Tebernüş bey merhaba, Eşimle oturma amaçlı ilk evimizi almak istiyoruz. Paramızı kıt kanaat biriktirdiğimiz için ve yıllarımızı ipotek edeceğimiz için bir türlü karar veremedik. İki seçeneğimiz var. Birincisi Sancaktepe Resim İstanbul projesinden 400bin liraya ev almak, ikincisi ise maltepe aydınevler bölgesinden veya kartal atalar bölgesinden sıfır bir daire almak. Resim istanbulda %20 indirim 2 gün sonra bitecek ve ev fiyatı 480 e çıkacak. Siz bizim yerimizde olsanız hangisini seçerdiniz? Bir an önce karar verip alalım mı yoksa bekleyelim mi biraz daha? Şimdiden teşekkürler

Uğur Kabadayi : Tebernüş bey merhaba Dumankaya ile ilgili sizin de tahmin ettiğiniz gibi kayyım ataması oldu!Gerçi tmsf ye devrolması yerine bu sekilde bir karar alındı akıbetimiz inşallah iyi olur. Devletin vatandaşlarını göz göre göre mağdur edeceğini düşünmüyoruz. Bizim gibi endişeli insanları bir araya getirmeye başladık şuan 30 kişiye ulaştık. Sizlerden ricam facebook ve twitter da dumankaya ev alanlar ismiyle bulusuyoruz duyurabilir miyiz sizin vasıtanızla. Bu sayede bilgi akışı sağlamış aynı zamanda da beraber hukuksal anlamda neler yapabilirz bunları paylaşacağız. Sizlere de her konuda olduğu gibi dumankaya konusunun gelişmelerinin takipçisi olduğunuz ve herkesten önce haber geçtiğiniz icin tekrar teşekkür ederiz (Grubun ismini belirtin buradan duyuralım demiştiniz) Facebook grubumuzun ismi soru başlığındaki gibi "Dumankaya'dan noter satış sözleşmesi ile ev alanlar" Yardımınız için teşekkürler tekrar

Merhaba Tebernus Bey, Zekeriyakoy'de oturma amacli ama ayni zamanda prim yapacak bir villa satin almak istiyoruz. Ormanada, Koy gibi yeni projeler yaninda, mevcut Garanti Koza evleri gibi, daha fazla arsa payina oturan konutlar var. Yeni projelere gore de fiyatlari daha uygun gorunuyor. Siz bu konuda ne dusunursunuz, paylasirsaniz sevinirim. Tesekkurler.

Merhaba, Beykoz Çubuklu'da geçen sene tapusunu aldığımız 2B arsamız iki gün önce açıklanan imar planlarında park alanı olduğunu söyledi belediye. Öncelikle bu mümkün müdür? (Çünkü park alanı olan yerler 2B'de satılmayacaktı diye biliyorum). Mümkünse ne yapmalıyım. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Halkalı Atakent bölgesinde oturumluk ev almak istiyoruz. Elimizde 2 opsiyon var, 94 m2 2+1 kapalı mutfak Açelya Sitesi 275.000 TL; Dumankaya Konsept 104 m2 2+1 açık mutfak 30m2 daireye ait bahçe kullanımı olan bahçe katı 310.000 TL. Sosyal donatıları olmasa da daire içi kullanım alanı olarak Açelya'daki daire 'ev gibi ev', aynı kat içerisinde de 4 daire var. Dumankaya'da henüz tamamlanamasa da sosyal donatı olarak daha iyi olacak, ancak kat koridorları koğuşu andırıyor aynı katta onlarca daire var. Oturumluk da olsa prim yapacak, ileride satarken tercih edilecek bir daire almak istiyoruz. Açıkçası Dumankaya Konsept'in ikinci bir Soyak Evostar vakası olmasından korkuyoruz. TOKİ'ler son bir yıl içerisinde inanılmaz prim yaptı, bu ivme devam eder mi sizce? Bu iki opsiyon arasında siz hangisini tercih ederdiniz, görüşlerinizi iletebilirseniz sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler

merhaba tebernüş bey, ev almak istiyoruz şu anda avcılarda oturuyoruz ve ben her gün avcılar sirkeci arası o beter trafiğe girmek zorundayım. çocuğumuza baktıgı için babanneye yakınlıktan doolayı şimdilik buradayız şimdi sorum şu az bir nakitimiz var kredi çekip ev alıcaz fakat avcılardan mı alsak buarada avcıların içinde yeni binalar bütçemizi oldukça aşıyor cihangir bölgesinden bahsediyorum, yoksa arminadan mı alsak, arminadan almakla eşimin işine gidiş süresini max 10 dk ya indirmiş oluyoruz ama benim için yol daha da uzuyor. son zamanlarda şunu da düşünmeye başladık arminadan alıp oranın kira getirisiyle bir süre daha mi (çocuk kendini toparlayana kadar) avcılar da kalsak.. burada cihangir mah. de oturmayı aslında hiç sevmiyorum ama kiramız çok uygun. yeni yapılaşma var bir sürü yeni ev yapılıyor. ileriye dönük olarak arminanın yolları sirkeciye ulaşım için iyi olur mu yoksa bu tarafa metro vs gelirse burdan ulaşım daha mı rahat olur. armina mı daha cok degerlenır yoksa avcılarda bu tarafta daha geniş bir daire mi alsak.. bir türlü sonuca varamadık. çocuklu yaşam için bahçeşehir tartışılmaz daha iyi fakat ulaşım problemi var. beni aydınlatırsanız cok sevinirim.

İlk defa ev almak için arayıştayım. Bir çok kişi pazarlık yaparken, tapuda evi rayiç bedel üzerinden gösteririz diyor. Size de az masraf olur diyorlar. (Pratikte tapu masrafının tamamını genellikle alıcı ödüyor bildiğiniz gibi)Ben gerçek değer üzerinden gösterelim diyince en son bir satıcı gelir vergimi masrafa ekleyelim onu da sen ödersen olur dedi:) Başka bir satıcı da diğer satıcıların bu durumda sıkıntıya gireceğini söyledi. En son, iyi projeler yapmış bir firmanın satış ofisinde ev masrafları üzerine konuşurken, gerçek satış için bize önerdikleri fiyatın %75 ini tapuda satış bedeli olarak göstereceklerini söylediler. Ben gerçeğini göstermek istediğimi söylediğimde de lafı dolandırıp kabul etmediler. 1) Satış ofisinden ev satan bu firmaların yasal olarak böyle bir şey yapma hakkı var mı, yoksa bir şekilde aslında vergi mi kaçırıyorlar? 2) Satış bedelini tapuda gösteren birinden ev emlak pek mümkün görünmüyor. Biz alıcıların ne yapması gerekiyor?

Merhaba Sn.Kireçci, Annemin üzerine kayıtlı bir evi var. Babama vekalet vermek suretiyle o evi üzerime almak istiyorum. Böyle bir durum olabilir mi? Olursa nasıl bir yöntem izlememiz gerekli? Noter satışı yapılan emlağın tapudan tescili şart mıdır? Annem ve babam öz, annem sağ dır. Ben evliyim ve erkeğim. Vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, daire alacaktım ancak fiyatlar çok yüksek bu fiyatlar düşer mi, sizce ne kadar beklemeliyim veya bir an önce almalı mıyım, yani daha çok mu artar, gerçekten zor durumdayım hangisi daha mantıklı olur? kirada oturuyorum biraz daha beklememi mi tavsiye edersiniz.?Emekliyim biraz param var yol gösteririseniz çok makbule geçer. Saygılar sevgiler.

Tebernüş bey selamlar, Geçtiğimiz yıllarda kadıköy bölgesi için getirilen 15 kat sınırlaması ile ilgili sizin görüş ve öngörülerinizi çok merak ediyorum. Malum bu bölgede bu yasa değişikliğine kadar bir çok kentsel dönüşüm yapıldı 10-12 katlı binalar 18 kat 20-22 kat olarak yapıldı ve bir anda bu 15 kat sınırı getirildi. Bir bina hali hazırda 15-20 katlı ve olduğu gibi deniz manzaralı iken, manzaralı daireyi manzarası sebebiyle 100-200 bin fazla verip almışken bir anda bu şerefiye elinden alınmış oldu. Hali hazırda 15-20 kat olan bir bina nasıl kentsel dönüşecek? Ya katta daire sayısı çoğaltılarak ciddi oranda kat sayısı azaltılacak enine yayılacak, yada 15 kat'a kadar olan binalar kendi ceplerinden işi taşeröne verip binalarını yeniletecek. Ben bu konuda çok ciddi bir haksızlık yapıldığını düşünüyorum ve bu konuda mağdur olan binalara bir takım esneklikler sunulması gerektiği kanısındayım (emsal, imar artışı gibi). En azından manzarasını yada katını kaybeden kat maliği metrekare artışından bu zararını kapayabilir. İş bu durumdayken bu binalara hangi müteahid hangi şartlarla teklif verecek, hangi müteaid bu projelerle ilgilenecek. Daire sahipleri cebinden yaptırsa desek kimin cebinde bugün 200 - 300bin nakit var? Değerli yorum ve görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.