iyi günler Tebernüş Bey, konut kredisi kullanarak 2 ay önce aldığımız daire, iş değişikliği nedeniyle artık şartlarımıza uymuyor, ipotekli olmasına rağmen içimize sinen bir evle takas edebilir miyiz? ya da bu evi kiraya verip içimize sinen bir evde kiraya mı oturmamızı önerirsiniz? İlginize Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Ailem ile marmara ereğlisi veya yeni çiftlik tarafında denizden uzak yani iç bölgelerde villa tipi müstakil daire almak istiyoruz. Emlak konusu hakkında hiçbir bilgimiz yok maalesef bu sebeple kötü bir bölgeden, kötü bir alt yapıdan veya herhangi bir imar problemi olan bölgeden kısacası dolandırılmaktan korkuyoruz. Bunun için nelere dikkat etmeliyiz. Hangi kriterleri göz önüne almalıyız ? iskan, imar, imar yoluna cephesi gibi tabirlerle karşılaşıyoruz. Kandırılmamak için ne yapmalıyız ?

Merhaba tebernus bey, Besiktas?da müstakil bir ev almak istiyorum. Emsalleri fazla olmadigi icin fiyat karsilastiramiyorum. Kiralik da sadece villa falan var. Daire ve villa cok var ama müstakil iki katli ev tarzi yok sayilir istedigim semt?de Simdi böyle bir durumda evin gercek degerini nasil cikarabilirim? Ve 20-25 yillik evde deprem konusunda sikinti olur mu, bana az katli müstakil evlerde sanki fazla birsey olmaz gibi geliyor. Sonucta istanbulun yüz yillik ahsap evleri hala yerinde.

merhaba sancaktepe- samandırada oturmaktayım 2003 yılından sonra belediyenin bilgisi dahilinde 3. katı yaptık şu an kaçak görünmekte ve evimize 65. 000 tl ceza gelmiştir. bunu ödeyecek durumumuz bulunmamaktadır bu cezanın affı yada en azında daha az ödeme şansımız varmıdır.

2 sorum olacak hocam 1.Sizce kredi faiz oranlari düsecekmi 2. Düstugu takdirde konut fiyatlari artarmi

Tebernüş Bey, tekrar merhaba; 2012 Yılında ki Zen evleri fiyatlarını araştırdığım'da evlerin 200 ila 250 bin tl civarında satışa çıktığını gördüm şimdi evler 160 - 220 bin tl civarın'da satılıyor. Yani prim yapmak yerine değer kaybetmiş. Bölgeye gidip kurumsal emlakçılarla konuştuğumda; proje'den ev alan insanların nezih bir site olacağını düşünüp beklentileri karşılanmayınca elden çıkarmak için ucuza satması sonucu peşi peşine dğer kaybettiğini söylediler. Yalnız ilginç bir durum var; Evler değer kaybetmiş olsa da kira getirileri gayet iyi 1100-1200tl ye içinde oturan kiracılar var yani kira çarpanı aşşağı yukarı 160 civarında, siz öncelik olarak kira çarpanı alın diyorsunuz ama burda durum biraz karışık. Ben evi çok beğendim açıkcası, 2 sene kadar hafta'da 2-3 kere darıca'ya gidip gelicem orda oturmam bu durumu'da kolaylaştıracak. Sizce böyle bir yatırım mantıklımıdır? 2-3 sene sonra satmaya kalktığım da değer kaybetmiş bir siteden prim beklenir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

merhaba 12 dairelik bir binada en üst kat fazla olduğundan dolayı bina arsa olarak gözükmektedir. imar barılı işe kat irtifakı ve mülkiyete geçmek istiyoruz. ancak 2-3 daire sakini imar barışı masrafı çıkacağı için ödeme yapmak istemiyorlar ve imar barışına yanaşmıyorlar. size sorum isteyen daire kendi dairesi için imar barışından yararlanabilir mi ?

Merhaba Üstat, Bir konutunda satış değerinin uygun olup olmadığının değerlendirilmesinde kira çarpanı en önemli parametrelerden biri. Size sorulan sorularda yer alan değerlendirmelerde "kira çarpanı istanbul ortalamasının üzerinde" gibi yorumlar yer alıyor. İstanbul kira çarpanı ortalaması ne kadardır? Hangi kira çarpanı yatırım için ideal, hangisi yatırıma uygun değerlendirilebilir. Teşekkürler.

Banka kredisine uygun evimizi satacagiz. Alacak kisi eminevimden alacakmis. Herhalde bloke cek verecekler eminevime ait olan. Masrafini karsilayarak noterde satis vaadi yapacagim ama, genede parayi banka hesabimda gormeden tapuda imza atmak istemem sahsen. Ya kisi eminevimden almayacakda, elime sahte bir cek tutusturuverecekse. Banka gisesine onceden soramam ceki, cunku gormeyle onlarda gercek zannedebilirler. Ve bunun garantisini yazili olarak verirler mi ki. Eminevimi arasam bu kisi gercekten sizden ev alacakmi diye sorabilirim ama genede para hesabima gecmeden tapuda imza atmayla ilgili ne dersiniz.

Merhaba. Şile tarafinda icerisinde kargir ev bulunan ve tapuda da bu sekilde kargir ve arsa olarak gecen 2500m2 arsa mevcut. Bu ev zaten tapuda geciyor ve gecmis dönemlere ait vergileri 100m2 uzerinden ödenmiş. İmar barisina ise basvurmakta geç kalınmış. 2018 kasim da basvurulmus. Ve uzerindeki ev tadilat yapildiktan,buyutuldukten sonra basvurulmus. Sorum şu; bu evi belediye,devlet yikabilir mi? Ya da eski haline döndürülmesini ister mi? Bu arsa ve evi almak mantikli mi?