Merhabalar Tebernüş bey İstanbul Pendik Çarşı bölgesinde ev aramaktayız. Kredi faizlerindeki düşüş nedeniyle baktığımız evlerdeki kira çarpanı 300-325 civarında seyretmekte. Çok yüksek miktarda kredi kullanmayı düşünmüyoruz. Sizce kredi faizlerinin eski haline geldiği zaman almamız daha mı avantajlı olur? Fiyatlar biraz olsun düşer mi?

Merhaba. Şile tarafinda icerisinde kargir ev bulunan ve tapuda da bu sekilde kargir ve arsa olarak gecen 2500m2 arsa mevcut. Bu ev zaten tapuda geciyor ve gecmis dönemlere ait vergileri 100m2 uzerinden ödenmiş. İmar barisina ise basvurmakta geç kalınmış. 2018 kasim da basvurulmus. Ve uzerindeki ev tadilat yapildiktan,buyutuldukten sonra basvurulmus. Sorum şu; bu evi belediye,devlet yikabilir mi? Ya da eski haline döndürülmesini ister mi? Bu arsa ve evi almak mantikli mi?

merhaba tebernüş bey , size bir sorum olacaktı sizi çok takip ediyorum araştırmalarıma göre silivri çantaköyde 300 m2 arsalar var villa imarlı 30 bin tl den başlıyor sizce buralara yatırım yapılırmı birde arsa yatırımının yılık getirisi nekadardır ve bu arada bazı emlakçılarda vadeli senet şeklinde satış yapıyor sizce borçlanarak senetle arsa alınırmı . sizce 400 600 m2 aralığında silivriden tarlamı almak mantıklı yoksa 300 m2 villa imarlı arsamı teşekkür ederim ...

Merhaba, Ben konut projesiden KDV Dahil 235.000 TL bir ev satın aldım. Ama evin inşaatı henüz yeni başladı ve dolayısıyla tapusu yok. Sözleşme de tapu masraflarını ALICI öder maddesi yer alıyor. Henüz ortada bir daire ve tapu olmadığına göre ve evin ilk tapusu benim adıma çıkcağına göre benim ne kadar tapu masrafım olur? Alacağımız ilk tapunun ismi Kat Mülkiyetimi oluyor? Bilglerinizi rica ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Evi aldık ama sorularımız bitmedi :) Aldığımız evin ücretinin bir kısmını iskan sonrasına bıraktık. Müteahhit bugün yarın iş bitirmeyi alacağını işinin biteceğini söylüyor. İskan ile iş bitirme belgesi aynı mı ? Bu belge ile mülkiyet tapusuna geçiş yapabilir miyiz ? Ya da ne yapmamız gerekir ? Yardımınız için teşekkür eder & iyi günler dilerim.

Tebernüş Bey, tekrar merhaba; 2012 Yılında ki Zen evleri fiyatlarını araştırdığım'da evlerin 200 ila 250 bin tl civarında satışa çıktığını gördüm şimdi evler 160 - 220 bin tl civarın'da satılıyor. Yani prim yapmak yerine değer kaybetmiş. Bölgeye gidip kurumsal emlakçılarla konuştuğumda; proje'den ev alan insanların nezih bir site olacağını düşünüp beklentileri karşılanmayınca elden çıkarmak için ucuza satması sonucu peşi peşine dğer kaybettiğini söylediler. Yalnız ilginç bir durum var; Evler değer kaybetmiş olsa da kira getirileri gayet iyi 1100-1200tl ye içinde oturan kiracılar var yani kira çarpanı aşşağı yukarı 160 civarında, siz öncelik olarak kira çarpanı alın diyorsunuz ama burda durum biraz karışık. Ben evi çok beğendim açıkcası, 2 sene kadar hafta'da 2-3 kere darıca'ya gidip gelicem orda oturmam bu durumu'da kolaylaştıracak. Sizce böyle bir yatırım mantıklımıdır? 2-3 sene sonra satmaya kalktığım da değer kaybetmiş bir siteden prim beklenir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

merhaba bizim hazine arsası üzerinde evimiz var,arsa 352 m.kare hazineden bedelsiz olarak belediyeye devredildi, biz tarafımıza doğrudan satışını istedik,bizden m.kare başına 750 lira istendi, 4706 sayılı kanunda rayiç bedel üzerinden satılır diyor, arsanın bulunduğu sokakta 2012 rayiç bedel 91 lira belediye neyi baz alarak bizden bu fiyatı istedi?aynı semtte tapulu arsaların bile en yüksek fiyatı 620 lira bu durumda ne yapmamız gerekiyor lütfen yardımcı olun teşekkürler, saygılar

Tebernüş Bey kolay gelsin. Benim sorum gayrimenkul ve ev satışlarının durumu. Siz zaten biliyorsunuzdur ama bizimde haberlerde öğrendiğimiz kadarıyla konut satışlarında geçen yıllara göre bir düşüş var. Siz ne olursa olsun gayrimenkul akıllı bir yatırım aracıdır diyebilir misiniz. Veya konut alım-satımı ya da yap-sat işinin geleceğini nasıl görüyorsunuz?şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Ailem ile marmara ereğlisi veya yeni çiftlik tarafında denizden uzak yani iç bölgelerde villa tipi müstakil daire almak istiyoruz. Emlak konusu hakkında hiçbir bilgimiz yok maalesef bu sebeple kötü bir bölgeden, kötü bir alt yapıdan veya herhangi bir imar problemi olan bölgeden kısacası dolandırılmaktan korkuyoruz. Bunun için nelere dikkat etmeliyiz. Hangi kriterleri göz önüne almalıyız ? iskan, imar, imar yoluna cephesi gibi tabirlerle karşılaşıyoruz. Kandırılmamak için ne yapmalıyız ?

Merhaba tebernus bey, Besiktas?da müstakil bir ev almak istiyorum. Emsalleri fazla olmadigi icin fiyat karsilastiramiyorum. Kiralik da sadece villa falan var. Daire ve villa cok var ama müstakil iki katli ev tarzi yok sayilir istedigim semt?de Simdi böyle bir durumda evin gercek degerini nasil cikarabilirim? Ve 20-25 yillik evde deprem konusunda sikinti olur mu, bana az katli müstakil evlerde sanki fazla birsey olmaz gibi geliyor. Sonucta istanbulun yüz yillik ahsap evleri hala yerinde.