Slm efendim mutlu yıllar 2014 beri sizi takip ediyorum hic zarar etmedim 2023 yılı icin konutmu yoksa temettu hissesimi cok sukur kirada bir evimiz var faiz oranları dûserse kredi cekip almakmı yoksa borsa mı

Merhaba Tebernus Bey, umarım iyisinizdir. Yatırım amacıyla Tuzla Aydınlı bölgesi Dumankaya Adres sitesinde yüksek kat havuz manzara şerefiyeli 1+1 49 m2 brut boş daire almayı düşünüyorum. Fiyat 1200000, aynı tip dairelerin kira raici bos olarak 5500-6000 esyali hale getirilirse 6500-7000 aralıgında olabilecegini öğrendim. Mumkun oldugunca en yuksek tutarda konut kredisi cekerek naktime dokunmadan bu alımı yapmak istiyorum. Malum devlet bankalari kredi muslugunu kapattıgı icin ozel bankadan 2.05 oranında cekmek durumunda kalacagım ev expertiz degerinin %65 ini. Tahminim yaklasık 650-700 bin arası exper sonucuna gore konut kredisi cıkabilir. Esyali sekilde kiraya verirsem yılbası sonrası sizce bu sekilde bir yatırım mantıklı olur mu?bu sekilde aylık kredi tutarının yaklasık yarısını kiracıdan saglamıs olurum. Acıkcası nakit olarak ev almak bu donemde mantıksız farkındayım ancak yuksek tutarda konut kredisi bu oranda kullanarak almak hala mantıklımı emin olamiyorum. Secimlere yaklasırken devletin konut kredi kampanyası acıklamasından sonra istanbul ici bu fiyatlarda ev bulmanın da acıkcası cok zor olacagını dusunuyorum. Belki ozel bankadan krediyi yapılandırma sansı da olabilir daha sonra. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda? Secim sonrasi herseyin daha da zorlasacagını uzun seneler konut kredisi opsiyonun olacagını sanmıyorum. Acıkcası yuksek orandan bugun kredi cekmek sadece kafamı kurcalıyor, sizin dusunceniz de benim icin onemli Cok tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş bey. Yaşım 40. Oturduğum ev dışında birinin kredisini ödediğim 2 tane daha evim var. İkisi de kirada. Maaşlı çalışkanım. Borsa ve altın bu kadar yüksek iken bundan sonra emekliliğe kadar en doğru yatırım stratejisi sizce ne olmalıdır? Görüşünüz benim için çok önemli. Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, 5 milyon TL karşılığı olan döviz birikimim var. Şuan İstanbul'da kendime ait oturmakta olduğum sitenin hemen yanı başında, yeni başlayan Avrupa Konutları Esentepe-Kartal projesi 3+1 daire (ortalama satış fiyatı 5 milyon TL) için değerlendirip, proje teslimi (20 ay) sonrasında kiraya vermek mi? Yoksa birikimimi tutup 5-6 sene sonra taşınma düşüncesinde olduğum Bagdat Caddesine yakın bir daire satın almak mı isabetli olur. Yorum ve değerlendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey. İki yıl önce kayseriden villa imarlı arsa aldım. Şu anda aldığım fiyatın iki katına yakın fiyat veriyorlar. Fakat aldığım bölgeye toki yapılacak ve yeni imar planları var. Satıp altına çevirmeği düşündüm ama kararsız kaldım. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim.

Merhaba, bir daire beğendik ve kredi için bankaya başvuru yapacağız. Lakin ev sahibinin acil işi çıktığı için 20 gün boyunca şehir dışında olacak. Eksper evin içine girmeden dışarıdan değerlendirme yapabiliyor mu? Veyahut aynı binadaki emsal bir daireyi göstersek olur mu? Birinci seçenek daha öncelik tercihimiz olacaktır. Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

11 mart 2020 yılında içerisinde kiracısı bulunan ama kira kontratı 15 mart 2020 de biten bir daire satın aldım. kiracı 30 mart 2020 de evi tahliye edeceğini beyan etmesine rağmen tahliye etmedi. 15 nisan da evi tahliye edemediği için kira ödeyeceğini bildirdi fakat şimdi kira ödemeden 1 mayıs ta evi boşaltacağını söylemektedir. bu durum için hukuken yapmam gereken nedir? teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş Bey, Resim İstanbul projesinde, 2.etapta tamamlanmak üzere olan bir 3+1 daire alma niyetindeyim. Fakat, projenin iskanının henüz alınmadığı ve şu an için sadece kat irtifak tapusu verildiği konusunda bilgilendirildim. Proje bitince iskan alınıyor, ve kat irtifak tapusu kat mülkiyetine çevriliyormuş.Bu durum herhangi bir sıkıntı yaratır mı? Tüm inşaat halindeki projelerde durum bu mudur? Bu konuda yardımınızı rica ederim. Teşekkürler.

İyi günler diliyorum. Yaklaşık 8 yıldır, önce öğrenim ve sonrasında çalışma amaçlı olarak İstanbul'da ikamet eden bir İzmirliyim. Halihazırda Gülbağ'da ikamet ediyor (2 kişi evi paylaşıyoruz) ve Ayazağa'da çalışıyorum. Kira ödemektense kendi evimin kredi taksidini ödemek ve yalnız yaşamak için 1+1 ev almak niyetindeyim. 175-200 bin aralığında, gelecekte de değer kazanacak ve kira veya satış halinde kar edebileceğim bir konut için bölge / proje tavsiyesi rica ediyorum. Şu anda Atakent Soyak Evo Star, Soyak Park Aparts ve Başakşehir Garanti Koza 2 projelerinde ev bakıyorum. Güvenlik, ulaşım ve potansiyel olarak lütfen tavsiyelerinizi paylaşın. Şimdiden çok teşekkür ederim...

25.06.2020 tarihinde emlakçı ile 2.600.000 TL 100 bin lira kaporta sözleşmesi yaptık her şey dahil yazıldı daha sonra daire yi aldık komisyonunu almadığını bizi mahkemeye vereceğini söylüyor tavsiyeniz teşekkürler