Toki'den 2008 yılında ev aldım. 2010 yılında peşin ödeme indiriminden yararlanmak için Halkbankası'ndan kredi çekerek borcumu kapatıp, bankaya kredi ödemeye başladım. 2 yıl önce konutun tapusu hazır olmuş ancak henüz almadım. Şimdi evi satmak istesem; önce tapuyu kendi üstüme alıp satmam mı gerekiyor(Öyle olursa 2 defa masraf yapacam) yoksa direk satabilir miyim?

Merhabalar Arnavutköy dursunköy 101 5 parselde yerim var bu yerin imarı hakkında çevre şehir bakanlığını aradım imar bölümünü bakanlık imar planına almış yeri biz neyle karşılarız ilerde biraz aydınlatırmışsınız

Merhaba Tebernüş Bey, Evi aldık ama sorularımız bitmedi :) Aldığımız evin ücretinin bir kısmını iskan sonrasına bıraktık. Müteahhit bugün yarın iş bitirmeyi alacağını işinin biteceğini söylüyor. İskan ile iş bitirme belgesi aynı mı ? Bu belge ile mülkiyet tapusuna geçiş yapabilir miyiz ? Ya da ne yapmamız gerekir ? Yardımınız için teşekkür eder & iyi günler dilerim.

iyi günler sayın KİREÇCİ benim sorum dışarıdan apartman yöneticisi atanması ve usulüdür şimdi ben yaklaşık 2 yıl oturduğum dairemde yaklaşık 2 yıldır ne bina temizliği neden dış etmenlerin temizliği yerine getiriliyor şimdi ben ilk yılımda aidatımı gününde verdim ve ilk 1 yıl hizmet alamadım bu ikinci yıl ise aidat ödemedim ve yine hizmet alamadım biz apartman sakinleri aramızda kararlaştırıp dışarıdan yönetici atayalım diye imza topladık çoğunluk evet dedi ve apartman yönetici arandı ve bulundu sonra bulduğumuz bu apartman yöneticisi ilk mayıs haziran temmuz aylarında iş yapmamış ve parasını istemiştir. mayıs haziran ve temmuz aylarının bir borç çizelgesi oluşturulmuş çizelgede bizim mayıs haziran temmuz borçumuz gözükmekte şimdi ben yöneticiye bu soruyu yöneltince bana ben o aylarda iş yapmadığım için o ayların parasını almayacağım lakin siz yine o 3 aylık parayı ödeyeceksiniz apartmanın kasasında birikecekmiş yasa böyle diyormuş bana mantıksız geldi ve bu adam daha 03.08.2017 tarihinde ilk temizliğini yaptı ve yarım yamalak 2 sorum bize bu adamı sadece dışarıdan yönetim istiyormusun dilekçesine imza attırarak getirdiler bunun daha aşaması yokmu sadece 1 imza ile bu iş çözülüyor mu bize ne yapacağı işi söylendi ne ne kadar alaçağı vs vs biz bulduk bu olacak şeklinde yansıdı bunun için ne yapmalıyız bu yönetimi istemiyoruz şuan apartmancak ama çözümünüde bilmiyoruz nerde aramalıyız teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey. Uzun zamandır yatırım yapılabilecek yada ev değiştirmeye değecek proje arayışındayım. Oturmuş olduğum my world europede site yönetimi artık kat maliklerinde. Ağaoğluda markasının arkasında duracağına söz verdi ve site yönetiminin site menfaatine olacak çalışmalara desek olacağını belirtti. Şimdilik sakinler olarak mutluyuz. Yoğunluğu daha az ama kat planı şuan oturduğum ev ayarından daha iyi bir proje arıyorum. Şimdilik bulamadım. Kat planları bakımından iş sahiplerinin ara mahalle müteahhitlerinden öğrenmesi gereken çok şey olduğunu düşünüyorum. Mevcut bölgeyi sevdiğim için olimpiyat stadı çevresindeki ve ziya gökalpteki projeleri araştırdım. Fiyatların üç-beş sene sonraki devlet yatırımlarını fiyatlarına eklenerek liste fiyatı oluştuğu kanaatindeyim . Evler yatırımlık olmaktan çıkmış gibi. Oturum içinde hayli yüklü bir paranızın olması gerekiyor. Mevcut bitmiş evler şimdilik daha cazip. Net bürüt makası hayli açılmış. Bugüne kadar aldığım evler aldığım fiyatın 2.5 katına yükseldi beş yıl içinde. Şimdi 1.000.000 tl ye alınan ev 5 yıl sonra 2.5 kat yükselir mi( savaş vs olmazsa) satış ofislerine gittiğimde karlılık katacak ev genelde bana gülümserdi. Şimdi satış ofislerinden umutsuz ayrılıyorum. Şimdi satışı devam eden ve hemen teslim evler daha ucuzken yeni projelerin bu kadar yüksek (m2 4500-5000) fiyattan çıkmasının sebebi nedir. ( arsa fiyatlı etkiler ama bu kadarı çok değilmi) yada şuan bu fiyatlardan alım yapılmalı mı( faizlerde 1.15 seviyelerinde)

Merhaba, 2006 Yılında İstanbul Küçükçekmece'de Kiptaş tarafından yapılan Kiptaş çamlıkaltı evleri sitesinde 3+1 net 125 m2 daire 800 bin TL alınır mı?

Merhaba Tebernüş bey, asagıda bir yazınızdan alıntı aldım. " Daha önceki yazılarımı okuyanlar bilir. Türkiye'de hic bir dönemde yatırım amaclı ev satın almayı tavsiye etmedim. Böyle bir ortamda yine tavsiye etmiyorum. Yani yatırım amaclı dusunuyorsanız konuttan uzak durun. Ama oturmak için soruyorsanız kacırmayın." Baska bir okurunuzun sorusu ve cevabınız: " Sorudan ziyade bir hatırlatma yapmak istiyorum yükselen piyasalarda al sat yapmak risk taşır sattığını yerine koyamazsın fiyata yetisemezsin pozisyonu korumak öncelikli olmalıdır." Sizin cevabınız" Teşekkür ederim. Çok önemli bir nokta. Elden geldiğince vurgulamaya calışıyorum." Benim size 22 Aralık 2021 bu zamanda ev alıp ev satmak baslıklı sorum ve cevabınız ise söyle: "Kusadasi'n da 6 yıllık bir sitede 100 m2 net güzel bir evim var. Abkara'ya taşınmam gerektiği için evi satıp Ankara'dan bir ev almak istiyorum. Ayrıca Ankara'da oturabileceğim bir evim daha var su anda kirada, kiracının cıkmasını bekliyorum oturmak için. Kuşadası'nı neden satıyorum çünkü hem depremden korkuyorum hem de artık Ankara'dayım evler gözümün önünde olsun istiyorum. Sizce bu zamanda adadaki evi satıp Ankaradan ev almak dogru mu, degisen fiyatlar yüzünden beklemek mi gerekir? Yoksa ev satıp alacağım için farketmez mi?" Sizin cevabınız: " Matematiğe uygun olmak koşuluyla uzun vadede Ankara daha mantıklı. Yazlık bölgelerde fiyatlar cok şisti. İstanbul-İzmir otobanı açıldıktan sonra ve pandemininde etkisiyle Ege'ye büyük talep olustu.Bunun kırılacağını düşüyorum". Şimdi bana verdiginiz bu cevabın yukarıda yazdıklarımla celiskili olduğunu düşünüyorum. Yani yatırım icin ev almayı tavsiye etmiyorsunuz ve bu zamanda malda kalın derken bana evinizi satıp Ankaradan alın dediniz. Eger ben matematige uygun olmak kosuluyla dedim derseniz, bu matematige uygunluk nedir acaba? Biraz daha açarsanız cok sevinirim. Sabırla okuduğunuz için ve simdiden cevabınız için cok teşekkür ederim. İyi günler.

Babamdan kalan hissedarlı yeri babam iki ogluna her hangi bir bedel almadan satış yaptıı diger hissedarlar dava açacakmış nasıl bir yol izleye bilirim yardımcı olursanız sevinirim

Merhabalar , Nüfusuna kayıtlı olmadığım bir Köy sınırları içerisinde kalan meyve bahçesi olarak kullandığım 3500 m^2 tarla vasfında arazim var , tek hisse ve bana ait. Bu arazime geçtiğimiz senelerde 100 m^2 temel betonu attırmıştık , mali durumdan dolayı ve ruhsat alamazsınız dediklerinden dolayı üzerine evi yaptıramadık ve 2 senedir üzerine koyduğumuz 21m^2 lik hazır konteyner?ı kullanmaktayız. Konteyner?ımızın üzerine 50 m^2 alanı kapsayacak şekilde çatı da yaptırdık . Elektrik bağlantısı alabilmek amaçlı Bu yapıya imar affından faydalanarak yapı kayıt belgesi almak istiyoruz , sorularımı cevaplayabilirseniz sevinirim , teşekkürler. ? Kullanmış olduğumuz hazır konteyner için yapı kayıt belgesi alabilir miyim ? ? Yapı kayıt belgesine başvururken tarımsal yapı mı yoksa 1 ve 2 katlı binalar seçeneğini mi seçmeliyim ? Başvuru sırasında sorulan Yapı alanı kısmına konteyner kapalı alanı olan 21 m^2 mi ? teras ile birlikte olan 50 m^2 mi yoksa temel beton alanı olan 100 m^2 yi mi yazmalıyım ? ? Bahçe içerisinde 2x3 büyüklüğünde bahçe WC si de bulunmakta onu da başvuruda belirtmem gerekiyor mu ? ? Yapı kayıt belgesini aldıktan sonra elektrik aboneliği alabilir miyim ?

2003 yılında alınmış,2007 yılında yenilenmiş inşaat izni ruhsatı alınmış bir projeye tabii,2013 yılında iskan almış 1 Parsel de 2 Blok Toplam kat Mülkiyetine tabii 92 Daireyiz.Müteahhit Firmadan konutlarımızı satın alırken,Yüzme havuzlu olduğu(havuz yapılmıştı ve mevcuttu gördük),havuz yarı olimpik Yüzme havuzu şeklinde ve bu şekilde iskan almış.Tanıtım ilanlarında ve broşürlerinde ve maket üzerinde de görülüyordu.Ancak havuzu kullanmak için girişimde bulunduğumuzda;Ruhsatı olmadığı hatta ve hatta;belediye de kayıtlı Projede mevcut havuz değilde küçük bir süs havuzu olduğu anlaşıldı.Müteahhit Ek havuz projesi sunmamış ve Yüzme havuzu olarak değil Süs Havuzu sıfatında görünmekte..Şimdi KMK İlave faydalı yenilikler kapsamında 4/5 muvaffakat ile Tadilat projesi yaptırılarak ve yeni Vaziyet Planı çizdirilerek Ruhsat almak için başvurduk.Ancak Belediye;%100 muvaffakat ve herbiri noter onaylı olmak şartı ile,Tadilat Projesi,Yeni Vaziyet Planı ile başvuru yapmamız gerektiğini belirtti.Dahası bunlara ek olarak kat Mülkiyetinin bozulacağını ve yeniden İskan almamız gerektiğini söyledi.Tapu harcının da tekrar ödenmesini ancak bu şekilde yeniden tapu yapılacağını ve Yüzme havuzu ruhsatı verebileceğini belirtti.Şimdi ;en hızlı ve kolay yoldan Yüzme havuzu Ruhsatı nasıl alabiliriz?.Kat Mülkiyeti bozulmadan,minimum bedel ödeyerek bu işlemi yapabilirmiyiz?Açık havuzlar Planlı alanlar imar yönetmeliğinde kaksa (emsale) girmiyor.Ancak belediye bize emsal yeterse ve diğer şartlar yerine getirilirse ruhsat verileceğini,emsal yetmezse de m2 kaybımızın olacağını belirtti.Bu konuda nazik yardım önerinizi talep ediyorum.Saygılarımla.