Tebernüş bey, hem oturum hem yasam için 3+1 Fifirtepe (Nuhoğlu) ve Kartal (İş GYO) bir alım yapmak istemekteyim. Brüt m2 maliyetleri hemen hemen aynı (5.250TL). İş GYO daha sağlam olarak gözükmektedir. (Projeyi bitirebilme güvencesi açısından) Sizce hangisini tercih etmeliyim ve m2 birim maliyet fiyatı iyimidir? Saygılar

Slm efendim mutlu yıllar 2014 beri sizi takip ediyorum hic zarar etmedim 2023 yılı icin konutmu yoksa temettu hissesimi cok sukur kirada bir evimiz var faiz oranları dûserse kredi cekip almakmı yoksa borsa mı

Merhaba beykoz yavus selim mahallesinde cadde cepheli 520 merekare arsamız var tapulu satmayı düşünüyoruz sizce satmak mantıklı mı imar çıkma ihtimali var mı ?

Benzer soruları ve cevapları okudum. Ama! durumumun farklı olduğunu değerlendirdiğim için bilginize ihtiyacım oldu. Şöyle ki! Benim ve eşim adına her birinin ayrı ayrı kat mülkiyetli tapusu bulunan; - Bodrum kat : depo (105 m2) - Zemin + 1, 2, 3 üncü katlarda birer daire (105 m2) olmak üzere dört dairemin; Çatı katına; İMARA AYKIRI OLARAK çevre kenar yüksekliğini (1) bir metre yükselterek, çatısı ahşap, yükseklik olarak kullanabileceğim orta bölümüne gelecek şekilde (çatı alanının tahminen yarısına) bir hol, buna bağımlı iki oda ve bir banyo+ WC ( tahminen toplamda 50 m2) ile teras (yine tahminen 15 m2) olmak üzere 65 m2 lik bir alanı yaşam alanı yaptım. Ancak; Burası hukuka aykırı diye Elektrik, su, gaz bağlantısı yaptırmadım. Benim, Çatıya yaptırdığım bu yer; Sizce, İmar affına girer mi? Bilgilendirirseniz sevinirim. Eğer girer der iseniz; 1. üç odanın alanını mı? 2. Ya da üç oda + terasın toplam alanını mı? 3. Yoksa altındaki dairelerin alanını (105 m2) mı? Dikkate alarak müracaat edeceğim. Saygılar.

Beyefendi merhabalar, Biz bir dubleks daireye malikiz. Daire apartmanın en üst katından dubleks olup tapuda Kat irtifakı ve çatıda banyosu olan daire olarak geçiyor? Öncelikle bu dairede cam balkon yaptırırken bir sıkıntı ile karşılaşır miyiz veya diğer kat maliklerinden izne tabi miyiz? Bu diğer maliklerin ücrete ortak olma gibi bir durumu var mı? Ve asıl mühim soru olarak alçak olan çatı katını yükseltmek için izlememiz gereken usul nedir? Saygılarla.

merhaba Tebernüş bey benim babamın Arnavutköy ilçesi Dursunköy Mahallasi akkavak sokak. 295 parsel de 400 m2 yeri var . sizler basına yansıyan bilgileri gayet iyi biliyor ve takip ediyorsunuz. herkes bir şeyler söylüyor , yok şöyle ocak yok böyle değerlenecek yok rezerv alanı yok konut yapılacak yok istimlak edilecek gibi. tecrübenize ve bilgilerinize dayanarak bu yer ile ilgili son durumu hakkında bir şeyler söylerseniz çok memnun olurum. iyi günler iyi çalışmalar

Tebernüş bey Özyurtlar n5 suites mağduruyum. Satarlarken 1+0 daireye 3000 TL kira getirisi, her yıl %15 dairenin değer kazanacağını hatta satarken de Özyurtların ilk müşteri olduğunu söylemişlerdi. 2 sene önce 224 bin TL ye aldığım daire 170 -180 bin TL bandında ama alan yok. Otel sözleri ve kira getirisi yalan oldu. Havuz hariç hiç bir sosyal faaliyet alanini yapmadılar. ( spor salonları, hamam, sauna vb.) İnternet sitelerin de hala var bu yalan sözleri. Şu an dairemi 900 TL kiraya veremiyorum. Uzun zamandır boş. Ay da Özyurtların anlaşmalı olduğu firma işletiyor ve esenyurt gibi bir yerde 250 TL aidat ve 150 TL ye yakın ortak giderler altında fatura kesiyorlar. Yani anlayacağınız vernikleri sözlerin yalan olması bi tarafa halen bizi kazık artıları yerden sömürmeye çalışıyorlar. Taner beyle görüşürseniz lütfen söyleyin bize attığı kazığı. Ona beddua etmekten başka elimden birşey gelmiyor çünkü. Lütfen sesimizi duyurun

Selamlar Sitenizi uzun zamandır ilgi ve beğeni ile takip ediyorum. Daha önceki yatırım kararlarımda da yazılarınızdan çokça faydalandım. Şu sıralar piyasadaki belirsizliğe rağmen İzmir'de 2 proje ile ilgileniyorum. Kuzey Şehir Yücesoy Mühendisliğin bir projesi. Açıkçası firmanın ismini yakın zamana kadar hiç duymamıştım. Menemen'de Kubilay Kışlası(57. Topçu Tugayı) yanında. 2+1 net 96.66m2 brüt 110.78 m2.5. kat. Brüt 2843 TL/m2 Net 3160 Tl/m2.Oldukça zengin peyzaj vesosyal donatıları, ebeveyn banyosu var ve daire oldukça iyi planlanmış ancak tek cepheli. Projenin çevresi henüz bakir. Ancak yeni yapılacak Çanakkale İzmir otoyolu, Foça veAliağa'ya çok yakın. 120 Ay kredi ve aylık 2900 TL civarı ödeme 80 bin TL peşinat ile alabiliyorum. Ancak teslim 20 ay sonra ve kira getirisi olarak 1200 Tl denilmesine rağmen bu bölgede o kiraları alabileceğimi pek sanmıyorum bence 1000TL bile oldukça iyimser bir rakam. Teslime kadar %48 prim potansiyelinden bahsediliyor. Bunun yerine İzmir Ataşehir'de ParkYaşam Ataşehir 1+1 Net 53.41 m2 brüt 86.45m2 5766 TL /m2 net, 3562 TL brüt 76 binTL peşin 3300 TL/ ay kredi ödemesi ile yine zengin sosyal donatıları olan ancak peyzaja bakmayan bir daire alabilirim. Teslim aralık 2017 de. Kirası tahminim 1200Tl olur. Bu durumda taksit ödemem de hayli azalmış olur. Yakın zamanda hafif raylı sistemin gelme durumu ve yakınlardaki AVM değer artışı olarak yansıyacak ve proje tesliminde değeri 380 bin TL civarında olur deniliyor. Soruma gelince; 1- Kuzeyşehr prim potansiyeli ve 20 ay sonra kiraya verirken sıkıntı yaşar mıyım? 2- Menemen bölgesi kısa vadede gelişir mi? Yollar ve Aliağa, Foça^ya yakınlık gerçekten etkil olur mu? 3- Yücesoy Mühendilik hakkında çok bilgi yok. Aniden çok büyümüş görünüyorlar. Arştırmak için taşeronlarını sordum. Taşeron kullanmıyoruz diyorlar. 4- Park Yaşam Ataşehir prim potansiyeli bu andan itibaren gerçekten var mı? Kiralama için tespit ettiğim rakam gerçekçi misizce? Başka cephede daha ucuza da aynı tip daireler var onları mı tercih etmek daha doğru olur? Amacım evi alırken taksitlere kiranın yardımcı olaması ve dairenin bu sırada prim yapması. değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Izmirde arsa almak istiyorum yatirim icin iyi kazandirirmi diyelimki aldim neresi daha karli sissen ricam

merhabalar sn hocam,sızı gunluk takıp etmeye çalışıyorum... ama benım merak ettiğim beklentıler fıyatı etkıler ve artırır.ama beklentı gerçekleştiğinde fiyatlar bir miktar düşer yada yatay seyreder... İst.avrupa yakasında buyuk projeler fıyatlarıyla aldı başını gidiyor...oturduğum ev kıra, insanlar yok metro geldı,hastane yapıldı fıyatlar şöyle oldu böyle oldu dıyerek fıyatları arttırdı...ee bunlar oldu bitti ama fıyatar hala artmaya devam edıyor...alıcı bulmakta zorlanıyoar ama fıyatlarıda düşürmuyolar...bulunduğum yerden daire alma şassım kalmadı maalesef bır d.memuru olarak... Bahçeşehir ilğimi çekmeye başladı...Fiyatlar 2 sene öncesıne göre orada da yukselse de şehir merkezlerı kadar artmış değil...Sizin yazılarınızda Bahçeşehir e olan inancınızın taze olarak durduğunu göruyorum... oray yapılan projelerı ve belentılerı yakından takıp edıyorum...orasının hala ist.da bakir kalmış bır yer olarak görüyorum.. ilğimi çeken kiptaş evlerı oldu...fıyat belırleme de bıraz şişirmişler ama güzel bir proje olacak gibi...şu ankı fıyatlar beklentılerın gerçekleşmesıyle daha da artacağını düşünuyorum ama piyasa düşüncelerımızle örtuşmuyor...