Merhaba Tebernüş Bey, ticari kredi karşılığında ipoteklendirilmiş bir evi satın almak üzereyim. Ancak kafamda bir takım sorular var, yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Sorularımdan önce durumu açıklayayım; Evi ipotek ettiren kişi ile evin tapusunun üzerinde bulunduğu kişi farklı. İpotek değeri 200.000 tl ve borçlu mal sahibi değil. İpoteği kaldırmak için 200.000 tl bankaya ödeme yapılması gerekiyor. Bizim satış için anlaştığımız miktar ise 180.000 tl, ipoteğin kaldırılması için de mal sahibi 20.000 tl yatıracak öncelikle hesabına. Biz 180.000 tl lik miktarın bir kısmı için başka bir bankadan kredi çekeceğiz. İzleyeceğimiz yolun şöyle olmasını düşündük; ipoteğin olduğu bankaya giderek 180.000 tl ödendiği takdirde ipoteğin kalkacağına dair taahhüt yazısı alacağız(banka bunu verebileceğini söylüyor), birlikte tapuya gideceğiz, tapu devir işlemlerini yapacağız, bu işlemden sonra tapunun bize geçtiğini gören bizim kredi çektiğimiz bankamız, ipoteğin bulunduğu bankaya 180.000 tl yi transfer edecek(1. Derece ipotek sahibi bizim bankamız olacak) ve biz diğer bankadan fek yazısı alıp tapuya ileteceğiz. Benim sormak istediğim sorular şunlar; - Ticari kredi için evi ipotek ettirmiş satıcının eğer başka borçları, açık çekleri, alacaklısı vs varsa bankamız ipoteğin olduğu bankaya parayı aktardığı anda paraya başka borçlar için el koyabilirler mi? -İpoteği elinde bulunduran ilk bankanın verdiği taahhüt yazısı ile tapu devri sonrası para transfer edildiği anda biz ipoteğin kalkacağından emin olabilir miyiz? -Bankanın bize ipoteğin kalktığında dair fek yazısı vermememe durumu olur mu ve bu durumda biz daha önce aldığımız taahhüt ile yasal işlem yaptırabilir miyiz?

Merhaba Üstat, Bir konutunda satış değerinin uygun olup olmadığının değerlendirilmesinde kira çarpanı en önemli parametrelerden biri. Size sorulan sorularda yer alan değerlendirmelerde "kira çarpanı istanbul ortalamasının üzerinde" gibi yorumlar yer alıyor. İstanbul kira çarpanı ortalaması ne kadardır? Hangi kira çarpanı yatırım için ideal, hangisi yatırıma uygun değerlendirilebilir. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul beylikdüzü kristal şehir sitesinde kiracıyım, kiralamadan önce aidat belli değildi 150 civarında olur denilmişti yönetim kurulduğu zaman aidat belli olacak denilmişti ve en fazla 150 TL olacağını düşündük ve kiraladık. 2+1 L tipi 134 m2 evde oturuyorum ve 273 TL aidat istiyorlar hiç bir sosyal etkinliği olmayan ve sadece oturduğum blok için bu kadar aidat vermek istemiyorum toplamda 2 blokta oturum vardır bloklarda toplamda 230 240 daire vardır aidata karşı çıkmam itiraz edip vermemem herhangi bir soruna neden olurmu? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhabalar , Nüfusuna kayıtlı olmadığım bir Köy sınırları içerisinde kalan meyve bahçesi olarak kullandığım 3500 m^2 tarla vasfında arazim var , tek hisse ve bana ait. Bu arazime geçtiğimiz senelerde 100 m^2 temel betonu attırmıştık , mali durumdan dolayı ve ruhsat alamazsınız dediklerinden dolayı üzerine evi yaptıramadık ve 2 senedir üzerine koyduğumuz 21m^2 lik hazır konteyner?ı kullanmaktayız. Konteyner?ımızın üzerine 50 m^2 alanı kapsayacak şekilde çatı da yaptırdık . Elektrik bağlantısı alabilmek amaçlı Bu yapıya imar affından faydalanarak yapı kayıt belgesi almak istiyoruz , sorularımı cevaplayabilirseniz sevinirim , teşekkürler. ? Kullanmış olduğumuz hazır konteyner için yapı kayıt belgesi alabilir miyim ? ? Yapı kayıt belgesine başvururken tarımsal yapı mı yoksa 1 ve 2 katlı binalar seçeneğini mi seçmeliyim ? Başvuru sırasında sorulan Yapı alanı kısmına konteyner kapalı alanı olan 21 m^2 mi ? teras ile birlikte olan 50 m^2 mi yoksa temel beton alanı olan 100 m^2 yi mi yazmalıyım ? ? Bahçe içerisinde 2x3 büyüklüğünde bahçe WC si de bulunmakta onu da başvuruda belirtmem gerekiyor mu ? ? Yapı kayıt belgesini aldıktan sonra elektrik aboneliği alabilir miyim ?

Merhaba. Göcek'te sit alanında yer alan Alayurt Koyuna yakın bölge Mavi Yeşil Konut Yapı Kooperatifi tarafından hisse usulü ile satılıyor. 500m2ye 130bin civarı hisse ücreti isteniyor. Bu durumda öncelikle burdan sit alanı kalkar mı? Kalksa veya kalkması kar/zarar durumum ne olur? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Gürsel Bey. BL -4 bir imar planında inşaat metrekaresi nasıl hesaplanır. Veriler: Arsa 3.500 metrekare ( ada bütünlüğü mevcut ) Bununla ilgili mevzuata nasıl ulaşabilirim. Zira belediyelerin sayfalarında rastlamadım. Kentsel dönüşüm yönetmeliğinde de yok. Saygılarımla.

5 yıldır aynı apartmanın en üst katında oturuyoruz. Bizim alt katimizdaki daire boş ve ev sahibi ne kiraya veriyor ne satıyor ne de kış gelince yakıt parasını veriyor. Her sene bu sorun oluyor. Ara katlar fazla ısınıyor hatta çok sıcak olunca kapı pencere açıyoruz diyorlar. Biz de vanalari kapatın ısı yukarı çıksın diyoruz. Verdikleri yanıt boşuna mı para veriyoruz oluyor. Sanki biz aynı parayi vermiyormusuz gibi. Geçen yıl biz itiraz ettik termostatik vana istedik. Kabul ettiler ama usuyoruz hele bi kalorifer yansın kömür alınsın takılır dediler. Biz kömürü aldıktan sonra taktirmadilar. Resmen bizi kandirdilar. Zaten kaloriferin yanma saatleri de düzenli değil. Bir iki komşu kazanı yakan gorevliyi tanıdığı için bugün hava sıcak ya da bugün hava güneşli sadece gece yak diyormus. Buna sadece kendi evlerine göre karar veriyorlar. Bizim fikrimizi almıyorlar zaten en üst kat olduğu için isinamiyoruz. Binaya mantolama yaptiralim dedik çok para tutar dediler peki dedik o zaman termostatik vana taktiralim dedik. Gidip fiyat araştırdık daire başı 180 tl ile hallolabilecek bir şeye bile karşı çıktılar. Sebebi ise bu sefer biz çok isinirmisiz onlar üşürmüş. Eşit olacak diyoruz inanmiyorlar kabul etmiyorlar. Biz de busene kömür almayi kabul etmedik. Bir çıkmaza girdik. Onlar bizi şikayet edeceklerini söylüyor biz de onları şikayet etmeyi düşünüyoruz. Son çare bir bilenden akıl almak oldu. Bize ne yapabileceğimizi söyler misiniz? Şimdiden teşekkürler.

Sayın Tebernüş Bey, buradan yatırım için ev almak düşüncesinde olanları görünce inanın hem şaşırıyorum hem de üzülüyorum. Kira için ev almak hiç doğru değil. Çünkü, kiracı ile uğraşmak çok zor iştir. "Kötü kiracı ev sattırır" bunu unutmasınlar. Eşini erken yaşta kaybeden annem, çocuklarına bakabilmek için 3 evini yıllarca kiraya vermek zorunda kaldı. İyi kiracıya çok az rastladık( oda kapısını kıranı da kiraları götüreni de gördük). O nedenle annemin bana tavsiyesi her zaman "kira için ev alma" sözüdür. Buradan yatırım için ev almayı düşünenlere sesleniyorum: kiracıyla uğraşmak hele de kötü kiracı ile uğraşmak, maddi manevi zarar verir bunu unutmayın. Ayrıca, sıfır alınan bir ev, 15 seneden sonra eski ev muamelesi görür. Bir ev ilk 7-8 senede kazandırdığını, 15 yıldan sonra artık kazandırmaz ve fiyatı geriye gider. Naçizane fikirlerimi paylaştım. İyi günler...

Merhaba Tebernüş bey, asagıda bir yazınızdan alıntı aldım. " Daha önceki yazılarımı okuyanlar bilir. Türkiye'de hic bir dönemde yatırım amaclı ev satın almayı tavsiye etmedim. Böyle bir ortamda yine tavsiye etmiyorum. Yani yatırım amaclı dusunuyorsanız konuttan uzak durun. Ama oturmak için soruyorsanız kacırmayın." Baska bir okurunuzun sorusu ve cevabınız: " Sorudan ziyade bir hatırlatma yapmak istiyorum yükselen piyasalarda al sat yapmak risk taşır sattığını yerine koyamazsın fiyata yetisemezsin pozisyonu korumak öncelikli olmalıdır." Sizin cevabınız" Teşekkür ederim. Çok önemli bir nokta. Elden geldiğince vurgulamaya calışıyorum." Benim size 22 Aralık 2021 bu zamanda ev alıp ev satmak baslıklı sorum ve cevabınız ise söyle: "Kusadasi'n da 6 yıllık bir sitede 100 m2 net güzel bir evim var. Abkara'ya taşınmam gerektiği için evi satıp Ankara'dan bir ev almak istiyorum. Ayrıca Ankara'da oturabileceğim bir evim daha var su anda kirada, kiracının cıkmasını bekliyorum oturmak için. Kuşadası'nı neden satıyorum çünkü hem depremden korkuyorum hem de artık Ankara'dayım evler gözümün önünde olsun istiyorum. Sizce bu zamanda adadaki evi satıp Ankaradan ev almak dogru mu, degisen fiyatlar yüzünden beklemek mi gerekir? Yoksa ev satıp alacağım için farketmez mi?" Sizin cevabınız: " Matematiğe uygun olmak koşuluyla uzun vadede Ankara daha mantıklı. Yazlık bölgelerde fiyatlar cok şisti. İstanbul-İzmir otobanı açıldıktan sonra ve pandemininde etkisiyle Ege'ye büyük talep olustu.Bunun kırılacağını düşüyorum". Şimdi bana verdiginiz bu cevabın yukarıda yazdıklarımla celiskili olduğunu düşünüyorum. Yani yatırım icin ev almayı tavsiye etmiyorsunuz ve bu zamanda malda kalın derken bana evinizi satıp Ankaradan alın dediniz. Eger ben matematige uygun olmak kosuluyla dedim derseniz, bu matematige uygunluk nedir acaba? Biraz daha açarsanız cok sevinirim. Sabırla okuduğunuz için ve simdiden cevabınız için cok teşekkür ederim. İyi günler.

Merhaba Tebernüş Bey, konut kredisi faiz oranları şuan bir yükseliş eğiliminde. Bu süreç ne zamana kadar devam edecek?