iyi günler tebernüş bey kolay gelsin bana 16.10.2014 tarihinde başakşehir yenimerkez diye bir mesaj geldi internet sitesine tıkladığımda ön talep formu çıkıyor emlak konutun başakşehir bölgesinde yeni bir projesimi başlayacak acaba bununla ilgili bir bilginiz varmı acaba böyle bir proje varsa satışa çıkış tarihi ve fiyatları bellimi acaba şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar. 2010 yılında müteahhitten 2 blok 24 daireli bir siteden kat mülkiyeti ile daire satın aldım. Yapı Kullanma izin belgesi tarihi 18.02.2010. 1,5 yıldır da sitede yöneticilik yapmaktayım. Sitenin her iki bloğunda da sürekli binanın zemininde bulunan pis su tahliye boruları veya binadan şehir şebekesine giden bahçedeki kanalizasyon boruları tıkanmaktadır. Tıkanma sonucu sürekli binanın altında bulunan kapıcı daireleri ve sığınak lağım suları ile doluyor. Hem pis koku hem de basan sular binanın temeline zarar veriyor. Yaklaşık 6 defa aynı su basma olayı yaşadık. Firma yetkilisi ile görüştüğümde daire sakinlerinin klozete attığı peçeteler tıkıyordur diyor. Benim size sorum, 1-Bu tıkanmalardan müteahhit sorumlumudur. 2-Sorumlu ise müteahhite yaptırabilirmiyiz. 3-Müteahhitin zaman aşımı süresi dolmuşmudur. 4-Büyük bir ihtimalle yapmayacak, hukuki süreci nasıl başlatabilirim. 5-Yönetici olarak dava açabilirmiyim. teşekkürler.

Günaydın Tebernüş Bey.Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi evimizide kapsadı yerimizi Kentplus firmasına verdik.Bu aralar emsallerde değişiklik olup olmadığı söyleniyor.Emsal 4.14'tenmi yoksa 4'tenmi hesaplanacak herkes farklı şeyler söylüyor.Kentplus'ın projesi hakkında ne düşünüyorsunuz.Şuan bir tane dairemizi satmayı düşünüyoruz.Satsak ileride pişman olabilirmiyiz? 1+1 daire satmaya kalktığımızda evler yapılana kadar fiyatlar % ne kadar yükselebilir?Çok karışık sorularım oldu ama şimdiden bizlerle bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ediyor esenlikler diliyorum.

Silivri değirmenköy araplı mevkiinden 6840 m2 tarla aldım bölgede herhangi bir yatırım görünüyormu geleceği nasıl olur bu konuda yardımınızı bekliyorum şimdiden teşekkürler vatandaşı bilgilendirme ve yeni ufukların gelişimine sağladığınız katkılardan dolayı ayreten teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun zamandır sizi takip ediyorum ve fikirlerinize önem veriyorum. Elimde bir miktar altın ve dolar var bunları bozdurup 1 milyon civarı kredi çektiğimde Başakkent Gölet Evlerinde yeni bir ev alabiliyorum. Acaba ev almak için doğru bir zaman mı yoksa elimdeki altın ve doları biraz daha bekletmeli miyim ? Seçimden sonra piyasanın karışacağı söyleniyor 25 yıllık bir emeğim var lütfen yardımcı olun

Merhaba Tebernus bey Fikirtepedeki bir çok projeyi gezdim. Fiyatlari kiyasladim. Seceneklerim arasinda mandarins acıbadem projesi ile ilgili (1+1) 42 net m2,için 460 bin fiyat aldim. Kira getirisi 2100 lira. Kira çarpanı 220. Ayrıca konumu ve binayı beğendim. Yatırım amaclı düşünüyorum. Kafamdaki tek soru işareti, iskan alınmamış olması ve buna rağmen piyasadaki yüksek fiyatlar. Sizce 5-7 yıl sonra m2 fiyatları ne seviyelerde olur. Iskan konuları çözülür mu? Mantıklı bir yatırım mıdır?

Merhaba Tebernüş Bey, Gebze Emlak Konut 3. Etap kuraları var ama açıklanan fiyatlar Gebze için astronomik diyebiliriz. Gemze Emlak Konutt 2. Etapta borçsuz 3+1 daireler 250 bin tl fakat emlak konut yeni yapılacak 3+1 ler için ortalama 450 bin tl istiyor. 60 tl peşin 60 bin tl teslimde 30 bin tl teslimden 24 ay sonra ve geri kalan kısmıda 120 ay tefe tüfeye endeksli. Başlangıç taksidide 2500 tl. Sizce bu kuraya girmek mantıklı yoksa direk hazır daireyi almak mı? Bu fiyatlar çok yüksek değil mi? Teşekkürler

merhabalar yapmış olduğunuz bilgilendirmeler ve cevaplar sayesinde çok şeyler öğrendim. çok teşekkürler. bes teki birikimimi bozup saray kurtdere köyünde bir yatırım kararı aldım umarım hatalı karar olmaz. Bu tarla Saraya 3 km uzakta olup ana yoldan 1 km içerdedir. 8000 m2 kadastrol yolu olmayıp, fakat 1 parsel yakınlığında.Belediye de sorduğumda parselin herhangi planda değil üstelik kadastrol yolu yok derken ben olsam almam der gibi yüz ifadeleri vardı.. benim alacağım tarlanın bir yan parseli m ye 35 TL isterken 3 4 parsel yanında da acil bir satıcı da 11 TL ye satmaktadır fiyatlar o kadar oynak yani. ben ben tarlanın m2 sini 9 TL ye anlaştım satıcı fiyatta başka birşey yapmıyor. sizin de görüşlerinizi merak ettim.İlginize Teşekkürler Hayırlı günler dilerim

Tebernüş Bey; Merhabalar. Bu emsalsiz hizmetiniz için biz danışanlarınız ne kadar teşekkür etsek , azdır. Eğer emlak konusunda ülkede bir bilinç sağlanımşsa, katkınızın yadsınamazlığı ortadadır. Şükürler olsun ; zamanında zorluklarla yaptığım bir yatırım bana bir değer kazandırdı , satışından gelen $300.000 nakitim mevcut. Eşimle benim maaşlarımızın dışında bir gelirimiz yok. Şükürler olsun, kendi maaşımızla geçinebiliyoruz ve bu parayı çocuklarımızın ileride yararlanabileceği şekilde , yatırım amaçlı kullanmayı istiyoruz . Şu şekilde düşüncelerim mevcut. 1. Kendi evimde oturuyorum ama ailem kalabalık olduğu için daha büyük bir eve , satın alım yaparak geçmek istiyorum. Elimdeki paranın ancak tamamı ile ( şu anda 870.000 TL civarında), halen oturmakta olduğum ve ayrılmak istemediğim Erenköy merkez bölgesinden, açılacak olan Marmaray ? Erenköy istasyonuna çok yakın , çevresinde devlet ve özel okul bulunan , çok kısa süre içinde olmasa da bir şekilde yenilenecek eskilikte , arsa / hisse payı olarak da buna izin veren , oldukça beğendiğim bir daireyi nakit olarak alabiliyorum . Sanırım bir anne olarak ileride çocuklarımın da iyi bir bölgede ve birbirine yakın oturmasını sağlayacağı için ısrarla bu bölgeden alım yapmak istiyorum. Şu anda bu bölgede yenilenmiş 3+1 dairelerin 900 bin -1. 300 bin aralığında olduğunu düşününce, dairenin yenilendiği zaman da kazandıracağına inanıyorum. Ama şu anda kendi evimi de rahatlıkla aylık 3500 TL kiraya verebileceğimi düşününce , $100.000 ?ını peşinat yapıp, kalanı için 10 yıllığına 500.000 TL kredi çekmek de mantıklı geliyor. Bankanın çıkardığı ödeme planına göre elbette üzerine maaşımızdan eklemek gerek ama elimde zora düştüğümde hemen kullanabileceğim sıcak paranın olması , hiç bir koşulda $?ın TL karşısında dramatik şekilde değer kaybına uğramayacağı şeklinde öngörüm, sanki kredi çekmenin daha anlamlı olduğunu düşündürüyor. 2. Oturduğum yerde kalıp, Bağlarbaşı gibi 40-50 yıllık bitişik nizam binalarla dolu ( aralarında yeni yapılmış binalar olsa da , tüm emlakçıların en fazla 5 yıl içinde, Fikirtepe gibi ada bazında kentsel dönüşüme aday olduğunu söyledikleri) , metroya, metrobüse birkaç dakikalık yürüme mesafesinde , Nuh Kuyusu Caddesi ?ne bir-iki sokak paralelde , özel ve devlet üniversitelerine yakın , özel hastaneye yakın, çevre yolu ve köprü bağlantılarına yakın , 400 bin TL civarında satın alım yapılabilecek ve kiralamanın 1600-1800 bandında hemen gerçeklendiği bir lokasyonda , üstelik 2 adet 3+1 ev mi almak doğrudur ? Doğru ise bu şeçeneği nakit mi yoksa kredi ile gerçeklemek gerekir? Bu kadar çok parametreyi birarada düşünmeye başlıyor ama sonuçlandıramiyorum. Emin olduğum tek şey , Aziz Nesin?in kahramanına benzemek istemiyor olmamJ) Nasıl düşünmem gerektiği konusunda yönlendirebilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhabalar, Kozaparktan natamam olarak satın aldığımız 1+1 dairenin içini tamamlamak için 55binTllik bir ücret talep ediliyor. Eğer biz dışarıdan kendi zevkimiz doğrultusunda tamalamaya karar verirsek, ekstradan 20bintl "Asansör kullanım ücreti" talep ediliyor. Bu yasal mıdır? Ne öneriyorsunuz.