Tebernüş Bey merhabalar, nasılsınız? Afiyettesinizdir umarım? Yaklaşık 1 saat sonra Fed beklendiği (fiyatlandığı) üzere faiz indirimi gerçekleştirecek. Bizde ki merkez bankası başkanının kovulmasından anlıyoruz ki 24 Temmuz ppk toplantısında bizde faiz indirimine gideceğiz. (Beklenti / fiyatlanan 100 baz puan. Üstünde bir indirim gelirse döviz atağı olarak karşımıza çıkacaktır) Beklenti üzerinde Faiz indirimi geldiğinde de kimse arz fazlası var diye bakmayıp, yapılan hatalardan da akıllanmayıp muhtemelen tekrardan bir inşaat furyası başlayacaktır. Böyle olunca da fiyatlar tekrardan yukarı doğru tırmanmaya başlar. (Hem düşük faiz, hem yüksek kurdan dolayı) Bizde ?yatırım? adı altında garip kullanıcı davranışları mevcut. Fiyat düşerken kimse almak istemiyor, herkes alıp fiyat yükselirken almak istiyor. Bir malın fiyatını düşerken, değersizleşirken almayacaksan onun adı ?yatırım? değildir ki. Tüm bunların ışığında ben kira geliri seven biriyim. Belli bir yaşa gelmeden kendime hedef olarak belirlediğim bir kira geliri hedefim var. Şuan 1.000 lira kiracısı içinde oturan, komşularında aynı kiradan oturduğu, çevresinde de aynı kiralardan giden Bursa?nın batısında yeni yerleşim bölgelerinden birinde 180.000 tl?ye satılık bir konut var. 80.000 tl kadar borçlanmam gerekiyor. Şimdi borçlanıp faizler düştüğünde faizimi yapılandırıp düşük faize geçerim. Ama faizler düştükten sonra almak istesem o evin fiyatı da yükselmiş olacak. Siz dünya borç stokuna daha fazla katkı yapmayın diyorsunuz ama hedeflerime de ulaşmak için borçlanmak zorundayım. (Ev ve ofisimin borcu yeni bitti)

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı bir konutu proje başlangıcında satın almayı düşünüyorum. Tuzla ? Aydınlı bölgesinde DKY ve Metropolist İnşaat?ın ortaklaşa gerçekleştireceği Aralık 2016 teslim tarihli ?Lokum Evler? projesi ile ilgilenmekteyim. Projede şu an lansman ve peşin ödeme indirimleri ile birlikte liste fiyatları üzerinden bir indirim söz konusu. Satış ofisi ile yaptığım görüşme sonucu alternatiflerimi iki adete indirgedim. İlk alternatif 2+1 ebeveyn banyolu brüt 117.38, net 78.24 m2 kullanım alanına sahip 16 katlı bloğun 4. katı GD cephe ve indirimli satış fiyatı 237.000 TL. Bu dairenin brüt ve net m2 birim fiyatı sırasıyla 2019 TL/m2 ve 3029 TL/m2. İkinci alternatifim ise 3+1 ebeveyn banyosuna ek olarak çamaşır odalı, brüt 154.14 m2 net 102.76 m2 kullanım alanına sahip 16 katlı bloğun 8. katı GB cephe ve indirimli satış fiyatı 324.000 TL. Bu dairenin ise brüt ve net m2 birim fiyatı sırasıyla 2102 TL/m2 ve 3153 TL/m2 olarak hesaplanmaktadır. Şu anda ilk 4 adet bloktan oluşan etap satışa sunulmuş durumda. Daha sonra projeye 3 blokluk 2. etabın ekleneceği belirtiliyor. Proje bölgesindeki mevcut durumda bitmiş, emsal teşkil edebilecek konutların satış fiyatlarını araştırdığımda ise, örneklendirmek gerekirse benzer 2+1 dairelerin fiyatı 130.000 TL?den (Tuzla Emlak Konutları) başlıyor 350.000 TL?ye (Evora İstanbul) kadar çıkıyor. Benzer 3+1 dairelerin fiyatı 150.000 TL?den (Tuzla Emlak Konutları) başlıyor 450.000 (Dumankaya Adres Natura) TL?ye kadar çıkıyor. Açıkçası benim düşüncem 2+1 fiyatlarının proje bitiminde Evora İstanbul projesine, 3+1 daire fiyatlarının ise Dumankaya Adres Natura mertebesinde olacağını düşünüyorum. Bu sebeple yatırım için mantıklı görünüyor. Konu hakkında sizin de değerli fikirlerinizi öğrenmek isterim. Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba , 2 kısa sorum olacak acaba birincisi hadımköy kiptaş 3. etap inşaatı başladı mı ? İkincisi ise bir yakınımda bu evlerden sahip olmak istiyor bu yüzden evlerin devir hakkı 6 aydan sonra başlıyor akabinde buradan 20 bin veya 30 bin tl farkla ev devir almak sizce iyimi doğru mu ?

Merhaba Gürsel Bey. BL -4 bir imar planında inşaat metrekaresi nasıl hesaplanır. Veriler: Arsa 3.500 metrekare ( ada bütünlüğü mevcut ) Bununla ilgili mevzuata nasıl ulaşabilirim. Zira belediyelerin sayfalarında rastlamadım. Kentsel dönüşüm yönetmeliğinde de yok. Saygılarımla.

Merhaba bizler merkezde doğduk büyüdük eğitim aldık zaman geldi evlenip çoluk çocuğa karıştık ihtiyaçlar değişti imkanları olan yerlerde yaşamak için mecburen şehir merkezinden uzaklaştık. Son zamanlarda sorgulamaya başladım acaba merkezde yaşam daha mı kaliteli sizin değerli ve emsalsiz görüşlerinizi dram ediyor sağlıklı günler diliyorum.

Merhaba Ahmet Bey, Adıma tapuda kayıtlı dairemi tek mirasçım olan kızıma hibe etmek istiyorum. Kızımın mali durumu da iyi değil. Tapu devri masrafları hibe yolu ile mi yoksa verasetle intikal yolu ile mi daha ekonomik olur. Her iki halde de vergi ve sair giderler ve oranları nelerdir. Yardımınız için şimdiden teşekkür eder, saygılar sunarım

2003 yılında alınmış,2007 yılında yenilenmiş inşaat izni ruhsatı alınmış bir projeye tabii,2013 yılında iskan almış 1 Parsel de 2 Blok Toplam kat Mülkiyetine tabii 92 Daireyiz.Müteahhit Firmadan konutlarımızı satın alırken,Yüzme havuzlu olduğu(havuz yapılmıştı ve mevcuttu gördük),havuz yarı olimpik Yüzme havuzu şeklinde ve bu şekilde iskan almış.Tanıtım ilanlarında ve broşürlerinde ve maket üzerinde de görülüyordu.Ancak havuzu kullanmak için girişimde bulunduğumuzda;Ruhsatı olmadığı hatta ve hatta;belediye de kayıtlı Projede mevcut havuz değilde küçük bir süs havuzu olduğu anlaşıldı.Müteahhit Ek havuz projesi sunmamış ve Yüzme havuzu olarak değil Süs Havuzu sıfatında görünmekte..Şimdi KMK İlave faydalı yenilikler kapsamında 4/5 muvaffakat ile Tadilat projesi yaptırılarak ve yeni Vaziyet Planı çizdirilerek Ruhsat almak için başvurduk.Ancak Belediye;%100 muvaffakat ve herbiri noter onaylı olmak şartı ile,Tadilat Projesi,Yeni Vaziyet Planı ile başvuru yapmamız gerektiğini belirtti.Dahası bunlara ek olarak kat Mülkiyetinin bozulacağını ve yeniden İskan almamız gerektiğini söyledi.Tapu harcının da tekrar ödenmesini ancak bu şekilde yeniden tapu yapılacağını ve Yüzme havuzu ruhsatı verebileceğini belirtti.Şimdi ;en hızlı ve kolay yoldan Yüzme havuzu Ruhsatı nasıl alabiliriz?.Kat Mülkiyeti bozulmadan,minimum bedel ödeyerek bu işlemi yapabilirmiyiz?Açık havuzlar Planlı alanlar imar yönetmeliğinde kaksa (emsale) girmiyor.Ancak belediye bize emsal yeterse ve diğer şartlar yerine getirilirse ruhsat verileceğini,emsal yetmezse de m2 kaybımızın olacağını belirtti.Bu konuda nazik yardım önerinizi talep ediyorum.Saygılarımla.

İyi Günler, Solarkent Sitesinden 2+1 daireyi 185.000 tl ile peşinatsız konut kredisi çekerek almak istiyorum. Akbank ile görüşmemde kendi ismime kayıtlı olması şartı aranmadan, 3. bir şahısın evini ( annemin ) ipotek göstererek yeni evimi alabileceğimi söylediler. Bu durumda kendi yeni evim ve annemin evi ipotekli olacak. Faiz oranı 0,97 ve taksiti de 2600 tl. Toplam ödenecek ana para 313.000 tl. Masraflarda; -750 tl dosya masrafı -ipotek için 200 tl -sigorta 180 tl -dask 120 tl -ekspertiz 690 tl Ayrıca annemin evinin ipotek işlemi içinde 200 tl ipotek ve 690 tl ekspertiz bedeli istediler. Peşinat verecek durumumuz olmadığı için bu yolu deniyoruz ama sizce sunulan bu şartlarda bu krediyi çekmek cazip mi? İkinci sorum da peşinatsız konut kredisi veren Akbank'dan başka banka var mı tavsiye edebileceğiniz? NOT: Kendi adıma değil 3. şahıs adına olan evi ipoteklemek istiyorum, bunu diğer bankalar kabul etmiyor Akbank haricinde. Çok teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey İstanbul Pendik Çarşı bölgesinde ev aramaktayız. Kredi faizlerindeki düşüş nedeniyle baktığımız evlerdeki kira çarpanı 300-325 civarında seyretmekte. Çok yüksek miktarda kredi kullanmayı düşünmüyoruz. Sizce kredi faizlerinin eski haline geldiği zaman almamız daha mı avantajlı olur? Fiyatlar biraz olsun düşer mi?

Babamdan kalan hissedarlı yeri babam iki ogluna her hangi bir bedel almadan satış yaptıı diger hissedarlar dava açacakmış nasıl bir yol izleye bilirim yardımcı olursanız sevinirim