Tebernüş Bey merhaba, Ben Beyaz İnşaatın Topkapı projesinden 1+1 bir daire almayı planlıyorum. Fiyatları uygun. Kıran kırana bir pazarlıkla brüt metrekare fiyatını yaklaşık 8000 TL'ye anlaştım. Ne metrekaresi (duvarlar hariç, balkon dahil) yaklaşık 10000 TL'ye geliyor. Yani net/brüt oranı yakşık %80. Kendim Davutpaşa'da çalışıyorum. Proje alanı işyerime yürüme mesafesinde. Zaten çocuksuz bir aileyim. Fayda maliyet oranı aklıma yattı. Size sormak istediğim üç şey şu şekilde: 1. Sitenin kaba inşaatı bitmiş durumda. Nisan 2018'de teslim edeceklermiş. Sanırım en geç Aralık 2018'de benim dairemi de teslim etmiş olacaklar. Bu konuda Beyaz İnşaat'ı nasıl bilirsiniz? Teslim ve güvenilirlik açısından böyle bir satın alma işlemi akıllıca olur mu? 2. Metrekare fiyatı bana uygun, başka firmalara da gittim. Diğer firmalara göre de uygun gibi. Zaten beni düşündüren kaba inşaatı bitmiş bir projenin fiyatının bu kadar düşük olması. Sizce verdiğim fiyatlar böyle bir proje için uygun mudur? Fiyat uygun olunca güvenilirlik açısından kafamda soru işaretleri kalıyor? Fikir verebilirseniz çok müteşekkür olurum. 3. Projenin en dezavantajlı özelliği, belli bir ödeme planı olmaması. Banka kredisi ile satış yapıyorlar ve malum kredi faizleri şu sıralar oldukça yüksek. %50 ila %80 kredi oranıyla alabiliyorum. %80 kredi oranıyla alırsam, peşinat için ayırdığımdan kalan miktar için altın veya dövize dönüştürmekten başka yatırım planım yok. %0 kredi kullanmayı mı, yoksa %80 kredi kullanmayı mı tavsiye edersiniz? Konut piyasasının mevcut durumuna bakarak hangisinin daha avantajlı olabileceğini söyleyebilir misiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey. Bir ay kadar önce Silivri Belediyesine Bekirli Mahallesinde bulunan Tarlamın imar durumu ve su havzasında bulunup bulunmadığı konusu ile ilgili mail yolu ile soru sordum. Verilen cevap şu şekilde; İlgi Parsel 20.07.2015 tasdik tarihli Bekirli Mahallesi Yerleşik Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında plan onama sınırı dışında kalmaktadır. Ancak söz konusu parsel 13.04.2013 tasdik tarihli Silivri ilçesi Çayırdere,Sayalar, Damandıra, K.Sinekli, Bekirli, Akören, Gazitepe Mahalleleri İdari sınırlarını kapsayan alanlara ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ''Tarımsal Niteliği Korunacak Alan'' olup Büyükçekmece Havza sınırı içerisinde Uzun mesafeli koruma alanında kalmaktadır... Şeklinde cevap aldım sayın belediye yetkililerinden. Fazla uzatmadan tarlanın genel durumu hakkında endişe edeceğim bir durum bir olumsuzluk söz konusumu. Varsa ne olduğu konusunda bilgilendirirseniz sevinirim. Cevabınız için Teşekkürler. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey Nasılsınız. Ben kiptaş vaditepe2'de hak sahibiyim. Yani tapu elimde de?il. Toki kayaşehir 18. Ve 19. Bolgeye basvurabiliyormuyum. Teşekkür ederim.

öncelikle merhabalar, benim sorum şu olacak gümüşyaka e -5 üstü arsa metrekare fiyatı 200-250 tl civarı ve 300metre kare arsalar 70.000-80.000tl arası bu fiyatlardan gümüşyaka'dan arsa alınır mı yatırım amaçlı fikirlerinizi ve tavsiyeleriniz öğrenmek istiyorum ... şimdiden çok teşekkür ederim vereceğiniz cevaplar için. sağlıcakla kalın..

Tebernüş Bey merhaba, Sazlıbosna konum olarak güzel bir yer olmasına rağmen kısa veya orta vadeli koruma bölgeleri olarak görünüyor birçok yer. Kısa ve Orta koruma ne demektir? Yatırım için sizce bu bölgede orta ve kısa vadeli koruma alanları tercih edilebilir mi? diğer sorum ise Nakkaş tarafından fiyatlar daha uygun, Nakkaş tarafı ile ilgili yatırım açısından öngörünüz nasıl? çok teşekkürler

Merhaba Tebernus bey 29 Ekim 2013 tarihinde barbaros-Tekirdag'a Turkiye'nin en buyuk konteyner limani MSC-Asyaport acilacak. Sizce Barbaros-Tekirdag'da arsa yatirimi yapmak mantikli mi? Haydarpasa limaninin yukude MSC-Asyaport limanina verilecek ayrica limani yapan firmada dunya unlu MSC firmasidir. Barbaros beldesi sizce arsa yatirimi icin iyi bir fikir mi ? Ozellikle karayollari tarafindan ihalesi yapilmis 60 metre genisliginde liman yolu projesi var sizce liman yoluna cephe arsalardan almak nasil bir fikirdir ? MSC-Asyaport limanina gelicek butun arac trafigi bu acilacak olan 60 metre genisligindeki liman yolundan gecme zorunlulugu vardir.. Google'a MSC-Asyaport yazarsaniz liman hakkinda bilgi sahibi olup soruma iyi bir oneri getirebilirsiniz. Cok tessekuler

merhaba Tebenüş bey, yeni evlendik kira öder gibi daire almak istiyoruz 30.000 tl var toki yeni bir ev yapacakmı kayaşehirde

Merhaba Tebernüş bey Nasılsınız ? Sizi uzun yıllardır takip ediyor, verdiğiniz bilgilerin ve öngörülerin çok kıymetli olduğunu düşünüyorum. Son yıllarda takip ettiğim pek çok uzman görüşü siz de dahil altın ve borsa karşılaştırması yapmıyor. Kredisini ödediğim bir konut var ancak çok eski bir daire. Oturum amaçlı sıfır konut alma planım olmakla birlikte henüz kredinin yanında birikim yapmaya başladım. Sizin tezinize göre 5 yıl borsada doğru hisseler biriktirilirse ev satın alınabilir. Peki ben son bir yıldır yaptığım birikmi gram altın olarak yaptım. Gönlüm gram altına devam et demekle aklım sizin borsa tezinizle karışıyor. Siz ne dersiniz durumuma ? Almayı hayal ettiğim sıfır evi alabilmek için 1 - 3 yıl gram altın mı biriktirmeliyim yoksa borsada sağlam hisseler mi Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Bilindiği üzere, yakın zamanda tapuda dairenin gerçek değerden gösterilmesi hususunda yeni bir düzenleme geliyor.Yakın zamanda alınmış 250-300 bin rayiç bedelden gösterilen konutlar, 2-3 aya bu düzenleme gelirde gercek bedel 700-800 bin tlde gösterilmek zorunda kalınıp satılırsa, aradaki farka vergi çıkacak mı? satmak için kaç yıl beklemek gerekecek? Çok teşekürler.

Tebernüş Bey, sorumu kısaca üç maddede arz edeyim: 1. Yedi katlı binanın 7. katı çatı/ dubleks, komşumla çift daire üzere, elektirek, su, gaz bağlı kapı içeriden. 2. Yapı kaydı ve tapuda gösterebilmek için ne gerekiyor?Daire maliklerinin yarısının rızası, yeniden proje çilimlesi, belediyeden onay alınması zorunlu mu? 3. Daire maliklerinin rızası olmazsa ve bu safhalar tamamlanmadan e-devletten beyanda bulunup yapı kayıt belgesi almanın ileride faydası olur mu? İkna edici cevabınız için çok teşekkür ederim.