Merhaba, Ben konut projesiden KDV Dahil 235.000 TL bir ev satın aldım. Ama evin inşaatı henüz yeni başladı ve dolayısıyla tapusu yok. Sözleşme de tapu masraflarını ALICI öder maddesi yer alıyor. Henüz ortada bir daire ve tapu olmadığına göre ve evin ilk tapusu benim adıma çıkcağına göre benim ne kadar tapu masrafım olur? Alacağımız ilk tapunun ismi Kat Mülkiyetimi oluyor? Bilglerinizi rica ederim

merhaba tebernüş bey , size bir sorum olacaktı sizi çok takip ediyorum araştırmalarıma göre silivri çantaköyde 300 m2 arsalar var villa imarlı 30 bin tl den başlıyor sizce buralara yatırım yapılırmı birde arsa yatırımının yılık getirisi nekadardır ve bu arada bazı emlakçılarda vadeli senet şeklinde satış yapıyor sizce borçlanarak senetle arsa alınırmı . sizce 400 600 m2 aralığında silivriden tarlamı almak mantıklı yoksa 300 m2 villa imarlı arsamı teşekkür ederim ...

Tebernüş Bey kolay gelsin. Benim sorum gayrimenkul ve ev satışlarının durumu. Siz zaten biliyorsunuzdur ama bizimde haberlerde öğrendiğimiz kadarıyla konut satışlarında geçen yıllara göre bir düşüş var. Siz ne olursa olsun gayrimenkul akıllı bir yatırım aracıdır diyebilir misiniz. Veya konut alım-satımı ya da yap-sat işinin geleceğini nasıl görüyorsunuz?şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Arnavutköy dursunköy 101 5 parselde yerim var bu yerin imarı hakkında çevre şehir bakanlığını aradım imar bölümünü bakanlık imar planına almış yeri biz neyle karşılarız ilerde biraz aydınlatırmışsınız

Merhaba Tebernüş Bey, ticari kredi karşılığında ipoteklendirilmiş bir evi satın almak üzereyim. Ancak kafamda bir takım sorular var, yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Sorularımdan önce durumu açıklayayım; Evi ipotek ettiren kişi ile evin tapusunun üzerinde bulunduğu kişi farklı. İpotek değeri 200.000 tl ve borçlu mal sahibi değil. İpoteği kaldırmak için 200.000 tl bankaya ödeme yapılması gerekiyor. Bizim satış için anlaştığımız miktar ise 180.000 tl, ipoteğin kaldırılması için de mal sahibi 20.000 tl yatıracak öncelikle hesabına. Biz 180.000 tl lik miktarın bir kısmı için başka bir bankadan kredi çekeceğiz. İzleyeceğimiz yolun şöyle olmasını düşündük; ipoteğin olduğu bankaya giderek 180.000 tl ödendiği takdirde ipoteğin kalkacağına dair taahhüt yazısı alacağız(banka bunu verebileceğini söylüyor), birlikte tapuya gideceğiz, tapu devir işlemlerini yapacağız, bu işlemden sonra tapunun bize geçtiğini gören bizim kredi çektiğimiz bankamız, ipoteğin bulunduğu bankaya 180.000 tl yi transfer edecek(1. Derece ipotek sahibi bizim bankamız olacak) ve biz diğer bankadan fek yazısı alıp tapuya ileteceğiz. Benim sormak istediğim sorular şunlar; - Ticari kredi için evi ipotek ettirmiş satıcının eğer başka borçları, açık çekleri, alacaklısı vs varsa bankamız ipoteğin olduğu bankaya parayı aktardığı anda paraya başka borçlar için el koyabilirler mi? -İpoteği elinde bulunduran ilk bankanın verdiği taahhüt yazısı ile tapu devri sonrası para transfer edildiği anda biz ipoteğin kalkacağından emin olabilir miyiz? -Bankanın bize ipoteğin kalktığında dair fek yazısı vermememe durumu olur mu ve bu durumda biz daha önce aldığımız taahhüt ile yasal işlem yaptırabilir miyiz?

Merhaba Tebernüş Bey, Ailem ile marmara ereğlisi veya yeni çiftlik tarafında denizden uzak yani iç bölgelerde villa tipi müstakil daire almak istiyoruz. Emlak konusu hakkında hiçbir bilgimiz yok maalesef bu sebeple kötü bir bölgeden, kötü bir alt yapıdan veya herhangi bir imar problemi olan bölgeden kısacası dolandırılmaktan korkuyoruz. Bunun için nelere dikkat etmeliyiz. Hangi kriterleri göz önüne almalıyız ? iskan, imar, imar yoluna cephesi gibi tabirlerle karşılaşıyoruz. Kandırılmamak için ne yapmalıyız ?

iyi günler sayın KİREÇCİ benim sorum dışarıdan apartman yöneticisi atanması ve usulüdür şimdi ben yaklaşık 2 yıl oturduğum dairemde yaklaşık 2 yıldır ne bina temizliği neden dış etmenlerin temizliği yerine getiriliyor şimdi ben ilk yılımda aidatımı gününde verdim ve ilk 1 yıl hizmet alamadım bu ikinci yıl ise aidat ödemedim ve yine hizmet alamadım biz apartman sakinleri aramızda kararlaştırıp dışarıdan yönetici atayalım diye imza topladık çoğunluk evet dedi ve apartman yönetici arandı ve bulundu sonra bulduğumuz bu apartman yöneticisi ilk mayıs haziran temmuz aylarında iş yapmamış ve parasını istemiştir. mayıs haziran ve temmuz aylarının bir borç çizelgesi oluşturulmuş çizelgede bizim mayıs haziran temmuz borçumuz gözükmekte şimdi ben yöneticiye bu soruyu yöneltince bana ben o aylarda iş yapmadığım için o ayların parasını almayacağım lakin siz yine o 3 aylık parayı ödeyeceksiniz apartmanın kasasında birikecekmiş yasa böyle diyormuş bana mantıksız geldi ve bu adam daha 03.08.2017 tarihinde ilk temizliğini yaptı ve yarım yamalak 2 sorum bize bu adamı sadece dışarıdan yönetim istiyormusun dilekçesine imza attırarak getirdiler bunun daha aşaması yokmu sadece 1 imza ile bu iş çözülüyor mu bize ne yapacağı işi söylendi ne ne kadar alaçağı vs vs biz bulduk bu olacak şeklinde yansıdı bunun için ne yapmalıyız bu yönetimi istemiyoruz şuan apartmancak ama çözümünüde bilmiyoruz nerde aramalıyız teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey. Uzun zamandır yatırım yapılabilecek yada ev değiştirmeye değecek proje arayışındayım. Oturmuş olduğum my world europede site yönetimi artık kat maliklerinde. Ağaoğluda markasının arkasında duracağına söz verdi ve site yönetiminin site menfaatine olacak çalışmalara desek olacağını belirtti. Şimdilik sakinler olarak mutluyuz. Yoğunluğu daha az ama kat planı şuan oturduğum ev ayarından daha iyi bir proje arıyorum. Şimdilik bulamadım. Kat planları bakımından iş sahiplerinin ara mahalle müteahhitlerinden öğrenmesi gereken çok şey olduğunu düşünüyorum. Mevcut bölgeyi sevdiğim için olimpiyat stadı çevresindeki ve ziya gökalpteki projeleri araştırdım. Fiyatların üç-beş sene sonraki devlet yatırımlarını fiyatlarına eklenerek liste fiyatı oluştuğu kanaatindeyim . Evler yatırımlık olmaktan çıkmış gibi. Oturum içinde hayli yüklü bir paranızın olması gerekiyor. Mevcut bitmiş evler şimdilik daha cazip. Net bürüt makası hayli açılmış. Bugüne kadar aldığım evler aldığım fiyatın 2.5 katına yükseldi beş yıl içinde. Şimdi 1.000.000 tl ye alınan ev 5 yıl sonra 2.5 kat yükselir mi( savaş vs olmazsa) satış ofislerine gittiğimde karlılık katacak ev genelde bana gülümserdi. Şimdi satış ofislerinden umutsuz ayrılıyorum. Şimdi satışı devam eden ve hemen teslim evler daha ucuzken yeni projelerin bu kadar yüksek (m2 4500-5000) fiyattan çıkmasının sebebi nedir. ( arsa fiyatlı etkiler ama bu kadarı çok değilmi) yada şuan bu fiyatlardan alım yapılmalı mı( faizlerde 1.15 seviyelerinde)

merhaba bizim hazine arsası üzerinde evimiz var,arsa 352 m.kare hazineden bedelsiz olarak belediyeye devredildi, biz tarafımıza doğrudan satışını istedik,bizden m.kare başına 750 lira istendi, 4706 sayılı kanunda rayiç bedel üzerinden satılır diyor, arsanın bulunduğu sokakta 2012 rayiç bedel 91 lira belediye neyi baz alarak bizden bu fiyatı istedi?aynı semtte tapulu arsaların bile en yüksek fiyatı 620 lira bu durumda ne yapmamız gerekiyor lütfen yardımcı olun teşekkürler, saygılar

600 m2 arsamızın tapuda dam ve arsa diye geçiyor. Ama ortada dam yok sadece resmiyette var görünüyor. Hatta tapuda damın bir kısmının yola tecavüz ettiğine dair şerh bulunmakta. Burası eskiden köydü şimdi Büyükşehirin içinde mahalle oldu. Bu damın tapuda görünmesi yapı kullanımı açısından avantaj veya dezavantajı olur mu. Mesela avantaj olarak burada cins değişikliği yapılıp damı eve dönüştürebilir miyiz veya gayrı resmi olarak damı yeniden inşa edip mesken olarak kullanabilir miyiz veya bu damı göstererek elektrik ve su alabilir miyiz ? Dezavantaj olarak burada ahır var senin imar iznin 20/40 toplam 240 m2 yer yapabilirsin buna ahır da dahil derler mi ?