Merhabalar, Danışmanlık hızmetı verdıgınız için teşekkürler. 150 bin liralık birikimim var. Kirada oturuyorum, aylık 750 lira ödüyorum. Oturduğum evin maliyeti birikimimi bayağı aşar ve ben oturduğum evden, mahalleden çok memnunum, taşınmayı düşünmüyorum. Paranın banka faizini alıp, kağıt olarak bankada durması yerine, Antalya'da denize yakın 1+1 alıp kiraya versem (banka faizinden az da olabilir.), belki 5 yıl sonra satar ve kar elde ederim diye düşünüyorum. Yazdığım şartlara göre gayrimenkul yatırımı yapma düşüncem mantıklı mı?

Merhaba, 6 daireli 55 yıllık apartmanımız yıkılacak ve biz zemin katı yeni bina da dükkan olarak değerlendirmek üzere almıştık.Yalnız apartman sakinleri dükkan istemiyor.Kentsel dönüşüm ile yıktırtmayı düşünüyorlar. Biz daire sahibi olarak pahalıya aldık ve dükkan olmasını istiyoruz. Karışımızda yeni yapılan apartmanda da giriş dükkandır. Cadde üzerindedir apartman. Acaba kentsel dönüşüm ile apartman yıktırtılsa bile ,benim dairemi iş yeri olarak yaptırtabilmek için hakkım var mıdır?Mütehait için dükkan yada daire olması farketmiyor.Anlaşılan bir mütehait şuanda vardır. Neler yapabilirim geri dönerseniz cok sevinirim.

Tebernüş Bey merhaba, TOKİ borcunu, %20 peşin indiriminden yararlanarak banka kredisi ile kapatmak sizce mantıklı mı? ben bir türlü işin içinden çıkamadım yardımınız bekliyorum şimdiden teşekkürler

25.06.2020 tarihinde emlakçı ile 2.600.000 TL 100 bin lira kaporta sözleşmesi yaptık her şey dahil yazıldı daha sonra daire yi aldık komisyonunu almadığını bizi mahkemeye vereceğini söylüyor tavsiyeniz teşekkürler

Merhaba hocam öncelikle vereceğiniz cevap için teşekkür ediyorum. Fikriniz bizim için önemli sorum şu; 100 bine yakın birikmişim var bu şartlarda yatırım için altın mı alalım mevduat mı dolar mı teşekkür ediyorum kolay gelsin.

Merhabalar Tebernüş bey Bana ait Çatı piyes tapusu olan Bir Dairem var 2/3 hissesi bana ait diğer Hisse 1/3 Başka birisinde kayıtlı.İmar Barışı kapsamında tapularımızı ayırabiliyor muyuz. Birde Nasıl Bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Benim şu anda Beylikdüzü Sağlıkkent'te 118 m2 en iyi cepheli 3+1 dairem var. Emsal piyasa değeri 350bin bandındadır. 29 ay, aylık 4.365 TL kredi daha ödemeye devam edeceğim. Mevcut kredi kapatma tutarı 110 bin TL. Ben bir taraftan kirada oturuyorum ve 2.250 TL kira ödüyorum. Beylikdüzündeki evimden de 1.000 TL kira gelirim var. Yani düz hesap yaparsam aylık net 5.600 TL nin üzerinde Gayrimenkule ödeme yapıyorum. Ve artık gayrimenkul fiyatları düşmeye başladığını göz önünde bulundurarak yeni bir arayışa girdim: Mevcut evimi satıp, krediyi kapattıktan sonra şu an kenarda olan mevduatımı da kullanıp yeniden oturabileceğim ev satın almak niyetindeyim. 2 alternatif şu an önümde durmaktadır. Müthiş bir kararsızlık yaşıyorum. 1.) Acıbadem de 650bin TL 160 m2 çok güzel bir lokasyonda ara kat ancak tadilat isteyen bir daire buldum. Tadilat sonrası bana toplam maliyeti (tapu vs dahil ) 780 TL ye geliyor. Bu durumda 10 yıllık 375 bin TL kredi çekmem gerekecek aylık maliyet 5.500 TL gibi oluyor.(28 yaşında kentsel dönüşüm binada istenmiyor. Şu an mantolama yenileniyor. Ranyel sistem yapılmış) 2.) Kozyatağı İnönü caddesi 2.paralelinde 1.kat 120m2 içi yapılı ve masraf istemeyen bir daire var. Bu dairenin bana toplam maliyeti ise 680 bin tl ye gelecektir. (18 yaşında ) Çok güneş almıyor. Bu durumda da 10 yıllık 4.400 TL ödeyeceğim. ** Boşa atılan kira maliyetinden kurtulacağımı öngörerek bu yola çıkıyorum. Eşim Acıbademdeki binanın eski olmasından kaynaklı ön yargısı bulunuyor. Ancak bende kaçan bir fırsat gözüyle bakıyorum. Sizin tecrübeniz belki de bizler için hayati bir yönlendirme olacaktır. Yardım ve desteğiniz benim için paha biçilemez olacaktır. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Feyyaz Serdaroğlu

Merhaba efendim; Bağdat Caddesi üzeri Caddebostan bölgesinde , kentsel dönüşümden sıfır yapılmış bir İş Merkezinde, ön cephe ,100 metrekare net bir ofisin ideal fiyatını söyleyebilmeniz mümkün mü? (Alınabilir uygun fiyat ortalama ) Birde daha önceki yazınızda , ticarilerin kira çarpanını 200 ve altı demiştiniz. Bağdat Caddesi üzeri Caddebostan mevkii kira çarpanı kaç olmalıdır . Çok teşekkür ediyorum. Saygılarımla

Tebernüş Bey, Merhabalar, Kanal istanbul güzergahı bugün yayınlanan haberlere göre güzergahı kesinleşmiş kanalın karadeniz kıyısından girip marmaradan çıkıp geçeceği alan 40 km'miş ve terkos gölüne uğrayarak haliç girintisi tarzında bir proje olacakmış,küçük bir beyin fırtınası yapalım.Kanalın marmara çıkış tarafı tahminlerime göre büyükçekmece sınırlarından marmaraya girmesi yönünde sizin tahmininiz nedir güzergah konusunda ? Sizin gibi duayen bir ustayla fikir alışverişi yapmak benim için şereftir. İyi çalışmalar dilerim

İyi günler diliyorum. Yaklaşık 8 yıldır, önce öğrenim ve sonrasında çalışma amaçlı olarak İstanbul'da ikamet eden bir İzmirliyim. Halihazırda Gülbağ'da ikamet ediyor (2 kişi evi paylaşıyoruz) ve Ayazağa'da çalışıyorum. Kira ödemektense kendi evimin kredi taksidini ödemek ve yalnız yaşamak için 1+1 ev almak niyetindeyim. 175-200 bin aralığında, gelecekte de değer kazanacak ve kira veya satış halinde kar edebileceğim bir konut için bölge / proje tavsiyesi rica ediyorum. Şu anda Atakent Soyak Evo Star, Soyak Park Aparts ve Başakşehir Garanti Koza 2 projelerinde ev bakıyorum. Güvenlik, ulaşım ve potansiyel olarak lütfen tavsiyelerinizi paylaşın. Şimdiden çok teşekkür ederim...