Merhaba Tebernüş bey, bundan bir kaç sene önce sizin sayfanıza Arsa yatırımın karlı olduğunu örnek ile yazmıştım. Şimdi sizin yıllar içinde birikmiş olan bilginize dayanarak soru sormak istiyorum. Malum, ülkemiz iki sene içinde müthiş döviz karşısında TL müthiş değer kaybetti ve şu anlar gayrimenkul daha doğrusu Arsa işi durmuş bir vaziyette. Ben Arsanın birini satmış ve bayağı kar etmiştim, diğer iki taneden birini de satmaya niyetlenmisken karşı taraf tapuyu üzerine almadan satış vekaleti isteyince satıştan vazgecmistim. Sonrasında da satmaktan vaz geçtim ve döviz yükseldikce yükseldi ve şu anda Arsa alan kimse yok, almak isteyen olsa bile geçen seneden daha da az fiyata verilir anca. Beklesem ne kadar sürer bilmem, benim için zaman fark etmiyor, yani bir on sene daha beklerim (20 sene önce almıştım tarla olarak) lakin ileride gayrimenkul olayı düzelir mi onu tam bilmiyorum. Yer olarak Ankara Keçiörende Ovacık bölgesinde. Halbuki 2017 senesinde müthiş inşaatlar baslamisti o bölgede, sizin de hep bahsettiğiniz gibi Şehrin ekseninde, yani İstanbul'dan gelen ve Samsun'a ve Havayoluna giden otobanın tam kenarında, yeni kurulan Etlik Şehir Hastanesi'ne de yakın ve o bölgede geniş yolları olan ve modern site yapımı olan ve Forum Ankara AVM si olan, etrafında özel dershaneler yapılan bir bölge, sizin anlayacağınız yer ve konum olarak çok iyi bir yerde ama gel gelelim şu anki durum fena vurdu, ne doğru dürüst satan var ne alan nede yeni projeler için gelen müteahhitler. Sizce şu anki durum ne kadar devam eder, yoksa arsa veya gayrimenkul işi artık bitti mi ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Benim şu anda Beylikdüzü Sağlıkkent'te 118 m2 en iyi cepheli 3+1 dairem var. Emsal piyasa değeri 350bin bandındadır. 29 ay, aylık 4.365 TL kredi daha ödemeye devam edeceğim. Mevcut kredi kapatma tutarı 110 bin TL. Ben bir taraftan kirada oturuyorum ve 2.250 TL kira ödüyorum. Beylikdüzündeki evimden de 1.000 TL kira gelirim var. Yani düz hesap yaparsam aylık net 5.600 TL nin üzerinde Gayrimenkule ödeme yapıyorum. Ve artık gayrimenkul fiyatları düşmeye başladığını göz önünde bulundurarak yeni bir arayışa girdim: Mevcut evimi satıp, krediyi kapattıktan sonra şu an kenarda olan mevduatımı da kullanıp yeniden oturabileceğim ev satın almak niyetindeyim. 2 alternatif şu an önümde durmaktadır. Müthiş bir kararsızlık yaşıyorum. 1.) Acıbadem de 650bin TL 160 m2 çok güzel bir lokasyonda ara kat ancak tadilat isteyen bir daire buldum. Tadilat sonrası bana toplam maliyeti (tapu vs dahil ) 780 TL ye geliyor. Bu durumda 10 yıllık 375 bin TL kredi çekmem gerekecek aylık maliyet 5.500 TL gibi oluyor.(28 yaşında kentsel dönüşüm binada istenmiyor. Şu an mantolama yenileniyor. Ranyel sistem yapılmış) 2.) Kozyatağı İnönü caddesi 2.paralelinde 1.kat 120m2 içi yapılı ve masraf istemeyen bir daire var. Bu dairenin bana toplam maliyeti ise 680 bin tl ye gelecektir. (18 yaşında ) Çok güneş almıyor. Bu durumda da 10 yıllık 4.400 TL ödeyeceğim. ** Boşa atılan kira maliyetinden kurtulacağımı öngörerek bu yola çıkıyorum. Eşim Acıbademdeki binanın eski olmasından kaynaklı ön yargısı bulunuyor. Ancak bende kaçan bir fırsat gözüyle bakıyorum. Sizin tecrübeniz belki de bizler için hayati bir yönlendirme olacaktır. Yardım ve desteğiniz benim için paha biçilemez olacaktır. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Feyyaz Serdaroğlu

Tebernüş Bey, Merhabalar, Kanal istanbul güzergahı bugün yayınlanan haberlere göre güzergahı kesinleşmiş kanalın karadeniz kıyısından girip marmaradan çıkıp geçeceği alan 40 km'miş ve terkos gölüne uğrayarak haliç girintisi tarzında bir proje olacakmış,küçük bir beyin fırtınası yapalım.Kanalın marmara çıkış tarafı tahminlerime göre büyükçekmece sınırlarından marmaraya girmesi yönünde sizin tahmininiz nedir güzergah konusunda ? Sizin gibi duayen bir ustayla fikir alışverişi yapmak benim için şereftir. İyi çalışmalar dilerim

Merhaba, Sancaktepe helenıum lıfe ta 205 m2 5+1 sokat catı dubleks daıre ıcın 330 bın tl cıvarı satış bedelınden anlasmak uzereyız. Bu sıtede sıze gore bu fıattan daıre almak mantıklımıdır? Sanırım iskanı yok ama beledıye her turlu hızmetı saglıyor. ISkan durumu hakkında bılgınız varmıdır? Son olarak genel anlamda site ve çevresi ile ilgili problem varmıdır?

Merhaba Tebernüş Bey, My World Europe sitesindeki 1+1 dairemizi satarak üstüne de az takviyeyle Bosphorus City'de 2+1 daire almayı düşünüyoruz? Sattığımız ve alacağımız daire arasındaki fiyat farkı ortalama 50.000TL kadar. Siz ne önerirsiniz? Bosphorus City'nin çevre projelere göre daha düşük fiyatta kaldığı aşikar. Bu biraz benim kafamı kurcalamakta. Toplu taşıma anlamında da Metro istasyonu olacak denmekte ama beni aydınlatırsanız sevinirim.

Tebernüş bey, hem oturum hem yasam için 3+1 Fifirtepe (Nuhoğlu) ve Kartal (İş GYO) bir alım yapmak istemekteyim. Brüt m2 maliyetleri hemen hemen aynı (5.250TL). İş GYO daha sağlam olarak gözükmektedir. (Projeyi bitirebilme güvencesi açısından) Sizce hangisini tercih etmeliyim ve m2 birim maliyet fiyatı iyimidir? Saygılar

Evim 120 m2 3+1 . Kira Getirisi 1000-1200 TL arası ve konut fiyatları 375.000 - 400.000 civarı.. TEMA daki ise 156 m2 3+1 . 659.000 TL. Ben hem yatırımlık hemde oturmak için düşünüyorum. Sizce bu evimi satıp TEMADAN almalımıyım?. Teşekkür ederim...

Tebernüş Bey merhaba, Sazlıbosna konum olarak güzel bir yer olmasına rağmen kısa veya orta vadeli koruma bölgeleri olarak görünüyor birçok yer. Kısa ve Orta koruma ne demektir? Yatırım için sizce bu bölgede orta ve kısa vadeli koruma alanları tercih edilebilir mi? diğer sorum ise Nakkaş tarafından fiyatlar daha uygun, Nakkaş tarafı ile ilgili yatırım açısından öngörünüz nasıl? çok teşekkürler

Tebernüş Bey iyi çalışmalar, Dumankaya hi-fit projesinde 2+1 daire satın almak istiyorum.Proje lansman sürecinde olup,çıkış fiyatı olarak dairenin fiyatı 325,000 tl dir. Dairenin özellikleri E blok , 17.kat , brüt 110m2,net 75,5 m2,güneydoğu cephe(dairenin bir yanı güney diğer yanı doğu cepheli) ,köşe daire, balkon 19m2,amerikan mutfak ...Peşin alımlarda %20 indirim uygulanıyor.Dumankaya adres projesinden lansman döneminde daire alıp %50'ye yakın bir prim elde etmiştim.Bu projenin de benzer bir prim potansiyeli varmıdır. Proje tamamlandığın da daireyi satmayı düşünüyorum. Dumankaya firmasından memnun olduğumuz için,diğer projelerle riske girmek istemedik.Neredeyse sadece sizin yazılarınızı takip ediyorum,sizin fikirleriniz benim için altın değerinde. Daireye göre bu fiyat uygunmudur? Lansman sürecinde olup, kampanyalı alternatif markalı projeler hakkında bilgi verebilirmisiniz. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, emekli memurum. Dar gelirliyim. İzmir de oturduğum ev dışında kirada dairem var. Küçük lakin kullanışlı bir daire Kızım İstanbul da kirada oturuyor. İzmir de kirada olan evi satıp İstanbul'dan küçük bir daire alsam. İzmir de kiralar İstanbul a göre ucuz kaldı. Kızım o eve geçse ödediği kirayı krediye çevirip az toplu paramızla küçük bir daire daha alsak hesabımıza uyan herhangi bir yerden düşünceniz nedir? İstanbul un gelecegi, savaş riski mevcut diğer riskler gözönüne alınınca İstanbul dan ev almak mantıklı mı? Sizce İstanbul daki evi kiraya da verebiliriz. İlerisi için adıma iyi yatırım olur mu? Düşünceniz bizim için çok değerli. Lütfen düşüncenizi dört gözle bekliyorum.