Tebernüş bey merhaba. 280 bin liraya anlaştığım 110m2 2+1 bir daire buldum Kartal Uğurmumcu'da. Ev sahibi 6 yıllık demesine rağmen Google'ın 2009'daki uydu görüntülerinde ev halen yerinde duruyordu. Belediye inşaat ruhsatını 2005'te vermiş ama tamamlanma tarihini bilmiyor. Binayı İBB Gecekondu ve Mesken İşleri Müdürlüğü yapmış bilgisini aldım. Öncelikle binanın kesin yaşını nereden öğrenebilirim. İkincisi bu müdürlüğün yaptığı evler deprem yönetmeliğine uygun mudur? Bunu nasıl öğrenebilirim? Aynı zamanda tapu kat mülkiyetli ama belediye iskanı da bulamadı. Bu nasıl belediye Allah aşkına? Fiyatı bana uygun geldiği için şüphelerim var. Saygılar.

Merhaba Tebernüş bey, fikrinize ihtiyacım olan bir konu var. İki daire var. Birisi Kartal Yakacık mevkiinde 8/13. katta 156 m2 brüt 121 m2 net güneydoğu cepheli yeni açılacak Yakacık metro istasyonuna yürüyerek 15 dk uzaklıkta butik bir site içerisinde yapılıyor. 18 ay gibi bir süresi var bitmesi için. 30 ay sıfır faizle 490 bin lira istiyorlar. Diğeri ise Selective Port projesi. 9 - 10 katlı binalar arasından 5. kat 174 m2 brüt 115 m2 net özel lansman fiyatıyla 435 bin lira isteniyor. %50 peşinat 60 ay sıfır faiz. Oturumdan çok daha fazla yatırıma önem veriyorum. Aynı fiyatlarda kiraya verilebilir gibi görünüyor. Müteahhit, butik sitede 1 sene sonra ev fiyatlarını %25 daha zamlı satacağını söylüyor. Alper inşaat da metrekarede 2500 TL olan fiyatların 4000 TL?ye yükseleceğini söylüyor. Fiyat ve ödeme koşulları olarak bariz Selective önde görünüyor. Aklıma takılan şey konunun Kurtköy olması. Kurtköy?de biten büyük projeleri incelediğimde sitelerde yaşam gerçekten geç başladığını ve yatırım amaçlı işe girişenlerin evlerini satmalarının uzun zaman aldığını gözlemliyorum. Dedikleri gibi Kurtköy?deki proje prim yaparsa fiyatın 696 bin lira olacağını gösteriyor. Böylesi bir yatırım yapmak isteyen kişinin de 600 ? 700 bin lirayı daha merkezde kullanacağını düşünüyorum. Peki siz ne düşünüyorsunuz? ? İki tarafın da dedikleri mümkün görünüyor mu? Yatırım amaçlı tercihim ne olmalı? Kurtköy?ü tercih edersem ne kadar zamanı gözden çıkarmalıyım? İlginiz için çok teşekkür ederim. Değerli görüşünüzü bekliyorum. Saygılarımla.

Merhaba Kaya Bey, İstanbul ümraniye'de 1994 yada 1995 yılında dedem (babamın babası) 2 katlı betonarme bina yaparak, 2. katını yani üst katı, muhtarlıkta yarı resmi anlaşma yapılarak dedem anneme evi devretti. Devrettiğine dair elimizde düz A4 kağıdına el yazısı ile yazılmış, 2 ayrı muhtarlık kaşesi, o dönemdeki muhtarın ve şahitlerin adları, soyadları ve imzaları, devreden ve devralanın ad soyadları ve imzaları bulunuyor. Normalde bu işlemin noter de yapılması gerekiyordu fakat, arsa tapusu ve kat tapusu olmadığından dolayı devretme işlemi muhtarlıkta yapılmış oldu. Babamın ve annemin tek çocuğu var oda benim başka çocukları yok. Dedemin ise babam dahil 3 çocuğu var babam vefat etti 2 kardeş kaldılar. Bu 2 kardeşin dedemin anneme devrettiği evden pay alma hakları var mıdır ? Yarın bir gün ben evimi satmak istediğim zaman kardeşlerden biri hayır kardeşim evi satamazsın evde bizim de hakkımız var dedikleri zaman mahkemeye elimdeki belge ile başvurduğumda mahkeme beni haklı bulur mu yoksa onlara da pay verdirir mi ? Sizin bu konu hakkında fikriniz ve düşünceniz nedir ? Nasıl bir yol izlemem gerekir ? Şimdiden teşekkür ederim. Bu arada dediğim gibi evin hiç bir şekilde tapusu bulunmuyor, bizim mahallenin genelinde tapu yok ayrıca arsa 2B arazisi olarak geçiyor. Tapularımız yıllardır verilecek deniliyor ama hiç bir şey verildiği yok. Bunları da göz önünde bulundurarak, evi satmam durumunda nasıl bir yol izlemem gerekiyor ? Yada tam tersi bir senaryo çizdiğimizde babamın kardeşleri hem kendi evimizi hemde altta bulunan evi satmak istediklerinde bize hakkımız olan parayı verseler de satabilirler mi (elimizde devraldığımıza dair belge var!) ? Ayrıca dedemle aramız bozuk, 1999 yılında evi anneme devretti ama 2000'li yıllarda aynı evi amcama da devretmiş olabilir bu hususta ne yapılması gerekir ? Biraz karışık bir konu oldu bundan dolayı kafanız karışmış olabilir özür dilerim. Şimdiden teşekkür ediyorum sağolun. Cevabınızı bana bu adrese mail atarsanız çok sevinirim.

Merhaba Kadir Bey, Size bir sorum olucak izninizle.Ben bulut İnşaat GümüşCity Projesinden 3+1 daire aldım.01.01.2012 de peşin 112.000? ye.Aramızda sadece notersiz sözleşme var.Ev teslim tarihi 2013 eylül ve 6 ay opsiyonluydu.(Yani max 2014 mart sonu)Ben paramı geri almak istesem ne yapmalıyım?112.000 ? nin bügünki para karşılığı nedir?Ben bireysel kredi çekerek bu parayı verdim buluta!! Bulutun iflas erteleme alaçağı söyleniyor?Sizce ne yapmalıyım?

Tebernüş Bey selamlar, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3.Köprü Projelerini düşünerek, Sancaktepe ve Paşaköy civarlarından konut imarlı arsa yatırımı hakkında ne düşünürsünüz? Bu bölgelerdeki arsa yatırımlarının prim yapma ihtimali için ne kadarlık bir süre öngörmek gerekir sizce? Değerli yorumlarınız için teşekkürler,

tebernüş bey merhabalar. Size ıspartakuleden kanal istanbul projesi geçecek dediğimde benimle dalga geçmiştiniz. Aradan çok uzun zaman geçti ve gene aynı şeyi söylüyorum ki kanal istanbul ispartakuledeki doğal viyadükten geçecek. siz benimle gene dalga geçiceksiniz olsun varsın benimle dalga geçin. bu gerçeği değiştirmeyecek ve kanal istanbul ıspartakuladen çekmece gölünün oradan marmara denizine ulaşacak. google earth den baktığınızda bu hat üzerinde bir tane istimlak edilmesi gereken yapı olmadığını, bir tane kesilmesi gereken ağaç olmadığını, bir tanenin dışında aşılması gereken tepe olmadığını göreceksiniz. oysa çatalca hattının üzerinde ağaçlar, insanların tarlaları ve evleri ve 250 metrelik tepeleriyle bir sürü engel olacağını göreceksiniz. zaten bir rant elde etmek için proje yapılır. değer katmak için proje yapılır. insanların yararlanması için proje yapılır. kim neden 20 milyarlık projeyi gidip çatalcanın batısına yapsın ki? dikkat edin amaç sadece gemilerin geçmesi değil kim sadece gemileri boğazdan geçirmemek adına 20 milyar tl para harcar. amaç bu bahaneyle istanbula değer katmak turist çekmek, rant sağlamak, hareket sağlamak v.s. ve bu açıdan bakıldığında bu projenin çatalcanın batısından yapılması zaten projenin doğasına aykırı. bunlar benim yürüttüğüm mantıklar. ama asıl kanalın ıspartakuleden geçeceğini mantığıma dayanarak değil duyduğuma dayanarak söylüyorum. çok sağlam kaynaklardan duyduklarım da bu yönde mantığımda bu yönde. buradan herkese duyururum. saygılar.

Tebernüş bey merhaba. Konut kredisi faiz ve peşinat oranları yeni düzenleme hakkında sizden tavsiye almak istiyorum. 150 bin peşinatım var, ayda 6-7 bin tl ödeme gücüm var, 150 m2 küçük olmayan konut projesi bakıyorum. Lokasyon İstanbul Sarıyer(Uskumruköy zekeriyaköy gümüşdere kısırkaya garipçe deöirciköy) hangi projeleri tavsiye edersiniz? Nerden bakayım bilemedim.ikinci el konut bu düzenlemeye dahil değil malesef, sıfır konutlar da 1 mln altında bulamadım

merhaba Tebernüş bey benim babamın Arnavutköy ilçesi Dursunköy Mahallasi akkavak sokak. 295 parsel de 400 m2 yeri var . sizler basına yansıyan bilgileri gayet iyi biliyor ve takip ediyorsunuz. herkes bir şeyler söylüyor , yok şöyle ocak yok böyle değerlenecek yok rezerv alanı yok konut yapılacak yok istimlak edilecek gibi. tecrübenize ve bilgilerinize dayanarak bu yer ile ilgili son durumu hakkında bir şeyler söylerseniz çok memnun olurum. iyi günler iyi çalışmalar

Öncelikle merhaba,tekirdağ çorlu yenice tarafından 100000TL ye 400m2 arsa aldım.Çorlu belediyesinden arsanın etrafındaki projelere baktım.Arsamın hemen önüne park yapılacak.Onun arkasına ise sağlık ocağı yapacaklar 80metre ilerisinde ise trakya birlik fabrikası var.Bir sene içinde 200000TL olur mu acaba ?

Tebernüş Bey merhaba, Ben Kayaşehir 18.bölgede 3+1 daire (brüt 124m2) sahibiyim. Biliyorsunuz ki bu sene geçtiğimiz mart ayında daireler teslim edildi. Sizce daire değerlenmesi için ne kadar süre beklenilmesi gerek. Şuan resmi devirli borçsuz daire fiyatı 480-500, devirli borçlu 300 bin. kira getirisi 1200-1300 TL, Toki daire peşin fiyatı 284 bin tl idi 2015 projesinde. Ayrıca asıl öğrenmek istediğim 3.havalimanı yapılacak 18-20 km uzaklıkta, Kayaşehir merkeze metro gelecek 1-2 km uzağına, hastane vs. projeler devam ediyor. Bu gibi büyük projeler tamamlanır tamamlanmaz etki eder mi, yoksa belli bazı şeylerin de oturması gerekli mi,yaşam alanların artması gibi. Bölgeyi yakından bildiğiniz için Kayaşehir ile ilgili de düşüncelerinizi öğrenmek ve bu konuda vereceğiniz değerli bilgilerinizi bekliyorum. Teşekkürler, saygılar.