Tebernüs Bey merhaba, Biz esimle senelerdir sizi takip ediyoruz. Sabirla cevapladiginiz sorular sayesinde bircok konuda fikir sahibi olduk. Cok tesekkürler. Bundan birkac yil önce yine arsa almis ve yine size sormustuk. Aldigimiz arsa Tuzla tarafindaydi. Smdi yine arsa almayi düsünüyoruz.. Silivri Çatalca tarafinda m2 fiyati düsük genis bir tarla bakiyoruz. Yazilarinizdan okudugum kadari ile tarlada m2 fiyatini 10 tl olarak uygun görüyorsunuz,fakat internette bakininca dediginiz fiyattan cok bulunamiyor.. 10-15 tl arasi tarlalarda baslangic fiyati olmus gibi! Su anki piyasaya bakinca taban fiyatini ne önerirsiniz? Bir baska sorum da,telefonla konustugum birkac emlakci bana artik eskisi gibi olmadigini,su havzasi veya sit alani olan bölgelerin satilmasinin kanunen yasak oldugunu,dolayisi ile o konuda endiselenecek bir durum olmadigini söyledi.. Sizin bilginiz var mi bu konuda? Son sorum; tarla alirken dolandirilmamak icin önereceginiz konular var mi? Bu defa kendim gidip bakip halletmem gerekiyor ve biraz endilesiliyim Istanbul emlakcilari karisisinda! Tekrardan tesekkür eder,iyi bayramlar dilerim.

Hocam iyi akşamlar nasılsınız. Bilinçlenmemize katkı sağladığınız için teşekkür ederim. 2016 yılında noter satış vadi sözleşmesiyle banka kredisi kullanarak ve daire bedelinin tamamını 2016 yılında ödeyerek daire satın aldım. Dairemin tapusu 2019 kasımda verildi.dairemi 2020 ekim ayında sattim. Hocam daire satışına yönelik vergi ödermiyim. 2016 yılını baz alirsam vergi çıkmıyor. Tapu tarihî olan 2019 yılını baz alirsam vergi çıkıyor. Kanaatim daire bedelinin tamamini 2016 yilinda ödediğim için vergi odememem gerekir. Çünkü bedelini 2016 yılında ödedim. Ornegin Firma bana tapuyu 2026 yılında verse bende 2026 yilinda satsam sanki hemen satış mi yapmış olurum. Yani firmanin tapuyu geç vermesi benim daire bedelini geç ödediğim anlamı taşımaz. Daire bedelini ben 2016 yılında ödedim hocam. Ne dersiniz hocam siz bu durumda. Vergi dairesine karşı nasıl bir yol izlemeliyim. Saygılar

Merhabalar Tebernüş bey, Burdur Yeşilovada Salda gölüne 5 dk mesafede 445 metrekare imarlı arsa. Yola sıfır ve sağında solunda 2 katlı evler mevcut. Kişi ev alacağı için satmak istiyor ve pazarlık payıda bulunuyor. Mevcut fiyat 160000 tl. Düzgün ve ileride hem yatırım olabilecek hemde emeklilik hayatımızda yaşayabileceğimiz bir arsa tarla arıyoruz. İleriye dönük için fikrinizi öğrenmek isterim. İyi bayramlar. Saygılar

Merhaba Tebernüş bey ben 20 yıl boyunca ataşehir de oturduğum evi bazı borçlar sebebiyle satmak zorunda kaldım ve şuan baska bir yerde oturuyorum ama tekrar Ataşehire tasınmak istiyorum ve bütçem 1+1 eve yetecek kadar suan ilgilendiğim ev Ataşehirin tam göbeğinde ve fiyatı 450.000 tl civarında kira getirisi 1.800 tl sizce 1+1 ev iyi bir yatırım olur mu ? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernus Bey. Simdiden yanitiniz icin cok tesekkur ediyorum. Ben yurtdisinda yasiyorum, 2016 yilinda yasadigim ulkeden ihtiyac kredisi cekerek Istanbul Tuzla Aydinli? daki sitelerin birinden 1+1 yatirimlik ev aldim. O zamandan bu zamana EUR 3.2 den 5. 3 e cikti yani %65 artis oldu, ancak aldigim evin degeri bu zaman kadar sadece %12 kadar artti ve su an evi satip parayi yasadigim ulkeye getirirsem. evi almak icin harcadigim paranin yarisi kadar zarar etmis olacagim. Boyle bir opsiyonu dusunmemdeki sebep ise yasadigim ulkeden ev almak istiyorum ve ekstra gelecek olan paranin yardimci olacagini dusunuyorum. Dovizdeki dalgalanmalar, emlak piyasasinin gidisati ve Tuzla Aydinli bolgesinin gelisme potansiyelini dikkate aldigimizda, sizce evin degerinde ilerleyen zamanlarda EUR daki artisi notrleyeck kadar bi artis beklenebilir mi? Evi ilk aldigimdan bu yana 2.5 yil gecti, sizce yatirim icin alinan evden kar elde etmek icin optimum ne kadar zaman sonra satis yapmak mantikli?

Sizleri severek takipteyiz. Avrupa Konutları TEM de 3+1 daire alirkende sizlerin degerli yorumlarindan yararlandik. Size bir sorum olacak. Avrupa Konutları TEM de son zamanlarda Merro geliuor Taksim ilkyardim hastanesi geldi diye 3 +1 daire merkezde bulamiyoruz. Bunu firsata ceviren ozellikle guney cephe ustkat mal sahipleri 2 milyon 3 milyon tl den dairelerini satiliga cikartti. Sizce gerek son birkac yildaki kur artisindan gerek satilik daire kitligindan bende 3+1 dairemi 4-5 milyon TL den satabilirmiyim. Buraya cevre peyzaji ve dusuk aidat nedeni ile Arap ve Emea bolgesi yatirim fonlari usustu. Maliyetine bakmadan sird Maslak Levent yakin diye 100 tane daire alip gidiyorlar. Avrupa Konutları TEM deki dairemi satmam metro bitmeden subat 2017 de mantiklimi ?

Merhaba Tebernüş bey. Başlıktada belirtiğimgibi Geliboluya bağlı Bolayırdan Marmara denizine bakan sahile 200-300 metre mesafede tarla arsası alınır mı? ileriye doğru gelişimi ne olur? genelde dönüm fiyatlar 10-15 bin tl gibi. Şimdiden Teşekkürler

Merhaba, Kagithane Merter projesinde maalesef uygun bir 1+1 kalmadigi icin, Merter Cevizlibag'daki projeyi dusunmek durumunda kaldim. Yatirim amacli dusundugum icin, prim yapacak olmasi ve kira getirinisinin de iyi olmasi onemli bir kriter. O yuzden bolgenin potansiyelini objektif bir bicimde degerlendirebilecek birinden gorus almaya ihtiyacim var, yardimci olursaniz sevinirim, cok tesekkurler

Merhaba Tamamına kredi çekerek projelere katılma düşüncem var. Banka faizleri vs eklendiğinde en az projenin en az %25 prim yapması gerekiyor. Bahçekent flora projesini inceledim. Bu proje yeni satışa sunulmuş sanırım sizce teslimlere kadar %30 prim yapar mı? Tamamına kredi çekerek bu projeye katılmam mantıklımı? daha önce bu konu ile ilgili soru sormuştum ve tamamına kredi çekerek projelere katılmak mantıklı demiştiniz.

Tebernüş Bey, Bir miktar nakitteyiz ve bununla kira geliri elde etmek istiyoruz. önce 3 daira almayı düşündüm. exen sur yapı inşaatın yanındaki 2 bloklu Aden evleri diye sitede 2+1 kapalı yüzme hav. kapalı oto parklı bir site var. her bir daire 300 bin TL ve kira getiriside 1100TL olduğunu gördüm ancak Libadiye ile Bulgurlu caddesinin kesiştiğii lukoil' benzin istasyonunun karşısında 200 m2 yeni sıfır bir dükkan da buldum 1 milyon'a alırsam onun kira getirisi ne olur hangisi karlıdır? 100 m ilersine metro durağı yapılıyor ... yardımlarınız için teşekkürler