20 Mart 2020 tarihinde konutta son peşinat yüzde 10'a inmiş iken bir öğretmen olarak ben de konut sahibi olur muyum acaba diye Kayseride Ziraat Katılım'a başvurdum. Elimde 40 bin TL civarı nakit para vardı. Valiliğe yani şehir merkezine 15 dk. yürüme mesafesinde bir daire buldum. 3 artı 1, merkezi pay ölçerli, GD cephe, 4 yıllık bir binada, meskeni alınmış, 11 katlının 9. katı, içi full yapılı, tapuda baktım sorunu borcu yok, çift asansörlü vs. bir daire. Uzun süredir Kayseri Emlak piyasasında da yaprak kımıldamadığını bilerek şu virüs zamanında bankanın tüm istediği evrakları ortada dolaşarak tamamladım. 265 bin TL nakit kredi istedim. Bankadakiler çok ilgili ve çalışkanlar hemen hallettiler ve kredim onaylandı. Ev 290 bin TL ilanda idi ve 5 bin TL indirimle ev sahibiyle anlaştım. Ne o biraz daha inmeye razı oldu ne ben 1000 TL daha peşinat bulamam diye çıktım. Anlaşma sağlandı. Ama eksper işi bozdu. Eksper isteği yapıldı. Kapıcı karşılamış onları ben veya ev sahibi gitmedik bile. Virüs kapsamında böyle çalışıyorlarmış daireye bile girmemiş beyfendiler. Kapıcıya haber salmıştım, kaça aldılar diye sorarlarsü 300 bin TL de, demiştim. Sormuşlar da bu cevabı vermiş kapıcı. İçeri bile girmemişler dedim ya. Üstelik konut boş idi. Eşya bile yoktu. Dışarıdan resim çekip gitmişler. Bir dahaki haftaya kadar rapor bekledik. Katılımdan ilgilenen memur bir sabah beni aradı. Eksper raporunun geldiğini 280 bin belirlendiğini, iş bozulmasın diye itiraz ettiğini ama red cevabı geldiğini söyledi. Memur bana kar marjı falan dedi ama tam anlamadım. Evi satan daha aşağı inmedi, ben de 5 bin daha bulamam bu ortamda. Bu ev kaldı. Memur Bey sağolsun, dosya kalsın 15 güne kadar başka ev bul, eksper gönderelim, diyor. 1000 TL üzeri eksper parası yandı zaten. Ben o parayı ne halle kazanıyorum. Artık ev bulup eksper gönderecek cesaretimi kırdılar. Kalsın dedim, sayın Cumhurbaşkanı konut piyasası ölmesin, iş olsun, vergi alınsın, diye uğraşıyor, bu eksperler neyin peşinde anlamadım. Size sorum şu: Bu eksperleri şikayet etmeli miyim. Kar marjı nedir, bu bir engel midir. Kayseride şehir merkezinde 4 yıllık bir daire için 290 bin çok mudur? Teşekkür ettim. Kendinize iyi bakın.

Kolay gelsin tebernus bey sizi ilgi ile takip ediyorum Virus ile piyasaların esnekliği nedeni ile Su An benim icin küçük yatırımcı arsa tarla ya yatırım dusunen bizlere tavsiyeniz düşüncelerini z nedir? Istanbul da ikame eden biri olarak Gelecek 10-20 yıl içerisinde deprem ,nüfus artışı ,gelecek kaygilari ile senaryoları kapsamında ; Yatirim veya ikamet amacli istanbul harici tarla arsa Tavsiye niz nedir Simdiden teşekkürler

Merhabalar, İstanbul'dan Hakan Tavşanoğlu. Öğrenmek istediğim konu: Aynı apartmanda dublex dairenin çatı arası m2 rayici, normal kat m2 rayiç fiyatı ile aynımıdır? Aynı olmayacağını düşündüğüm için size danışma ihtiyacı duydum. Oran ne olmalıdır. Bazıları %50 olduğunu söyledi. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey, Bursa Mustafakemalpaşa Merkeze çok yakın bir yerden 4 dönüm arazi aldık. Aslında hedefimiz Mudanya taraflarıydı ama hem dönüm olarak çok az oluyordu hemde düz yer oalrak bulamadık, bütçemizinde el verdiği kadarıyla böyle bir alım yaptık. Orada yaşayan yakınım tarafından 2-3 ay araştırmalarımız sonucunda köylüden aldık. Sahibinden ve diğer ilan sitelerine baktığım zaman ne kadar geçerli olur bilmiyorum ama dönümlerine en az 14 lira istenirken bizim aldığımız yer 10 lira civarına geldi. 2 yıl önceki nüfusu 90 bin iken şuanki nüfusu 120 bini geçmiş durumda. Ama beni hala huzursuz eden bir durum var, aslında mudanya ve karacabeyin doğu taraflarından almaya istediğim için bu şekilde oluyor, teknosab o civarlara yapılacak. 6-7 yıl gibi de herhangi bir beklentimiz yok, ilerisi için yaptığımız bir yatırım. Bu bilgiler ışığında yorumlarınız ne olur acaba ? Sizce mantıklı bir yatırım mıdır ? Çok teşekkür ederim. Hayırlı günler.

Tebernüş Bey merhaba, ailevi sebeplerden dolayi basaksehir' e tasinmamiz gerektiginden, boğazköy villalar bölgesindeki ikamet ettigimiz 165 m2 lik 3+1 dairemizi satip oyakkent ten 2+1 daire almayi dusunuyoruz. Bogazkoydeki dairemiz 4 katli bloklarda, 195 m2 arsa payina sahip, ici gayet kaliteli ve guzel yapili, yeni, sitemiz bakimli ve temiz durumda. Ancak su an fiyat olarak oyakkentten 20 -30 bin tl asagida kaliyor. Tum bunlari goz onune aldigimizda onumuzdeki yillarda yapacagi prim acisindan sizce pisman olur muyuz? Satmak yerine kiraya mi vermeliyiz? (Kira 1300 -1400 tl civari, oyakkentte 1600 - 1700 tl civari) Aydinlatirsaniz cok sevinirim. Iyi calismalar dilerim.

hissedara noter kanalıyla ihtar çektim.arsayı 3 ay sonra arsayı ihtarnamedeki bedelin altında veya üstünde satabilirmiyim.hissedar bana bu durumda şufa davası açabilir mi?ilginiz için teşekkürler

Merhaba öncelikle bu değerli platform için size teşekkür ederiz. Elimizde hali hazırda biriktirdiğimiz 150-200 bin tl civarında paramız var ve bunu yatırıma dönüştürmek istiyoruz. Anadolu yakasında oturuyoruz ancak esenyurt bölgesinden 1+1 düşüncesi şu an ağırlık kazanmakta. Bizde bu sebeple eşimle birlikte hafta sonu bu bölgeyi tanımak için esenyurta giderek fizibilite çalışması yaptık. Size konuyla ilgili birkaç sorum olacak. 1.Bu bölgede rezidans ve kule inşaatları almış başını gidiyor. Hatta birçoğunda avm ve global markalara ait otel projeleri de var. İlk olarak bu bölge gerçekten hızlı bir dönüşümü hakediyor mu? Yani birkaç yıla buranın çehresi çok değişecek mi? 2.Biz 1+1 düşünüyoruz ve halihazırda bitmiş 3-4yıllık projelerde(ntower,regnum vs.) metrekareye göre değişmekle birlikte 150-180 bin civarında kira çarpanı 220-230 larda olan daireler var. Bu daireler eşyalı şekilde kiralandığında ise kira çarpanları 180lere geliyor. Eşyalı kiralama bu bölge için sizce mantıklımıdır? 3. Ayrıca halihazırda inşa edilen ve iştah kabartan projelerin (hep istanbul,babaan tower,nlogo) satış fiyatları 300 bin civarlarında ve bu projeler bittiğinde satış temsilcilerinin deyimiyle %40 a varan prim yapacağı söyleniyor. Bitmiş projeler 170binlere satılırken bu yeni projelerin 2 yıl sonra 400-450 binlere satılacak olması sizce mantıklı mı? Yani biraz da borca girip doğrudan bu projelere yönelmelimiyiz?

Merhaba Tebenüş bey. Yazılarınızı takip ediyorum fakat bir türlü tam aradığım sonuca varamadım. 50 - 60 Bin liralık bir bütçem var bu parayı değerlendirmek istiyorum çevrem arsa almam konusunda akıl veriyor ama 5-6 sene gibi bir zamanım var özel sebepler içeren İstanbul da 5-6 Senede değerlenecek arsalar varmıdır ya da paramı nasıl katlayabilirim ? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey selamlar. Siteniz epey faydalı, emeğinize sağlık. Sorum şu: Pendik Kurtköy Yenişehir'de kaliteli ve yatırımlık olabilecek sitelerden Dumankaya Konsept, Dumankaya Trend ve Kentplus gibi sitelerde 1+1'ler 200.000 Tl''den başlıyor. Metrekareleri de ner olarak 45-50m2 civarında. Kira getirileri hakkında şaibe var ancak anladığım kadarıyla en fazla (eşyalı olarak) 800-900tl kira getirir. Eşyasız 600tl civarı. Bana fiyatlar çok geldi, sizin yorumunuzu merak ediyorum. Saygılar.

merhabalar sn hocam,sızı gunluk takıp etmeye çalışıyorum... ama benım merak ettiğim beklentıler fıyatı etkıler ve artırır.ama beklentı gerçekleştiğinde fiyatlar bir miktar düşer yada yatay seyreder... İst.avrupa yakasında buyuk projeler fıyatlarıyla aldı başını gidiyor...oturduğum ev kıra, insanlar yok metro geldı,hastane yapıldı fıyatlar şöyle oldu böyle oldu dıyerek fıyatları arttırdı...ee bunlar oldu bitti ama fıyatar hala artmaya devam edıyor...alıcı bulmakta zorlanıyoar ama fıyatlarıda düşürmuyolar...bulunduğum yerden daire alma şassım kalmadı maalesef bır d.memuru olarak... Bahçeşehir ilğimi çekmeye başladı...Fiyatlar 2 sene öncesıne göre orada da yukselse de şehir merkezlerı kadar artmış değil...Sizin yazılarınızda Bahçeşehir e olan inancınızın taze olarak durduğunu göruyorum... oray yapılan projelerı ve belentılerı yakından takıp edıyorum...orasının hala ist.da bakir kalmış bır yer olarak görüyorum.. ilğimi çeken kiptaş evlerı oldu...fıyat belırleme de bıraz şişirmişler ama güzel bir proje olacak gibi...şu ankı fıyatlar beklentılerın gerçekleşmesıyle daha da artacağını düşünuyorum ama piyasa düşüncelerımızle örtuşmuyor...