka projelerin, marka olmayanlara kıyasla daha iyi getiri sağladığını düşündüğümden araştırmalarımda hep marka projeler üzerinde yoğunlaştım. Nihayetinde 2 proje arasında kaldım. Bunlardan biri Mira Kurtköy projesi. Projenin örnek dairelerini gezdim. Daire içlerinde kullanılan malzeme kalitesini çok beğendim. Bununla birlikte teraslı olan 2+1 daireler daha çok ilgimi çekti. Bu dairelerin büyüklüğü brüt 123 m2 (Teras = 14 m2). m2 fiyatı ortalama 2.400 TL'ye geliyor. Lokasyon ve proje nitelikleri açısından sizce bu fiyat nasıldır? Benim gördüğüm tek handikapı 20 ay sonra teslim edilecek olması. Ancak şu an kendi evimizde oturduğumuzdan zamanla ilgili bir problemimiz yok. Bunun dışında eşimle birlikte gerçekten çok beğendiğimiz güzel bir proje. Lokasyon olarak ViaPort'a da çok yakın. Site içinde yaklaşık 1000 m2'lik bir sosyal tesis bulunmakta. Satış müdürü ile konuştuğumuzda kendisi böylesine büyük bir sosyal tesisin yakın çevrede başka bir projede olmadığını da belirtti. Diğer proje ise Dumankaya Trend. Bu projeden hem 2+1 hem de 3+1 daireleri gezdim. Daireler ferah ve kullanışlı. Malzeme kalitesi güzel. m2 fiyatları ortalama 1.800-1.900 TL. Lokasyon olarak Viaport'a, Mira Kurtköy projesine nazaran, daha uzak. Ancak hemen teslim. Mantığım hemen teslim olan ve fiyat açısından daha avantajlı olan Dumankaya Trend projesini değerlendirmem gerektiğini söylerken hislerim de bana daha çok beğendiğim Mira Kurtköy projesini düşünmem gerektiğini söylüyor. Bütçemiz Mira Kurtköy projesinden daire sahibi olmamıza yetiyor. Öncelikli amacım ailecek içimize sinen güzel bir sitede ve güzel bir dairede oturmak. Elbette bununla birlikte oturduğum dairenin prim potansiyelinin ortalamanın üzerinde olmasını da istiyorum. Bu konuda bana öneriniz ne olabilir? Prim açısından bakıldığında bu iki projeyi nasıl değerlendirirsiniz. Mantığımı mı yoksa hislerimi mi dinlemeliyim? Cevabınız ve ayırdığınız zaman için şimdiden tekrar teşekkür ederim.

219, 000 usd nakit para ile yatirim amacli 1+1 daire almak istiyorum. Sizin Istanbul?dan tavsiye edebileceginiz nezih projeler var mi? Istedigim evi bulana kadar ev fiyatlarinin artip dovizin yeterince degerlenmedigi endisesi tasiyorum. Sizce hakli miyim, teşekkürler

4 katlı binanın en üst katında arka tarafa bakan, asansörsüz 1+1 evim var. Onu satıp dolara çevirmek mi mantıklı, yerine daha iyi şartlarda ( asansörlü, arakat ve sıfır eşyalı) 1+1 alıp kiraya vermek mi? Evim 500000 ? civarında. Sıfır eşyalı arakat daireyi 2500 ? civarında kiralayabilirim. Bir de altın hesabını bozup 1+1 alınır mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey kanal istanbul asrın projesi hayellerin sultanı diye düşündügümüz evlerimizi kanal istanbul manzaralı diye satışlara cıkardıgımız yeşillikler plazalar otobanlar köprüler tüp geçişleriyle süslenecek cevresi bunlar süper İnsanı heycanlandırıyor oh oh diyoruz peki yüzün arka kısmı sanki biraz Bahçeşehir ıspartakule gibi yerleri yakacak gibi me geliyor bu bölgeye köprü yapılacak asma köprü büyük ihtimalle tema ile Ağaoğlu arasındaki rampaya yapılır Peki bu bölgedeki vatandaşlar köprüyü bedava kullanmıyacaklar gidiş geliş otoban parası dahil 50 tl az olmuyacak bir rakam ödüyecek Burada sorulması gereken bu bölgede kanal istanbul manzarasını satıyoruz peki alıcı günde 50 tl ödüyüp kullandığı bu kanalın tadını cıkarır mı ? Yada ben şehir içinde kalıyım batsın kanal istanbul demeye başlat mı ? Siz diyeceksiniz ki yapılsın öyle düşünürüz ama düşünmek gerek kanal istanbul asrın projesi ama cebimizi acayip yakabilir fiyatlar yükselicegine düşebilir mi ?