Selamlar Sitenizi uzun zamandır ilgi ve beğeni ile takip ediyorum. Daha önceki yatırım kararlarımda da yazılarınızdan çokça faydalandım. Şu sıralar piyasadaki belirsizliğe rağmen İzmir'de 2 proje ile ilgileniyorum. Kuzey Şehir Yücesoy Mühendisliğin bir projesi. Açıkçası firmanın ismini yakın zamana kadar hiç duymamıştım. Menemen'de Kubilay Kışlası(57. Topçu Tugayı) yanında. 2+1 net 96.66m2 brüt 110.78 m2.5. kat. Brüt 2843 TL/m2 Net 3160 Tl/m2.Oldukça zengin peyzaj vesosyal donatıları, ebeveyn banyosu var ve daire oldukça iyi planlanmış ancak tek cepheli. Projenin çevresi henüz bakir. Ancak yeni yapılacak Çanakkale İzmir otoyolu, Foça veAliağa'ya çok yakın. 120 Ay kredi ve aylık 2900 TL civarı ödeme 80 bin TL peşinat ile alabiliyorum. Ancak teslim 20 ay sonra ve kira getirisi olarak 1200 Tl denilmesine rağmen bu bölgede o kiraları alabileceğimi pek sanmıyorum bence 1000TL bile oldukça iyimser bir rakam. Teslime kadar %48 prim potansiyelinden bahsediliyor. Bunun yerine İzmir Ataşehir'de ParkYaşam Ataşehir 1+1 Net 53.41 m2 brüt 86.45m2 5766 TL /m2 net, 3562 TL brüt 76 binTL peşin 3300 TL/ ay kredi ödemesi ile yine zengin sosyal donatıları olan ancak peyzaja bakmayan bir daire alabilirim. Teslim aralık 2017 de. Kirası tahminim 1200Tl olur. Bu durumda taksit ödemem de hayli azalmış olur. Yakın zamanda hafif raylı sistemin gelme durumu ve yakınlardaki AVM değer artışı olarak yansıyacak ve proje tesliminde değeri 380 bin TL civarında olur deniliyor. Soruma gelince; 1- Kuzeyşehr prim potansiyeli ve 20 ay sonra kiraya verirken sıkıntı yaşar mıyım? 2- Menemen bölgesi kısa vadede gelişir mi? Yollar ve Aliağa, Foça^ya yakınlık gerçekten etkil olur mu? 3- Yücesoy Mühendilik hakkında çok bilgi yok. Aniden çok büyümüş görünüyorlar. Arştırmak için taşeronlarını sordum. Taşeron kullanmıyoruz diyorlar. 4- Park Yaşam Ataşehir prim potansiyeli bu andan itibaren gerçekten var mı? Kiralama için tespit ettiğim rakam gerçekçi misizce? Başka cephede daha ucuza da aynı tip daireler var onları mı tercih etmek daha doğru olur? Amacım evi alırken taksitlere kiranın yardımcı olaması ve dairenin bu sırada prim yapması. değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

iyi günler.kira beyannamesi vereceğim; giderlerim olduğu için gerçek götürü yöntemini seçeceğim.bununla ilgili; 1.sorum; amortisman indirimi alır mıyım alırsam ne kadar alırım :( evin yaşı 30) 2.amortisman indiriminde evin bedelinin % 2 si gider olarak yansıtılıyor değil mi? evi 2008 yılında 110 bin tl ye aldım.fakat tapuda 35500 tl yazıyor.amortisman indirimi hangi fiyattan hesaplanacak? yoksa bunların dışında evin güncel değeri üzerinden mi hesaplanacak? yanıtlarsanız sevinirim.teşekkürler

Saygılar tebernüş bey, Bayrampaşa murat mahallesinde kiraciyim. bulunduğum ev satılık aylık gelirim 3000 tl. kira 1000 tl veriyorum bina 30 yıllık 100 m2 ara kat (4 katlı 3.kat)konum olarak çok iyi yerde her türlü ulaşımı kolay fiyatı 240.000 düşünülüyor bende bu semtte 4 yıl daha kalacağım bu sürede yaklaşık 60 bin tl kira vereceğim bunun yerine yapıyı satın alıp burdan ayrılırken kiraya vermek doğru olurmu? fakat hiç PESINATIM YOK SADECE KREDIYLE almayı düşünüyorum hesap ettim neredeyse evin değerinden 2 kat fazlası kadar banka faiz istiyor fakat uzun vadede kiracı getirisi ve biraz kendim üzerine eklemelerle taksitleri karsilayabilecegimi düşünüyorum.sizce mantıklı mi olur?cezaevinin çok çok yakını olması sebebiyle kentsel dönüşüm kapsamında evin değeri ve kredi tutarı düşünülünce bu konuda zarar kar oranım ne olur? Bu sefer evin değeri çektiğim kredi ve faizi için yetersiz kalınca evden olup bankaya sadece faiz odemekte çok düşünceliyim sizden yardım bekliyorum teşekkür ederim şimdiden

Tebernüş Bey Senelerdir devam eden bu anlamlı hizmetiniz için çok teşekkür ederim. Geçenlerde kira çarpanı ile ilgili bir yazınızı okurken yabancı fonların kira çarpanını hesaplarken o ülkedeki eurobond faizini yüze böldükleri şeklinde bir bilgiye ulaştım. İnternetten Türkiye için biraz baktım. 2-5-10 yıl gibi eurobond faiz değerleri gördüm? Bu yıllardan hangisini kabul etmek gerekir? Ayrıca eurobond usd mi yoksa eurobond euro mu baz alınıyor?

İyi günler 2014 yılı içerisinde eşimin üzerine 35000 tl satış bedeli ile bir daire satın aldık ve 2015 mayıs ayı içerisinde aynı daireyi 100000 tl satış bedeli ile satıp başka bir semtten daire satın almak istiyoruz.Eşim ev hanımı.Acaba herhangi bir vergi ile karşılaşırmıyız.Eğer karşılaşırsak ne kadar bir vergi tutarı ile karşı karşıya kalırız.. Yardımınız için şimdiden çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

merhaba bana vereceğiniz bilgi için şimdilikten teşekür ederim benim sorum biçatalca binkılıca baraj projesi varmış ne derece gercek ollabillirmi ve o baraj projesi köyün içine kadar gözüküyormüş bilginize ihtiyacım var teşekürler

Tebernüş bey iyi günler biz 3 yıl önce hem oturum hem yatırım amaçlı olarak Halkalı da (Avrupa konutları 3 ün arka tarafında isim olarak yorum yapmayı tercih etmediğiniz firmanın inşa ettiği ) 4. Kat açık mutfak 2+1 net 55 m2 bir ev aldık bir yıldır oturuyoruz Aralık ayında ödemelerimiz tamamlanıyor Evimizi satıp bir kısmını sermaye bir kısmını 3+1 bir ev almak için peşinat yapmak istiyoruz fakat bölgede fiyatlar TOKİ dışında çok yüksek Bu durumda yatırım özelliğini kaybetmemesi için Halkalı lokasyonunu koruyup özelliği olmayan TOKİ sitelerinde bir ev mi almamızı önerirsiniz yoksa Merkez'den iş yerlerinden uzaklaştıp Bahçeşehir tarafında 1 stanbul evleri gibi alternatifleri mi değerlendirmemiz daha mantıklı

iyi günler. apartman olarak bahçe köşesine kamelya yapma kararı aldık. betonunu attık. komşu apartman şikayet etti. belediyeden geldiler. kamelya yapılırsa yıkılacağını ve yöneticiye para hapis cezası falan dediler. ne yapabiliriz.

Merhaba Tebernüş Bey; vermiş olduğunuz güvenilir bilgiler için şimdiden teşekkür ederiz. Benim sorum şu; biz 2 yıllık evliyiz ev almak istiyoruz ama bütcemiz kısıtlı.Esenyurt mehterçeşme bizi bütçe olarak aştığı için karşı tarafa b.düzü yakupludan bir daire bakıyorz.Fiyatlar bizi zorlasada temin edilicek düzeyde...Tek sıkıntımız ilerde ne olur değer kaybeder mi yada muhit sorun olur mu ? Metrobüse gitmek için minibüs kullanmak lazım eşiminde benimde işimiz mecidiyeköyde,sizce ev alma konusunda ki fikrimiz doğrumudur ? Şimdiden çok ama çok teşekkür ederiz...

Merhaba Dairelerin satış fiyatı ile tapuda gösterilen rayiç bedelleri arasında fiyat farkları oluyor.Bu durum genelde böyle işleme alınıyor burda sıkıntı yok .Şunu merak ediyorum daireyi satarsam eğer tapu değeri 100.000 tl ise ben evi 6 ay sonra 150.000 tl ye satabilirsem bana ne kadar gelir vergisi çıkar? satacağım zaman dairenin tapuda gösterilecek fiyatı tefe-tüfeden 110.000 tl civarında mı olucak ?Bu konu hakkında aydınlataabilirmisiniz beni