iyi günler Tebernüş Bey, konut kredisi kullanarak 2 ay önce aldığımız daire, iş değişikliği nedeniyle artık şartlarımıza uymuyor, ipotekli olmasına rağmen içimize sinen bir evle takas edebilir miyiz? ya da bu evi kiraya verip içimize sinen bir evde kiraya mı oturmamızı önerirsiniz? İlginize Teşekkürler

Merhaba, Kargir Tapulu bir yer almak üzereyim taş ev zaten yıkılmış sayılır oturulacak ve ya tadilat yapılacak durumda pek değil. Burayı yıkıp sınırları aşmadan yerine prefabrik veya çelik villa tarzı bir yer yaptırabilir miyim? herhangibir sorun olur mu?

Merhaba. Şile tarafinda icerisinde kargir ev bulunan ve tapuda da bu sekilde kargir ve arsa olarak gecen 2500m2 arsa mevcut. Bu ev zaten tapuda geciyor ve gecmis dönemlere ait vergileri 100m2 uzerinden ödenmiş. İmar barisina ise basvurmakta geç kalınmış. 2018 kasim da basvurulmus. Ve uzerindeki ev tadilat yapildiktan,buyutuldukten sonra basvurulmus. Sorum şu; bu evi belediye,devlet yikabilir mi? Ya da eski haline döndürülmesini ister mi? Bu arsa ve evi almak mantikli mi?

Dubeleks dairenin çatısı akıtıyor. Onarımı apartman yönetiminin mi yoksa daire sahibinin mi sorumluluğundadır?

iyi günler Tebernüş Bey şu an 2 tane dairem var biri kirada 3 yıldır maaş ve kiradan 50bin tl biriktirdim bir türlü karar veremediğim bir sorunum var lütfen bana bir akıl verin sizce bankadan 100bin kredi çekip üstüne 50 binide koyup esenyurtta bir daire alsam alıcağım daireyide kiraya vererek taksitleri ödesem nasıl olur bazen de bu kadar yeter diyip borca harca girmeden rahat rahat yaşama devam mı etsem 38 yaşındayım lütfen tavsiyenizi esirgemeyin iyi günler

S.S. Hakkent Yapı Kooperatifi?ne ait kentsel tasarım alanında; net 115m2 (3+1) dairelerin yapılacağı ve bunu sendika üyelerine satılacağı ile ilgili bir bilgilendirme aldık. Firmanın bize verdiği bilgi şu şekilde: -7.000 adet konut yapılacaktır. - LOKASYON: Hakkent Ankara?nın batı fonksiyonunda şehrin konut gelişim akış yönünde, Temelli bölgesinde, İç Anadolu Bölgesi?nin Akdeniz, Ege ve Marmara Bölgeleri?ne bağlayan E-90 karayolu üzerinde bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi, Temelli?ye otobüs seferlerini 2006 yılından bu yana sürdürmektedir. Ayrıca projemizin bulunduğu nokta, metro hattının son durağıdır. -FİYATI: 54.000 TL,- Evet yanlış duymadınız ELLİDÖRTBİN TÜRK LİRASI. Vadelendirme şu şekilde: 18.000 TL peşin, 36.000 TL si 36 ay vade 0 faiz ile ayda 1000 TL,- Sorum Şu: Ortala apartman dairelerinin daire başı 60-75 bin aralığında bir maliyeti varken. Böyle bir projede daire başı 54.000 TL alarak böyle bir inşaatın tamamlanması mümkün müdür? Yoksa geçmişten gelen kooparatif kazalarından birisi olacak gibi mi? (Karalamak için değil, tamamen yatırım yapmadan önce tavsiyelerinizi dinlemek için) Zira böyle bir şey varsa Ankara bu yöne gelişiyor ve güzel bir yatırım olabilir diye düşünüyorum NOT: Bu kooparatif Hak-İş Konfederasyonuna bağlı bir kooparatiftir.

günaydın tebernüs bey.sakarya ilçeleri olan pamukova veya geyveden arazi almak mantıklımı buralar mt kare fiyatları çok çok ucuz buralardan 30.000 e yol kenarı yerleşime yakın yerlerden 3 dönüm arazi almak mümkün sizce geyve veya pamukova iş sahası olarak pek gelişirmi.nufus atrış hızına baktıgımızda sanki biraz yanılıyoruz gibi çünkü nufusu çok düşük.bu konudaki fikirlerinizi ögrenebilirmiyim.şimdiden teşekkür ederim. saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Evi aldık ama sorularımız bitmedi :) Aldığımız evin ücretinin bir kısmını iskan sonrasına bıraktık. Müteahhit bugün yarın iş bitirmeyi alacağını işinin biteceğini söylüyor. İskan ile iş bitirme belgesi aynı mı ? Bu belge ile mülkiyet tapusuna geçiş yapabilir miyiz ? Ya da ne yapmamız gerekir ? Yardımınız için teşekkür eder & iyi günler dilerim.

Tebernüş Bey, tekrar merhaba; 2012 Yılında ki Zen evleri fiyatlarını araştırdığım'da evlerin 200 ila 250 bin tl civarında satışa çıktığını gördüm şimdi evler 160 - 220 bin tl civarın'da satılıyor. Yani prim yapmak yerine değer kaybetmiş. Bölgeye gidip kurumsal emlakçılarla konuştuğumda; proje'den ev alan insanların nezih bir site olacağını düşünüp beklentileri karşılanmayınca elden çıkarmak için ucuza satması sonucu peşi peşine dğer kaybettiğini söylediler. Yalnız ilginç bir durum var; Evler değer kaybetmiş olsa da kira getirileri gayet iyi 1100-1200tl ye içinde oturan kiracılar var yani kira çarpanı aşşağı yukarı 160 civarında, siz öncelik olarak kira çarpanı alın diyorsunuz ama burda durum biraz karışık. Ben evi çok beğendim açıkcası, 2 sene kadar hafta'da 2-3 kere darıca'ya gidip gelicem orda oturmam bu durumu'da kolaylaştıracak. Sizce böyle bir yatırım mantıklımıdır? 2-3 sene sonra satmaya kalktığım da değer kaybetmiş bir siteden prim beklenir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Sayın, Gürsel Hocam Aynı konuyu ekimin ilk yada ikinci haftası size yazmıştım, ancak sıraya mı alındı yoksa zaman mı bulamadınız. Sayfanızda cevap çıkmadı. Unutulduğunu düşünerek tekrar yazıyorum. Özellikle sorularıma çok kısa cevaplar verir yada önerilerde bulunursanız çok memnun olurum. Av. Olan yeğenimle görüştüm amca emlak konuları pek uzmanlık alanım değil, uzman birinden yardım al. Dava açman gerekirse, ben tüketici mahkemesi için dilekçeni yazarım dedi. Saygılarımla, iyi çalışmalar dilerim. OLAY: Binaların % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN önce Ön Sözleşme, sonra ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALDIM.( Kirada olan kızım ve kendim için A Blok 3. Kat 8. daireyi kendime, B Blok 3. Kat 9. daireyi de kızımın adına aldım) Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme: 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. ) Arsa sahiplerinden biri yazın Almanya? dan izine gelince Kat İttifakını kuracağım dedi. Ben de Kat İttifakını kurdun sanmıştım o zaman, şimdi biraz peşinat vereyim kalanının Kat İttifakı kurulunca veririm dedim. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit yaz ayı bitti, bir türlü kat ittifakını kurmadı. Bende kalan 190.000 TL. peşinat bedelini askıya aldım. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. Noterden arsa sahipleri ile yapılan, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi, 28.Ekim 2009 da yapılmış, İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır. Başka bir maddesinde, inşaatın teslim süresi ruhsat tarihinden itibaren 26 aydır.4 ay opsiyonludur. Bu süre aşılırsa kira ödemesi vb. hükümler bulunmaktadır. Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği, bana ait daireleri alan daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmadılar. ( Bazılarına benim gibi, bazılarına da peşin + 12 yada 24 ay taksit) Benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. Peşinat için vadettiğim, kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede-30.03.2014: ? Sözleşme 18.03.2013 tarihli ilk sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Eylül 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, kalan 150.000 TL. nin tapuda verileceği hususları yer aldı.? Şifaen de bu süre içinde edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 4-6 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun, borcunun büyük bölümünü ödemeyen ödesin, ödeyene tapularını verin, aldığın para ile inşaatı bitir yada bizler yaptıralım önerisinde bulundum. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde arsa sahiplerinden biri şerh koymuş, diğer bir dedikodu inşaatı bankaya ipotek etmiş deniyor. ŞİMDİ ŞU SORULARI YÖNELTMEK İSTİYORUM: 1. Arsa sahibinin şerhi Kat İttifakı yapmaya engel midir? ?Yapı Şartnamesinde su basamağında Kat İttifakı kurulacaktır hükmü var. 2. İnşaatı bankaya ipotek edebilir mi? Bundan dolayı kat ittifakı kurmaya engel durum olabilir mi? 3. Müteahhit borçları nedeni ile 45-60 günde bitecek inşaatı bitiremiyor. Kat İttifakı da kurmuyor. Bu durumda ne yapılabilir? 4. Ek sözleşme gereği verilen süre de doldu. İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇİNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Davanın görülmesi için önce bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlandığını belirten belge düzenletip, dava açmayı düşünüyorum. Ne yapmamı önerirsiniz? Ayrıca 2 ay önce benim gibi daire alan, bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Boşuna toplantı yapıyorlar dedi. Bende toplantıyı siz yapın, kat ittifakını kurun, parasını verene tapu verin ki alacaklarınızla binanın eksiklerini tamamlarsınız dedim. Olumlu bir şey söylemedi. Yukardaki sorularıma acele cevap bekliyorum. SAYGILARIMLA?