tebernüş bey merhaba; son yıllarda dikkatimi çeken herkesin arsacılık yapmaya başlaması.gözüken konut gibi ama esas yapılan işi gizli arsacılık ve resmi açıklanan tapu kayıtları da bunu gösteriyor.yanı aslın da herkes faaliyet dışı işten para kazanmaya çalışır oldu,millet tüm birikimlerini bu alana aktarıyor..... tebernüş bey sorum şu bu böyle devam edecekmi yoksa devlet vergilerle arsacılığı bitirmek gibi bir çalışması varmıdır...saygılarımla

Bahçeli müstakil evimizde aşağıda yaptırmış olduğumuz tadilatlar yasal mıdır? Değilse imar barışı kapsamına girer mi? 1) Balkonu banyoya dahil etmek, 2) Salon ile mutfaktaki pencereleri ve cam verenda kapısını büyütmek, 3) Yatak odasına ve tavan arasına yeni pencereler açmak, 4) Minik cumbalı çiçeklik balkonunu kaldırmak, 5).Dış cepheyi tamamen tuğla kaplatmak, 6).Mutfak, yemek odası ve salon arasındaki duvarları kaldırmak.

Tebernus bey yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bizlere böyle bir platform sağladığınız için sizlere çok teşekkür ediyorum. Yaklaşık 3 yıl içerisinde dolar/tl iki katına çıktı. Baktığınız zaman 3 yıl içerisinde döviz yatırımına göre daha cazipti. Önümüzdeki süreçte avrupa merkez bankasının ve fed in faiz arttırma ve bilanço küçültme beklentileri var. Kaba taslak bir hesapla, önümüzdeki 2 3 yıl içerisinde de dolar/tl de 5 lira ve üstünü göreceğimizi tahmin etmemiz şaşırtıcı olmaz. Bu sebebten ötürü elimdeki parayla döviz ve mevduat da 2 yıl bekleyip. Fed ve avrupa merkez bankasının sıkılaştırmaları bitince emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bu konuda diyebilirsiniz ki uzun vadede kurdaki hareket emlak fiyatlarına yansır. İnsanlardaki alım gücü göz önünde bulundurunca inşaat maliyeti artsada, dolar bazında arsa fiyatların güçlü geri çekilmeler öngörüyorum. Bu konu hakkında ne düşünüyorunuz? Arsa fiyatlarında dolar bazında geri çekilme olurmu? Avrupada ve amerikada sıkılaştırma hızlanırsa emlak fiyatları kendini nekadar koruyabilir dolara karşı?

Selamlar Tebernüş bey 10 dönüm tapuda tarla gözüken yere cafe restarurant mangalbaşı ya da ahşap ev oteli tarzı yer açmamız mümkünmüdür , yer in imar durumu tam olarak ne olması gerekiyor . teşekkürler

Merhabalar, Halkalı İstasyon Mahallesinde ki 2+ 1 evimi satıp parayı dolar yada altın yapıp vadeye atıp oradan gelecek gelirle 3+ 1 yda daha büyük bi eve kiraya çıkmak istiyorum, 600,000 civarı ev ile birlikte birikmişim var faize atsam TL olarak ayda 9500 gibi bi getirisi oluyor 3 + 1 ev kiraları da 3000 civarı sizce bu hareket mantıklı olur mu ? yada bu düşünceye ek tavsiyeniz olur mu ? Teşekkür ederim iyi çalışmalar

istanbulda 150-300bin TL arasında olup belli bir peşinat verip geri kalanı 48-60 ay vadeli kira öder gibi ev sahibi olmak istiyorum.. Banka kredisine bulaşmak asla istemiyorum yatırım amaçlı tavsiye edebileceğiniz projeler nelerdir ? Birde 500bin TL tavan fiyata kadar yatırım yapıp maksimum seviyede kira getirisi olmak istiyorum.. Hangi bölgede hangi çeşit emlak türünü önerirsiniz.. şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey, ticari kredi karşılığında ipoteklendirilmiş bir evi satın almak üzereyim. Ancak kafamda bir takım sorular var, yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Sorularımdan önce durumu açıklayayım; Evi ipotek ettiren kişi ile evin tapusunun üzerinde bulunduğu kişi farklı. İpotek değeri 200.000 tl ve borçlu mal sahibi değil. İpoteği kaldırmak için 200.000 tl bankaya ödeme yapılması gerekiyor. Bizim satış için anlaştığımız miktar ise 180.000 tl, ipoteğin kaldırılması için de mal sahibi 20.000 tl yatıracak öncelikle hesabına. Biz 180.000 tl lik miktarın bir kısmı için başka bir bankadan kredi çekeceğiz. İzleyeceğimiz yolun şöyle olmasını düşündük; ipoteğin olduğu bankaya giderek 180.000 tl ödendiği takdirde ipoteğin kalkacağına dair taahhüt yazısı alacağız(banka bunu verebileceğini söylüyor), birlikte tapuya gideceğiz, tapu devir işlemlerini yapacağız, bu işlemden sonra tapunun bize geçtiğini gören bizim kredi çektiğimiz bankamız, ipoteğin bulunduğu bankaya 180.000 tl yi transfer edecek(1. Derece ipotek sahibi bizim bankamız olacak) ve biz diğer bankadan fek yazısı alıp tapuya ileteceğiz. Benim sormak istediğim sorular şunlar; - Ticari kredi için evi ipotek ettirmiş satıcının eğer başka borçları, açık çekleri, alacaklısı vs varsa bankamız ipoteğin olduğu bankaya parayı aktardığı anda paraya başka borçlar için el koyabilirler mi? -İpoteği elinde bulunduran ilk bankanın verdiği taahhüt yazısı ile tapu devri sonrası para transfer edildiği anda biz ipoteğin kalkacağından emin olabilir miyiz? -Bankanın bize ipoteğin kalktığında dair fek yazısı vermememe durumu olur mu ve bu durumda biz daha önce aldığımız taahhüt ile yasal işlem yaptırabilir miyiz?

abı kolay gelsın hayırlı işler abi uzun zamandır yorumlarınızı okuyorum bazen katılıyorum ben 3 havalimanın yeri silivri olacak diye 10 taksı plakamı satmıştım silivri bölgelerindem tarla vasfında yer aldım bır hamle olmadı şimdi arsa işi sabır diyeceksin bekliceksin diceksin ben burdan yatırım yapacaklara seslenmek istiyorum bu benim kendi kanettim 3 havalımanı ve 3 bogaz köprüsü olan bır projenin yakınından ne alırsan kazanırsın ben 140 milyara garipçe bi tarla aldım bu gun 2 trilyon yapıyor 3 yıl oldu silivriden 4 yıl oldu yüzde 50 bilr prım yapmadı silivri meselesi 10 veya 20 yıl sürer nen 43 yaşındayım görürmüyüm onuda bilmiyorum 3 köprüde ve ya havaalanı çevresinden ne alırsan kazanırsın çünkü pasta yapılıyor ve fırına verilecek mevcut proje var köprüyü gören 1 dairenin fiyatı milyon dolara alamasın yarın oralarda bır etıler bebek ortaköy olacak ben yatırım yapanlara sesleniyorum mevcut proje olan yerler daima kazanır sadece alırken uygun fıyata alınırsa pahalıda olsa bu gün pahalı yarın ucuzdur bana yeşilyurt floryada arsa varmı yok parayla gücün yetmez onun için bence siz yine oralardanalın ben alamadım bari siz alın sonra pişman olmazsınız silivri degirmenköy gümüşyaka yok fener ben buralarda bataga saplandım çıkamıyorum benım durumuma düşmeyın ben net konuşuyorum 3 havalımanın yeri degişmez degişir diyene ben 1 milyon dolar vericem kimse kimseyi kandırnasın kuruş kuruş kazanıp emlakçılara yem olmayın proje belli şu saaten sonra degişmez çocugun adı kondu cınsı de belli sagolsun başarılar

abı kolay gelsın hayırlı ışler ben 10 taksı sattım sılıvrıden tarla degısık semtlerden havaalanı projesı vardı kanal ıstanbul vardı o zaman başbakan cıktı kanal catalcalılara hedıyemız olsun dedı ıstanbula ıkı sehır kuracagız dediler bırı kartal dıgerı sılıvrı dediler bende 1 ay arastırma yaptım dönumu buyuk fıyatı ucuz hep tarla vasfında 7 8 bolgeden yer aldım 1 tutmsa bırı tutar dıye tebernüş bey şimdi proje kalktı buralar şişirildı şimdı oraları 3 havalımanı olan yer uctu silivrı de fıyatlar normala döndü yarın devlet zemın uygun degıl şarlar uygun degıl derse sılıvrı bızım için uygun derse silivriden arazi almayanlar pişman olacak ben alın demıyorum arsa işi sabır işi bır daire gibi degil dairenın getırısı bellı prımı bellı bu gun alı ağaoglu umranıyeden tarla almayıpta daıre ye yatırım yapsaydı bence bu kadar zengın olmazdı tarla ımara grıp bı tutarsa 20 veya 30 katlanıyor daire öyle degıl getırısı az çok bellı tebernuş bey bu konuda cok mantıklı sozler söyluyor ama tarlayı ve evı dukkanı degerınde alınırsa yanlış bır emlakcı ınsanı 10 yıl berıye de getırebılır 10 yıl uzagada götürür daima ucuz donumu fazla yerler almak mantıklı bence degerınde alınırsa saygılarımla bu sıteyı kurdunuz için allah razı olsun tebernüş bey sıze ve ekibinize

Hayırlı günler tebernüş bey sitenizin yeni versiyonu hayırlı olsun ama eskisi dahamı iyiydi? :) :) Tebernüş bey Tekirdağ saray ilçesine bağlı Büyükyoncalı 27 Temmuzda Kapaklı ilçesine bağlanmak için referanduma gidiyor ve araştırmalara göre sonuçlar %80 evet civarında gözüküyor.Mahallenin şuanki imar durumu %35 üç kat ve ortalama arsa fiyatları 250 metrekare bir arsa 60.000 tl civarında.Kapkalıda ise %40 4 kat imar izni var ve ortalama 250 metre kare bir arsa 170.000 tl civarında.Büyükyoncalıda heryerde inşaatlar yükseliyor. Sizde Büyükyoncalı nın Kapaklıya bağlanması halinde imar ve fiyatlar hususunda ne gibi değişiklik olur?