Hocam öncelikle saygılar... B.cekmece tepekent'te 2 dönüm arsa üstünde 5-6 yüz m2 lik villalar 800 bin tl den baslıyan fiyatlara satılıyor. Fiyat 2 milyona da çıkabiliyor. Sadece arsa alayım deseniz 500- 600 bine bile var. İstanbulda bu fiyatlara tarla bile almak zorken burası neden bu kadar ucuz. İnternette okudugum kadarıyla uzun zamandır prim de yapmıyor. Sizce bu fiyatlar cazip midir? Burayla ilgili bildiğiniz bir sıkıntı var mı? Buradan yer almayı düşünürsek dikkat etmemiz gereken hususlar var mıdır. ? Tavsiyelerinizi arz ederim sn Tebernüş Bey. Teşekkürlerimle...

Merhaba Tema istanbuldan 1+1 daire aldim muhtemel kira getirisi 1500 tl olacagi soyleniyor.Kendimde su an 1350 tl kira ile 3+1 dairede oturuyorum.Sizce temadaki evi satip uzerine kredi cekip artik kendi evime cikmak mi daha mantikli yoksa 200000 tl lik bir daire daha alip (yatirim icin)kirada oturmaya devam etmek mi.?

merhaba, şişli bölgesinde 2+1 yada 3+1 300.000tl civarında oturum için güvenlikli- (sosyal imkanı olursa bizim bir artı olur) bir sitede daire bakıyoruz. feriloft, yıldırım kuleli, green pine projelerini inceledik, bu projelerden hangisini daha çok önerirsiniz? ayrıca bu bölgelerde aradığımız kriterlerde başka bir proje önerebilir misiniz?

Tebernüş Bey Merhaba; 2 haftadır pazar günleri izin günlerimde beylikdüzü esenyurt bölgesinde kendime bir ev bakıyorum bütçem 150bin masraflar dahil.Çok yer gezdim fiyat ve kalite olarak büyüklük olarak 1+1 Crown Tower'da beğendim bir ev yalnız iskan sorunu varmış.Bu iskan sorunu bana ne gibi sorunlar çıkarabilir ilerde bilginiz var ise ne zaman alınıcağı bellimidir acaba.İskan anlamında gayrimenkul anlamında çok bilgisizim açıkçası yaşım 25.Ayrıca eskiden kredi çıkıyormuş o projeye ama artık o da çıkmıyormuş.Sosyal faaliyet kısmı ise var diyebilmek için var olarak yapılmış açıkçası havuzu çok ufak projede tüm daierelere jeneratör desteği olacağı söylenmiş ama sadece ortak kullanım alanlarına veriyormuş asansör vs gibi.Sonrasında elektrik su gibi kullanımlarda şantiye denilen durumla karşılanıyormuş her fatura 10,15 fazlaymış şuan.Ben 130 bine buldum hayatımdaki ilk malım olacak o yüzden çöpe atmak istemiyorum siz önerir misiniz güvenebilir miyim?İlerde karşılaşabiliceğim sorunlar ne olabilir iskan konusunda.Teşekkür ederim iyi çalışmalar çok güzel yararlı bir siteymiş.

İlk defa ev almak için arayıştayım. Bir çok kişi pazarlık yaparken, tapuda evi rayiç bedel üzerinden gösteririz diyor. Size de az masraf olur diyorlar. (Pratikte tapu masrafının tamamını genellikle alıcı ödüyor bildiğiniz gibi)Ben gerçek değer üzerinden gösterelim diyince en son bir satıcı gelir vergimi masrafa ekleyelim onu da sen ödersen olur dedi:) Başka bir satıcı da diğer satıcıların bu durumda sıkıntıya gireceğini söyledi. En son, iyi projeler yapmış bir firmanın satış ofisinde ev masrafları üzerine konuşurken, gerçek satış için bize önerdikleri fiyatın %75 ini tapuda satış bedeli olarak göstereceklerini söylediler. Ben gerçeğini göstermek istediğimi söylediğimde de lafı dolandırıp kabul etmediler. 1) Satış ofisinden ev satan bu firmaların yasal olarak böyle bir şey yapma hakkı var mı, yoksa bir şekilde aslında vergi mi kaçırıyorlar? 2) Satış bedelini tapuda gösteren birinden ev emlak pek mümkün görünmüyor. Biz alıcıların ne yapması gerekiyor?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul da bulunan yaklaşık 500 yıllık Mimar Sinan yapıtı tarihi eser mülkümüzü Arap alıcılarla buluşturmak ve belirlediğimiz değerden satışa sunmak niyetindeyiz. Bu süreçte alıcı bulmak için nasıl bir yol izlemeliyiz?

Tebernüş Bey merhaba , Arnavutköy / Karaburun merkez de bulunan 800 metrekare arsa havaalanı ve kanal İstanbul projesi nedeniyle yatırımlık olarak alınır mı ? Arsanın fiyatı 1.200.000 TL

Merhaba, İstanbul Esenyurt ilçesinden 2010 yılında Özyurtlar Ntowers sitesinden daire aldım. Aradan 7 yıl geçmesine rağmen sitenin iskanı alınmadı. Ne zaman arasak oyalıyorlar. Bakanlığın işlem yapmadığını söylüyorlar. Bu firma mantar gibi her yerde site yapıyor. Ve çoğunun iskanı yok. İskan almayan bir firmaya niye yeni inşaat izni veriliyor. ve BU FİRMAYI KİM KOLLUYOR, BU FİRMAYI KİM KORUYOR

Merhaba ; Şile de arsa alıp üzerine 2 tane villa yapıp satmak istiyoruz.Geleceğinin parlak olduğunu düşünerek Şile'yi düşündük.Sizce villa satışı kolay olur mu ? Yada kar edebilir miyiz ?

Tebernüş Bey merhaba, 29 Eylül'de size yetim oğlum için yapacağım yatırım için soru sormuştum.Çok teşekkür ederim.Hemen döndünüz.Ama ben hala karar veremedim.Kafam çok karışık.Üç farklı bölgede üç farklı alternatifim var.1-Nef 12 Merter 13. kat 1+1 net 43 m2 Mayıs 2016 teslim 380.000 TL. Kira getirisi 1.600-1.700 TL civarıÖnüne merter ofis projesi yapılıyor.Dolayısıyla önü kapanıyor.(çok yakın)..Primi etkiler mi ? Çünkü binalar birbirine çok yakın E-5 manzarası kkapanıyor.Her şeye rağmen gelecek vaad eder mi? 2-Kağıthane Vera Residence Net 63 m2 balkonlu çok iyi konumda önü kapanmaz Ocak 2016 teslim,490.000 TL Kira getirisi 2.000-2.100 TL 3 bloktan oluşan 9 katlı 220 konutluk butik bir proje.NNef gibi marka değeri yüksek olmadığı (piyasa algısı açısından) primini etkiler mi? Yoksa proje güzel.3-Maslak 1453'te 490.000 TL çok iyi konumda 1+0 net 39 m2+ 14 m2 teras Ocak 2016 teslim bir alternatifim daha var.Buradaki endişelerim ise;4040 konut aynı anda teslim edileceği için ilk etapta kira getirisi 1500 TL civarı olacak deniyor.Çok fazla konut alternatifi olduğu için sıkıntı olur mu? Uzun vadede çok prim yapacağı fiyatların diğer komşu projeler gibi dolara endeksli olacağı söyleniyor.Diğer bir konu ise çok fazla araplara toplu satış yapılmış olması.Bu da kiralama aşamasında diğer potansiyel kiracılar açısından tercihleri olumsuz etkileyen bir faktör olur mu? Evlerin prim yapmasını etkileyen tek faktör kira çarpanı mı ? Bunun dışında gelecek açısından prim yapacak başka faktörlere de bakmak gerekmiyor mu? Kafam çok karışık. Tek ebeveyn olduğum ve oğlum adına bir karar almak zorunda olduğum için uykularım kaçıyor. Ne olur yardım edin.Özellikle ilk ikisi arasında kaldım.Kağıthane mi? Merter mi? Markalı firma mı? Butik firma mı ? Allah rızası için yardım edin