Selamlar Sitenizi uzun zamandır ilgi ve beğeni ile takip ediyorum. Daha önceki yatırım kararlarımda da yazılarınızdan çokça faydalandım. Şu sıralar piyasadaki belirsizliğe rağmen İzmir'de 2 proje ile ilgileniyorum. Kuzey Şehir Yücesoy Mühendisliğin bir projesi. Açıkçası firmanın ismini yakın zamana kadar hiç duymamıştım. Menemen'de Kubilay Kışlası(57. Topçu Tugayı) yanında. 2+1 net 96.66m2 brüt 110.78 m2.5. kat. Brüt 2843 TL/m2 Net 3160 Tl/m2.Oldukça zengin peyzaj vesosyal donatıları, ebeveyn banyosu var ve daire oldukça iyi planlanmış ancak tek cepheli. Projenin çevresi henüz bakir. Ancak yeni yapılacak Çanakkale İzmir otoyolu, Foça veAliağa'ya çok yakın. 120 Ay kredi ve aylık 2900 TL civarı ödeme 80 bin TL peşinat ile alabiliyorum. Ancak teslim 20 ay sonra ve kira getirisi olarak 1200 Tl denilmesine rağmen bu bölgede o kiraları alabileceğimi pek sanmıyorum bence 1000TL bile oldukça iyimser bir rakam. Teslime kadar %48 prim potansiyelinden bahsediliyor. Bunun yerine İzmir Ataşehir'de ParkYaşam Ataşehir 1+1 Net 53.41 m2 brüt 86.45m2 5766 TL /m2 net, 3562 TL brüt 76 binTL peşin 3300 TL/ ay kredi ödemesi ile yine zengin sosyal donatıları olan ancak peyzaja bakmayan bir daire alabilirim. Teslim aralık 2017 de. Kirası tahminim 1200Tl olur. Bu durumda taksit ödemem de hayli azalmış olur. Yakın zamanda hafif raylı sistemin gelme durumu ve yakınlardaki AVM değer artışı olarak yansıyacak ve proje tesliminde değeri 380 bin TL civarında olur deniliyor. Soruma gelince; 1- Kuzeyşehr prim potansiyeli ve 20 ay sonra kiraya verirken sıkıntı yaşar mıyım? 2- Menemen bölgesi kısa vadede gelişir mi? Yollar ve Aliağa, Foça^ya yakınlık gerçekten etkil olur mu? 3- Yücesoy Mühendilik hakkında çok bilgi yok. Aniden çok büyümüş görünüyorlar. Arştırmak için taşeronlarını sordum. Taşeron kullanmıyoruz diyorlar. 4- Park Yaşam Ataşehir prim potansiyeli bu andan itibaren gerçekten var mı? Kiralama için tespit ettiğim rakam gerçekçi misizce? Başka cephede daha ucuza da aynı tip daireler var onları mı tercih etmek daha doğru olur? Amacım evi alırken taksitlere kiranın yardımcı olaması ve dairenin bu sırada prim yapması. değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhabalar, Çukurova Balkon projesi satışa çıktı. 1+1 daireler 240.000TL'den başliyor. Net 39m2 civarinda.Yatirim icin konumuyla uygun projemidir. Yorum yapabilir misiniz

Merhaba tekrar; aklınıza takılan bir sey olursa buradayım demiştiniz. Cekmekoy/Sancaktepe tarafından 2+1 300 bine kadar ev almak istiyorum biraz dolaştım ve bu noktada 2 sorum var. Sancaktepe/Sarigazi tarafında bugun alınacak ev 10 yıl sonra ne kadar prim yapar (ya da yapar mı?) 2- iki site arasında çok kaldım Alice Village mi; Casa Fiore mı? Şimdiden teşekkür ederim. Sevgiler..

Tebernüş Bey merhabalar, Çok özel bir sorum var. Malumunuz, kat mülkiyeti kanununa göre çatı ortak alandır. Ancak yaptığım araştırmalar neticesinde çatı altında kalan bölmelendirilmemiş alanın mülkiyet durumuna ilişkin net bir bilgiye ulaşamadım. Sorum tam olarak şu; her katında 2 daireli bir apartmanın, çatı piyesli dubleks dairelerinin çatı katında, bölmelendirilmiş alan dışında kalan alanların mülkiyeti yine kat sahiplerine mi aittir? Yoksa bölmelendirilmiş alan dışında kalan tavan arası ortak alan mı sayılıyor. Sorumu cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler.

Öncelikle cevaplar için teşekkürler..Akıllı insanlar sözün kısasından anlar çok doğru diyorsunuz ama burada yazılanları sadece soranlar okumuyor.Bir günde sadece benim sorum 350-400 kişi okuduğuna göre,konut alacakların hep bir tedirginliği vardır..Tabı ki sadece sizin tavsiyenizle bizlerde yatırım veya oturum için konut almıyoruz.Dikkate almaya çalışıyoruz..2 Ay önce Moment İst.ilk görüşmede bir yakınıma konut aldım, size yazma gereği de duymadık.İyi bir alışveriş de oldu..Geriye dönük benim yazdıklarımı paylaşdınız evet orada bahsettiğiniz iki proje (Fuaye-Rings).,O dönem Fuayeyi hep geri durarak ve araştırarak tavsiye ederken-İsmail Bey'in Rings'ini hep övüyordunuz..Şimdi 4 yılda Fuaye %30-40 yakın fark attı Rings'e..Rings hep kalite olsa ne olur..Sizi seviyoruz ve takibe devam:)

Öncelikle dekar hakkında daha önceden yanıtlamış olduğunuz soruları tek tek okuyarak şirket hakkında önemli bilgilere sahip olma imkanı verdiğiniz için size teşekkür ederim. Size sormak istediğim Dekar Yapinin yeni projesi olan Dekar Asmalı Hayat Yakuplu; ciddi bir şekilde ilgilendiğim ev tipi B192 tipindeki 4+1 villalar. Brütü 192,19m2 neti ise 148,63m2 ve şuan için satış fiyatları 955.000tl ile 1.173.000tl arasında değişiyor. Sizce lokasyon, ev tipi, fiyatı ve özellikle Dekar Yapıyı değerlendirdiğinizde bu konut bu kriterlerde mantıklımı? İleride prim yapar mı, yada bu fiyatlara daha farklı metrekarelerde başka projeleremi yönlendirirsiniz yada benim içim çok önemli olan önden ödeme yani peşin alımlarda herhangi bir aksilikle karşılaşırmıyım? Aydınlatıcı cevabınızdan dolayı şimdiden teşekkür ederim.

tebernüş bey selamlar. fuar dönüşünde kanal istanbul için önemli bilgiler vereceğinizi söylemiştiniz. fuarda projeyi çizen kişilerle tanıştığınızı ve bize tek ve doğru bir rota vereceğinizi söylemiştiniz. bu rotayı sizden bekliyoruz. ne zaman cevap vereceksiniz? tüm kamuoyu sizden gelecek cevabı bekliyor. lütfen bizi daha fazla bekletmeyin artık. kanal istanbul nereden geçecek ve yanılma ihtimaliniz var mı???

Mehabalar Tebernüş bey, Benim sazlıbosna cevahir parsellerde müstakil tapulu 200 metre kare arsam var. Ben bu arsayı ifrazlı diye almıştım sazlıdere orta korumdaydı. Daha önce imar durumuna baktığımda arsanın önünde yol gözûküyordu ama bu bölgede imar çalışması yok yazıyordu. Şimdi ise Kanal İstanbul imar planlarında konut alanı olarak görülüyor . Fakat planda sanki büyûk bi parsel yapmışlar birsürü arsa büyük bir alanda etrafı yol benim arsam da bu alanın ortasında görülüyor. Bu durum iyimidir yoksa elimizden devlet alırmı yada daire karşılığımı yaparlar Teşekkürler iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey. Soyak Yenişehir şelale sitesinde beğendiğim satılık bir daire var. Ancak internette bu bölgedeki Soyak etaplarının projede otopark olarak gösterilen bazı bölgelerinin aslında siteye değil, belediyeye ait olması dolayısıyla bir kısmında yıkım, bir kısmında da mahkemeye intikal durumları olmuş. Bu konuda bilginiz var mı? Ben nasıl aydınlanabilirim? 2 gün sonra otopark alanı yıkılacak ve sonrasında park sorunu yaşanabilecek bir daireyi almak istemem. Şimdiden teşekkürler,

Çatalca ilçesi çanakça mahallesinde 1/5000 lik ve 1/1000 lik imar planlarının tamamlanmış olduğunu ve bölgenin imara açıldığını İstanbul büyükşehir belediyesi planlama müdürlüğünden de teyit ettirdik. Hatta parsel numaramızı verdik ve aldığımız cevap bizim parselimizin üzerine imar planındaki izin verilen ölçülerde ev yapmamızın önünde bir engel olmadığını söylediler. Fakat çatalca belediyesi o bölgeye yapılması muhtemel olan hamzalı barajı ile ilgili birtakım meseleleri bahane ederek halka arsalarına ev yapma hakkı vermiyor. Hatta yaparsanız yıkarız diyecek kadar ileri gidiyor. Halbu ki biz Devlet su işlerinden hamzalı barajıyla ilgili projeyi de istettik ve sorduk. Gördük ki bizim arsamız baraj için bahsedilen bölgenin 630 metre uzağında yer alıyor ve barajın koruma alanına bile yeterince uzak. Yani baraj bahane edilerek bizim arsamıze ev yapmamıza engel olunması hiçbir kanuni temele dayanmıyor.Bu arada bizim parsel numaramız 878. Avukatımız ile de görüştük. Belediyenin bu arsada imara engel olmasının kanuna aykırı olduğunu söyledi. Ve Çanakçanın büyük bir çoğunluğu bizim arsamız gibi güvenli bölgede. Peki çatalca belediyesi burada arsa sahiplerinin ev yapmasına neden engel olmaya çalışıyor? Mahalle halkının bu konudaki görüşü şu yönde: Buranın yerli halkı CHP ye oy veriyor. Çatalca belediyesi de CHP li. Eğer bu bölgeye istanbuldan gelen arsa sahipleri yerleşmeye başlarsa CHP bir sonraki seçimde tası tarağı alır belediyeyi terketmek zorunda kalır. İşte bu yüzden arsa sahiplerinin ev yapmasının ve dolayısıyla buralara göçmelerinin önüne geçmek için buralardaki yapılaşmaya engel olunuyor. Ben bu çirkin oyunu bozmak için bir arsa sahibi ve vatandaş olarak elimden geleni yapıp kanuni yolları zorlayacağım. Sizin bu konudaki görüşleriniz de bizim için değerlidir. Görüş ve önerilerinizi bekliyorum.