Dubeleks dairenin çatısı akıtıyor. Onarımı apartman yönetiminin mi yoksa daire sahibinin mi sorumluluğundadır?

cömertkent sitesinden daire almayı planlıyorum daireyi buldum.bu site kentsel dönüşüme giriyormu duyduğumuza göre girmiyor fakat kentsel dönüşümde bahçesi devlet arazisi olduğundan siteden alınacakmış bahçe hiç kalmayacakmış söylentiye göre o zaman evler hiç para etmez dediler bütün milletin dilinde bu konu diyorlar panik var bu evler yıkılacakmı gerçekten bahçeyi devlet alacakmı ?

Merhaba Ahmet Bey, Adıma tapuda kayıtlı dairemi tek mirasçım olan kızıma hibe etmek istiyorum. Kızımın mali durumu da iyi değil. Tapu devri masrafları hibe yolu ile mi yoksa verasetle intikal yolu ile mi daha ekonomik olur. Her iki halde de vergi ve sair giderler ve oranları nelerdir. Yardımınız için şimdiden teşekkür eder, saygılar sunarım

Sayın, Gürsel Hocam Aynı konuyu ekimin ilk yada ikinci haftası size yazmıştım, ancak sıraya mı alındı yoksa zaman mı bulamadınız. Sayfanızda cevap çıkmadı. Unutulduğunu düşünerek tekrar yazıyorum. Özellikle sorularıma çok kısa cevaplar verir yada önerilerde bulunursanız çok memnun olurum. Av. Olan yeğenimle görüştüm amca emlak konuları pek uzmanlık alanım değil, uzman birinden yardım al. Dava açman gerekirse, ben tüketici mahkemesi için dilekçeni yazarım dedi. Saygılarımla, iyi çalışmalar dilerim. OLAY: Binaların % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN önce Ön Sözleşme, sonra ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALDIM.( Kirada olan kızım ve kendim için A Blok 3. Kat 8. daireyi kendime, B Blok 3. Kat 9. daireyi de kızımın adına aldım) Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme: 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. ) Arsa sahiplerinden biri yazın Almanya? dan izine gelince Kat İttifakını kuracağım dedi. Ben de Kat İttifakını kurdun sanmıştım o zaman, şimdi biraz peşinat vereyim kalanının Kat İttifakı kurulunca veririm dedim. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit yaz ayı bitti, bir türlü kat ittifakını kurmadı. Bende kalan 190.000 TL. peşinat bedelini askıya aldım. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. Noterden arsa sahipleri ile yapılan, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi, 28.Ekim 2009 da yapılmış, İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır. Başka bir maddesinde, inşaatın teslim süresi ruhsat tarihinden itibaren 26 aydır.4 ay opsiyonludur. Bu süre aşılırsa kira ödemesi vb. hükümler bulunmaktadır. Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği, bana ait daireleri alan daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmadılar. ( Bazılarına benim gibi, bazılarına da peşin + 12 yada 24 ay taksit) Benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. Peşinat için vadettiğim, kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede-30.03.2014: ? Sözleşme 18.03.2013 tarihli ilk sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Eylül 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, kalan 150.000 TL. nin tapuda verileceği hususları yer aldı.? Şifaen de bu süre içinde edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 4-6 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun, borcunun büyük bölümünü ödemeyen ödesin, ödeyene tapularını verin, aldığın para ile inşaatı bitir yada bizler yaptıralım önerisinde bulundum. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde arsa sahiplerinden biri şerh koymuş, diğer bir dedikodu inşaatı bankaya ipotek etmiş deniyor. ŞİMDİ ŞU SORULARI YÖNELTMEK İSTİYORUM: 1. Arsa sahibinin şerhi Kat İttifakı yapmaya engel midir? ?Yapı Şartnamesinde su basamağında Kat İttifakı kurulacaktır hükmü var. 2. İnşaatı bankaya ipotek edebilir mi? Bundan dolayı kat ittifakı kurmaya engel durum olabilir mi? 3. Müteahhit borçları nedeni ile 45-60 günde bitecek inşaatı bitiremiyor. Kat İttifakı da kurmuyor. Bu durumda ne yapılabilir? 4. Ek sözleşme gereği verilen süre de doldu. İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇİNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Davanın görülmesi için önce bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlandığını belirten belge düzenletip, dava açmayı düşünüyorum. Ne yapmamı önerirsiniz? Ayrıca 2 ay önce benim gibi daire alan, bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Boşuna toplantı yapıyorlar dedi. Bende toplantıyı siz yapın, kat ittifakını kurun, parasını verene tapu verin ki alacaklarınızla binanın eksiklerini tamamlarsınız dedim. Olumlu bir şey söylemedi. Yukardaki sorularıma acele cevap bekliyorum. SAYGILARIMLA?

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı bir konutu proje başlangıcında satın almayı düşünüyorum. Tuzla ? Aydınlı bölgesinde DKY ve Metropolist İnşaat?ın ortaklaşa gerçekleştireceği Aralık 2016 teslim tarihli ?Lokum Evler? projesi ile ilgilenmekteyim. Projede şu an lansman ve peşin ödeme indirimleri ile birlikte liste fiyatları üzerinden bir indirim söz konusu. Satış ofisi ile yaptığım görüşme sonucu alternatiflerimi iki adete indirgedim. İlk alternatif 2+1 ebeveyn banyolu brüt 117.38, net 78.24 m2 kullanım alanına sahip 16 katlı bloğun 4. katı GD cephe ve indirimli satış fiyatı 237.000 TL. Bu dairenin brüt ve net m2 birim fiyatı sırasıyla 2019 TL/m2 ve 3029 TL/m2. İkinci alternatifim ise 3+1 ebeveyn banyosuna ek olarak çamaşır odalı, brüt 154.14 m2 net 102.76 m2 kullanım alanına sahip 16 katlı bloğun 8. katı GB cephe ve indirimli satış fiyatı 324.000 TL. Bu dairenin ise brüt ve net m2 birim fiyatı sırasıyla 2102 TL/m2 ve 3153 TL/m2 olarak hesaplanmaktadır. Şu anda ilk 4 adet bloktan oluşan etap satışa sunulmuş durumda. Daha sonra projeye 3 blokluk 2. etabın ekleneceği belirtiliyor. Proje bölgesindeki mevcut durumda bitmiş, emsal teşkil edebilecek konutların satış fiyatlarını araştırdığımda ise, örneklendirmek gerekirse benzer 2+1 dairelerin fiyatı 130.000 TL?den (Tuzla Emlak Konutları) başlıyor 350.000 TL?ye (Evora İstanbul) kadar çıkıyor. Benzer 3+1 dairelerin fiyatı 150.000 TL?den (Tuzla Emlak Konutları) başlıyor 450.000 (Dumankaya Adres Natura) TL?ye kadar çıkıyor. Açıkçası benim düşüncem 2+1 fiyatlarının proje bitiminde Evora İstanbul projesine, 3+1 daire fiyatlarının ise Dumankaya Adres Natura mertebesinde olacağını düşünüyorum. Bu sebeple yatırım için mantıklı görünüyor. Konu hakkında sizin de değerli fikirlerinizi öğrenmek isterim. Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba bizler merkezde doğduk büyüdük eğitim aldık zaman geldi evlenip çoluk çocuğa karıştık ihtiyaçlar değişti imkanları olan yerlerde yaşamak için mecburen şehir merkezinden uzaklaştık. Son zamanlarda sorgulamaya başladım acaba merkezde yaşam daha mı kaliteli sizin değerli ve emsalsiz görüşlerinizi dram ediyor sağlıklı günler diliyorum.

İyi Günler, Solarkent Sitesinden 2+1 daireyi 185.000 tl ile peşinatsız konut kredisi çekerek almak istiyorum. Akbank ile görüşmemde kendi ismime kayıtlı olması şartı aranmadan, 3. bir şahısın evini ( annemin ) ipotek göstererek yeni evimi alabileceğimi söylediler. Bu durumda kendi yeni evim ve annemin evi ipotekli olacak. Faiz oranı 0,97 ve taksiti de 2600 tl. Toplam ödenecek ana para 313.000 tl. Masraflarda; -750 tl dosya masrafı -ipotek için 200 tl -sigorta 180 tl -dask 120 tl -ekspertiz 690 tl Ayrıca annemin evinin ipotek işlemi içinde 200 tl ipotek ve 690 tl ekspertiz bedeli istediler. Peşinat verecek durumumuz olmadığı için bu yolu deniyoruz ama sizce sunulan bu şartlarda bu krediyi çekmek cazip mi? İkinci sorum da peşinatsız konut kredisi veren Akbank'dan başka banka var mı tavsiye edebileceğiniz? NOT: Kendi adıma değil 3. şahıs adına olan evi ipoteklemek istiyorum, bunu diğer bankalar kabul etmiyor Akbank haricinde. Çok teşekkürler

Merhaba , 2 kısa sorum olacak acaba birincisi hadımköy kiptaş 3. etap inşaatı başladı mı ? İkincisi ise bir yakınımda bu evlerden sahip olmak istiyor bu yüzden evlerin devir hakkı 6 aydan sonra başlıyor akabinde buradan 20 bin veya 30 bin tl farkla ev devir almak sizce iyimi doğru mu ?

merhaba bizim hazine arsası üzerinde evimiz var,arsa 352 m.kare hazineden bedelsiz olarak belediyeye devredildi, biz tarafımıza doğrudan satışını istedik,bizden m.kare başına 750 lira istendi, 4706 sayılı kanunda rayiç bedel üzerinden satılır diyor, arsanın bulunduğu sokakta 2012 rayiç bedel 91 lira belediye neyi baz alarak bizden bu fiyatı istedi?aynı semtte tapulu arsaların bile en yüksek fiyatı 620 lira bu durumda ne yapmamız gerekiyor lütfen yardımcı olun teşekkürler, saygılar

Tebernüş Bey merhabalar, nasılsınız? Afiyettesinizdir umarım? Yaklaşık 1 saat sonra Fed beklendiği (fiyatlandığı) üzere faiz indirimi gerçekleştirecek. Bizde ki merkez bankası başkanının kovulmasından anlıyoruz ki 24 Temmuz ppk toplantısında bizde faiz indirimine gideceğiz. (Beklenti / fiyatlanan 100 baz puan. Üstünde bir indirim gelirse döviz atağı olarak karşımıza çıkacaktır) Beklenti üzerinde Faiz indirimi geldiğinde de kimse arz fazlası var diye bakmayıp, yapılan hatalardan da akıllanmayıp muhtemelen tekrardan bir inşaat furyası başlayacaktır. Böyle olunca da fiyatlar tekrardan yukarı doğru tırmanmaya başlar. (Hem düşük faiz, hem yüksek kurdan dolayı) Bizde ?yatırım? adı altında garip kullanıcı davranışları mevcut. Fiyat düşerken kimse almak istemiyor, herkes alıp fiyat yükselirken almak istiyor. Bir malın fiyatını düşerken, değersizleşirken almayacaksan onun adı ?yatırım? değildir ki. Tüm bunların ışığında ben kira geliri seven biriyim. Belli bir yaşa gelmeden kendime hedef olarak belirlediğim bir kira geliri hedefim var. Şuan 1.000 lira kiracısı içinde oturan, komşularında aynı kiradan oturduğu, çevresinde de aynı kiralardan giden Bursa?nın batısında yeni yerleşim bölgelerinden birinde 180.000 tl?ye satılık bir konut var. 80.000 tl kadar borçlanmam gerekiyor. Şimdi borçlanıp faizler düştüğünde faizimi yapılandırıp düşük faize geçerim. Ama faizler düştükten sonra almak istesem o evin fiyatı da yükselmiş olacak. Siz dünya borç stokuna daha fazla katkı yapmayın diyorsunuz ama hedeflerime de ulaşmak için borçlanmak zorundayım. (Ev ve ofisimin borcu yeni bitti)