4 Katlı binamızın iskanını ve kat mülkiyetli tapusunu yeni çıkarttık.Tapuda satış bedeli kısmında rakam sıfır yazıyor.Binamız 4 katlı ve 4 daireli aile binası olarak inşa edildi.Şimdi diğer 3 dairenin devrini herhangi bir bedel almadan yapacağız.Yalnız belediyedeki rayiç bedel 61000 TL çıkıyor.Biz satış olarak verdiğimizde sıfır bedelle bu rakam arasındaki tutardan vergi çıkarsa yüklü miktarda vergi ödememiz gerekiyor.Nasıl bir yol izlememiz gerekir.Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey babam 2009 yilinda çati kati ev satin aldi tapusuz ama noter tasdikli (merdivende icerde degil normal deireler gibi disardan ) biz simdi tapu almak istiyoruz nasil alabiliriz acaba yardimci olursaniz sevirim iyi aksamlar

Tebernüş Bey saygılar, selamlar, Affınıza sığınarak biraz çok soracağım ama dilerseniz editleyin, dilerseniz parça parça cevaplayın, dilerseniz de email ile cevaplayın? Her halükarda teşekkür ederim. Sermaye olarak iyi bir eğitim ile, ancak maddi olarak sıfırdan başlayarak 35 yaşında bir milyon dolar kazanmış olma hedefimi tam da geçen sene 35 yaşında gerçekleştirdim. Çok çalışıp kazandığım tüm birikimi yatırarak kurduğum şirketi yabancı bir firmaya sattım ve 1.5 milyon dolarlık bir nakit birikime sahip oldum. Bu noktaya gelmek için çok kastım, fedakarlıklar yaptım, keyifleri hep öteledim. Bundan sonra da artık hayatın tadını çıkarma zamanı geldi diye düşünüyorum. Birçok kişiye belki erken gibi gelebilir ama, kısacası emekli olmayı düşünüyorum! (bundan sonra hayatta çalışmam demiyorum. ama bir işi para için değil, sadece keyfim isterse yapmak istiyorum.) Bu amacıma ulaşmak için de düzenli bir gelir yaratmam lazım. Bunu da sadece değil ama ağırlığı gayrimenkulden oluşan bir yatırım portföyü ile elde edebilirim diye düşünüyorum. Her ay kira gelirini çekip yesem bile ana yatırımım en azından değerini ömrümün sonuna kadar korumuş olur gibi bir mantıkla düşünüyorum. Soru 1: Bu mantığa katılır mısınız? Yüksek net amortisman ve düzenli kira için Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi oturmuş ilçelerde ticari gayrimenkul alayım diye düşünüyorum. (Beşiktaş?ta oturuyorum) Soru 2: En iyi amortisman oranını nasıl elde edebilirim veya riski dağıtmak adına ne gibi alternatifler olabilir? 200 ay ortalama amortisman ile yatırım yapabilirsem aylık 22bin 500 TL benim için tatminkar bir emekli maaşı olur. 150 lere doğru yaklaşabilirsem 30 bin TL civarına gelebilirse de tadından yenmez. Soru 3: Sizce nasıl bir brüt ve net amortisman rakamına ulaşabilirim? Ticari olunca masraf olmaz ve stopajı kiracı öder diye varsayıyorum. Mülkün boş kalma oranı için % kaç düşmek gerekir veya başka düşmem gereken bir şey var mıdır?

merhabalar Tebernüş Bey Ufak bir birikim yaptık. 140.000tl. Kredi çekip ev mi alalım,arsa mı alalım,altına mı yatıralım?

merhaba iyi günler kayaşehir 24. bölge hakkında bişey sorcaktım sizce bu proje alınabilirlik açısından yatırım ve geleceği olan bi yermi sizce konsept olarak mahalle tarzı olması kapalı sitelere göre avantajmı normal siteler dahamı değerli oluyor o bölgede ben gaziyim projelerde alma önceliği var bu yatırımı sizce bu projede değerlinmelimiyiz başka projeleri bekliyelimmi bu bölgenin yabancısıyım görüşleriniz benim için çok önemli şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Geçtiğimiz haftalarda Kurtköy deki 2+1 evimizi sattık.Biraz da birikmiş paramız var.Kurtköy'de 600-700 TL ye bir ev satın alabiliriz.Şu anda paranın bir kısmını döviz,bir kısmını altın olarak muhafaza ediyoruz.Ben ısrarla ev almak istiyorum.Eşim ise dövizin yükseleceğini,birkaç yıl kirada oturmamız gerektiğini,bu ekonomik belirsizlikte ev almanın iyi bir seçenek olmadığını iddia ediyor.Bu konuda çok kararsız kaldık.Bir uzmanın görüşüne ihtiyacımız var.Yardımcı olursanız çok seviniriz.Teşekkürler

Merhaba Proje ile ilgili yorumlarınızı okudum. Tebernüş Bey; Yorumlarınızda farklı farklı yaklaşımlarınız var. 1.si orası dağ başı kar etmesini mi bekliyorsunuz demişsiniz. Aynı konu ile ilgili başka bir yorumda o bölgede başka yerden alın daha çok kar edersiniz demişsiniz. Dağ başı ise aynı dağın bir yeri kar ediyor ama diğer tarafı kar etmiyormu? 2.siTürkiye'de göl kenarında imarlı arsa varmıdır ve bunun gibi markalı bir kent kurulumu varmıdır? 3.sü bugün bankadan 50bin tl 49 ay vadeli para çekmek istesen 65-66bin ? olarak geri ödüyorsun ki bu projede faiz vermeden direk bölüyorsun ki buda demek oluyorki aslında aldığın yeri 35-38bin tlye alıyorsun banka ile uğraşmıyorsun. 4.sü hisse 58bin? demişsiniz ben dün gittim konuştum 43-45bin? den başlıyor. 5.Ülkemizin ortasında en çok göç veren ve yatırım yapılmayan bir noktada NEF gibi bir marka çıkıp böyle bir işe el atıyor bozkırın ortasında modern bir kent kurmaya çalışıyor. sizin buna köstek değil destek olmanız gerekiyor. Burda söylendiği gibi bir kentleşme yapılırsa hem bölge, hem bölge halkı hemde ordaki belediye bundan kâr edecek . kaldiki NEF istanbulda bir dairesini 10-15 milyon tlye satan bir firma Allah aşkına burda kazanacağı parayamı kaldı. Burdaki proje hayata geçerse çevredeki halkın arsası tarlası evi değerlenmeyecekmi? Siz nasıl emlak editörüsünün anlamış değilim. Bugün 93-94 model Şahin marka araçlar bile 30bin tlden satıldığı şu günlerde böyle bir fırsat sunan NEF'e teşekkür ediyorum.

Merhaba Hocam,14 Mayıs Seçim Sonrası İktidarın Devam Etmesi Veya Kaybetmesi Konut Piyasasına Nasıl Yansır.Teşekkürler

sayin kadir bey ben emekli bir vatandasim baskada bir gelirim yoktur 2b yasasi cikinca 36 senedir ikamet ettigim yeri satin almak icin milli emlaga basvurdum gerekli basvuru bedelini yatirdim daha sonra gelen tebligatla 203m2 olan araziye 101.500 lira odemem istendi bende yetkili milli emlak memuruyla gorustum bunu odeyecek gucumun olmadigini soyledim bizim gibi emekli veyadargelirli insanlara ozgun bir duzenlemenin yapilmasini istedim veya bir yol gostermesini rica ettim bana taksitli odeme secenegiyle yuzde yirmisini bankadan kredi cekerek yatirmami boylece hem zaman kazanmis hemde yapilacak yeni duzenlemelerden faydalanmami bir strateji olarak onerdi bende onerdigi gibi yaptim ve daha sonra gelen ilk taksiti gine kredi cekerek odedim 2ci ve3cu taksitler geldi fakat odeyecek gucum kalmadi banka kredi odemelerim 2 sene sonra bitiyor is aradim fakat bende yuksek tansiyon ve ileri derecede varis oldugu icin uygun is bulamadim mevzuatta 2 taksit odenmezse satis sozlesmesi iptal olur ve arazi satis icin ihaleye cikarilir diyor bu durumda benim nasil bir yol yontem izlemem lazim lutfen cevap verin saygilarimla.

MERHABA Tebernüş Bey.Benim 2009 yilinda yatirim ve ileride satip oturabilecegim bir daire almak adina aldigim bir 27 daireden olusan bir apartman da bodrum katta dairem var.Tapuda Depo olarak gorunmekte.Dairemin yan tarafinda ki yer kuafor olarak hizmet vermekte. 1.Depo okarak gozuken yeri tapuda ticarethaneye cevirebilirmiyim. 2 Apartman yoneticisi sadece kuafor icin izin verdiklerini baskada dükkan acilamayagini ifade ediyor.Meskenin Dukkana cevrilmesiyle ilgili kesin ifadeker var, bu durum depoda ayni ki 3.Binanin yasi 30 yildan fazka kentsel donusum oldugunda benim hak kaybim olurmu.Ilginiz ve alakaniz icin şimdiden Teşekkür ederim